Заявление выписать из квартиры без согласия

Оглавление:

Как выписать из квартиры без согласия человека

Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу):

Кратко по теме:

Статья актуальна на 2018 год

Мы продолжаем говорить о правилах прописки.

Из наших предыдущих статей вы также можете узнать о том:

В этой статье мы расскажем о том, можно ли выписать человека из квартиры, как выписать жильца через суд, в каких случаях и как это сделать, какие документы нужны для выписки из квартиры.

Как можно выписать из квартиры человека

Начнём с того, что по общему правилу выписать человека из квартиры можно при наличии его согласия и минимального участия в виде подачи документов на выписку. О том, каких именно читайте в статье «Как выписаться из квартиры».

В данном контексте интересен вопрос, можно ли выписать из квартиры по доверенности. Украинским законодательством такая возможность предусмотрена. Доверенность при этом должна быть нотариальной и предусматривать полномочия на выписку доверителя с правом подписи и подачи от его имени всех необходимых документов.

Однако для военнообязанных выписка по доверенности фактически оказывается невозможной, поскольку при выписке и прописке обязательным условием является снятие и постановка на военной учет. А вот данная процедура уже предусматривает личное присутствие человека, поэтому в большинстве случаев при добровольной выписке и даже при наличии представителя явки в военкомат – не избежать.

Отдельно необходимо остановится на выписке из квартиры, если жилец был зарегистрирован на основании договора аренды. В этом случае также можно выписать человека без его присутствия и согласия после окончания срока действия договора или в связи с его расторжением.

О том, что можно предусмотреть в договоре аренды читайте в статье «Как правильно заключить договор аренды».

Выписать человека из квартиры без его согласия в остальных случаях можно только в судебном порядке, о чем читайте ниже.

Как можно выписать из квартиры через суд

Выписать человека через суд в Украине можно в случае, если:

  1. член вашей семьи не проживает по адресу прописки в течение определенного времени (количество времени зависит от того находится ли квартира в частной собственности или же это государственная или коммунальная квартира);
  2. жилец был прописан незаконно;
  3. вы купили квартиру с прописанными в ней бывшими владельцами.

Чем отличается право собственности от прописки

Почему-то многие путают и не знают, чем отличается право собственности от прописки. Если человек прописан, то имеет право жить в этой квартире, то есть право пользования. Если же вы собственник, то имеете право не только владения и пользования, но также и право распоряжаться квартирой, то есть продать, подарить, завещать.

Но выписать того, кто правомерно прописан в квартире без решения суда, собственник права не имеет. Вот такой вот парадокс.

Как выписать из квартиры в связи с непроживанием

Выписать через суд можно человека, который не проживает по месту прописки более установленных законом сроков без уважительных причин. Сроки зависят от того, в чьей собственности находится жилье:

  • если собственник вы – такой срок составляет один год;
  • если квартира государственная или коммунальная – более шести месяцев.

В данном случае речь идет о членах семьи. По семейному законодательству членом семьи может быть любой человек, с которым вы вели общее хозяйство, а не только родственник.

Мы поможем в судебном порядке выписать из вашей квартиры человека, который там прописан, но не проживает!

Какие есть уважительные причины не проживания

Согласно Жилищному кодексу Украины уважительными причинами не проживания по месту прописки считаются:

  1. призыв на срочную службу;
  2. выезд на лечение, в связи с учебой или по работе, в том числе за границу;
  3. передача ребёнка на воспитание родственникам, в приёмную семью, детдом (если речь идёт о выписке ребёнка);
  4. пребывание в местах лишения свободы;
  5. определения нетрудоспособных лиц (инвалидов) в специальные социальные учреждения.

В указанных случаях срок в шесть месяцев или 1 год будет отсчитываться только после окончания действия уважительной причины, то есть возвращение из армии, места лишения свободы, соцучреждения и так далее.

Выписать человека через суд: документы

Для того, чтоб обратиться в суд вам нужно собрать пакет документов — доказательств, подтверждающих, что прописанный жилец в квартире фактически не проживает в течение вышеуказанных сроков. Готовить доказательства придётся задолго до подачи в суд.

  • Письма к жильцу.

Если вам известно фактическое место проживания жильца, отправляйте ему в течение нескольких месяцев заказные письма. В них указывайте, что он в вашей квартире не проживает, и вы просите его выписаться добровольно. Письма должны быть заказными, чтоб подтвердить их вложение и получение адресатом.

