Земля под ижс в саранске

Земельные участки ИЖС в Саранске

Всего 498 объявлений

Всего 498 объявлений

Объявление о продаже земли под ИЖС, 10 соток.

  • 12 ноября
  • 220
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить землю под ИЖС, 5 соток.

  • 12 ноября
  • 182
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа земли под ИЖС, 12 соток, 3.

  • 12 ноября
  • 185
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам землю под ИЖС, 25 соток, 3.

  • 12 ноября
  • 200
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам землю под ИЖС, 15 соток, 9.

  • 12 ноября
  • 450
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать землю под ИЖС, 15 соток.

  • 12 ноября
  • 251
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа земли под ИЖС, 20 соток, 13.

  • 12 ноября
  • 269
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже земли под ИЖС, 15 соток.

  • 12 ноября
  • 219
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить землю под ИЖС, 14 соток.

  • 12 ноября
  • 254
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже земли под ИЖС, 20 соток, 25.

  • 12 ноября
  • 224
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать землю под ИЖС, 1 сотка, 5.

  • 12 ноября
  • 229
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать землю под ИЖС, 6 соток.

  • 12 ноября
  • 224
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже земли под ИЖС, 13 соток, 5.

  • 12 ноября
  • 207
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать землю под ИЖС, 10 соток, 1.

  • 12 ноября
  • 250
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже земли под ИЖС, 6 соток.

  • 12 ноября
  • 181
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам землю под ИЖС, 15 соток.

  • 12 ноября
  • 208
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю землю под ИЖС, 20 соток, 26.

  • 12 ноября
  • 288
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю землю под ИЖС, 15 соток.

  • 12 ноября
  • 181
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам землю под ИЖС, 18 соток.

  • 12 ноября
  • 140
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже земли под ИЖС, 5 соток.

Как в Саранске получить землю под строительство дома?

Сейчас всё больше людей задумывается о приобретении земельного участка для строительства собственного жилого дома. Тут и регулярно растущие коммунальные платежи подталкивают к такому решению, да и сад-огород под боком вместе с относительной уединенностью проживания одни плюсы дают. И вообще — дом есть дом, его мало какая квартира заменит. Как сегодня в Саранске можно получить землю под строительство дома, журналисту «ВС» пояснила начальник организационно-правового отдела Казенного учреждения городского округа Саранск «Градостроительство» Юлия КУЛИКОВА.

Земля через торги
«Уже достаточно давно работает установленный Земельным кодексом порядок, согласно которому получить государственную или муниципальную землю под строительство дома для граждан, не относящихся к льготной категории, можно только через процедуру торгов, — говорит Юлия Куликова. — Извещение о проведении аукциона публикуется в газете «Вечерний Саранск» и размещается на официальном сайте www.torgi.gov.ru. В извещении указываются количество земельных участков, их расположение, кадастровый номер, площадь, размер задатка, размер начальной годовой арендной платы, время и место проведения аукциона.
С заявкой на участие в аукционе граждане могут обращаться после официальной публикации извещения о проведении аукциона. Для участия в нём гражданам необходимо предоставить следующие документы: надлежащим образом заполненную заявку на участие в аукционе, оригинал квитанции об оплате задатка, копию документа, удостоверяющего личность, и опись представленных документов.
Задаток, как правило, составляет 90% от начального размера годовой арендной платы земельного участка. В текущем году начальный размер годовой арендной платы составлял 40 тысяч рублей за 15 соток земли. Отметим, что договор аренды земельного участка заключается сроком на 10 лет.
Аукционы проводятся в здании администрации Ленинского района (ул. Пролетарская, 21). Все аукционы проводятся открыто. Победителем признается участник, предложивший наибольший размер годовой арендной платы. Участникам аукциона, не победившим в нем, перечисленный ими задаток возвращается в течение трёх дней.
В течение 10 дней с победителем аукциона заключается договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, который в течение месяца с даты подписания должен быть зарегистрирован в Управлении федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии РМ.
Победитель аукциона в течение 10 дней после заключения договора аренды земельного участка обязан оплатить оставшуюся часть годовой арендной платы, которую он предложил на аукционе. Так, если на аукционе им была предложена в качестве максимальной годовой арендной платы сумма в 100 тысяч рублей, то победитель будет обязан ежегодно оплачивать эту сумму за аренду земельного участка. Если арендатор на земельном участке построит жилой дом и введет его в эксплуатацию, у него появится право приобрести в собственность арендуемый земельный участок».
Отметим, что выкуп земли происходит по кадастровой стоимости. И за время, пока возводился дом, может произойти кадастровая переоценка — тогда земля будет стоить дороже, допустим, если хозяин жилья проведет все необходимые коммуникации. Если же в течение трёх лет строительство дома даже не было начато, то участок могут изъять принудительно (через суд), поскольку земля не использовалась по назначению.
Информацию по вопросу участия в аукционах по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков можно получить по адресу: г. Саранск, пр. Ленина, 4, каб. 405, тел. 47-63-63.

