Перевод из нежилого в жилое помещение пермь

Перепланировка квартиры, перевод в нежилое.Пермь

Информация

Описание: Наш телефон 204-04-26

ООО «Априори» оперирует на рынке Пермского края с 2005 года. В течение этих лет мы успешно сотрудничали как с частными, так и с юридическими лицами, и сегодня готовы предложить Вам качественные услуги в сфере комплексного проектирования. Показать полностью…

1. Согласование самовольной перепланировки квартиры или офиса;
2. Получение разрешения на строительство в Перми и Пермском крае;
3. Проектирование жилых, складских, офисных и производственных помещений;
4. Согласование проектной документации во всех заинтересованных инстанциях;
5. Перевод помещений в нежилой фонд;
6. Реконструкция (не)жилых объектов;

Предлагаем дизайн-проекты, авторский надзор за ходом работ, помощь в выборе и приобретении материалов.

Перевод жилого помещения в нежилое

Для перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) необходимо представить в администрацию района Перми (территориальный орган) следующие документы:

— заявление о переводе помещения;

— правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

— план переводимого помещения с его техническим описанием (если переводимое помещение является жилым — технический паспорт такого помещения);

— поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

— подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и(или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и(или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Внимание! Специалист территориального органа, осуществляющий прием заявлений и документов, не вправе требовать представления иных документов, кроме вышеперечисленных.

Принятие решения по заявлению

Не позднее, чем через 45 дней со дня представления документов, глава территориального органа рассматривает заявление с представленными документами и принимает одно из решений:

— перевести жилое (нежилое) помещение в нежилое (жилое);

— отказать в переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое).

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения оформляется в виде постановления территориального органа.

После подписания главой территориального органа данного постановления специалист заполняет и подписывает уведомление о переводе (либо отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) (скачать Форму уведомления). В течение 3-х рабочих дней уведомление выдается на руки или направляется заявителю.

Одновременно с выдачей или направлением заявителю уведомления о переводе (отказе в переводе) помещений специалист письменно информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

Перевод жилого помещения в нежилое/ нежилого в жилое

Стоимость услуги от 90000 р.

Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется в случаях, когда собственник помещения решил использовать помещение в целях, не связанных с проживанием в данном помещении.

Процедура перевода жилого помещения в нежилое регулируется Жилищным кодексом РФ, а также регламентами органов местного самоуправления.

Перевод осуществляется органом местного самоуправления по заявлению, поданному собственником помещения по месту нахождения переводимого помещения. К заявлению о переводе должны быть приложены документы, предусмотренные жилищным законодательством, в случае если для перевода необходимо переустройство или перепланировка помещения, к заявлению должны быть приложены проекты, подготовленные и оформленные в установленном порядке. Вместе с принятием решения о переводе, орган принявший положительное решение, информирует о принятом решении собственников помещений, примыкающих к переводимому помещению.

В переводе помещений из жилого в нежилое есть ряд ограничений, предусмотренных жилищным законодательством (например, жилое помещение, расположенное на втором этаже не может быть переведено в нежилое, если под ним на первом этаже расположено жилое помещение).

Решение о переводе подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения по итоговому назначению, если решением предусмотрены работы по перепланировке или переустройству помещения, то оно является основанием проведения данных процедур. Завершение перепланировки или переустройства подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть подан в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений, но не как самостоятельный документ, а как приложение к техническому плану, подготовленному кадастровым инженером в результате кадастровых работ.

Перевод жилого помещения в нежилое в Перми

Условия перевода

Порядок перевода жилого помещения в нежилое предусмотрен гл. 3 ЖК РФ. В первую очередь, необходимо выяснить, допускается ли с учетом требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности перевод жилого помещения в нежилое (ст. 22 ЖК РФ).

Условия перевода жилого помещения в нежилое:

  • имеется доступ к помещению без использования доступа к другим помещениям, то есть отдельный вход или техническая возможность оборудовать такой доступ к помещению;
  • переводимое помещение не является частью жилого помещения и не используется собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
  • отсутствует обременение права пользования другими лицами;
  • квартира в многоквартирном доме расположена на первом этаже или выше первого этажа, если помещения под ней являются нежилыми.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое г Пермь

Согласно п. 2 ст. 23 ЖК РФ собственник жилого помещения, принявший решение о его переводе в нежилой фонд, должен представить лично или через уполномоченное им лицо в орган местного самоуправления по месту нахождения помещения:

  • заявление о переводе помещения;
  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым — технический паспорт такого помещения, выдается в БТИ);
  • поэтажный план дома, в котором находится помещение (выдается в БТИ);
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения).

Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения соответствующим органом.