Если письма будут получены по месту фактического места проживания жильца, которого вы выписываете, это будет необходимым доказательством. Если же вам не известно, где проживает прописанное в вашей квартире лицо или же письма он не получает, придётся обойтись без них.

  • Акты о непроживании.

Во всех случаях за год (или хотя бы за шесть месяцев) до обращения в суд вам нужно обратиться в организацию, которая управляет вашим домом (ОСМД, управитель или ЖЕК) с просьбой составить акты о непроживании в квартире жильца. Как правило, такие акты составляются с выходом на квартиру и должны быть подписаны двумя соседями и заверены печатью организации, которая их составила.

  • Показания свидетелей.

Заранее найдите из соседей того, кто согласиться прийти в суд и подтвердить, что жилец в вашей квартире не проживает больше 6 месяцев (1 года). Лучше всего, если это будет кто-то из соседей по лестничной площадке. Обязательно нужно, чтоб сам сосед в своей квартире проживал постоянно или хотя бы сказал так в суде. Количество свидетелей не регламентировано. Как правило, достаточно двух.

Естественно вы можете вызвать в качестве свидетелей других совершеннолетних жильцов, проживающих в вашей квартире. Однако нужно учесть, что суд может скептически отнестись к показаниям ваших родственников, учитывая, что они являются заинтересованными в вашем выигрыше.

  • Другие доказательства.

Если у вас есть письма вашего жильца или другие документы, из которых можно установить, что он проживает по другому адресу, вы также можете подать их в суде в качестве доказательств.

Сколько придётся заплатить за подачу иска

За подачу иска придётся заплатить судебный сбор в размере 640 грн. Дело может рассматриваться в течение нескольких месяцев. Учтите, что если вам неизвестно фактическое место проживания жильца, которого вы пытаетесь выписать, то в суде может понадобится вызвать его через объявление в местной газете.

Если речь идёт о выписке несовершеннолетнего, суд может привлечь к делу органы опеки и попечительства.

Как выписать из квартиры бывшего хозяина

Отдельную ситуацию составляют случаи, когда вы приобрели квартиру, из которой не выписались предыдущие жильцы – посторонние для вас люди (если речь идёт о членах вашей семьи, основанием для выписки будет не проживание в квартире, о чем мы говорили выше).

Выписать жильца из купленной квартиры можно вне зависимости от того, как долго он не проживает. Нормы законодательства, при этом, будут другими.

Какие документы нужны для выписки из квартиры после решения суда

После получения положительного решения суда выписка происходит в общем порядке, предусмотренном для снятия с места регистрации, то есть нужно подать заявление, приложить решение суда и оплатить административный сбор.

Как выписать сожителя из квартиры без согласия?

Гражданский брак или сожительство – это не официальный брак. Логично предположить, что такая форма проживания мужчины и женщины не несет в себе никаких правовых последствий по отношению к имуществу. Но тем не менее, нежелание сожителя добровольно выписываться из квартиры – достаточно распространенная проблема.

Как снять с регистрационного учёта из квартиры разонравившегося мужчину без согласия? Об этом мы постараемся рассказать в данной статье. Рассмотрим выписку из приватизированной и муниципальной жилплощади.

Как выписать сожителя из квартиры без согласия:

Из приватизированного жилья

Принадлежит гражданам по праву собственности или долевой собственности. Обычно с выпиской из приватизированной квартиры через суд проблем не возникает. Но нужно указывать на основание прекращения сожителем права пользования жилым помещением. Иначе судья отклонит исковые требования, и выписка не состоится.

Порядок действий

Актуальный алгоритм действий по выписке сожителя из квартиры без согласия в 2018 году:

  • Составьте письменную претензию

Начинать процесс следует с уведомления сожителя о выселении из квартиры. Постарайтесь договориться мирным способом, если не поможет – пригрозите походом в суд. Так или иначе, напишите письменную претензию. После отказа сожителя выписываться из квартиры добровольно можно обращаться за судебной защитой.

Недостаточно составить иск и обратиться в суд. Обязательно используйте документы и, в особенности, доказательную базу (например, сведения о проживании сожителя в другом месте).

  • Составьте исковое заявление (как правильно составить заявление, читайте здесь)

Оформляется на листе А4 по стандартному бланку. Указывайте конкретные обстоятельства, приведшие к выписке сожителя из квартиры. Не стоит надеяться, что в бланке приведены сведения именно под ваш случай. Скорее всего нет – поэтому исковое заявление лучше всего составлять совместно с юристом. Помочь в этом призвана бесплатная консультация на нашем портале.

