Безвозмездный договор найма квартиры

Оглавление:

Регистрация иностранного гражданина по месту жительства

Есть ИГ с ВНЖ, зарегистрирован в г. Казани

Спустя некоторое время был переезд в другой город (Санкт-Петербург), пытаемся сделать временную регистрацию по месту жительства — в комнате (приватизированная) в коммунальной квартире, площадью 18,2 м2. В данной комнате постоянно зарегистрирован 1 человек (отец собственницы квартиры), сама собственница зарегистрирована в другой квартире.

При подаче всех необходимых документов в местный УФМС, а именно:

1. Заявление иностранного гражданина

2. Копии и оригиналы документов: внж, паспорт и документов на комнату (свидетельство и договор купли-продажи)

3. Заявление собственницы с согласием зарегистрировать ИГ на указанной жилплощади, заверенное в паспортно столе

5. Квитанция об оплате гос. пошлины

В результате был получен устный отказ и требование предоставить договор найма заверенный в СПБ ГБУ Горжилобмен.

Насколько данное решение/требование правомерно?

P.S. Мы связались с СПБ ГБУ Горжилобмен и нам сообщили, что если жилье предоставляется на безвозмездной основе, то договор найма не оформляется. А проживание иностранного гражданина будет именно безвозмездным.

Ответы юристов (9)

В случае безвозмездного пользования такой договор и оформляется.

Статья 689 ГК РФ Договор безвозмездного пользования
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По данному договору Вы бесплатно предоставляете именно проживание в квартире.

Заключается в простой письменной форме, нотариального удостоверения не требует.

Есть вопрос к юристу?

Примерный образец договора безвозмездного пользования во вложении

Здравствуйте! Согласно ФЗ О миграционном учете такой договор предъявлять нужно.

Статья 17. Документы, необходимые для регистрации иностранных граждан и лиц без гражданства по месту жительства

1. При подаче иностранным гражданином или лицом без гражданства заявления о регистрации по месту жительства должностному лицу органа миграционного учета предъявляются:

1) постоянно или временно проживающим в Российской Федерации иностранным гражданином:

а) документ, удостоверяющий его личность и признаваемый Российской Федерацией в этом качестве;

б) вид на жительство или разрешение на временное проживание;

в) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением;

2) постоянно или временно проживающим в Российской Федерации лицом без гражданства:

а) вид на жительство или разрешение на временное проживание;

б) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением.

2. Иностранный гражданин или лицо без гражданства вправе не предъявлять документ, подтверждающий право пользования жилым помещением (прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права либо иной документ), если сведения, содержащиеся в указанном документе, находятся в распоряжении государственных органов либо органов местного самоуправления. В указанном случае орган миграционного учета самостоятельно запрашивает указанные документы (сведения о содержании указанных документов, выписку из соответствующего реестра, иную информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации) в соответствующих государственных органах, органах местного самоуправления.

Уточнение клиента

б) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением.

Я правильно понимаю, «Заявление собственницы с согласием зарегистрировать ИГ на указанной жилплощади, заверенное в паспортно столе» таковым не является?

12 Сентября 2014, 15:06

«Заявление собственницы с согласием зарегистрировать ИГ на указанной жилплощади, заверенное в паспортно столе» таковым не является?

Да это будет являться документом. Но я бы рекомендовал дополнительно оформить договор безвозмездного пользования, тогда претензий точно не будет.

Уточнение клиента

Благодарю за ответ, хотелось бы внести ясность: зарегистрировать ИГ требуется на 1 год, а договор безвозмездного пользования может быть заключен не более чем на 6 месяцев (во всяком случае такая информация фигурирует в сети). Как быть? Предоставленный Вами образец является бессрочным, что смущает собственницу, можно ли указать в договоре срок, а именно 1 год? Будет ли это юридически обоснованно?

12 Сентября 2014, 16:05

нет, не является. именно соглашение договор определяющий право передачи в пользование, возмездный или безвозмездный договор.

согласен с позицией предложенной коллегой, для регистрации необходимо:

а) документ, удостоверяющий его личность и признаваемый Российской Федерацией в этом качестве;

б) вид на жительство или разрешение на временное проживание;

в) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением;

2) постоянно или временно проживающим в Российской Федерации лицом без гражданства:

а) вид на жительство или разрешение на временное проживание;

б) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением.

Статья 17. ФЗ О миграционном учете

Поэтому оформляйте договор и сдавайте.