Участки — бесплатно
«Однако определенные категории граждан могут получить в собственность землю под строительство дома бесплатно. Это:
1) инвалиды и участники Великой Отечественной войны, а также ветераны боевых действий;
2) одинокие родители, имеющие несовершеннолетних детей;
3) инвалиды и семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов;
4) дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также лица из их числа по окончании пребывания в государственном (муниципальном) учреждении, у опекунов или попечителей, в приемной семье;
5) один из родителей, супруга военнослужащего (не вступившая в повторный брак), погибшего при исполнении обязанностей военной службы;
6) семьи, имеющие трех и более детей;
7) граждане, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами, зарегистрированными по месту жительства на территории Республики Мордовия;
8) лица, награжденные орденом Славы I степени;
9) почетные граждане Республики Мордовия;
10) тренеры, подготовившие чемпионов Олимпийских игр, постоянно проживающие на территории Республики Мордовия не менее трех лет.
Следует отметить, что земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий (за исключением п.п. 7, 9, 10), не имеющим земельных участков на праве собственности или ином праве, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.
В случае подтверждения обозначенных льгот гражданин вправе обратиться в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о предоставлении земельного участка с приложением следующих документов:
— копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи (паспорт, свидетельство о рождении);
— копии свидетельства о браке (на неполную семью не распространяется);
— копии документов, подтверждающих принадлежность к категории граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий».
Информацию по вопросу предоставления земельного участка в собственность (бесплатно) гражданин может получить по адресу: г. Саранск, пр. Ленина, 4, каб. 410, тел. 47-62-83.

Поделиться в соц. сетях:

Случайные новости

Пенсионерка пыталась заработать на биткоинах

Интернет-мошенники убедили 70-летнюю пенсионерку из Саранска вложить 526 тысяч рублей в криптовалюту, обещали баснословную прибыль, однако.

Купить участок под ИЖС без посредников в Саранске

продается земельный уч-к 24-50 метров с. Солдатское ул.Советской с фундаментом для постройки дома 6*8 на уч-ке есть колодец,желез.гараж ,,свет, и газ проходит под землей около участка до участка асфальт

Продам земельный участок в садовом товариществе Заря-1, р-н Чистые пруды, хорошее месторасположение, 5 сот., в собств-ти. Всю остальную информацию Вы можете узнать по телефону.

земельный участок (дом под снос), газ, эл/энергия, вода

Продается земельный участок (р.п. Николаевка). Аренда до 2022 года, далее субаренда. Участок ровный, правильной прямоугольной формы. Под ИЖС. Рядом пруд, лес, биатлонный центр. Дорога проселочная, на следующий год будет асфальт, свет проведен. кадастровы.

Земельный участок в районе телецентра. Ориентир — от указанного адреса 75 м к северу

Продам земельный участок (13:15:0111001:588), расположенный вдоль нижегородской трассы в с. Лямбирь, общей площадью 1204 кв.м

ЧИСТЫЕ ПРУДЫ .Земля в собственности 5 соток,дача, рядом коттеджи, сосновый лес.

Продаю участок 32 сотки , пос. Горяйновка, ул. Центральная 85. Асфальт до участка , центральный водопровод , колонка напротив участка, колодец на территории участке 8 колец !

Вся подробная информация по телефону

Продам или обменяю на квартиру, участок земли. Все готово к строительству. Участок находится в удобном расположении. Есть плюсы о которых узнаете только по тел.Рядом 28 школа. Новая сауна,рынок,автомойка. Есть центральная канализация. Свет ,газ ,вод.

Земельный участок в с.Мурань Кочкуровского р-на на жилой улице Центральная, не далеко от поворота с трассы Саранск- Сабаево

Продам земельный участок в селе Новотроицкое, Старошайговского района. На участке вода подведена, световая опора имеется. Подъезд асфальтированная дорога, рядом речка, имеется дет. сад, магазин, футбольное поле в селе. Ехать от города 25 минут по московско.

СРОЧНО. продам земельный участок площадью 14,6 соток вместе с домом 82 м2 (общая площадь 17 соток) в центре Саранска на берегу реки Саранки. Коммуникации все имеются. В собственности. Возможна продажа как частным лицам, так и организациям под строительство.

Цыганский ул.Механизаторов. Участок между домов свет,газ.Размер 10.5×72.5.

Проект развития поселка Тарасполь стартовал в апреле 2017 года.Первые продажи участков начались в 2017 году. С тех пор мы проделали огромный путь и создали самый крупный и динамично развивающийся организованный поселок в Республике МордовияТерриториальн.

Продам земельный участок под строительство, кадастровый номер 13:23:1212001:137, проводятся коммуникации, строятся соседи.

