|
Программа «Жилищный шаг» - это разработанная в России жилищно - накопительная технология, которая благодаря поэтапному подходу к решению жилищного вопроса не содержит тех недостатков и трудно выполнимых условий, которых требует западная модель ипотечного кредита. Она позволяет подойти к решению жлищного вопроса на любом этапе накопления. Чтобы понять её преимущества, нужно изучить, чем она отличается от ипотеки и жилищных кооперативов.  Мы предлагаем Вам понять как работает механизм, оценить выгоды и
перспективы использования Программы не только для
приобретения квартиры, комнаты или дома, но и как
возможности улучшить качество жизни вашей семьи уже сейчас, не
откладывая. Чтобы приобрести квартиру, используя заемные средства, совсем не обязательно обращаться за ипотекой или в кооператив. Программа «Жилищный шаг» предлагает воспользоваться её механизмом и накопить на квартиру самостоятельно, а не платить завышенных процентов. Постоянный рост стоимости недвижимости и инфляция необратимо обесценивают накопленные средства. Но это еще не причина отказываться от своей цели. Рост цен на недвижимость дал жизнь новому механизму приобретения жилья, который позволяет людям эффективно решать свои жилищные проблемы. Программа «Жилищный шаг» предлагает участникам эффективный механизм приобретения и аренды жилья, который обеспечивает одновременное решение жилищного вопроса, позволяет зафиксировать цену квартиры, защитить средства от инфляции и создает еще более благоприятные условия для дальнейшего накопления средств на покупку квартиры. Упрощенный пример для наглядного понимания механизма Программы. Механизм Программы основан на двух источниках дохода, которыми обладает недвижимость – рост стоимости и доход с аренды. Два участника объединяют свои усилия. Один из них, имеющий (к примеру) 50% на покупку квартиры выступает в качестве Покупателя. Недостающую сумму ему добавляет Арендатор, при условии проживания в приобретенной квартире на время расчета. Таким образом, вложив совместно 50% + 50% либо 60% + 40% стоимости и др., Покупатель и Арендатор приобретают квартиру. Покупатель, по условию договора, не имеет возможности проживать в купленной квартире до момента полного расчета, но благодаря этому он возвращает Арендатору предоставленную сумму без процентов и с учетом своих возможностей. Все это время Арендатор бесплатно проживает в купленной квартире. При таком взаимодействии Покупателя и Арендатора удовлетворяются взаимные интересы обеих сторон. И это позволяет приобрести квартиру с меньшей суммой - не нужно иметь полной стоимости квартиры.   Но на практике Покупатель и Арендатор не всегда обладают всей суммой (100%), необходимой для приобретения квартиры. Поэтому для осуществления покупки Программа "Жилищный шаг" предоставляет участникам недостающую сумму с условием дохода 10% годовых.  В итоге: Программа "Жилищный шаг" и Арендатор добавляют Покупателю недостающие деньги на приобретение квартиры. Покупатель постепенно возвращает предоставленную сумму без процентов, обязательных фиксированных платежей и сроков. Все это время Арендатор проживает в квартире и выплачивает Программе "Жилищный шаг" 10% годовых на предоставленную Программой сумму. Как правило, эта условная «арендная плата», в разы ниже рыночной стоимости аренды аналогичной квартиры. После того, как Покупатель полностью возвращает предоставленную Программой и Арендатором сумму – он заезжает в квартиру и становится ее полноправным собственником. АРЕНДАТОР получает возможность длительное время выгодно проживать в квартире (цивилизованная аренда), что придает стабильность и уверенность в завтрашнем дне. Экономия на аренде и накопительный механизм Программы позволяет более эффективно откладывать деньги на приобретение своей собственной квартиры. Цена аренды по Программе «Жилищный шаг» на много меньше ипотечных выплат. Там, где ипотека будет ежемесячно 1300 долларов, аренда обойдется в 200 долларов. Разница в суммах слишком значительна, поэтому снижаются и риски. Аренда значительно менее рискованна. Кризис 2008-2009 гг. показал: у арендатора при падении дохода не возникает дикого стресса, что вас в случае неуплаты выселят из квартиры. Арендатор живет спокойно, так, как без надрыва может оплатить необходимую по Программе сумму. Выступить по Программе «Жилищный шаг» в качестве Арендатора можно, накопив 20% стоимости квартиры, что позволяет использовать имеющиеся средства более эффективно и одновременно решить жилищный вопрос. Выгодная аренда жилья на данном этапе создает условия для более эффективного накопления средств, что позволяет