  • Передайте документы в канцелярию районного суда

Секретарь проверит, все ли документы приложены к исковому заявлению. Если все в порядке, вам назначат дату предварительного и основного заседания. Обычно суды сами оповещают ответчика, беспокоиться об этом не стоит.

  • Посетите судебное заседание

Слушания в районном суде ставят целью изучение позиций соперничающих сторон – собственника (нанимателя) квартиры и выписывающегося (сожителя). Не факт, что дело решится на одном заседании. Известны случаи, когда судебные дела о выписке длились до полугода.

  • Получите исполнительный лист

Вынесение решения в пользу выписки сожителя фиксируется в исполнительном листе. Документ выдаётся по истечении срока на обжалование постановления. Исполнительный лист предъявляется по месту требования.

  • Закончите выписку в УВМ

Получив исполнительный лист, посетите подразделение ГУВМ или ГБУ «Мои документы» (МФЦ). Выписка произойдет без согласия сожителя. Исполнительный лист передаётся регистраторам. Спустя отведенные законом сроки сожитель получит извещение о своей выписке.

Исковое заявление

Особое внимание уделяется заполнению исковых требований. Стандартный бланк иска об утрате права пользования жилым помещением состоит из следующих сведений:

  • «шапка документа» – указывается наименование судебного органа;
  • ниже – ФИО, дата рождения и адреса участников слушаний (истца и ответчика);
  • далее – название документа (в нашем случае – исковое заявление на выписку…);
  • изложение сути проблемы, основания принудительной выписки сожителя;
  • указание на права собственника, отсылка к законодательным актам;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата и подпись заявителя.

Обращайте внимание, чтобы бланк не содержал лишних помарок. Исковые заявления с исправлениями и прочими ошибками не принимаются. Перед заполнением чистового бланка потренируйтесь на черновиках.

Основной перечень документов для судебной выписки сожителя:

  • исковое заявление;
  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру (заверяется печатью Росреестра);
  • обоснования для выписки сожителя (информация о проживании по другому адресу, жалобы от соседей, порча имущества, задолженности перед коммунальщиками);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Перечень документов будет различаться в зависимости от региона. Например, в Москве и Санкт-Петербурге требуют дополнительные документы на квартиру (домовую книгу, выписку из ЕГРН и др.).

Из муниципального жилья

Прекращение права пользования жилым помещением может инициироваться только собственником – местной администрацией. Поводом выступает обращение нанимателей жилых помещений в муниципальной квартире.

Порядок действий

  1. Подготовьте доказательства нарушений со стороны сожителя. Сюда можно отнести письменные жалобы в отдел полиции, копии административных протоколов участкового. Одним словом, подтверждение асоциального поведения сожителя по квартире.
  2. Обратиться в местную администрацию дабы предупредить нарушителя. После получения предупреждения сожитель должен устранить последствия своей неправомерной деятельности (ст. 91 ЖК РФ).
  3. Администрация подаёт исковое заявление о принудительном выселении гражданина из занимаемой им жилплощади.
  4. Районный суд выносит акт в форме исполнительного листа.
  5. Выписка из муниципальной квартиры происходит через УВМ.

Особых сложностей нет только в случае нарушений со стороны сожителя. Если последний ведёт примерный образ жизни и не нарушает общественного порядка – выселить его из квартиры крайне сложно. Единственным вариантом будет обратиться к опытному юристу.

Исковое заявление

Составляется администрацией района – участия заявителя в лице нанимателя жилого помещения не требуется.

  • наименование судебного органа;
  • сведения об истце и ответчике;
  • указание на нарушения со стороны нанимателя жилого помещения;
  • приведение доказательств асоциального поведения жильца;
  • отсылка к нормативно-правовым актам;
  • требования к суду;
  • перечень прилагаемых к иску документов;
  • дата и подпись истца.

Вместе с иском нужно подать документы, подтверждающие справедливость выписки из квартиры.

  • копии протоколов об административных нарушениях;
  • копия решения суда о лишении свободы;
  • справка о признании жильца безвестно отсутствующим;
  • решение суда о признании сожителя умершим и др.

Основания закреплены в ст. 7 Закона № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…». Также потребуются правоустанавливающие документы на квартиру и квитанция об уплате госпошлины за исковое заявление.

Детальную информацию о документах вы можете найти в нашей статье, какие документы нужны для выписки из квартиры? Также рекомендуем ознакомиться с процедурой выписки из квартиры без согласия жильца.