«Заявление собственницы с согласием зарегистрировать ИГ на указанной жилплощади, заверенное в паспортно столе» таковым не является?

Думаю нет. Лучше составить договор безвозмездного пользования.

Благодарю за ответ, хотелось бы внести ясность: зарегистрировать ИГ требуется на 1 год

Не возможно зарегистрировать по месту жительства на год. На год можно только зарегистрироваться по месту пребывания (временная регистрация).

Благодарю за ответ, хотелось бы внести ясность: зарегистрировать ИГ требуется на 1 год, а договор безвозмездного пользования может быть заключен не более чем на 6 месяцев (во всяком случае такая информация фигурирует в сети). Как быть? Предоставленный Вами образец является бессрочным, что смущает собственницу, можно ли указать в договоре срок, а именно 1 год? Будет ли это юридически обоснованно?

Это образец договора, поэтому его следует корректировать. Заключите на 6 месяцев. Потом заключите новый.

Благодарю за ответ, хотелось бы внести ясность: зарегистрировать ИГ требуется на 1 год, а договор безвозмездного пользования может быть заключен не более чем на 6 месяцев (во всяком случае такая информация фигурирует в сети).

Нет это не так. Срок может быть любой.

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Согласно ст.610 ГК РФ

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Уточнение клиента

Благодарю за подробный ответ.

12 Сентября 2014, 16:46

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения?

Договор безвозмездного найма жилого помещения регламентирован главой 36 Гражданского кодекса. Но зачем нужен договор, если речь идет о бесплатном пользовании жильем? Как его составить? Какие особенности этого договора предусмотрены законодателем? Обо всем этом речь пойдет ниже.

Суть безвозмездного найма

Итак, Гражданским кодексом предусматривается возможность заключить договор, закрепляющий право гражданина бесплатно использовать переданную ему вещь. Так как объект недвижимости (квартира, дом, земельный участок) по закону относится к категории «вещь», можно прийти к выводу, что возможно передать жилое помещение на безвозмездной основе по соответствующему договору.

Следует сразу пояснить, что такое понятие как «безвозмездный наем жилого помещения» в отечественном законодательстве не существует, по той причине, что найм – это всегда возмездная сделка.Поэтому, передать имущество можно только по договору безвозмездного использования жилого помещения.

Безвозмездность договора означает, что владелец имущества не получает никаких личных выгод (арендной платы), однако может требовать выплаты сумм, необходимых для обеспечения обслуживания вещи. Чтобы было более понятно, к таким суммам в случае с бесплатным использованием квартиры, будет являться уплата стоимости коммуналки, электроэнергии и др.

Теперь об участниках. Опираясь на положения статьи 689 ГК РФ, та сторона, которая передает недвижимость, называется ссудодатель, а та, что получает – это ссудополучатель. Ссудодателем же может выступать только законный собственник вещи, либо иное лицо уполномоченное владельцем на совершение такой сделки. Никаких ограничений о статусе ссудополучателя законом не устанавливается.

Договор безвозмездного найма жилого помещения имеет важную особенность: законодатель не устанавливает конкретной формы. Это значит, что можно передать недвижимость на основании устной договоренности либо оформив договоренность простым письменным документом, следовательно, ни нотариального заверения совершенной сделки, ни уж тем более государственной регистрации не требуется.

Составление договора безвозмездного использования объекта недвижимости

Конечно, любые сделки лучше совершать в письменной форме, так как это облегчает процесс доказывания существования этой сделки в случае необходимости, а также закрепляет права и обязанности сторон, благодаря чему можно избежать неприятных сюрпризов. Особенно это актуально при заключении сделок с недвижимостью.
Составление договора безвозмездного пользования не займет много времени. Для того чтобы ничего не упустить, можете воспользоваться планом:

  1. название договора, место и дата составления;
  2. имена или наименования (для юридических лиц) сторон, а также их правовой статус (например: Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем ссудодатель и Петров Петр Петрович, именуемый в дальнейшем ссудополучатель, составили настоящий договор о нижеследующем…);
  3. определение предмета соглашения (жилое помещение, состоящее из определенного количества комнат, имеющее площадь XX кв.м., расположенное по адресу…);
  4. обязанности ссудодателя: передать помещение в состоянии пригодном для проживания, предоставить документы, необходимые для использования помещения по назначению, а также предметы обстановки (если об этом была договоренность): мебель, бытовая техника и т.п. При заключении сделки со сторонними лицами в отношении указанного помещения владелец жилья обязан уведомить о праве, имеющемся у ссудополучателя, а также уведомлять последнего о праве сторонних лиц на переданную недвижимость
  5. правомочия владельца: требовать от ссудополучателя уплаты стоимости коммунальных платежей, осуществления получателем жилья текущего и кап. ремонта, а после прекращения действия соглашения, получить недвижимость в первоначальном виде, учитывая ее моральный износ, и расторгнуть соглашение, уведомив о своем желании квартиранта не менее чем за 1 календарный месяц;
  6. обязанности жильца: использовать недвижимость в соответствии с ее функционалом, своими силами ремонтировать помещение, запрашивать согласие владельца для передачи имущества в пользование сторонним лицам, оплачивать выставленные за услуги счета, после окончания срока соглашения возвратить помещение в исходном виде (допустим нормальный износ);
  7. права квартиросъёмщика: использовать помещение в соответствии с его функционалом, получить от собственника необходимые документы или предметы обстановки, знать о правах сторонних лиц на занимаемую недвижимость, производить улучшения жилплощади, в соответствии с требованиями закона (если соглашением не оговорен другой порядок), расторгнуть договор, уведомив о своем решении собственника не менее чем за календарный месяц;
  8. действие документа. Участники могут установить любой период действия договора, либо не указывать его совсем, тогда соглашение будет заключенным бессрочно. Кстати, в некотором роде составление документа без срока действия более выгодно, так как начинает действовать положение ГК о возможности расторжения в любое время, с соблюдением уведомительного порядка. Если же участники определили срок, то расторгнуть соглашение возможно по причинам, закрепленным статьей 698 ГК РФ.

К основаниям прекращения закон относит: непрофильное использование переданной недвижимости, несогласованная с собственником передача помещения в пользование сторонним лицам, несоблюдение жильцом правил поддержания надлежащего состояния жилья или ухудшение состояния недвижимости, отказ собственника передать документы или предметы обстановки, сокрытие дефектов недвижимого имущества;

  • об ответственности сторон: стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязанностей в соответствии с законом (тут в частности идет речь о возмещении убытков, причиненных друг другу, например, при порче помещения или предметов обстановки);
  • риск случайной гибели или повреждения имущества: в соответствии со ст. 696 ГК РФ, ссудополучатель обязан возместить убытки, если они возникли по вине третьих лиц, которым помещение было передано без согласия ссудодателя, если ссудополучатель не предпринял необходимых мер для спасения имущества или использовал помещение не по назначению. Во всех остальных случаях случайной гибели или повреждения помещения, убытки ложатся на плечи ссудодателя;
  • личные данные (паспортные или учредительные, в случае если сторона договора юридическое лицо), а также подписи сторон.
  • Договор безвозмездного найма жилого помещения

    Планирую жить у себя в квартире с невестой, но у меня очень «бдительные» соседи, которые очень любят наблюдать за моей жизнью и жизнью других соседей. Поэтому собираюсь отнести в налоговую договор найма жилья на безвозмездной основе.

    Сделаю это для того, чтобы не возникло подозрений в сдаче квартиры в аренду без договора.

    Скажите, пожалуйста, можно ли таким образом избежать потенциальных проблем, если соседи все-таки решат рассказать налоговой о том, что кто-то живет у меня дома?

    Ответы юристов (3)

    Весьма интересная ситуация с соседями))) наверное на них просто не нужно обращать внимание (конечно иногда это просто невозможно)

    Что такое договор найма, Договор найма жилого помещения — это договор, по которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.
    Договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.
    Права и обязанности участников данной сделки регулируются ГК РФ и ЖК РФ.

    Поэтому указываете в договоре что наниматель выплачивает коммунальные услуги и все!

    И в налоговую не нужно ничего относить! Если нужно будет что то налоговой от вас, они вас уведомят в письменной форме.

    Даже если соседи «пожалуются», то ваш аргумент будет таков — » я не имею никакой прибыли»!

    Успехов с соседями.

    Есть вопрос к юристу?

    Если Вам так уж необходим договор в указанной ситуации, то лучше заключить договор безвозмездного пользования (ст.689 ГК РФ).

    По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    Закон допускает заключение договора безвозмездного пользования между гражданами в устной форме.

    Кроме того, какие могут быть подозрения в сдаче квартиры в аренду, если Вы сами будете продолжать проживать в ней?

    Добавлю еще, это налоговый орган должен доказать, что Вы получаете доход и не уплачиваете с него налоги.