в дальнейшем выступить по Программе в качестве Покупателя своей квартиры. ПОКУПАТЕЛЬ получает беспроцентный займ, благодаря чему экономит крупную сумму денег, быстрее рассчитывается за квартиру и получает возможность платить по собственному графику с учетом своих возможностей. При этом защищает себя от роста стоимости недвижимости, так как цена квартиры с момента покупки остается неизменной. Условия Программы позволяют Покупателю не переплачивать 2 стоимости квартиры, как при обычной ипотеке. Выступить по Программе «Жилищный шаг» в роли Покупателя можно, накопив 50% стоимости квартиры и более, при этом жилищный вопрос Покупателя на период расчета за квартиру должен быть решен (проживает с родителями, в служебной квартире, второе жилье и т.д., либо он уже может принимать участие в Программе в качестве Арендатора и выгодно проживать в другой квартире). Финансирование Покупателя по Программе представляет собой беспроцентный кредит без жестко установленных сроков и позволяет приобрести квартиру по себестоимости без переплаты процентов и всевозможных комиссий. С момента заключения договора, квартира оформляется в собственность Покупателя, что является гарантией защиты его интересов. Программа «Жилищный шаг» позволяет отказаться от кредитного механизма ипотеки и избежать его недостатков. Отличие
механизма Программы «Жилищный шаг» от ипотеки заключается в том, что
ипотечный механизм построен исключительно на институте собственности и
поэтому такое решение жилищного вопроса обходится столь дорого. Механизм Программы более универсальный, чем у ипотеки. "Жилищный шаг" удобно сочетает в себе и накопительный механизм, выгодную цивилизованную аренду и беспроцентные ссуды на покупку собственности. В Программе «Жилищный шаг» возможно подходить к решению жилищного вопроса поэтапно: аренда, накопления, собственность, а не сразу собственность с непосильными финансовым бременем как в случае с ипотекой. Именно этот момент является главным для тех граждан, которые действительно хотят без переплат и процентов накопить и приобрести своё жильё. В Программе решение жилищной проблемы заключено не только в приобретении собственности, но и цивилизованной доступной аренде жилья, которая параллельно с кредитованием, выгодно для человека решает его жилищную проблему. «Жилищный шаг» создаёт систему, при которой брать в аренду жилье выгодно и помогает постепенно накопить средства на покупку. Это решает трудности тех, кто сразу не может своими силами приобрести жилье. В Программе «Жилищный шаг» предусмотрены: 1. Накопительный механизм. Достижение амбициозных целей в объемах жилищного кредитования будет трудно осуществимым, если не использовать колоссальный потенциал финансовых механизмов помогающих населению создавать сбережения. Купить
жильё без предварительных накоплений могут себе позволить только
достаточно обеспеченные люди, для которых это не будет неподъёмной
финансовой нагрузкой. Программы «Жилищный шаг» позволяет не просто
аккумулировать накопленные средства, а обеспечить им защиту от инфляции и
роста стоимости недвижимости. Причем использовать такую возможность
может каждый. Цивилизованная
аренда, предоставляет возможностью накапливать и откладывать средства
для покупку своей квартиры. Значительная часть уплачиваемых денег не
вылетает в трубу, как в обычной аренде или ипотеке, а идет на решение
жилищного вопроса семьи. Такие платежи — это не переплата по кредиту,
или за аренду по рыночным ценам, а всего лишь плата за то, что семья, не
имеющая достаточно средств на покупку жилья, тем не менее полноценно
пользуется ими в течение длительного времени для решения жилищного
вопроса. – Аренда по Программе «Жилищный шаг» как минимум в трое дешевле рыночной. 3. Покупка квартиры в рассрочку без процентов. (Покупатель). Приобретение
квартиры при помощи механизма Программы можно сравнить с беспроцентным
кредитом. Этот этап Программы «Жилищный шаг» тем и хорош, что позволяет
остановить мгновение. То есть зафиксировать текущую стоимость
приобретаемой квартиры и рассчитываться за нее по фиксированной цене. И в