Точное время рассмотрения дела о выписке сожителя из квартиры назвать нельзя. На сроки влияют сложность дела, вновь открывшиеся обстоятельства, подача апелляционных жалоб со стороны ответчика, неявка на предварительные слушания и др.

Стандартным временем считается срок от 2 до 6 месяцев. После получения судебного постановления понадобится еще 3-5 дней на выписку сожителя из квартиры. Если последний откажется съезжать добровольно, придётся написать заявление судебным приставам. Это растянет сроки еще на 14-30 дней.

Сколько стоит?

Прекращение права пользования жилым помещением без согласия сожителя обойдется в 300 рублей – государственная пошлина за обращение в суд. Сумма может быть и больше – в том случае, если вы указываете несколько исковых требований. Например, выписать жильца из квартиры + обязать его возместить ущерб + вернуть взятые в долг деньги. Несколько требований рассчитываются по ст. 333.19 НК РФ в зависимости от характера иска. Государственная пошлина за выписку из квартиры не предусмотрена.

Помощь юриста

Разбирательства в суде всегда отнимают много времени и сил. Прежде чем заявлять об исковых требованиях, человек должен узнать – правомерны ли они? Отсутствие доказательств приведет к тому, что суд отклонит исковое заявление. Неопытные люди часто попадают впросак, особенно когда сторона ответчика намеренно затягивает процесс. Что делать в сложных ситуациях?

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Выписать человека из квартиры без его согласия

Принудительная выписка и выселение — наиболее болезненные жилищные вопросы. Закон позволяет выписывать человека только при наличии его письменного согласия. Бывает, что квартиросъемщик отказывается добровольно выписываться из помещения, которое он может не занимать фактически. Также нередки ситуации, когда гражданин просто не может явиться в паспортный стол и выразить свое согласие. Что делать в этом и других подобных случаях, расскажем в представленном материале.

Как выписать человека без его согласия? В данном случае права законного владельца или ответственного квартиросъемщика защитит суд (п.1 ст. 35 ЖК РФ). Судебное решение основывается на документах, которые предоставляет истец, показаниях соседей, жильцов, представителей правоохранительных органов, иных людей, владеющих информацией о рассматриваемом деле.

Выписка жильца из квартиры без его участия допускается при:

  • прописке по другому адресу;
  • наличии решения суда;
  • выдаче от него доверенности.

Можно ли выписать человека без его согласия? Этот вопрос волнует, прежде всего, ответственного нанимателя муниципального жилья. Причиной его обращения в суд по вопросу принудительной выписки может стать также намерение приватизировать квартиру без лица, фактически в ней проживающего, нежелание или невозможность дальнейшего совместного проживания с бывшим мужем, женой, повзрослевшими детьми, желание выписать бывших владельцев жилья, отказавшихся от приватизации.

Можно ли выписать человека без его согласия?

Причинами неявки в паспортный стол для выписки могут служить:

  • переезд в другой город;
  • призыв на военную службу;
  • тяжелая болезнь;
  • приговор к отбыванию уголовного срока;
  • признание безвестно отсутствующим или умершим;
  • утрата права пользования жилым помещением по судебному решению.

При нахождении квартиросъемщика за пределами РФ возможно снятие его с регистрационного учета путем направления обращения по почте с заявлением.

Выписать человека без его согласия без суда можно при следующих обстоятельствах:

  • нарушение правил прописки, использование поддельных документов;
  • смерть жильца, признание его умершим;
  • признание человека судом пропавшим без вести (с вынесением соответствующего постановления);
  • восстановление прав прежнего жильца по возвращении из мест отбывания наказания;
  • отбывание наказания в местах лишения свободы;
  • призыв на военную службу (по окончании службы выписанный жилец вправе прописаться заново).

Выписать человека без его согласия через суд могут в ситуации:

  • расторжения брачных отношений с единственным владельцем квартиры;
  • использования жилья не по назначению — не для проживания, а для иных целей, например, под офис, склад, для промышленного производства, сюда относится любое переоборудование помещения в нежилое (ч. 1-3 ст. 17 ЖК РФ);
  • желания родителей жить отдельно от взрослых детей;
  • когда прописанный долгое время не проживает в квартире;
  • отсутствия общего хозяйства;
  • уклонения жильца от оплаты коммунальных услуг;
  • прописки несовершеннолетнего ребенка, проживающего с опекуном по другому адресу;
  • причинения ущерба имуществу, ущемления прав соседей, постоянных нарушений правил общежития, общественного порядка (согласно ст. 91 ЖК РФ для выписки нарушителя необходимо подать на имя собственника помещения заявление с просьбой о вынесении письменного предупреждения);
  • когда есть дарственная на квартиру или наследование жилья с пропиской постороннего лица;
  • окончания срока действия договора о сдаче квартиры в аренду, нарушения нанимателем условий договора аренды.