    Так что можете спать спокойно, и не переживать по поводу излишней бдительности соседей.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Договор безвозмездного пользования

    Заявка — знакомство с риэлтором

    Размещаем рекламу на 55 площадках

    Отбор подходящих кандидатов

    Показы в удобное время

    Составление договора найма

    Гарантированная поддержка
    на весь срок действия договора

    На некоторых станциях (чаще в ЦАО и в пределах 3-го трансп. кольца) иногда выдаются некорректные значения

    ВАЖНО! Калькулятор не учитывает много факторов – сезонность, спрос, тип дома, огороженные территории, дизайнерский ремонт, ЖК (жилые комплексы) и увеличенные площади, наличие парков и озер и т д.
    ЦЕНА корректируется в процессе работы и может быть как выше, так и ниже

    Договор безвозмездного пользования квартирой (жилым помещением), а также имуществом по-другому еще называется договором ссуды (в народе еще называют договором безвозмездной аренды или найма).

    Это передача квартиры во временное пользование на безвозмездной основе (т.е. бесплатно) на определенный срок. Заключается в простой письменной форме.

    Договор безвозмездного пользования очень похож на договор найма. Соответственно и «подводные камни» примерно одинаковые — обязательно указывайте сроки, имущество в квартире, количество проживающих, порядок оплаты «коммуналки».

    Скачать бланк договора бесплатно можно в нижней части страницы. По возможности составляйте акт приема передачи квартиры в аренду, который поможет доказать порчу имущества, мебели или бытовой техники.

    Обращаем ваше внимание на то, что договор простой и типовой. Служит для ознакомления — дополнительные условия вносятся самостоятельно и по согласованию сторон.

    Кризис в аренде? Нет, не слышали)) >>> Статья о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду — много полезной информации о способе поиска потенциальных нанимателей

    Если вы сдаете квартиру и нужна полная консультация по безвозмездному пользованию или области применения, звоните и задавайте свои вопросы. Также, возможно, предложим другие решения — у нас в этом большой опыт.

    Регистрировать договор или нет?

    Многие уверены в том, что договор безвозмездного пользования нужно регистрировать в соответствующих органах. На самом деле НЕТ. Также заверять соглашение у нотариуса необязательно. Независимо от его срока действия.

    Не перепутайте с договором найма! Договор аренды или найма обязательно должен быть зарегистрирован, если он заключен на год и более.

    На какой срок заключать договор?

    Важно понимать, что от срока действия договора напрямую зависят условия досрочного расторжения.

    • Если срок действия договора неограничен , закон разрешает ссудодателю (законному собственнику) расторгнуть его в одностороннем порядке. Для этого достаточно будет предупредить другую сторону за один месяц;
    • Если же договор безвозмездного пользования заключался на определенный срок , то расторгнуть договор досрочно может только ссудополучатель (т.е. жилец).

    Если «безвозмездный пользователь» отказывается его расторгнуть добровольно, единственный вариант для собственника помещения – судебный иск. Исковое заявление подается по месту регистрации владельца квартиры. .

    Образец 2018

    Гр. (Ф.И.О.)_________________________________________________________________________ Проживающий(ая) по адресу:___________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________
    именуемый в дальнейшем «ссудодатель» с одной стороны, и гр.__________________________________________________________________________________ проживающий(ая) по адресу:____________________________________________________ _____________________________________________________________________________
    именуемая в дальнейшем «ссудополучатель» с другой стороны, заключили настоящий Договор в соответствии со статьей 689 Гражданского кодекса РФ о нижеследующем:

    1.1. Ссудодатель передает в безвозмездное пользование ссудополучателю находящееся в его пользовании в силу закона жилое помещение, расположенное по адресу: _______________________________________________________________________________________
    1.2. Ссудополучатель приобретает все права и несет все обязанности пользователя жилого помещения на время действия настоящего договора.
    1.3. Объем прав и обязанностей ссудополучателя не может быть большого объема прав и обязанностей ссудодателя.

    2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

    2.1. Ссудодатель предоставляет ссудополучателю в пользование жилое помещение со всеми вещами, принадлежащими ссудодателю и находящимися в указанном жилом помещении, согласно описи.
    2.2. Ссудополучатель обязуется принять указанное помещение от ссудодателя.
    2.3. Ссудополучатель обязуется поддерживать жилое помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая проведение текущего ремонта, а также нести все расходы на ее содержание.
    2.4. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, преданной ему в безвозмездное пользование, если вещь погибла или была испорчена по его вине.

    3.1 Стороны устанавливают срок с «__»___________201__года по «__»__________201__г.
    3.2. При обоюдном согласии сторон может быть продлен на неопределенный срок.