отличии, от ипотеки без %. Программа позволяет накапливать денежные средства и приобрести квартиру самостоятельно, а не брать на много лет неподъёмный кредит. Программа «Жилищный шаг» объединяет интересы Покупателей, у которых вопрос с проживанием на время расчета за квартиру решен, и Арендаторов, не имеющих сегодня своего жилья и вынужденных снимать квартиру на рынке. Последним Программа предлагает возможность стабильной цивилизованной аренды жилья и возможность эффективней накапливать на свою квартиру. Объединяя для покупки жилья Покупателей и Арендаторов, Программа «Жилищный шаг» рассматривает аренду и покупку квартиры не как разрозненные элементы, а как целостный механизм. Попытки рассмотреть изложенную систему с точки зрения только одного из участников приводят к непониманию сущности ее применения. Для простоты понимания Программу можно разделить на два этапа: Накопительный (для арендатора) и Фиксирующий цену жилья (для покупателя). Первый этап - когда Вы становитесь участником программы «Жилищный шаг», выступая арендатором, выгодно проживаете, пока возвращают вам деньги, защищаете себя на весь этот срок от роста арендной платы и выселения, сэкономленные на аренде средства откладываете для приобретения своего жилья. Второй этап участия – когда вы накопили 50% от стоимости квартиры, Программа добавляет вам недостающие 50% и цена на квартиру после покупки фиксируется, что защищает вас от роста её стоимости (вызванной инфляцией и повышенным спросом). Вы, пользуясь этим, выплачиваете оставшуюся сумму уже без изменений и увеличения цены и без процентов. Механизм позволяет начать участие в Программе с 20% стоимости жилья в качестве Арендатора. За счет выгодной цивилизованной аренды участник Программы может ускорить процесс накопления денежных средств на будущую квартиру. При накоплении 50% стоимости квартиры, Программа предоставляет ему беспроцентное финансирование на недостающую сумму и с помощью описанного механизма участник приобретает выбранную им квартиру. Таким образом, предоставляется возможность использовать накопленные средства максимально эффективно. Программа "Жилищный шаг" выступает организатором и гарантом. Все расчеты по договору участники производят напрямую между собой. До и после момента покупки квартиры денежные средства находятся только под контролем самих участников. Поскольку цели участников Программы довольно тесно взаимосвязаны, каждый из них, может выступать в качестве Арендатора и Покупателя. Таким образом, Программа «Жилищный шаг» позволяет принять в ней участие на любом этапе в зависимости от финансового положения и целей. Одинаково доступные для всех участников условия, позволяют получить выгоду от аренды квартиры, и в конечном итоге – стать полноправным собственником жилья. Программа "Жилищный шаг" разрабатывалась для людей с невысоким уровнем доходов. Проект позволяет участникам находить партнеров для совместного приобретения недвижимости и решения жилищного вопроса (аренда на условиях Программы). Основная идея проекта - предложить людям не откладывать безрезультатно на важный шаг превращения в собственника в будущем, а использовать уже накопленные средства максимально эффективно. Ведь цены на недвижимость растут. Основная аудитория проекта - люди, которым по тем или иным причинам недоступна ипотека. Процедура подбора и объединения интересов участников Программы достаточно проста. Стороны выясняют свои цели и предпочтения и в итоге заключают договор, в котором определены вложенные доли, порядок расчетов и права собственности, а также механизмы выхода для тех участников, которые пожелают выйти из Программы. Мы не утверждаем, что доступное жилье означает дешевое, но предложенный механизм упрощает для участников процесс накопления и покупки, и делает жилье доступнее. Программа объединяя возможности, участников помогая им со временем приобрести жилье, которое каждый из них не мог себе позволить в одиночку. Сегодня завышенность цен на недвижимость по отношению к доходам населения отсекает все большее число людей от рынка жилья. Программа «Жилищный шаг» предлагает не ждать и откладывать деньги, а использовать уже накопленные средства максимально эффективно. Цель Программы «Жилищный шаг» - сделать жилье более доступным для части населения, которая пока не может его купить, но копит и откладывает на него деньги. В большинстве случаев эта аудитория ориентируется на приобретение квартир для категорий среднего класса. Таким людям Программа предлагает пройти путь через цивилизованную аренду к своей собственной квартире. Для граждан, у которых нет первоначальных накоплений для участия, предусмотрен накопительный механизм, являющийся неотъемлемой частью Программы. Накопительный механизм защищает денежный средства граждан от роста стоимости квадратных метров жилья и позволяет подойти к участию в Программе в качестве Арендатора или Покупателя по Программе "Жилищный шаг", значительно сократив срок накопления.  Пришло время решать жилищную проблему!
|
Поиск по сайтуМеханизм ПрограммыВозможность выбораОбщественностьСоциальные льготыПолезная информацияОпросВход |