Срок выписки по судебному решению составляет 2 недели. Максимальный срок — 30 дней после принятия решения о принудительной выписке.

Как выписать человека без его согласия?

Чтобы выписать человека из жилья без его согласия, необходимо подтвердить в суде факт утраты права пользования неприватизированной квартирой. Для этого заинтересованная сторона должна предоставить соответствующие доказательства для вынесения судебного решения. Обязательно придется доказывать, что выписка не нарушит конституционных прав ответчика, что он не лишается при этом единственно возможной жилой площади.

Выписать бывшего владельца квартиры через суд можно также в ситуации, когда человек после утраты права на проживание в квартире уклоняется или отказывается от добровольной выписки из нее.

Чтобы реализовать свое право, новый собственник квартиры обращается в районный суд, расположенный на территории фактического или последнего известного места проживания ответчика. После утраты права пользования жилым помещением лицо подлежит выписке без его согласия по судебному постановлению.

Только собственник вправе выписывать жильцов, поэтому право на обращение в суд принадлежит только ему. Однако наниматель муниципальной квартиры также вправе обратиться в суд в качестве представителя муниципалитета.

Возможно ли выписать человека без его согласия? Да, если собрать все необходимые документы и предоставить доказательства вашей позиции. Готовясь к судебному разбирательству по принудительной выписке ответчика из муниципальной квартиры, заявитель должен:

  • установить причину отсутствия ответчика по месту регистрации. Если он приобрел собственную квартиру или проживал по другому адресу с новой семьей, суд может расценить эти действия как добровольный отказ от проживания по месту прописки. Подтвердить приобретение жилья ответчиком можно путем подачи запроса в городскую регистрационную палату, указав адрес фактического проживания лица, подлежащего выписке;
  • определить, сколько времени лицо не проживает по месту своей прописки. Уход за больным родственником, работа по долгосрочному контракту, учебы в другом городе являются основаниями для отказа в удовлетворении иска о принудительной выписке;
  • время неоплаты ответчиком коммунальных услуг и работ по содержанию, ремонту жилого помещения. Если ответчик подтвердит оплату счетов чеками, нарядами, сметами, выписать его из квартиры будет проблематично. Непредставление ответчиком подтверждения оплаты предоставленных услуг станет фактом, который будет засчитан судом в пользу истца.

Если с выпиской из муниципального жилья мы разобрались, то довольно широкую категорию граждан интересует вопрос: могут ли выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры? В пользу инициатора спора о выселении из приватизированного жилья сыграют следующие факты, которые необходимо подтвердить документами для суда:

  • квартира куплена истцом до заключения брака с выселяемым лицом. Если супруг не участвовал в приобретении жилья, он не вправе претендовать на него (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ);
  • фактическое проживание выселяемого лица по другому адресу, неучастие в оплате коммунальных услуг;
  • автоматическое лишение права совместного проживания с детьми после лишения родительских прав;
  • систематическое нарушение ответчиком общественного порядка, условий договора аренды, причинение ущерба имуществу.

Собственник квартиры вправе распоряжаться имуществом, как ему заблагорассудится.

Чтобы выписать человека без его согласия через суд, необходимо предоставить вместе с исковым заявлением:

  • копию иска для направления ответчику;
  • подтверждение оплаты госпошлины за рассмотрение искового заявления;
  • выписку из единого гражданского реестра;
  • выписку из домовой книги;
  • документы о наличии оснований для вселения;
  • документы, подтверждающие право собственности на имущество — договор найма, соцнайма, аренды, свидетельство о праве собственности;
  • номера лицевых счетов квартиры;
  • справку о проживающих лицах;
  • документ о расторжении брака (при необходимости подтверждения данного факта).

Подавая документы в суд, необходимо предоставить письменные доказательства, например, свидетельские показания об ответчике.

Иск предъявляется отдельно к каждому лицу, подлежащему снятию с регистрационного учета. Придется потратить деньги на нотариальное заверение документов.

При попытке выписать лицо из муниципальной квартиры истец должен подготовить документы, подтверждающие:

  • асоциальное поведение ответчика — необходимо обращение в муниципалитет с просьбой предоставить жалобы от жильцов на нарушение правил общежития ответчиком;
  • длительный срок его отсутствия.

