Оформить квартиру в собственность в новосибирске

Как зарегистрировать право собственности

Любые процедуры, связанные со сменой собственника недвижимости, обязательно должны завершаться регистрацией права на недвижимость. Именно государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. А оспорить данное право после проведения регистрации можно только в судебном порядке. Право на недвижимость возникает у собственника только после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав.

Необходимость регистрации права на жилую недвижимость возникает в следующих случаях: наследование, покупка, обмен или дарение, строительство объекта, объект недвижимости не зарегистрирован в едином государственном реестре, приватизация или деприватизация, аренда жилого помещения сроком более 1 года. Процедура регистрации регулируется Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Гражданским Кодексом РФ.

В Законе четко утвержден порядок проведения процедуры регистрации права на недвижимое имущество:

— прием документов, необходимых для государственной регистрации прав, их регистрация с обязательным приложением документа об оплате регистрации; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

— установление отсутствия противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами, и иных оснований для отказа государственной регистрации прав; в случае отсутствия оснований для отказа в регистрации, внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество;

— совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о государственной регистрации прав.

Вместе с заявлением в регистрационную комиссию необходимо подать достаточно внушительный пакет документов:

— выписка из БТИ, подробный план помещения, — документ, подтверждающий уплату регистрационной пошлины,

— документ, подтверждающий личность (паспорт),

— свидетельство о постановке на учет в налоговую службу,

— нотариально заверенное заявление супруга/супруги о согласии на проведение сделки, либо заявлении о том, что участник сделки в браке не состоит,

— документ, подтверждающий сделку с недвижимостью (например, договор купли-продажи или мены), сам договор так же должен быть зарегистрирован в регистрационной службе,

— иные документы, которые могут потребовать в соответствии с видом совершаемой с объектом недвижимости сделки.

Процесс регистрации является достаточно длительным, что обусловлено именно сложностями со сбором полного пакета документов. Однако, сама государственная регистрация должна быть проведена в течение месяца со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Собственнику могут так же отказать в проведении регистрации права на недвижимое имущество. Причин может быть несколько: предоставление неверной информации, предоставление неполного пакета документов, неправильное оформление документов, возникновение у регистратора сомнений в подлинности документов, имеющийся наложенный на регистрируемый объект арест или запрет на проведение определенных сделок.

Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд. В случае, если орган принимает решение об отказе в регистрации права, собственник в тот же день уведомляется в письменной форме о решении и причинах отказа. Собственник обязан будет устранить недостатки в установленный период (предоставить недостающие документы, разъяснить документально спорные моменты и так далее). Чаще всего причиной отказа является подача неполного комплекта документов, либо их неверное оформление.

Сегодня на рынке существует достаточно большое количество фирм, которые предлагают услуги по сбору необходимых документов и помощи в регистрации права на недвижимость. С одной стороны, это профессионалы, которые помогут сэкономить вам достаточно много времени, с другой стороны, услуги их достаточно дороги. В любом случае, перед проведением процедуры регистрации права на недвижимость стоит ознакомиться со всеми требованиями к данной процедуре, это либо поможет вам в самостоятельной регистрации, либо вы сможете проконтролировать представителей фирм, если решите обратиться к ним с целью экономии времени.

Оформление права собственности

Порядок постановки квартиры (нежилого помещения) на кадастровый учет и регистрации прав собственности (только для собственника или доверенного лица):

постановку на кадастровый учет осуществляет Федеральное БТИ через Интернет-портал:

Необходимо заказать (квартира — без выезда техника, подсобное помещение – с выходом техника):

  1. технический план;
  2. сопровождение с постановкой на кадастровый учет.

С собой иметь:

  1. паспорт;
  2. акт приема-передачи.

2. Управление Федеральной службы государственной регистрации (регистрация права) — ул.Державина, 28, ул. Дачная, 60. С собой иметь:

  1. паспорт;
  2. правоустанавливающие документы (договор долевого участия или соглашение о передаче прав — в одном экземпляре, акт приема-передачи в двух экземплярах)
  3. кадастровый паспорт на квартиру;
  4. квитанции об оплате государственной пошлины (1 000 рублей) с копией.

постановку на кадастровый учет осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации через Интернет-портал:

Необходимо заказать (квартира — без выезда техника, подсобное помещение – с выходом техника):

  1. технический план (на бумажном носителе и в электронном виде).

С собой иметь:

  1. паспорт;
  2. акт приема-передачи.

2. Управление Федеральной службы государственной регистрации (постановка на кадастровый учет, регистрация права) — ул. Державина, 28, ул. Дачная, 60.

  1. паспорт;
  2. правоустанавливающие документы (договор долевого участия или соглашение о передаче прав — в одном экземпляре, акт приема-передачи в двух экземплярах);
  3. технический план (1 экз. на бумажном носителе, 1 экз. в электронном виде);
  4. квитанции об оплате государственной пошлины (1 000 рублей) с копией.

Технический паспорт на квартиру (нежилое помещение) для регистрации прав не требуется, при необходимости изготавливается Федеральным БТИ.

Оформить квартиру в собственность в новосибирске

Существует несколько вариантов, с помощью которых можно переоформить свидетельство на право собственности на другого человека. К ним относятся:

1. Продажа (купля) квартиры.
2. Обмен.
3. Дарение.
4. Получение наследства.
5. Раздел совместно нажитого недвижимого имущества.

Подробно о последней процедуре далее.

Для того чтобы переоформить право собственности на недвижимое имущество, приобретенное во время брака, на одного из супругов, вам необходимо представить пакет документов:

1. документ, удостоверяющий личность (оригинал);
2. документ, подтверждающий полномочия представителя, если от имени доверителя будет действовать доверенное лицо (оригинал и копия);
3. квитанция либо чек об уплате госпошлины (оригинал и копия);
4. нотариальное соглашение о разделе имущества (2 оригинала и копия);
5. согласие банка на переоформление права собственности (оригинал и копия).

За госрегистрацию права собственности оплачивается госпошлина в размере 2000 рублей на имя того, кому переходит право собственности на квартиру. Реквизиты для оплаты госпошлины вы можете узнать либо в офисах центра «Мои Документы», либо в офисе Кадастровой палаты по Новосибирской области, либо на интернет-сайтах учреждений.

Для переоформления права собственности могут обратиться оба, либо один из супругов в офисы центра «Мои Документы», имеющего широкую сеть в Новосибирске и Новосибирской области. Информацию о порядке и особенностях получения услуг вы можете получить по справочному телефону: 052.

Также на портале Росреестра можно воспользоваться сервисом предварительной записи для подачи документов в офисах Филиала, расположенных в городе Новосибирске по адресам:

– Красный проспект, 50.

Информацию об оказании данной услуги, условиях ее получения вы можете получить по телефону: (383) 236-13-83.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Оформление недвижимости

Компания «Правозащита» предоставляет юридические услуги в Новосибирске для граждан по вопросам оформления недвижимости. Среди наших клиентов физические лица, государственные и частные организации, занимающиеся бизнесом и другими видами деятельности.

Поскольку оформление недвижимости – сложный процесс, проведение сделок без юридической помощи – дело рискованное. Наши специалисты имеют полное представление о специфике дела, свободно ориентируются в гражданском и других отраслях права, что даёт возможность сопровождать заключение договоров между сторонами, регистрацию бумаг и т.д. при законном оформлении объектов недвижимости.

Мы работаем в следующих направлениях:

  • консультации по приватизации недвижимости (предоставление информации по телефону, в личном порядке);
  • подготовка, экспертиза юридических материалов, сопровождение сделок по оформлению недвижимости, согласование условий договоров с учётом правовых норм;
  • представительство интересов в суде по направлению коммерческой недвижимости, подтверждением прав собственности на квартиры, дома и их регистрацией, строительством в городе и за его пределами.

Мы оказываем помощь в таких вопросах, связанных с регистрацией прав на недвижимость, как:

  • вывод из жилого фонда – предполагает регистрацию и сбор ряда документов для перевода объекта в нежилой с целью увеличения выгодности сделки;
  • узаконивание любых действий, связанных с перепланировками и реконструкциями – требует наличие знаний о ряде технических тонкостей;
  • приватизация недвижимости – требует получения и составления большого количества обязательных документов;
  • узаконивание самовольной постройки — правильная подготовка бумаг обезопасит вас от сноса сооружения (признание прав или их отсутствия);
  • защита прав собственника на недвижимость – предполагает проделывание больших объёмов бумажной работы, общение с участковым, посещение инстанций и подготовку к суду;
  • разрешение споров с застройщиками – могут быть успешными только при обращении к опытному юристу;
  • судебная защита интересов собственников по искам, связанным с разделом имущества.

Почему выбирают ООО «Правозащита»

При оформлении объектов недвижимости хочется найти юридическую компанию, которая знает все тонкости дела. У «Правозащиты» много преимуществ:

Мы работаем с 2003 года и начинали именно с подготовки документов на оформление недвижимости. Тогда мы даже назывались «Центром недвижимости» и вели дела в маленьком городке Кемеровской области. Успех привел нас в Новосибирск, и в 2009 году мы стали «Правозащитой».

Квалификация

Мы следим за всеми изменениями в правовой системе, чтобы быстро решать задачи, которые вы ставите перед нами.

Занимаемся всеми вопросами оформления недвижимости, начиная с подготовки договоров купли-продажи и заканчивая жилищными и земельными спорами.

Компания «Правозащита» поможет собрать все необходимые документы (кадастровый паспорт, свидетельства, договор дарения и т.д.), зарегистрировать землю, квартиру и другую собственность, добиться разрешения на строительство и реконструкцию здания, перепланировку комнаты. К нам можно обратиться, в случае, если у вас есть дом с участком, склад, офис и другое недвижимое имущество, которое вы хотите продать или сдать.

Стремление к взаимной выгоде

Если мы поможем клиенту, он обратится к нам снова, поэтому не в наших интересах обещать то, чего мы не сможем выполнить.

Компания «Правозащита» всегда рассказывает о перспективах дела. Если оно невыгодно для вас, нам тоже нет смысла за него браться.

Прозрачные цены

Мы бесплатно проконсультируем вас в нашем офисе в Новосибирске (по адресу: ул. Октябрьская, д. 42) по всем вопросам и этапам оформления недвижимости. В дальнейшем мы не возьмем больше, чем заработаем, а вы всегда можете сверить чек с ценами на странице «Прайс».

Если у вас возникла необходимость в сопровождении сделки на рынке недвижимости (покупка или аренда помещения), регистрации документов земельных участков, достаточно сделать один звонок нам по контактному номеру телефона.

Государственная регистрация права собственности в Новосибирске

Все сделки с недвижимым имуществом (квартиры, дома, земельные участки и иное), связанные со сменой владельца, подлежат государственной регистрации только по месту нахождения недвижимости. Для этого участники сделки сдают собранные и подписанные документы на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Росреестр).

Если комплектность документов в порядке, специалист регистрирующего органа принимает их, в подтверждение чего, выдает расписку о получении. Впоследствии указанные документы подвергаются правовой экспертизе регистрирующего органа, если экспертиза не усматривает оснований для приостановления регистрации или отказа в ней, происходит государственная регистрация с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр прав. Только зарегистрированное право является единственным подтверждением его существования и дает возможность распоряжаться приобретенной недвижимостью.

Необходима государственная регистрация права собственности на жилую недвижимость в случаях купли, продажи, наследования, дарения, обмена, строительства объекта, приватизации и деприватизации и т.д. Так же подлежат регистрации сделки с нежилой (коммерческой) недвижимостью, договора аренды помещения на срок более 1 года. Порядок регистрации прав собственности регулируется Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также Гражданским кодексом РФ.

Подготовка к процессу регистрации прав собственности зачастую является достаточно длительной в связи необходимостью сбора большого числа документов. После подачи всех документов процесс регистрации занимает не более одного месяца. Однако, он может затянуться при отказе в регистрации прав собственности. Причинами в отказе могут послужить:

  • предоставление не всех документов,
  • предоставление ложной либо неточной информации,
  • неправильное оформление документов, например, приписки, исправления и прочее,
  • возникновение сомнений у регистратора в подлинности документов, как и не предоставление оригиналов,
  • арест на имущество либо иные ограничения по проведению сделки.

В случае отказа в регистрации, регистратор письменно извещает о причине. Отказ в регистрации права собственности можно обжаловать в установленном порядке через суд. Как правило, причиной отказа в регистрации является неправильное оформление документов, либо же предоставление не полного их пакета.

Для регистрации первичного права собственности на недвижимость требуются:

  • правоустанавливающие документы,
  • технические документы БТИ,
  • квитанция о государственной пошлине + копия,
  • паспорт / доверенность + паспорт.

Для подтверждения ранее возникшего права собственности требуется:

  • правоустанавливающие документы,
  • технические документы БТИ,
  • квитанция о государственной пошлине + копия,
  • паспорт / доверенность + паспорт.

Процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество включает в себя:

  • прием документов,
  • правовая экспертиза документов,
  • сама регистрация права.

В случае наследования регистрация права собственности на жилое помещение возможна только по истечении полугодового срока после смерти прежнего собственника. Срок в полгода необходим для выявления всех возможных наследников.

В законодательстве РФ четко прописан алгоритм проведения процедуры регистрации права на недвижимое имущество:

  • прием и регистрация документов, полагающихся для государственной регистрации прав. Затем экспертиза документов с точки зрения права, законность осуществления сделки;
  • поиск возможных несоответствий в поданных документах, а также в уже имеющихся правах и иных причин, позволяющих отказать в праве регистрации собственности;
  • в случае если никаких нарушений не было выявлено, то производится запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество;
  • выдача документа подтверждающего факт государственной регистрации права и внесения соответствующей записи в Единый Госреестр.

Заметим, что государственная регистрация права собственности распространяется не только на недвижимое жилое имущество (комнаты, квартиры, дома, дачи), но и на земельные территории, лесные насаждения, водные объекты и недра, гаражи, нежилые помещения, здания. А в каче стве будущего законного собственника имущества может быть как юридическое и физическое лицо, резидент либо не резидент Р.Ф, либо лицо без гражданства, органы власти всех уровней, и т.д.

Для регистрации прав собственности на земельный участок необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • кадастровый паспорт, в котором указан кадастровый номер земельного участка. Кадастровый номер также указывается в Едином государственном реестре прав собственности;
  • заявление, которое может быть подано как непосредственно собственником, так и его представителем. Представитель должен иметь нотариально заверенную доверенность. Заявление на право собственности на земельный участок пишется по строго определенной форме;
  • документ – основание, т.е. документ, подтверждающий отношение к земельному участку данного лица. Этим документом может быть справка о праве собственности, документ подтверждающий право на земельную территорию, акт о выделении земельного участка в пользование, выписка из хозяйственной книги;
  • документ подтверждающий оплату госпошлины в полном размере.

Все подаваемые документы с целью регистрации прав собственности должны быть оригинальными,а также без исправлений, приписок, сокращений. В противном случае подлинность документов может вызвать сомнение у регистрирующего органа.

Реги страция прав собственности на недвижимое имуще ство (квартира, дача, гараж, земельный участок и прочее) должна занимать не более месяца. По истечение, которого выдается документ, подтверждающий право собственности. В нем указывается объект собственности, орган выдавший документ, дата его выдачи, номера и реквизиты записей в Госреестре, вид регистрации.

Если вам необходимо подготовить сделку с недвижимым имуществом, провести юридическую экспертизу документов, зарегистрировать ваше право в Росреестре — обращайтесь в агентство недвижимости «КВАРТЭН». Наши специалисты имеют большой опыт в подготовки документов и проведению различных сделок с недвижимостью.