Под строительство все коммуникации

Срочно продам земельный участок в с Пензятка,первая линия, 20 соток земли, в собственности. На участке:фундамент 10х10 с подвалом, высота потолка 2,7м.Два больших гаража, баня с бассейном, комнатой отдыха.Электричество,газ, канализация, вода, собственны.

Ровный участок, все коммуникации рядом. Не в низине, рядом лес, прекрасный чистый воздух. Красивый вид. Отличное место для отдыха и постоянного места жительства. Звоните!

Участок на жилой улицеВ самом центре ББерезниковВсе коммуникацииДоброжелательные соседиРайонный центрДве школыБольницаСадикиВокзалРынокВоенкомат и полицияМножество магазинов включая Пятероячка, Магнит, Красное белое, Бристоль , Строй магазины и тдСрочноН.

Участок 50 сот земли с фундаментом под дом. Дубенский район с. Ардатово ул. 50 лет Победы. Торг.

Продам земельный участок категории земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения ЛПХ, расположенный в с. Сабаево Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия. Участок находится на центральной улице поселения.

Продаётся 1/2 дома на Посопе, за магазином «Пятерочка». Передняя часть 17 кв.м. Кирпичный гараж, сарай с погребом. Земля 10 соток оформлена в собственность. Можно под дачу, либо меняем на 1-ую квартиру. Звонить вечером

ЗВОНИТЕ. Земельный участок в селе ПензяткаПо улице проложен асфальт, проведено электричество и газУчасток находится в 3 минутах от остановки

Куплю земельный участок для строительства дома. Желательно в черте города (максимум 8-10 км от Саранска). Можно с домом под снос. Проведен свет,газ. вода (либо в ближайшей доступности). Возможность хорошего подъезда к участку, включая общественный транспорт.

Участок находиться в хорошем месте,возле участка проходит гоз.

Кадастровый номер 13:23:1219001:4294Продаю земельный участок в черте города,по документам 5 соток.по факту 7.Асфальтированная дорога,свет,газНа участке есть хороший колодецВ собственности,Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов)размещени.

Продажа участков под ИЖС. Более 150 предложений купить участок в Саранске площадью от 4.4 сот до 24000 сот по цене от 20000 руб с описаниями, фотографиями и контактами продавцов. Если вы не нашли объявление на нашем сайте, вы можете купить земельный участок на авито, циане или домофонде.

Как купить землю у администрации города или села

20 Сентября 2017

Когда стало возможным купить землю у администрации города или села по заявлению граждан. Кто имеет право выкупить земельный участок у государства. Как купить землю у администрации без участия в торгах и как купить землю у государства для бизнеса.
По этим вопросам сайту «Недвижимость Саранск» рассказали специалисты юридической фирмы «Комплекс Групп» г.Саранск

В новом Земельном Кодексе от 1 марта 2015 года детально расписали процедуру и стоимость выкупа земельных участков из муниципальной собственности, а также порядок проведения аукциона. Кроме того были установлены конкретные сроки исполнения — не более трех месяцев.

Давайте разбираться, как купить землю у администрации города и цены, чтобы купить землю у государства для бизнеса.

Главное из Земельного Кодекса РФ
Если землю не успели разграничить и утвердить Правила застройки, то возникает переход права распоряжения земельными участками к районной администрации (поселка, деревни, села);
За счет вложения в инфраструктуру, комплексные застройщики получают первичное право перед индивидуальными жилыми застройщиками;
Стали возможны аукционы по продаже и передаче в аренду свободных муниципальных участков по заявлению граждан;
В случае, когда видом разрешенного использования участка предполагается строительство зданий и сооружений, будет проводиться только аукцион по аренде, купить участок у администрации под ИЖС через торги сразу в собственность не получится.
Другими словами, в оборот поступили новые массивы земельных участков под индивидуальное жилое строительство и, чтобы получить землю, теперь не нужно обращаться в администрацию города или районного центра. Достаточно обращения в администрацию поселения, в котором расположен участок.

Кто имеет право выкупить участок у государства
Чтобы иметь преимущественное право выкупа и купить землю у администрации города по максимально низкой цене, нужно выполнить одно из следующих условий (список отсортирован по стоимости затрат от меньшего к большему):
1 На предоставленном в аренду земельном участке под ИЖС или ЛПХ, построить и ввести в эксплуатацию жилой дом, знание или сооружение. Выкуп из аренды в собственность обойдется лишь в 3% от кадастровой стоимости участка;
2 Выиграть аукцион по продаже земельных участков. Инициатором аукциона можно стать самому (об этом ниже), либо стать участником уже инициированного районной администрацией или другим физическим и юридическим лицом аукциона. Стоимость выкупа будет определена в ходе торгов между участниками аукциона. Начальную ставку и шаг торгов устанавливает администрация. Часто ставка на аукционе разогревается выше рыночной стоимости объекта;
3 Является Гражданином РФ и главой крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ). Стоимость выкупа будет определена на усмотрение сельской администрации и, скорее всего, будет близка к кадастровой, либо немного ниже;
4 На предоставленной для сельского хозяйства земле более 3-х лет добросовестно выполнять условия аренды;
5 Найти не зарегистрированный на кадастровом учете свободный от застройки земельный участок и выкупить его у администрации по кадастровой стоимости.