Порядок снятия с регистрационного учета

Законодательством предусмотрен порядок выписки по судебному решению, но существует ряд нестандартных ситуаций, когда порядок выписки меняется:

  • приватизация квартиры;
  • дарение квартиры.

Основание для обращения в суд указаны в ст. 91 ЖК РФ. Необходима следующая последовательность действий:

  • подача иска;
  • приложение обоснования причины снятия с регистрационного учета, например, справка из полиции о недостойном поведении;
  • судебная проверка доказательств, принятие решения по существу заявленных требований.

Принудительному выселению и выписке не подлежат следующие категории граждан:

  • несовершеннолетние дети владельца квартиры — они не лишаются права проживания на этой жилплощади даже после расторжения брака;
  • жильцы, добровольно отказавшиеся от права собственности на жилье, но на момент приватизации проживающие в нем;
  • отказавшиеся по завещанию.

Продолжительное отсутствие прописанного лица как основание для выписки

Ст. 71 ЖК РФ предусматривает возможность выписки из квартиры лица, продолжительное время отсутствующего по месту регистрации. Однако принудительная выписка допускается только в случае непоявления жильца в квартире более 6 месяцев или при непоступлении от него коммунальных платежей.

Следует учитывать, что существуют уважительные причины для неуплаты или отсрочки коммунальных платежей, предусмотренные законом:

  • тяжелая болезнь;
  • временная безработица;
  • задержка выплаты пенсии;
  • задержка выплаты зарплаты;
  • наличие инвалидов или несовершеннолетних детей в семье.

Закон разрешает выписать лиц без согласия при:

  • отбывании уголовного наказания;
  • прохождении срочной службы.

Однако эти лица вправе по окончании срочной службы или отбывания наказания вновь прописаться.

Как выписать из квартиры бывшего супруга без его согласия?

Если квартира куплена до брака одним из супругов, он вправе подать исковое заявление о принудительной выписке из жилья. Приобретение квартиры в течение совместной жизни оставляет только один вариант развития событий — обмен или размен квартиры или дома.

После получения судебного решения необходимо обратиться в паспортный стол, чтобы исполнить решение мирового судьи. Срок рассмотрения судебного дела составляет от 1 до 2-х месяцев. После принятия иска у суда есть 5 дней, чтобы решить вопрос об открытии производства или оставлении без движения.

Выписка из квартиры оформляется после вступления решения в законную силу в течение 14 дней. Иногда процесс затягивается до 30 дней, если человек не выписывается сам. При выписке ему выдается листок убытия, в паспорте проставляется отметка о выписке.

Тонкости процедуры выписки жильцов

Если в муниципальном жилье прописан ребенок, для его выписки необходимо получить согласие органа опеки. Несовершеннолетнего не выпишут, если он является владельцем недвижимости. Собственник снимается с регистрационного учета только в одном случае — при переходе права собственности к другому лицу.
До выписки необходимо погасить долги, иначе обязательства по их погашению лягут на плечи собственника или нанимателя.

У снятия с регистрационного учета имеется множество нюансов, при выписке возникают имущественные последствия. Выписать, в принципе, можно любого, даже несовершеннолетнего, кроме случаев, когда:

  • ребенок является собственником квартиры или дома;
  • лицо поставлено на регистрационный учет в муниципальной квартире;
  • выписать хочет заинтересованное лицо.

Выселить можно любого постороннего человека, который не является:

  • собственником жилья (ст. 209 ГК РФ);
  • членом семьи собственника жилья.

Исключением являются лица, отказавшиеся от своей доли при приватизации в пользу другого члена семьи. Такого гражданина никогда не снимут с учета, он вправе проживать на своей жилплощади до смерти согласно ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 189-ФЗ.

Противоречия в законодательстве позволяют выписывать человека «в никуда» при наличии:

  • судебного решения;
  • собственного желания;
  • смены собственника жилого помещения;
  • договора о приобретении нового жилья в новостройке;
  • договора купли-продажи квартиры.

Кого можно признать бывшим членом семьи для выписки?

Чтобы выписать человека, который перестал быть членом семьи собственника, необходимо выяснить, кем он является владельцу. Если это взрослый сын или дочь, то согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02.07.2009 г. № 14 для признания их бывшими членами семьи необходимо подтвердить факт:

  • отсутствия ведения общего хозяйства с собственником;
  • отсутствия оказания взаимной помощи и поддержки;
  • ведения раздельного бюджета.

