Старый дом под снос

Старый дом определили под снос, как вдруг рабочие услышали тонкий писк изнутри

Штат Мичиган, пригород, наши дни. Старое, ветхое здание некогда жилого дома надлежало снести — рабочие уже подогнали тяжелую технику и нехотя, спустя рукава выполняли рутинную процедуру. Последний раз пройтись по комнатам, проверить, нет ли кого случайного. Давайте уже быстрее, раньше начнем, раньше закончим!

Пусто, как и следовало ожидать. Запускай бульдозер! Чу? Ты тоже слышал? Глуши машину! Да, им не послышалось — откуда-то из глубины здания доносился то ли писк, то ли скулеж. Рабочие отыскали за старой дверью кладовую, а в ней, под комодом, целый выводок щенят. Которые при виде людей бросились врассыпную и попрятались в разном хламе.

Делать нечего — стоп работа, вызываем профессионалов. Совместными усилиями рабочие и сотрудники приюта трижды переворошили весь дом снизу доверху. Они заглянули в каждую щель, коробку и угол, но так и не нашли мать щенков. Да и сколько было малышей изначально? Загадка, но из дома забрали всех, кого нашли.

Всех малышей доставили в приют, подлечили и сделали вывод: щенкам крупно повезло. Они были уже достаточно подросшими, чтобы провести несколько дней без материнского молока. Плюс хватило силенок подать знак при ощущении опасности. Это их и спасло — рабочие попросту не заметили настолько маленьких и грязных дворняжек среди старого хлама. Теперь щенков определят в новые семьи.

Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам

Еще по теме:

Снести или реконструировать: строим новый дом вместо старого

Построить дом даже на свободном участке-дело не самое простое. Еще сложнее, если на земельном наделе имеются строения, которые вам уже не нужны, а на их месте хочется построить новый коттедж или таунхаус. Сегодня разберемся в том, как возводить дом на участке, который пока еще занят другим зданием.

Ситуация, описанная выше, далеко не гипотетическая, можно привести вполне конкретный пример. Семья с тремя детьми получила по наследству земельный участок с домом примерно 1979 года постройки. Казалось бы, вот она, свобода, можно делать все что угодно. Но, поразмыслив, супруги пришли к выводу, что все не так просто. Во-первых, что делать со старым домом? Жить в нем, конечно, теоретически можно: есть печное отопление и электричество. Но ведь хочется лучше! Чтобы был газ, водопровод, цивилизованная система обогрева помещения. А еще дом должен быть двухэтажным, чтобы у каждого члена семьи была своя комната.

Старый дом ни по каким параметрам не вписывался в образ идеального семейного гнезда. Стало быть, решили новые хозяева, надо его снести. А на освободившемся месте поставить новый. Тут же возникли новые вопросы: сносить полностью или оставить фундамент? Надо ли получать разрешение на снос? А годится ли старый фундамент для двухэтажного нового дома? Как потом согласовать новую постройку с БТИ? Обо всем этом мы поинтересовались у экспертов рынка недвижимости.

До основанья, а затем
Прежде всего, надо подумать о том, какие могут возникнуть проблемы, если оставить старый фундамент и возводить новую постройку на нем. Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив», считает, что необходимо сначала провести обследование старого фундамента. Этим занимаются специалисты, которые оценят и техническое состояние существующего фундамента, и свойства грунта в его основании, и соответствие конструкции будущей нагрузке. Как правило, если это, например, монолитно-железобетонный фундамент, который в свое время был грамотно сделан, на нем можно будет возводить новое строение из любого материала.

Правда, если фундамент заливался еще в советское время, то вряд ли он будет в приличном состоянии. «В 1979 году никто не делал фундаменты по современным технологиям. Бетон высоких марок был в дефиците, да и технологии в малоэтажном строительстве мало кто соблюдал. По фундаменту, который стоит уже 30 лет, почти сразу можно сказать, простоит ли он еще 100 лет, или же он уже практически «умер»», – уверен директор по развитию компании GOOD WOOD Александр Дубовенко.

Поэтому владельцу старого дома надо принять решение, тратиться ли на экспертизу состояния фундамента.

Кроме того, в любом случае надо проверить документы на землю, даже если вы собираетесь строить дом на месте старого, не меняя план застройки, ведь, как показывает практика, земельные участки и дома, приобретенные или возведенные до 90-х, часто не регистрировались. «С юридической точки зрения, строить новый дом на старом фундаменте можно, если земля находится в собственности и разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство дома», – объясняет Александр Сергеев, советник по юридическим вопросам УК «Волжские дачи».

Однако если объект был передан по наследству или в дар, то проблем с оформлением в собственность, а значит, и с распоряжением данной собственностью возникнуть не должно.

Снос или реконструкция?
Специалисты подмечают, что оформление разрешения на снос зависит от многих факторов, в частности, от характера подведенных коммуникаций и требований коммунальных служб при их переподключении. «Поэтому собственники зачастую для упрощения прохождения согласований производят снос дома и возведение нового под видом реконструкции объекта или применяют аналогичные схемы», – говорит Юлия Севериненко.

Ирина Башилова, начальник юрдепартамента УК «Волжские дачи», полагает, что оформить строительство нового дома на старом фундаменте как «капитальный ремонт» или «реконструкцию» прежнего дома вполне возможно, но отнестись к процессу нужно очень внимательно. «Подмена понятий будет целесообразна лишь в том случае, если речь идет о «капитальном ремонте» или «реконструкции», не затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и (или) его частей и не превышающих предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом. Лишь в этом случае, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не потребуется получения сначала разрешения на строительство, а после возведения жилого дома – разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», – предупреждает эксперт.

Поэтому, похоже, лучше все-таки полностью снести старый дом вместе с фундаментом, чтобы на освободившемся участке построить новый коттедж. Кстати, так же считает большинство читателей «Собственника»: по итогам проведенного нами опроса, 36% респондентов предпочли бы именно этот вариант.

Снести, нельзя помиловать!
Теперь посмотрим, что необходимо сделать, чтобы правильно оформить снос сооружения. Александр Сергеев подчеркивает, что у владельца дома есть полное право распоряжаться своим имуществом, в том числе и его уничтожить, и если дом поставлен на кадастровый учет, то нужно будет его с этого учета снять.

Но для начала необходимо осуществить фактический снос, а затем обратиться в органы БТИ для составления акта обследования дома. «На основании акта обследования в БТИ будет аннулирована запись о существовании дома. После этого необходимо обратиться в управление Росреестра с заявлением о внесении записи о прекращении существования старого дома», – разъясняет Мария Бондаревская, юрист юридической компании «Юков, Хренов и партнеры».

Что касается технических особенностей сноса, то необходимо снести сам дом, а также цокольную часть фундамента до уровня земли, поскольку демонтаж подземной части будет очень дорогостоящим. «Например, придется выбуривать сваи, заложенные на несколько метров, или разрывать котлован, чтобы удалить залитый когда-то бетон», – говорит Юлия Севериненко.

В этих случаях, считает эксперт, правильнее немного сместить новый фундамент, чтобы он не совпадал со старым. Если же принципиально, чтобы новый дом стоял на том же пятне застройки «стена в стену», придется демонтировать и подземную часть. Но это крайне дорого.

После сноса нужно будет подготовить участок к новому строительству. «Необходимо вывезти строительный мусор, спланировать территорию нового пятна застройки, оборудовать въезд на участок (для строительной техники), установить временные сооружения (бытовки) для хранения материалов, инструмента, проживания строителей, произвести инженерную подготовку (обеспечение площадки электроэнергией, водой, сантехкабинами)», – советует директор по строительству компании «Загородный проект» Дмитрий Языков.

Старый дом под снос

Объявление от: Частного лица

Выберите рубрику: Продажа домов

Этажность: 1

Общая площадь: 32 м²

Количество комнат: 2

Площадь участка: 10 соток

Тип дома: Дом

Рядом река 50 метров,пляж «Гаваи».до центра15 минут,не быстрым шагом.В начале Лычанки,Место хорошее.Газ есть ,вода колодец.

Дом под снос. Земельный участок Заречье – Залужская улица

Брокеры по недвижимости – это специалисты в своем роде. Они посвящают себя работе, соответственно обладают очень большим багажом знаний и умений в своем деле. Если вы столкнулись с вопросом о том, что лучше выбрать — помещение для старта бизнеса или масштабирования, лучше всего обратиться к ним за помощью. Таким образом, вы покупаете их опыт, навыки и знания вместе со своим временем. Услуги брокера полезны как физическим, так и юридическим лицам. Мы способны лишить Вас массы проблем, изучения законов, бумажной волокиты и ошибок в выборе.

  • 096XXXXXXX
  • Показать номер

Если цена на товар очень привлекательна — это повод задуматься о правдивости данного объявления

Никому и никогда не передавайте данные вашей банковской карты

Если по набранному вами телефону вас просят перезвонить на другой номер — избегайте таких случаев

В случае возникновения сомнений при покупке рекомендуем дополнительно связаться с продавцом

Сохраняйте контактную информацию, имя продавца, детали переписки, документы, подтверждающие оплату и доставку

Заранее уточните все характеристики товара, попросите прислать дополнительные фотографии

Сотрудники сайта не обращаются к пользователям о покупке товаров.

Снос старого и строительство нового дома

Если на есть документы по которым вы хозяин дома, то сносите когда хотите.

С эллектрикой так и поступите

Если на есть документы по которым вы хозяин дома, то сносите когда хотите.

С эллектрикой так и поступите

Неправильно.
Вначале брала разрешение на снос и проектирование нового дома у СТ. Затем получала разрешение на снос и проектирование нового дома в райдержадминистрации. Электрика — на столб.

Если будет оформляться строительство как реконструкция, то тогда уж не нужно разрешение на снос.