Обратите внимание: орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать другие документы (п. 3 ст. 23 ЖК РФ). Если дополнительные документы все-таки будут затребованы, то суд признает действия органа местного самоуправления незаконными.

Не позднее чем через 45 дней со дня представления документов должно быть принято решение о переводе или об отказе в переводе помещения. Это решение не позднее чем через 3 рабочих дня доводится до заявителя, выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое. Форма указанного уведомления утверждена Постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 N 502. Кроме того, орган, осуществляющий перевод помещений, принятое решение доводит до сведения собственников примыкающих помещений.

Полученное уведомление является «сигналом» о том, что перевод помещения закончен и его можно использовать в качестве нежилого.

Из этого правила есть исключение. Если для использования помещения в качестве нежилого требуются его переустройство, перепланировка и (или) иные работы, уведомление является основанием для проведения этих работ. Окончание перевода помещения произойдет в момент подписания акта приемочной комиссией, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений, который направит этот акт в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

За соблюдением порядка перевода жилых домов и помещений в нежилые следят органы государственной жилищной инспекции (п. 5 Постановления Правительства РФ N 1086). Их главной задачей является контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, отвечающих требованиям федеральных стандартов качества, использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от их принадлежности.

БЫСТРЫЙ И НАДЁЖНЫЙ ПЕРЕВОД ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛОЙ ФОНД Г. ПЕРМИ

Перевод жилого помещения в нежилое

Компания «ГРАНД ТЭОН» предлагает услуги по переводу жилых помещений в нежилые и наоборот. Мы поможем вам сэкономить ваше время при согласовании перевода, и проведем все необходимые юридические и правовые операции, с учетом требований существующего законодательства.

Обязательные условия перевода жилого помещения в нежилой фонд:

  • переводимое помещение должно иметь отдельный вход или возможность оборудовать входную группу;
  • если помещение находится в многоквартирном доме, оно должно располагаться на первом этаже или выше, при этом под переводимым помещением не должно находиться жилых помещений;
  • в помещении не должно быть прописано жильцов;
  • переводимое помещение не должно быть аварийным или располагаться в доме под снос;
  • помещение не должно относиться к культурно-историческому наследию.

Не допускается перевод жилого помещения в нежилое в следующих случаях:

  • доступ к переводимому помещению невозможен без использования других помещений, являющихся собственностью сторонних лиц;
  • отсутствует техническая возможность оборудовать общественный доступ к переводимому помещению;
  • право собственности на переводимое помещение также имеют другие лица;
  • переводимое помещение расположено в наемном доме социального использования;
  • переводимое помещение не отвечает установленным требованиям законодательства;
  • отсутствует возможность обеспечить соответствие переводимого помещения установленным требованиям.

Перевод в нежилое помещение осуществляется в несколько этапов:

  1. Экспертиза помещения на возможность перевода помещения в нежилой фонд.
  2. Разработка проектной документации для перевода.
  3. Согласование проектной документации и получение разрешения в необходимых инстанциях.
  4. Внесение изменений в техническую документацию и кадастровую палату.
  5. Получение кадастрового паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение.

Для того, чтобы оформить квартиру в качестве нежилого помещения, на начальном этапе нужно подготовить пакет документов: заявление о переводе, свидетельство о праве собственности, технический паспорт и кадастровый паспорт. Помимо подлинников потребуются их нотариально заверенные копии. А если собственник не занимается оформлением лично, то и генеральная доверенность, также составленная у нотариуса, для представителя.

В статье 23 Жилищного кодекса РФ говорится о том, что если ранее помещение было зарегистрировано в Едином реестре на недвижимое имущество и сделок с ним, то технический паспорт и поэтажный план дома предоставлять не нужно. Без такой регистрации данные документы необходимы. При осуществлении перепланировки помещения документы должны включать проект или оформленный план. Перепланировка помещения при переводе происходит практически во всех случаях, так как для коммерческой недвижимости собственник делает отдельный вход.

Проект перепланировки должен содержать:

  • Техническое обследование помещения.
  • Пояснительная записка.
  • Разделы архитектурных, технологических, конструктивных и канализационных решений.
  • Расчеты шумоизоляции и освещения.

Проект перепланировки должен пройти рассмотрение и согласование с рядом инстанций: СЭС, ГИБДД, комитетом градоустройства, отделом пожарного надзора, администрацией района. Документы на регистрацию подаются в уполномоченный орган. Для каждого субъекта он свой (департамент жилищной политики, администрация района и т.д.)

Стоимость услуги перевода помещения из жилого в нежилой фонд зависит от сложности переводимого объекта и объемов предстоящих работ.