Дополнительным фактором послужит проживание совершеннолетних детей отдельно от собственника.

Признать нечленом семьи можно также остальных родственников (бабушки, дедушки, сестры, братья, племянники, внуки, гражданские муж или жена) и посторонних людей, прописанных на жилой площади, не как члены семьи (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда № 14).

Выписка детей вызывает ряд сложностей, однако можно избежать судебных разбирательств. Например, квартиру продают значительно дешевле, на вырученные деньги покупают другую, а новый владелец снимает с учета новых жильцов, поскольку они не имеют отношения к семье собственника (ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ). Аналогичный ход: продажа квартиры третьим лицам, с помощью которой выписываются все граждане на основании ст. 31 ЖК РФ и заключается договор дарения с новым владельцем. Однако в этом способе существует риск: а передарит ли обратно доверенное лицо вам квартиру?

Выписка несовершеннолетнего возможно на основании заявления матери, если она ошиблась, указывая не тот адрес, по которому хочет проживать. При продаже прежней квартиры права несовершеннолетнего будет невозможно восстановить. Неприкосновенность права собственности ставится судом на первое место, поэтому иные конституционные права человека ставятся под большой вопрос.

Если в течение 90 дней после выписки гражданин никуда не пропишется, за проживание без регистрации его могут оштрафовать по ст. 19.15.1 КоАП РФ.

Без регистрационного учета граждане не могут:

  • получить ИНН, СНИЛС;
  • оформить статус индивидуального предпринимателя;
  • оформить ребенка в муниципальные образовательные учреждения;
  • получать субсидии и льготы.

Способы прекращения прописки

Выписать гражданина могут паспортисты жилищных учреждений, МФЦ или подразделения МВД (бывшее УФМС). Паспортный стол работает оперативнее других органов. Именно он принимает решение, ставит штамп в паспорт, вносит изменения сведений о гражданине в собственные учетные документы и базу данных.

Территориальные пункты МФЦ оснащены средствами электронной связи с МВД, поэтому в течение 1-3 дней они получают все измененные в учете сведения, вносимые паспортным столом.

Если у вас еще остались вопросы о выписке граждан из квартиры без их согласия, мы рекомендуем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Позвоните нам по телефону или заполните онлайн-форму на сайте. Мы обязательно свяжемся с вами для того, чтобы разрешить любые проблемные ситуации, связанные с выпиской лиц из квартиры без их согласия. Также вы можете задать вопрос через онлайн-форму.

Как написать исковое заявление о выписке из квартиры в 2018 году

Принудительное выселение прописанных граждан предполагает наличие веских оснований. Доказать необходимость снятия с регистрационного учета можно только в судебном порядке.

Как в 2018 году составить иск о выписке из квартиры? Причины, по которым совместное проживание на одной жилплощади невозможно, бывают разными.

Но если прописанный гражданин отказывается от добровольного снятия с учета, потребуется обращение в суд. Как в 2018 году подается иск о принудительной выписке из квартиры?

Что нужно знать

Процедура выписки из квартиры в судебном порядке введена в юридическую практику почти одновременно с началом приватизации жилья.

После того, как появилось понятие частной собственности, возникла необходимость регулирования института прописки. Каждый гражданин РФ обязан иметь регистрацию по месту проживания.

И если решение о возможности прописки принимается собственником жилья, то выписка осуществляется по желанию зарегистрированного гражданина.

Владелец квартиры не может безосновательно, только по своему желанию, снять с регистрационного учета кого-либо из прописанных граждан.

Принудительная выписка из квартиры осуществляется исключительно через суд. Истцу придется аргументировать свое требование и обосновать необходимость выписки.

Если суд сочтет основания достаточными, то будет принято решение о снятии с регистрационного учета по определенному адресу конкретного гражданина.

Но необходимо учесть, что некоторые категории нельзя выписать даже через суд. Например, несовершеннолетних детей нельзя лишить жилплощади без предоставления аналогичных условий взамен.

Нельзя выписать в никуда людей недееспособных, нетрудоспособных, находящихся на бессрочном иждивении и требующих постоянного ухода.

Отдельные граждане сохраняют право бессрочного пользования жильем даже при смене собственника.

Например, отказ прописанного гражданина от участия в приватизации лишает его права распоряжения жильем, но позволяет бессрочно проживать в квартире после приватизации.

Основные понятия

В первую очередь необходимо различать такие понятия, как право пользования и право распоряжения. Собственник квартиры вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жильем.