Последний пункт интересен тем, что дает возможность самому стать инициатором торгов и, если на аукционе будет менее 2-х участником и его признают несостоявшимся, купить земельный участок у администрации под садоводство, огородничество, дачное или сельское хозяйство, без участия в торгах.

Как купить землю у администрации города и сельского поселения без участия в торгах
Шаг 1найти свободный участок
Используя карту РосРеестра, найти свободный (не стоящий на кадастровом учете) земельный участок и заказать у кадастрового инженера схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (500-2000 рублей). Также, схему расположения можно составить самостоятельно, используя специальную компьютерную программу.
Шаг 2 —Обратиться к главе муниципалитета с заявлением о предварительном согласовании выделения земельного участка без проведения торгов и приложить к нему схему расположения и копию паспорта. Срок рассмотрения запроса до 30 дней. В течении этого времени вы получите Постановления главы района, либо мотивированный отказ.
Шаг 3постановка участка на кадастровый учет
После получения Постановления главы района о предварительном согласовании выделения земельного участка, вновь отправляетесь к кадастровому инженеру. Теперь нам потребуется кадастровые паспорт и постановка новообразованного земельного участка на кадастровый учет (земли муниципальной собственности — ставим, государственные не разграниченные — нет).
Шаг 4подать заявление о выделении земельного участка
После постановки участка на кадастровый учет (участок отображается на публичной кадастровой карте), подаем в администрацию поселения заявление о выделении земельного участка без проведения торгов. При этом в заявлении нужно указать кадастровый номер участка и приложить кадастровый паспорт. После этого отдел землеустройства (скорее всего) все же опубликует в газетах и на официальном сайте муниципалитета информацию о проведении аукциона по продаже «вашего» земельного участка. Если в течение месяца после публикации, кроме вас заявление на участие в аукционе никто не подал, то администрация принимает решение об отчуждении земель из муниципальной собственности инициатору торгов (то есть вам) по цене установленной администрацией, но не выше кадастровой стоимости.
Шаг 5покупка земли у администрации города или села
Если цена вас устраивает, то администрация в течение еще 30 дней составляет договор купли-продажи и отправляет вам на изучение. Еще 30 дней выделяется на подписание договора. Затем подписанные договора нужно передать в муниципалитет и оплатить прописанную в договоре сумму выкупа. На основании подписанного обеими сторонами договора купли-продажи оформляете земельный участок в собственность.

Стоимость выкупа земельного участка в собственность определяет администрация. Однако теперь максимальная планка законодательно определена кадастровой стоимостью — выше цену назначить нельзя. Как правило, кадастровая стоимость земельного участка на 10-50% ниже рыночной, также её можно оспорить и уменьшить.

Как купить землю у государства для бизнеса

Юридическое лицо может купить землю у государства для бизнеса, если:
Планируется комплексное освоение территории и строительство жилого комплекса (желательно эконом класса);
Планируется строительство значимого социального или культурного объекта;
Дачный участок находится в общем пользовании; Участок покупается для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ); Уже есть участок КФХ в аренде;
Юр лицо добросовестно использовало земли сельхозназначения по договору аренды более 3 лет.

Цена выкупа участков, в зависимости от принадлежности, определяется либо правительством, либо субъектом РФ, либо муниципалитетом На практике выгоднее оформить земельный участок на физическое лицо, а затем продать юридическому.

Алексей Фонов: «В Мордовии мы не допустили массового перевода земель сельхозназначения в целях спекуляции»

Выступление заместителя председателя госкомитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия Алексея Фонова на Всероссийском форуме «Земля. Недвижимость»:

— Еще раз здравствуйте, уважаемые коллеги. Во-первых, хотелось бы сказать огромное спасибо Самарской области и минимущества в частности за то, что собрали такой форум. Мне уже интересно и будет, думаю, интересно и во второй день. Может быть, вам будет интересно послушать про наш опыт.
Итак Республика Мордовия — достаточно небольшой субъект РФ, площадь у нас 26 тыс. кв. км всего лишь. Из них, если говорим о структуре земель, 64,5% — это земли сельхозназначения, 5% — населенные пункты, 1,7% — землепромышленность, 2,6% — особо охраняемые, 25,5% — земли лесного фонда , 0,14% — вода и 0,9% — земли запаса.
Республика Мордовия в свое время принципиально не стала заниматься тем, что в своем законе утверждать, что именно органы власти Республики Мордовия распоряжаются неразграниченными земельными участками на территории столицы, города Саранска. Это было по различным соображениям сделано. Во-первых, поскольку исторически так сложилось, что сама администрация Саранска довольно эффективно распоряжалась этими земельными участками. Ну и во-вторых, у нас не было такой проблемы, чтобы органы местного самоуправления не были в определенной степени неуправляемы.
Вместе с тем начиная с 2001 г., когда был принят закон о введении в действие Земельного кодекса и Земельный кодекс был введен, была проделана довольно большая работа по разграничению государственной собственности на землю, благодаря чему был сделан определенный задел. В частности, был сделан задел в части тех совхозов пригородных, которые были переобразованы впоследствии в ГУПы. И независимо от банкротства этих совхозов мы успели эти земли, в том числе земли сельхозназначения, оформить в собственность республики. И благодаря этому у нас с одной стороны город Саранск прилегает к землям сельхозназначения, которые можно с гораздо меньшими проблемами использовать в качестве основания, то есть места для инвестиций, гораздо проще построить дорогу, предоставить для иных целей. То есть не надо, во всяком случае, разговаривать с собственниками и у кого-то это выкупать.
С другой стороны Саранска уже муниципальный район. Они в свое время несколько упустили момент, и вот там у нас были большие проблемы, когда надо было прокладывать магистральный газопровод и собственники земельных участков несколько уперлись в том плане, что установили высокую цену за этот газопровод.
И поэтому в плане разграничения у нас в республике в собственности в настоящее время находится 1128 земельных участков — собственности Республики Мордовия как субъекта — площадью 36,8 тыс. га. Большинство — 94% — это сельхозназначения, 2,2% — земли населенных пунктов, но еще есть земли промышленности, земли особо охраняемых объектов — это, как правило, лечебно-оздоровительные местности и курорты, это пионерлагеря и дома отдыха. У нас там находятся наши земельные участки, нашей собственности. Из вот этих 1128 участков у нас 353 участка всего лишь сданы в аренду. Опять же участки сельхозназначения.
Порядок управления земельными ресурсами на уровне субъекта у нас пока построен следующим образом. Участвуют в этом, если мы говорим чисто об исполнительных органах госвласти, во-первых, правительство Республики Мордовия, которое взяло на себя решение таких вопросов, как первое установление общих принципов регулирования определенных вопросов. У нас, согласно нашей правовой системе Республики Мордовия, если какой-либо вопрос, который в соответствии с федеральным законодательством относится к компетенции субъекта и этот вопрос специально не отнесен к компетенции либо исполнительного органа госвласти, либо Госсобрания, то этот вопрос по умолчанию должно регулировать правительство.
Поэтому у нас правительство определяет, во-первых, если мы говорим о земельных отношениях, порядок определения арендной платы за земельные участки, как за земельные участки, находящиеся в госсобственности Мордовии, так и за земельные участки, госсобственность на которые не разграничена. Во-вторых, определяет перевод земельных участков из одной категории в другую и принимает решение об изъятии для госнужд Республики Мордовия. Эти все решения принимаются на уровне правительства Республики Мордовия. Это вот такие основные значимые решения.
Все практически остальные полномочия относятся к компетенции госкомитета, который я представляю. Мы готовим решения по переводу, изъятию, у нас все вопросы связаны с управлением. Единственное, что до недавнего времени, до 1 января, пока действовали вводные статьи в закон о введении в действие Градостроительного кодекса, документами по переводу, включению в черту населенных пунктов у нас занимался минстрой. Но сейчас, как все знают, эта норма ушла в небытие. Теперь только через черту населенных пунктов и через генплан можно менять категории земель.
Кроме того, у нас в системе управления земельными ресурсами участвуют еще три специализированных учреждения. Первое — у нас остался и еще функционирует Фонд имущества республики — государственное автономное учреждение, которое для нас является специализированной организацией по организации торгов, по продаже объектов недвижимости, в том числе земельных участков, в том числе в порядке приватизации, и по заключению договоров.

Ну и, если мы говорим об иных имущественных отношениях, Фонд имущества у нас от имени республики выступает держателем акций и долей в основных капиталах хозяйствующих субъектов. Кроме того, у нас есть еще два специализированных учреждения: ГОСУКС Республики Мордовия — это казенное учреждение, которое от имени Мордовии выступает госзаказчиком при капитальном строительстве, и УПРДОР Республики Мордовия – это госучреждение, опять же казенное, которое выступает госзаказчиком при строительстве автодорог и транспортной инфраструктуры. Через эти два последних учреждения идут денежные средства республиканские, они выступают заказчиками тогда, когда речь идет о строительстве объектов. И, соответственно, эти же учреждения выступают от имени потом государственного комитета, регистрируют право госсобственности как на объекты недвижимости вновь построенные, так и на земельные участки, если речь идет о разграничении госсобственности на землю.
Если мы говорим о переводах из одной категории в другую, наиболее часто у нас переводы осуществляются из земель сельхозназначения. Только за 2012 г. было 14 решений принято, но обращений было гораздо больше. Однако порядка 50% документов заявителю возвращаются обратно, и основная причина отказа — это то, что заявители либо забывают, либо просто не предоставляют, либо предоставляют неправильно проект культивации земель тогда, когда это необходимо. И опять же, поскольку речь идет о землях сельхозназначения, и глава республики, который сейчас губернатор Самарской области, Николай Иванович Меркушкин, и действующий глава Республики Мордовия Волков, — они очень трепетно относятся к землям сельхозназначения, поскольку это основное средство производства.
Мы сельскохозяйственная республика, и мы пытаемся здесь выстроить отношения именно с органами местного самоуправления тогда, когда речь идет о переводе. То есть если это максимально возможно, если речь шла, например, о включении в черту населенного пункта, все вопросы были под пристальным вниманием. И тогда, когда не было основания для перевода фактически, то есть когда узнали, что люди купили участок и переводят его только для того, чтобы потом поделить порезать и отдать под индивидуальное жилищное строительство, чтобы потом кому-то продать…
С органами местного самоуправления было проведено несколько совещаний, и им объяснили, что, если вы даете положительное заключение о возможности перевода этого земельного участка из сельхозназначения в другую категорию, вы имейте в виду, что потом обеспечение транспортной инфраструктуры этих земельных участков, коммунальной инфраструктуры и т.д. — все это, во-первых, по закону является вопросом местного значения, во-вторых, никто из республиканского бюджета субсидий не даст. Поэтому эти вопросы были нивелированы, и, скажем так, массового перевода в целях спекуляции у нас не произошло.
Что касается изъятия и взаимоотношения с федеральными органами власти. Поскольку у нас, нескромно будет сказано, довольно-таки динамично развивающийся субъект и мы принимаем участие в нескольких программах — недавно провели праздник 1000-летия, слава Богу, вошли в состав городов-участников, которые будут принимать у себя чемпионат мира в 2018 г., – естественно, это требует изъятия земельных участков для госнужд. В основном это изъятие, которое у нас проходит, для строительства, для автомобильных дорог. То есть у нас сейчас строится объездная дорога г. Саранска и Рузаевки. Мы часто пытаемся сделать так, чтобы подвести это под автомобильную дорогу, просто потому, что все знают, что оснований для изъятия у нас немного.

Мы, к сожалению, не можем изъять, например, земельный участок, если мы хотим построить детский сад, мы не можем изъять земельный участок, если необходимо построить иной объект образования, мы не можем изъять участок, если необходимо построить объект физкультуры и спорта. Даже тот же самый стадион, который запланирован для принятия чемпионата мира, — земельный участок под него формировался путем договорных отношений с собственниками объектов недвижимости. То есть это была небольшая улочка в заречной части г. Саранска, которую каждый год затапливало в результате весеннего паводка.

Там в результате строится сейчас микрорайон, делаются берегоукрепительные работы. То есть эта улица не котировалась в рыночном, там не было дорогой оценки, но однако для того чтобы попасть в число претендентов, нам необходимо было показать работу, что мы подготовили место для строительства основного объекта. В связи с этим опять же оснований для изъятия у нас не было. То же самое спецучреждение ГОСУКС выступало от имени Республики Мордовия и, являясь госзаказчиком, распорядителем бюджетных средств, просто заключало договоры, договаривалось каким-то образом с собственниками объектов недвижимости и земельных участков.

Но в основном мы старались идти через объект недвижимости, то есть выкупали объект недвижимости, соответственно, следом у нас появлялось право на земельный участок, но было, конечно, сложно. Это опять же, возвращаясь к предыдущим темам, что было бы неплохо, чтобы в закон о проведении ЧМ все-таки были внесены положения, аналогичные тем, которые содержатся в законе об Олимпийских играх, о проведении саммита во Владивостоке. То есть было забито специальное основание для изъятия земельного участка. Потому что иначе будет сложно реализовать эту программу по строительству объектов для проведения ЧМ.
Кроме того, мы столкнулись с такой проблемой, что если с обычными частными собственниками еще можно как-то договориться… Естественно, с муниципалитетами особых вопросов не возникает, за исключением необходимости компенсации потерь. Самая большая проблема у нас — опять же мы столкнулись с федеральной землей. То есть в один прекрасный момент мы просто подошли к необходимости принятия решения об изъятии земельного участка из федеральной собственности, потому что посмотрели, что федерация такой же собственник, иных вариантов не предусмотрено.

Но, слава Богу, мы до этого не дошли, потому что потом вышло постановление президиума Высшего Арбитражного суда от 2011 г., которое указало, что была такая практика где-то, по-моему в Новосибирской области, о том, что там муниципалитет изъял земельный участок. Дошло до Высшего Арбитражного суда, и суд сказал, что федеральные земли изымать нельзя и земли можно только передавать из одного уровня в другой уровень собственности.
И в этой связи, опять же с федералами, возвращаясь к тому, какие у нас замечательные взаимоотношения. Республика Мордовия выкупила объект недвижимости, который находится на федеральной земле. Объект недвижимости нам был необходим для того, чтобы на его базе разместить технопарк в сфере высоких технологий. То есть объект недвижимости зарегистрирован в республиканскую собственность, передали в оперативное управление ГАО «Технопарк», зарегистрировали, соответственно, право оперативного правления. Обращаемся в федеральное агентство с просьбой передать из федеральной собственности в республиканскую потому, что есть основания по 122-му закону — там находится наш объект недвижимости.

Первый отказ: там находятся иные объекты недвижимости, которые принадлежали ранее тому предприятию, у которого выкупали мы собственность, у бывшего собственника. Хорошо, разговариваю с этим предприятием — объект недвижимости там недострой — предприятие сносит недострой, приносит справку, что участок чистый, нет там больше других объектов недвижимости. Следующее основание — там находится объект гражданского обороны, который откуда-то взялся в федеральном реестре, хотя прав никаких на это нет. То есть, как потом выяснилось, в составе купленного нами корпуса имеется бомбоубежище, весь корпус в нашей собственности, а бомбоубежище, помимо прочего, еще висит в федеральной собственности.
Хорошо, пошли в суд через добросовестное приобретение, поскольку объект был включен в программу приватизации в свое время и потом еще сменилось несколько собственников, до того как республика стала добросовестным приобретателем. Признали несуществующим право федеральной собственности по этому объекту.
Следующий — опять идет у нас обращение, что все причины у нас сняты, пожалуйста, передайте нам в собственность этот земельный участок размером 2,4 га. Нам последовал совершенно потрясающий ответ… Все документы, соответственно, шли через Москву: месяц у нас лежат, месяц туда, месяц обратно. Потрясающий ответ, что земельный участок не соответствует размеру, необходимому для эксплуатации вот этого помещения. То есть слишком большой земельный участок — разделите его, и потом мы еще раз посмотрим.
В общем, у нас очень весело. Причем на наши просьбы: а давайте тогда мы сделаем по другому, давайте вы нам с предварительного согласования часть этого земельного участка отдайте в постоянное бессрочное пользование как госучреждению, потому что, опять же, есть судебная практика о том, что независимо от формы собственности участка и от формы собственности госучреждения участок передается в постоянное бессрочное пользование, — тоже нет, тоже через Москву, и опять то же самое основание. Мы сейчас вот пытаемся этот вопрос другим путем дорешать. Я надеюсь, что все таки 3 га у нас будет. Их тоже по большому счету можно понять, сейчас они в таких рамках, что они вроде как живут в этих субъектах, они бы рады помочь, но через… Вот, в общем, такая практика у нас.
И далее, опять же, чтобы облегчить себе жизнь и саму процедуру изъятия земельных участков, мы пошли по следующему пути. Когда идет изъятие либо для автомобильных дорог, либо для строительства каких-либо объектов, мы полномочия по изъятию разделили между нами и главным распределителем, то есть распорядителем бюджетных средств. Мы осуществляем регистрацию решения об изъятии, мы информируем собственников, землевладельцев, арендаторов и регистрируем право собственности впоследствии Республики Мордовия на выкупаемые земельные участки. А уже все финансовые дела осуществляет вот это вот учреждение. Почему? Потому что сейчас, конечно же, это преимущество сводится на нет, но до недавнего времени им было проще те же самые госзаказы на оценку размещать, и, опять же, они являются одновременно распорядителями бюджетных средств как на выкуп участков, так и на строительство впоследствии объектов. Для того чтобы 20 раз не передавать участок с одного уровня на другой.
Что еще у нас по Республике Мордовия из нашего опыта следует сказать по предоставлению земельных участков многодетным семьям. Когда были приняты соответствующие изменения в 28-ю статью Земельного кодекса о том, что земельные участки в субъектах предоставляются без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов гражданам, имеющим трех и более детей, у нас были жаркие, конечно, споры на эту тему. Но все равно мы установили в своем законе существенные ограничения, как прокуратура считает, прав многодетных семей на предоставление земельных участков.

Во-первых, мы разделили земельные участки, которые предоставляются, на несколько категорий. У нас предоставляются земельные участки для ИЖС, для ЛПХ, дачного строительства, растениеводства, животноводства. Все-таки вот земельные участки, которые касаются ИЖС и ЛПХ: мы установили, что эти участки предоставляются бесплатно только тем гражданам, которые признаны в основном порядке нуждающимися либо в улучшении жилищных условий, либо жилых помещений. Почему? Потому что, как правильно сказал сегодня один из докладчиков, земли-то много, но далеко не всю эту землю можно использовать для строительства, тем более индивидуального жилищного строительства.
Все остальные участки – пожалуйста. Если человек хочет для ЛПХ, то есть за чертой населенного пункта, либо дачный участок. Но для нас, для Республики Мордовия, дачные участки — это очень неактуально, потому что небольшие у нас населенные пункты. Гораздо интереснее получить участок для ИЖС или ЛПХ. Все остальные земельные участки предоставляются независимо от нуждаемости в улучшении жилищных условий.
В результате мы имеем…. У нас 3753 многодетных семьи всего в Республике Мордовия. За 2011-12 гг., то есть за то время, пока действует у нас спецзакон, мы обеспечили 284 семьи. А всего было порядка 500 семей многодетных, обеспеченных земельными участками. Это еще за предыдущее время, то есть до того как вступили в силу эти вот изменения в Земельный кодекс, и считаем мы эту позицию оправданной. Но, правда, с учетом тех веяний, что идут из Москвы, я думаю, что нам придется выйти на то, что будем давать мы всем земельные участки. Но здесь выскакивает колоссальная проблема. Даже те 284 семьи, которые получили сейчас, у них следующий вопрос — коммунальная инфраструктура. Потому что, если была возможность, мы давали участки точечно в населенных пунктах. А так — есть специально сформированные массивы, земельные участки предоставляются там, но, к сожалению, пока это голое поле.
Мы над этим работаем, но, к сожалению, это есть что есть. Кроме того, нам 28-я статья Земельного кодекса, и все об этом знают, предоставляет право установить на уровне субъекта перечь случаев, когда земельные участки предоставляются бесплатно гражданам, юрлицам. В Республике Мордовия юрлиц, которым земельные участки бесплатно предоставляются, нет. Есть только следующая категория граждан: инвалиды, участники ВОВ, одинокие родители, имеющие несовершеннолетних детей-инвалидов, и семьи, имеющие детей-инвалидов, дети-сироты, молодые семьи, вынужденные переселенцы, беженцы, медицинские работники, которые участвуют в федеральной программе по переселению в сельскую местность. Ну и почетные граждане Республики Мордовия и полные кавалеры Ордены Славы — это достойные, особо заслуженные наши граждане.
Следующие вопросы, проблемы, которые у нас существуют: это выкуп невостребованных земельных долей. Проблем там много, в основном проблемы связанны с тем, что суды неохотно идут навстречу. В частности, у нас есть один районный суд, который принимает исключительно по одному исковому заявлению, в котором содержится одна земельная доля. Все! То есть некоторые суды — там по 20, по 30, даже 100 долей в одном исковом заявлении указанно, и признается право собственности. Пытаемся каким-то образом воздействовать на суды, слава Богу, Верховный суд у нас все таки довольно-таки адекватен, руководство идет навстречу, мы эти вопросы каким-то образом решаем.
Кроме того, проблема в том, что недостаточно денежных средств. Почему? Потому что, опять же, по этому закону об обороте земель сельхозназначения на уровне местного самоуправления наложены не только обязанности регистрировать через суд право собственности невостребованной доли, но и потом их надо выделить, сформировать и, кроме того, необходимо еще сформировать тот массив долей, который еще собственники сами не выделили. И срок для этого дан до 1 июля 2013 года. Естественно, на это денег ни у кого нет. Мы неоднократно обращались и на уровень федерации, писали, что надо хотя бы программу по софинансированию вот этой работы сделать, но воз и ныне там.
И я просто боюсь думать, что будет после 1 июля. Потому что закон ничего не говорит. Там говорится только одно: органы местного самоуправления должны. А если не сделали, что тогда? Мне, кроме актов прокурорского реагирования, которые активно посыпятся на органы местного самоуправления, на ум больше ничего не приходит.
И последнее, что в республике сделано, — это выкуп земельных участков. У нас определена цена по выкупу земельных участков, которые находятся под объектом недвижимости, по 36-й статье Земельного кодекса. То есть мы относимся к той категории субъектов, которые установили самостоятельную цену, то есть мы не стали продлевать ту цену, которая была у нас до 1 июля 2012 года.

У нас была семикратная ставка земельного налога и 2,5% кадастровой стоимости под предприятия, которые ранее были приватизированы. Почему? Потому что думали, что времени все-таки достаточно для того, чтобы выкупить, и есть необходимость, помимо оказания помощи тем лицам, которые хотят выкупить земельные участки, есть необходимость пополнять бюджет по кадастровой стоимости. У нас полгода не было этого правового акта, и по кадастровой стоимости никто выкупать не шел.

Мы установили, значит, 25%, то есть 17-кратную ставку земельного налога, взяли за основу причем ставку земельного налога, которая 1,5%, а не 0,3, независимо от категории земель, и таким образом, у нас сейчас базовая ставка, по которой исчисляется выкуп участков под объект недвижимости, составляет 25,5% от кадастровой стоимости. Есть льготные категории, по которым выкуп исчисляется по более низкой цене, — там 1,5%.

Ну вот, пожалуй, и все моменты, которые я хотел сегодня отразить. Спасибо за внимание.