    4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

    4.1.Ссудодатель:
    4.1.1. Предоставляет ссудополучателю право использовать жилое помещение для своего личного пользования.
    4.1.2. Передает ссудополучателю комплект ключей от входных дверей, обеспечивающих доступ к имуществу ссудодателя, согласно прилагаемой описи.
    4.2. Ссудополучатель обязуется:
    4.2.1. в случае порчи или исчезновения имущества ссудодатель по какой-либо причине сообщать доверителю об этом не позднее 24 часов после случившегося;
    4.2.2. Оплачивать междугородние и международные телефонные разговоры и счета за электроэнергию;
    4.2.3. Содержать жилое помещение в надлежащем виде;
    4.2.4. В случае пропажи или порчи мебели, телефона, холодильника или иной утвари по вине ссудополучателя, возмещать стоимость покупки или ремонта утраченного имущества.

    5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    5.1. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в случае невыполнения сторонами обязательств.
    5.2. Стороны могут прервать действие настоящего договора с предварительным уведомлением не менее чем за 30 дней. В этом случае расчеты, связанные с оплатой расходов на содержание имущества производится за период до полного расторжения.
    5.3. Условия настоящего договора могут быть изменены по взаимному согласию сторон. Все изменения и дополнения должны быть оформлены в письменном виде.
    5.4. Настоящий договор носит конфиденциальный характер. Условия не подлежит разглашению перед третьими лицами без согласия на то сторон .

    6. ДАННЫЕ СТОРОН

    ПОМНИТЕ! Договор безвозмездного пользования не стоит заключать с совершенно незнакомыми людьми. Это не лучший способ уклонения от налогов))

    Если вы самостоятельно не можете разобраться или в чем то сомневаетесь — звоните и мы обязательно вам поможем!

    Консультации ведущих специалистов по телефонам 8 (495) 504–86–79 или 8 (916) 469-02-30

    Доход от аренды квартиры

    Добрый день! Из налоговой пришло письмо о том, что согласно информации, поступившей от внешних источников, собственник сдает квартиру в аренду, в связи с этим доход в виде арендной платы подлежит облажению налогом на доходы физических лиц. Действительно в квартире проживают граждане, чья временная регистрация в РФ оформлена по другому адресу. При этом заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением. Вопросы:

    1. По договору жильцы не платят никаких денежных сумм, никаких расписок нет, но реально коммунальные платежи оплачивают сами, возможно есть смысл заключить договор найма на сумму ком.услуг и с нее платить 13%. Есть ли правоприменительная практика по договорам найма квартир с заведомо низкой арендной платой по договору аренды, я имею ввиду намного ниже рыночной.

    2. Если договор найма заключен с гражданином РФ, какова ответственной Наймодателя если в квартире вместе с ним будут проживать иностр.граждане без регистрации

    2. Каково процедура со стороны налоговой, если они будут пытаться доказать, что собственник получает доход от сдачи квартиры внаем, со ссылкой на нормы права, пожалуйста.

    Ответы юристов (14)

    Налоговая служба сможет в суде доказать получение прибыли от найма жилья ее владельцем только при наличии показаний наймополучателей, которые конкретно укажут на Вас, как на лицо, получившее от них средства за наем жилья. Других способов у налоговиков нет. Даже отсутствие оплаты от наймополучателя не дает права налоговиков требовать от Вас подоходный налог, Вы не получали доход и Вы не предприниматель, чтобы ежемесячно перечислять страховые и налоговые отчисления. Тут и нормы не нужны.

    Есть вопрос к юристу?

    Алена, Добрый день! что понимается под фразой: «коммунальные платежи они платят сами» в ежемесячных платежках на оплату услуг стоит ФИО собственника квартиры, а не их.

    Уточнение клиента

    Евгений, оплачивают платежки и передают мне.

    10 Декабря 2013, 16:41

    1) Вы имеете полное право договоры безвозмездного пользования и платить по ним ничего не нужно. Эти договоры не облагаются налогом. Правоприменительной практики на этот счет особой нет, так как Вы имеете право установить для договора найма любую цифру. У нас не устанавливаются рыночные стоимости услуг.

    2) В настоящее время правоохранительные органы пытаются привлечь граждан по

    Статья 322.1. Организация незаконной миграции[Уголовный кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 322.1]

    1. Организация незаконного въезда в Российскую Федерацию иностранных граждан или лиц без гражданства, их незаконного пребывания в Российской Федерации или незаконного транзитного проезда через территорию Российской Федерации —

    наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот двадцати часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового.

    2. Те же деяния, совершенные:

    а) организованной группой;

    б) в целях совершения преступления на территории Российской Федерации, —

    наказываются лишением свободы на срок до семи лет со штрафом в размере до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

    но опять же однозначной практики по их попыткам нет.

    3) Практика доказывания не отражена ни в каких нормативных актах. Что бы они начали реагировать, кто то должен подать заявление о состоявшемся налоговом правонарушении. Если этого заявления нет ( его могут подать стороны и/или заинтересованные лица) то и того, что стоит доказывать нет. налоговая в настоящее время действует » на испуг» собирая от участковых сведения о том, кто и где проживает. А участковые в свою очередь от своих осведомителей ( скорее всего, кто-то из соседей).

    Если у Вас договор безвозмездного пользования, то бояться нечего. Можете для очистки совести предъявить его в налоговую и на этом закрыть вопрос.

    Уточнение клиента

    Екатерина, добрый вечер. А как быть с коммунальными платежами, это ж налоговая тоже может расценить как доход?

    10 Декабря 2013, 16:44

    Уточнение клиента

    Екатерина, по поводу незаконного въезда, транзита и пребывания иностранных граждан. Естественно я никакой деятельностью по имела ввиду, предусмотрен ли штраф для собственников квартир, если, например, приходит участковый, а в квартире проживает ин.гражданин без регистрации.

    10 Декабря 2013, 16:48

    Уточнение клиента

    Я согласна, что по документам мое имя, но ведь налоговая «из внешних источников» узнала о том, что живут не те, кто прописан))) И естественно странный альтруизм, что живут и не платят, так еще и коммуналку я сама оплачиваю, поэтому я и подумала, что на эту сумму может быть правильнее заключить договор найма. Хотя в действительности так оно и есть, они платят только ком.услуги,

    10 Декабря 2013, 16:57

    Уточнение клиента

    Например заключить договор найма с гражданином РФ и прописать статью из ГК о временных жильцах, смущает только что плата за найм будет значительно ниже рыночной

    10 Декабря 2013, 17:05

    Алена, судя по Вашим словам, согласно документам Вы их оплачиваете. В платежке стоит Ваше имя ( ведь они их просто Вам отдают). Вы имеете право заключив договор безвозмездного пользования платить коммунальные платежи сами. Здесь не возникает дохода. Никто документально за Вас их не платит. А попросить кого-то отнести деньги в банк Вы так же вправе.

    Алена, только если будет доказано, что собственник осознанно укрывает иностранных граждан без регистрации и то только в рамках уголовного производства. Собственника чисто теоретически могут признать виновным по этой статье. Но опять же повторюсь, это все только набирает обороты и соответствующей практики просто еще нет.

    Алена, внешними источниками скорее всего были соседи))) Альтруизм это допустим законом и тут налоговая с Вами ничего поделать не сможет. Как вариант, конечно в Вашем праве заключить договор найма на эту сумму и исправно платить налог. Тут выбирать и решать Вам. И та и та ситуация абсолютна законна.

    Алена, у налоговой нет законных оснований привлечь Вас за слишком низкую стоимость. Ст 421 ГК особенно ч. 4 Свобода договора :»

    1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

    2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

    3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

    4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

    В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

    5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

    Здравствуйте, уважаемая Алёна!

    Вы совершенно правильно поступили, что оформили договор безвозмездного пользования. Жаль только, что Вы его не зарегистрировали в органах юстиции. Вы обязаны регистрировать такой договор, если он заключён сроком от одного года, и не обязаны, если на более короткий срок.

    Поэтому, я полагаю, стоит его перечитать и, если это необходимо, переделать. Можно также указать в договоре, что наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги. А затем предъявить налоговому инспектору. Пока что последний, видимо, пытается давить «на испуг». Главное, чтобы Вас не подвели Ваши квартиранты, чтобы они ничего не пугались и Вас, соответственно, не «сдавали».

    Всегда следует иметь в виду, что государство проникнуто формализмом и система по сути отрицает «здравый смысл». В конце концов «рыночная цена» — это «средняя температура по больнице», она бы не сформировалась, если бы на практике от неё не было бы отступлений, как в ту, так и в другую сторону.

    Уточнение клиента

    Добрый вечер, Лев Исаакович! Спасибо за ответ. Но если в договоре безвозмездного пользования (ссуды) я пропишу, что коммунальные услуги оплачивает наниматель(жилец), то получается, что я уже буду иметь доход в виде оплаты ком.услуг. И еще регистрация договора найма свыше 1 года — я нашла, но не нашла ничего о регистрации договора безвозмездного пользования (ссуды)

    10 Декабря 2013, 20:16

    Коммунальные услуги должны платить Вы, а они компенсировать их Вам. Арендатор сам не может платить коммунальные услуги, он не собственник.

    -добрый вечер. А как быть с коммунальными платежами, это ж налоговая тоже может расценить как доход?

    Чудеса наших инспекторов уже ни кого не удивляют как говорят у нас все могут но на мой взгляд дохода вданном случае у вас нет и вот что есть по этому вопросу из официальных источников-

    Вопрос: Я сдавала в 2006 году с января по сентябрь жилую квартиру другому физическому лицу (нанимателю). По устному договору между нами данное лицо оплачивало коммунальные услуги самостоятельно.

    В налоговой инспекции Брянской области эту оплату признали моим доходом, выставили штраф и сумму подоходного налога.

    1. Является ли это моим доходом?

    2. Обязана ли я уплатить налог на такой доход?

    Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо о налоге на доходы физических лиц при сдаче квартиры в аренду и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

    В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 211 Кодекса к доходам, полученным налогоплательщиком в натуральной форме, относятся, в частности, оплата (полностью или частично) за него организациями или индивидуальными предпринимателями товаров (работ, услуг) или имущественных прав, в том числе коммунальных услуг, питания, отдыха, обучения в интересах налогоплательщика.

    Статья 211 Кодекса содержит закрытый перечень лиц, в результате отношений с которыми у физического лица может возникнуть подлежащий налогообложению доход в натуральной форме, включающий только организации и индивидуальных предпринимателей.

    С учетом вышеизложенного, экономическая выгода, возникающая у арендодателя при оплате нанимателем квартиры — физическим лицом коммунальных услуг, не может быть признана подлежащим налогообложению доходом в натуральной форме, и, соответственно, являться объектом обложения налогом на доходы физических лиц.

    Заместитель директора ДепартаментаС.В. Разгулин

    Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 21 сентября 2007 г. N 03-04-05-01/311

    Уточнение клиента

    Сергей, спасибо, очень полезное письмо

    10 Декабря 2013, 23:01

    Мне достоверно известно, что письмо из налоговой с формулировкой «что согласно информации, поступившейот внешних источников, собственник сдает квартиру в аренду« приходят многим, это своего рода обычная рассылка из налоговой, никакой информации и никаких внешних источников у них нет (был опыт работы в налоговой). В самом крайнем варианте, который можно рассматривать только теоретически — заключите договор с арендатором на незначительно маленькую сумму и заплатите с неё налог.

    И еще регистрация договора найма свыше 1 года — я нашла, но не нашла ничего о регистрации договора безвозмездного пользования (ссуды) — Алена — вот хорошая ссылка где все изложено доступно со ссылками на законы http://moskvarenta.ru/rentalagreements/dogovor-bezvozmezdnogo-pol-zovaniya-zhily-m-pomeshheniem/

    В соответствии со ст. 208 НК РФ

    доходы от источников в Российской Федерации — К доходам от источников в Российской Федерации относятся:

    доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации;

    То есть, если Наймодатель не получает доходы от передачи жилья в пользование, то он не является плательщиком НДФЛ.в данной ситуации.

    Доход в виде материальной выгоды возникнет у физического лица только в том случае, если помещение получено им в пользование от взаимозависимого лица.

    Письмом Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 3 сентября 2010 г. N 03-04-05/3-520 разъяснено о налогообложении НДФЛ дохода в виде имущества, полученного в безвозмездное пользование:

    Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо от 19.04.2010 по вопросу налогообложения дохода в виде имущества, полученного в безвозмездное пользование, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

    В соответствии со статьей 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    Доходы физических лиц подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в порядке, предусмотренном главой 23 Кодекса.

    При этом положения главы 23 Кодекса не содержат каких-либо норм, позволяющих отнести безвозмездное пользование имуществом, предоставленным физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, к доходам физического лица, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц.

    То есть, Физ. лица по договору безвозмездного польз. не явл. плательщиками НДФЛ.

    Если у физ. лица отсутствует материальная выгода, то отсутствует доход, подлежащий налогообложению (см. Постановления ФАС Северо-Западного округа от 02.03.2007 N А42-2025/2006, от 14.06.2005 N А56-38192/04).

    В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник
    несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

    Поэтому, уплата обязательных платежей по содержанию

    помещений и коммунальных платежей является обязанностью собственника

    В статье 432 ГК РФ установлено, что договор
    считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях
    форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными, в частности, являются условия о предмете
    договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из
    сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Если условиями договора безвозмездного пользования
    предусмотрено, что расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги
    возмещаются ссудополучателем ссудодателю, стоимость таких услуг является
    доходом ссудодателя и подлежит налогообложению НДФЛ.

    Если по договору жильцы не платят никаких денежных сумм и фактически коммунальные платежи оплачивают сами, то Вы не являетесь получателем дохода по ком. платеж.

    В договоре безвозмездного пользования
    должно
    быть предусмотрено, на кого возложена обязанность нести расходы по ком. платежам и осуществлению
    текущего и капитального ремонта.

    Таким образом, сейчас Вам следует заключить доп. соглашение к Договору с условием оплаты ком. платежей и иных расходов.

    Смогу оказать услугу по составлению соглашения, а также проконсультировать по успешному решению вопроса с ФНСв чате.
    С уважением Ф. Тамара

    Здравствуйте, уважаемая Алёна!

    Хотя Вы уже успели «закрыть» вопрос и распределить гонорар между моими коллегами, я всё-таки чувствую себя обязанным высказаться по поводу Ваших ремарок на мою консультацию.

    Удивительно, что Вы сами не обратили внимание на статью 695 ГК РФ.

    Статья 695. Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи

    Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

    То есть Вы вправе сделать квартирантам подарок, взяв на себя их коммунальные расходы и специально отметив это в договоре безвозмездного пользования. Но по умолчания обязанность платить по счетам ложится на них (в силу требований закона — статьи 695 ГК РФ), в конце концов ведь фактически это оплата коммунальных ресурсов, которые они потребляют, а не Вы. Естественно, эти средства не могут становиться для Вас, с точки зрения налогообложения, ни доходом, ни даже материальной выгодой, поскольку ни рубля из них Вы себе в карман не кладёте.

    Некоторые коллеги припомнили, что закон возлагает обязанность содержания имущества на собственника. Действительно, по общему правилу это так.

    Статья 210. Бремя содержания имущества

    Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Однако здесь-то как раз тот случай, когда общая норма вытесняется специальной, а именно — нормой статьи 695 ГК РФ, которая по умолчанию переносит эту обязанность на ссудополучателя. К сожалению (здесь я пишу «к сожалению», хотя, казалось бы, стоило только приветствовать минимизацию бюрократических процедур), на практике банковский операционист не требует от плательщика предъявления удостоверения личности, предоставляя тем самым возможность кому угодно оплачивать чьи угодно счета. В идеале же Вам стоило бы подать заявление, например, в ЕИРЦ или МФЦ (в зависимости от того, где в Вашем районе выписывают счета) с просьбой выписывать счета на Ваших квартиросъёмщиков, приложив к заявлению копию договора безвозмездного пользования.

    Попутно это помогло бы Вам разрешить конфликт с налоговой. Вы меня неправильно поняли, если подумали, что я рассматриваю государственную регистрацию долгосрочного договора безвозмездного пользования как Вашу юридическую обязанность, за неисполнение которой Вас могут наказать. Отнюдь нет, более того, даже государственная регистрация долгосрочного договора жилищного найма не является в строгом смысле слова юридической обязанностью сторон указанного договора (если стороны желают сэкономить на тысячерублёвой госпошлине, они могут оформить свой договор как краткосрочный с регулярным продлением). Но я имел в виду исключительно соображения практического удобства для Вас, а нормой закона предлагал Вам воспользоваться по аналогии.

    Статья 6. Применение гражданского законодательства по аналогии

    1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

    2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

    Но поскольку коллизия уже возникла, исходя из принципа минимизации расходования сил и средств, на мой взгляд, сейчас вполне будет достаточно представить в налоговую копию договора безвозмездного пользования и проявить твёрдость («у меня нет ни доходов, ни материальной выгоды, поэтому налоги я платить не должна»).

    Напротив, если бы Вы ещё и добровольно возложили на себя обязанность перечислять государству 13% от указанных платежей, то это бы как раз явилось Вашим «подарком» государству. А уж если Вы исходите из предположения, будто деятельность налоговых органов основана на здравом смысле, то с Вашей стороны логично было бы избегать излишнего одаривания государства, дабы в налоговом ведомстве не решили, будто у Вас совесть не чиста. Остаётся пожелать Вам удачи!

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.