Прописанный в помещении человек располагает только правом пользования жилплощадью. Данную возможность он получает одновременно с постановкой на регистрационный учет по определенному адресу.

Снятие с регистрационного учета, или выписка, лишает человека права пользоваться жильем и соответственно, он обязан покинуть квартиру по требованию собственника.

При этом выписка может осуществляться добровольно, то есть по заявлению прописанного лица, подаваемого в регистрационные органы.

Принудительная выписка через суд осуществляется по исковому требованию собственника.

Основанием для подачи иска становится утрата права пользования жилым помещением в силу обстоятельств. И вот эти обстоятельства должен обосновать истец.

Допустимые причины

Все допустимые основания принудительной выписки из квартиры можно условно поделить на две категории:

Говоря о причинах обращения в суд, нужно знать о разнице оснований для выписки в отношении приватизированного и муниципального жилья.

Собственник может потребовать выписки через суд, если:

Например, гражданин получил квартиру в дар и законно оформил объект в собственность. Однако, как оказалось, в помещении прописаны абсолютно посторонние люди.

В этом случае владелец может подать исковое заявление о выписке из подаренной квартиры. Наниматель вправе потребовать принудительной выписки, когда:

  • жилец не участвует в оплате коммунальных услуг более полугода;
  • права соседей систематически нарушаются жильцом и на предупреждения он никак не реагирует;
  • существует угроза разрушения жилья по причине порчи, наносимой жильцом.

Важно! Если с требованием о принудительной выписке нанимателя муниципальной квартиры обращается кто-то из прописанных вместе с ним людей, то по решению суда выселяются все проживающие в квартире граждане.

Утрата нанимателем права пользования жильем автоматически лишает аналогичного права и членов его семьи.

Нормативное регулирование

Все вопросы, касающиеся жилья, его содержания и использования, регламентированы Жилищным Кодексом РФ.

Порядок принудительной выписки из жилого помещения на основании судебного решения прописан в ст.31 ЖК РФ.

Основанием для снятия с регистрационного учета через суд может становиться и ст.292 ГК РФ, по которой члены семьи собственника утрачивают право пользования жильем при смене собственника, если иное не определено законом.

Какие документы нужны на продажу приватизированной квартиры, читайте здесь.

Подробно о порядке прописки и выписки сказано в ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993. Порядок обращения в судебные органы и рассмотрения иска по существу определяет ст.154 ГПК РФ.

Как составить бланк искового заявления о выписке из квартиры

При составлении искового заявления, с требованием о выписке определенного гражданина из жилого помещения, необходимо соблюсти утвержденную структуру подобных документов.

Схема составления выглядит так:

При выселении из муниципального жилья иск составляется по аналогичной схеме. Но ссылается истец на нормы жилищного права.

В качестве документов на квартиру прилагается копия договора найма и копия справки о составе семьи.

Как проводится процедура снятия с учета

Судебное разбирательство о принудительной выписке проводится при участии истца и ответчика. Участники процесса должны являться носителями объективных обязанностей и прав.

То есть у заявителя должны иметься основания, подтверждающие права на квартиру. Отсутствие документов, подтверждающих право собственности, не позволяет обратиться с иском в суд.

Требования о выселении должны иметь основания. Истец обязан перечислить и подтвердить обстоятельства, нарушающие его права.

Также заявляются причины, по которым конкретное лицо выбрано ответчиком. К процессу могут привлекаться третьи лица, способные подтвердить правомочность требований одной из сторон.

Это могут быть:

  • представитель ФМС, так как этот орган ответственен за регистрационный учет;
  • департамент жилищной политики или иной орган, в чьем ведении находится муниципальное жилье;
  • собственники жилья, являющиеся совладельцами;
  • органы опеки и попечительства, когда речь идет о выселении несовершеннолетнего лица.

Суд рассматривает представленные доказательства и заслушивает аргументы сторон и привлеченных лиц. Далее судом принимается решение, соответствующее обстоятельствам дела.

В случае удовлетворения требований истца ему вручается решение о принудительной выписке из квартиры.

Видео: как составить исковое заявление

Истец обязан самостоятельно обеспечить исполнение судебного решения. Он обращается в регистрационный орган и снимает с регистрационного учета нежелательного жильца.

Если выписанный человек не желает покидать квартиру, привлекаются судебные приставы, исполняющие решение суда.

Как правильно написать иск

При составлении иска нужно четко отобразить суть спора, перечень предъявляемых претензий и фактические основания.

В резолютивную часть желательно включить такие требования: