Выселение должника из муниципальной квартиры

Оглавление:

Выселение из муниципальной квартиры (жилого помещения)

Большая часть жилого фонда в России уже принадлежит гражданам на праве собственности. Однако по оценкам экспертом порядка трети квартир и других жилых помещений в стране по-прежнему находятся в собственности муниципалитетов и предоставлены гражданам на условиях социального найма.
Юристы оценивают потенциально возможную угрозу выселения из муниципального жилья как довольно высокую. Жилищный кодекс РФ предполагает целый ряд случаев, при наступлении которых нанимателя и проживающих с ним граждан можно выселить, как с предоставлением менее комфортного жилья, так и на улицу, не предоставляя ничего взамен.

Поэтому предлагаемая статья пригодиться любому владельцу муниципального жилья в качестве практического пособия на предмет того, как гарантированно избежать неприятностей с выселением.

Своевременная оплата коммунальных услуг – гарантия спокойной жизни

Наиболее простой, с точки зрения муниципальных властей, способ освободить комфортабельную квартиру от нанимателя и его семьи – это допущение задолженности нанимателем по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги в течение шести месяцев.

В этом случае, согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ, наниматель совместно с семьей может быть переселен в менее комфортное жилье, как правило, в общежитие. Кодекс обращает внимание на то обстоятельство, что причина неуплаты стоимости коммунальных услуг должна быть неуважительной.

При этом степень уважительности того или иного жизненного обстоятельства будет определять не наймодатель, а суд. Например, в случае тяжелого заболевания одинокого нанимателя и допущение в связи с этим просрочки по оплате коммунальных услуг вряд послужит основанием для выселения. А вот злоупотребление спиртным или иными стимулирующими веселую жизнь средствами наверняка будет расценено судом в качестве причины явно неуважительной.

Что интересно, даже при наличии юридической возможности переселить нерадивого нанимателя с семей из хорошей квартиры в общежитие, муниципальные власти далеко не всегда спешат это делать. Чаще всего причинами подобной ситуации становятся банальная лень чиновников возиться с должниками, либо отсутствие у муниципалитета свободных комнат в общежитии. Поэтому на практике на граждан, не платящих годами за коммуналку, муниципальные власти попросту могут не обращать внимание.

Однако в последние годы внимание к данной проблеме уделяется на самом высоком уровне, поэтому во избежание неприятностей коммунальные услуги лучше всего оплачивать своевременно и не допускать накопления значительных сумм задолженности.

За что могут выселить прямо на улицу?

При всей гуманности нашего законодательства Жилищный кодекс РФ допускает и такую возможность. Основания для нее предусмотрены статьями 83 и 91 данного нормативного акта. Среди них:

  • Нецелевое использование жилья;
  • Нарушение прав и интересов соседей в случае, если дальнейшее проживание становится невозможным;
  • Бесхозяйственное обращение со своим жильем.

Стоит отметить, что перечисленные условия сформулированы весьма неконкретно, поэтому какие конкретно действия могут подпадать под данные условия, будет определять суд, исходя из сложившейся судебной практики.

Например, ярким примером нецелевого использования жилья является использование его в качестве склада, мастерской и для других целей, существенно расходящихся с понятием проживание. Что касается нарушения прав и интересов соседей, то данный пункт довольно размытый. Так как, например, за систематические пьяные дебоши, которые очевидно нарушают права соседей, в нашей стране пока еще никого не выселяли. Поэтому применение этого пункта целиком на совести судебных органов, которые чаще всего становятся на сторону несознательных жильцов.

Что же касается бесхозяйственности, то под нею могут пониматься любые действия, которые могут повлечь или уже повлекли утрату либо существенное ухудшение характеристик жилья.

Если наниматель со своей семьей допускают перечисленные нарушения, то наймодатель обязан его предупредить в письменной форме о недопустимости их повторения впредь, а в ряде случаев предоставить разумный срок для устранения их последствий. На практике разумный срок чаще всего не превышает одного года.

В том случае, если наниматель и другие граждане, проживающие совместно с ним, игнорируют подобное предупреждение и продолжают грубо нарушать условия договора социального найма, то наймодатель имеет полное право обратиться в суд за выселением таких жильцов на улицу, не предоставляя ничего взамен.

В связи с тем, что в нашей стране частым явлением стали незаконные перепланировки, то Жилищный кодекс РФ выделил данный вопрос отдельно. В частности пункт 4 статьи 29 Кодекса определяет, что в случае проведения незаконной перепланировки контрольно-надзорные органы обязаны предоставить нанимателю разумный и достаточный срок для приведения своего жилья в первоначальный вид (в той ситуации, если легализация проведенных изменений недопустима). В случае, если наниматель не выполнит предписание и не приведет свое жилье в первоначальный вид, он также может быть выселен из своего жилья в судебном порядке. Поэтому шутить с перепланировкой не стоит, так как суду останется лишь констатировать тот факт, что незаконная перепланировка проведена, и ее последствия в установленный срок не устранены. Следовательно, вопрос выселения в данном случае становится обычной и простой формальностью.

Видео — 8 оснований выселения из квартиры

Выселение из жилого фонда социального использования

С 2014 года в России действует новая глава Жилищного кодекса РФ, которая предполагает наличие жилья социального использования. Подобное жилье предоставляется малоимущим гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, начиная с 2014 года. Помещения фонда социального использования предоставляются на условиях, близких к социальному найму. Однако в части выселения нормы главы 8.1 Жилищного кодекса РФ имеют ряд особенностей, которые необходимо отметить.

Во-первых, нарушение правил проживания в жилье социального использования влечет выселение исключительно на улицу, то есть закон в этом случае не обязывает муниципалитет предоставлять какое-либо другое помещение взамен.

Во-вторых, перечень условий для выселения из жилья социального использования значительно шире, чем комнат и квартир, предоставляемых на условиях социального найма.

Перечень случаев, в которых малоимущий гражданин может быть выселен из социального жилья, четко прописан в статье 91.10 Жилищного кодекса РФ и выглядит следующим образом:

  • В случае допущения нарушений, предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса РФ (бесхозяйственное использование, нарушение прав и интересов соседей, а также нецелевое использование жилья);
  • При передаче занимаемого помещения в поднайм жильцам или в безвозмездное пользование;
  • При появлении (наличии) иного жилья на территории того же муниципалитета на праве собственности, социального найма, членства в кооперативе или по иным основаниям. При этом совокупная площадь обоих жилых помещений больше социальной нормы в расчете на нанимателя и проживающих с ним членов его семьи;

Что же касается оплаты коммунальных услуг, то статьи 91.10 Жилищного кодекса РФ определяет, что из помещения социального использования гражданин может быть выселен в случае:

  • Неполного либо несвоевременного внесения платы за коммунальные услуги шесть и более раз в течение 12 месяцев;
  • Накопления задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме трех среднемесячных платежей за последние 12 месяцев.

Подчеркнем, что во всех перечисленных случаях по решению суда договор найма жилья социального использования прекращается, а граждане подлежат выселению без предоставления какого-либо иного жилья.

Выселение одного нанимателя или члена его семьи

Современные семьи не отличаются дружностью и прочностью, поэтому на практике у людей часто возникают вопросы о возможности выселения только нанимателя или одного из проживающих с ним члена семьи. Причины подобной неприязни могут быть разные – от неучастия в оплате жилья и коммунальных услуг до аморального поведения и причинения в связи с этим хлопот другим домочадцам.

При этом особо подчеркивается, что речь не идет о расторжении договора социального найма, а лишь об избавлении от надоевшего члена семьи, в том числе и бывшего, какими становится родитель (супруг) после расторжения брака.

Чаще всего даже опытные юристы разводят руками, так как реального механизма выселения бывших членов семьи из муниципального жилья не предусмотрено. Тем более, если речь идет о нанимателе. То есть, закон позволяет выселить либо всех, либо никого.

Однако в Жилищном кодексе РФ имеется одна лазейка, которая позволяет выселить несознательного бывшего члена семьи. Речь идет о пункте 2 статьи 91 ЖК РФ, который позволяет суду выселить родителя, лишенного родительских прав, чье совместное проживание с ребенком признано судом нежелательным.

Несмотря на кажущуюся простоту применения данной нормы, на практике случаи подобных выселений крайне редки, так для того чтобы лишиться родительских прав да еще и быть признанным опасным для своих детей, надо серьезно и обстоятельно постараться. Поэтому подобная норма может быть применена в исключительных случаях. Остальным же жильцам муниципальных квартир юристы рекомендуют приватизировать свою квартиру и лишь затем пытаться улаживать подобные конфликты путем раздела жилья или выплат друг другу компенсаций.

К сожалению другого, более эффективного способа избавиться от одного из жильцов муниципальной квартиры, закон не предусматривает.

Выселение из квартиры (жилого помещения) собственника

Большинство жилья в России находится в частной собственности, следовательно, их владельцы в полном объеме должны нести ответственность за содержание и сохранность своего имущества.

Однако, несмотря на это, права собственника действующий Жилищный кодекс РФ охраняет на порядок лучше, чем нанимателя. Поэтому выселить собственника из его квартиры – задача весьма непростая.

Тем не менее, прецеденты в России имеются, а значит, собственникам жилья следует помнить о потенциальной возможности лишиться жилья и оказаться на улице.

Основания для выселения собственника из квартиры

Выселение собственника из квартиры возможно лишь в одном случае, когда на квартиру обращается взыскание. Подобное взыскание является результатом своевременного невозврата долга. При этом для закона не имеет значения природа его появления. Это могут быть как долги за коммунальные услуги, так и, например, задолженность индивидуального предпринимателя, который в случае банкротства несет ответственность перед кредиторами всем своим имуществом.

Однако данное правило применяется с тем ограничением, что если для должника квартира, дом или комната являются единственным жильем, в котором возможно проживание, то обращение взыскания на такую жилплощадь не допускается.

Особый случай образование долга – эта кредит по приобретению жилья, называемый ипотекой. Согласно нормам статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также ипотечному законодательству, на квартиру, которая приобретена на ипотечные средства в случае невозврата долга, взыскание обращается в любом случае, даже если таковая квартира будет для должника единственной. Поэтому о подобном исключении из правил стоит знать.

В том же случае, если у должника имеется другое жилье, то особых препятствий для его выселения из занимаемой жилплощади у судебных приставов не имеется, поэтому можно заранее готовиться к переезду, чтобы он не стал неожиданным.

Что интересно, при выборе между двумя, тремя и т.д. жилыми объектами недвижимости взыскание будет обращено на наиболее ценные с точки зрения приставов квартиры или дома, так как подобный выбор обеспечивает максимально возможное покрытие задолженности.

В последние годы также идет усиление ответственности за проведение неразрешенных перепланировок, особенно в многоквартирных домах, в которых, учитывая качество их строительства, любые конструктивные изменения могут повлечь тяжкие последствия. Поэтому неблагоприятные последствия нелегальной перепланировки могут коснуться и вопросов выселения. В том случае, если собственник квартиры не сможет узаконить перепланировку либо вернуть свое жилье в первоначальный вид, то его также может ожидать выселение согласно нормам статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Его же квартира попадет на аукцион, при этом будущему покупателю будет вменено в обязанность вернуть квартиру в то состояние, которое предусмотрено первоначальным проектом.

Стоит отметить, что перечисленные основания для выселения являются исчерпывающими. В том же случае, если судебные приставы намереваются выселить собственника по иным причинам – речь идет о незаконном выселении. Несмотря на кажущуюся защищенность собственника (выселение возможно только по решению суда), в России порой случаются казусы, поэтому иметь под рукой телефон опытного юриста никогда не будет лишней мерой. Так как вмешательство специалиста быстро охладит пыл рьяных сотрудников ФССП России. Хотя подчеркнем, что подобное рвение является явным превышением их служебных полномочий, а, следовательно, вероятность незаконного выселения крайне невелика.

Можно ли выселить члена семьи собственника?

В отличие от муниципального жилья, у собственника есть возможность выселять совместно с ним проживающих граждан. Подобное право у него есть в двух случаях.
В первом речь идет о гражданах, которых закон именует бывшими членами семьи. К ним относятся бывшие супруги или родственники бывших супругов. Выселение таких граждан возможно на основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ после расторжения брака и, соответственно, прекращения семейных отношений.

Правда и здесь пункт 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ делает исключения для тех бывших членов семьи собственника, которые не имеют и не могут приобрести свое собственное жилье. В таких ситуациях суд может на время допустить проживание бывшего члена семьи в квартире или другом помещении, которое и принадлежит его собственнику. Тем не менее, несмотря на наличие «льготы», она носит исключительный и временный характер, поэтому рано или поздно бывшего домочадца выселить все-таки возможно.

Второй случай касается ситуаций, когда при приобретении квартиры там обнаруживаются граждане, имеющие право на проживание в ней. По общему правилу, установленному частью второй статьи 292 Гражданского кодекса РФ, в этом случае бывшие члены семьи утрачивают право пользованию жильем и подлежат выселению. Правда и тут есть исключения. Это касается несовершеннолетних детей, оставшихся без попечения родителей, а также граждан, которые участвовали в приватизации таких квартир, при этом самостоятельных прав на долю в приватизированной квартире не приобрели. Таких граждан по закону выселить невозможно.

Учитывая подобные нормы, ушлые собственники, чтобы избавиться от «лишних» домочадцев, могут практиковать дарение своей недвижимости родственникам, которые выселяют проживающих в квартире жильцов, а затем различными способами возвращают жилье обратно. При всей абсурдности такой ситуации, подобная практика в нашей стране порой встречается.

Особенности выселения из квартиры за долги

На сегодняшний день остро стоит проблема неуплаты коммунальных платежей. Но законодательство гласит, что выселение из квартиры за долги по ЖКХ возможно лишь в таких случаях:

  • гражданин проживает на условиях договора социального найма;
  • отсутствие платы за ЖКХ более 6 месяцев.

Это происходит достаточно редко, ведь в таком случае гражданина необходимо обеспечить иным жильем, а свободных квартир в собственности муниципальных органов нет.

В последнее время на законодательном уровне хотят внести изменения в ГПК РФ, в котором будет позволено выселять людей за долги. Но статья 446 ГПК РФ на данный момент не претерпевала изменений, и не разрешает выселять человека, у которого в собственности только одна квартира.

Статья 153 ЖК РФ возлагает на собственника или нанимателя обязанность по оплате коммунальных услуг, а также содержать помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Если образовалась большая сумма по квартплате, с собственника в обязательном порядке будет взыскана вся задолженность по решению суда.

Если же наниматели проживали по договору социального найма и не платили услуги ЖКХ в течение 6 месяцев, они подлежат выселению, но с предоставлением другого жилья (статья 90 ЖК РФ).

Выселить граждан можно не только при отсутствии оплаты за квартплату. Это возможно и по следующим основаниям:

  • нарушены правила проживания;
  • аморальное поведение;
  • незаконная перепланировка;
  • дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу (статья 85 ЖК РФ).

Данные нарушения должны быть зафиксированы документально.

За долги жкх (коммунальные платежи)

При отсутствии коммунальных платежей за квартиру в течение 6 месяцев, не имея на то уважительных причин, граждане, которые проживают в муниципальных квартирах, будут выселены из помещения (статья 90 ЖК РФ).

Из коммунальной квартиры

Выселение жильцов из коммунальной квартиры регулируется статьей 90 и статьей 91 ЖК РФ, согласно которым выселение возможно в следующих случаях:

  • отсутствие платы в течение 6 месяцев;
  • расторжение или прекращение договора социального найма;
  • нарушение нанимателями прав и интересов соседей;
  • использование помещения не по назначению.

В таком случае собственник вправе сделать замечание и указать срок, в течение которого необходимо исправить нарушения. Если изменений не будет, выселение возможно в судебном порядке.

Если же выселение происходит на основании неуплаты услуг ЖКХ, то согласно статье 103 ЖК РФ, наниматели имеют право получить иное жилье.

В остальных случаях, перечисленных в статье 91 ЖК РФ наниматели выселяются без такого права.

Выселить в принудительном порядке будет невозможно, если наниматель не платил за коммунальные услуги по уважительной причине:

  • тяжелое материальное положение;
  • уволили с работы;
  • в семье есть несовершеннолетние дети;
  • наниматель или член его семьи тяжело болен;
  • наниматель или член его семьи получил инвалидность.

По решению суда, нанимателю предоставляется иное жилье по причине выселения. Данное жилье должно быть:

  • изолированным;
  • на каждого человека должно приходиться минимум 6 кв.м.;
  • соответствовать всем жилищным и санитарно-гигиеническим нормам;
  • находиться в том же населенном пункте.

В результате получается, что процесс выселения нанимателей из коммунальной квартиры за неуплату коммунальных услуг считается соблюденной, если:

  • Есть решение суда о выселении.
  • Наниматель получил другое жилье для проживания.
  • Договор социального найма на предыдущее жилье был расторгнут.

После выселения из коммунальной квартиры, за должником сохраняется обязанность выплатить долг по квартплате.

Из приватизированной квартиры

По законодательству, выселить собственника из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных платежей невозможно, выселение возможно только для государственных или муниципальных нужд. В таком случае, об этом предварительно сообщается собственнику, и квартира у него выкупается.

Если же долг за услуги ЖКХ большой, собственник квартиры будет обязать оплатить штраф.

Собственники находятся в более благоприятном положении в отличие от нанимателей квартир по договору социального найма, но все же не стоит этим злоупотреблять. Лучше вовремя оплачивать обязательные услуги.

Из муниципальной квартиры

При проживании в муниципальной квартире, выселение при неуплате коммунальных платежей регулируется ЖК РФ.

Выселение проводится по решению суда, как и в случае проживания в коммунальной квартире при неуплате коммунальных услуг более 6 месяцев. Но стоит заметить, если лицо в течение этого срока хоть раз оплатило услуги, собственник не может в таком случае обратиться с иском в суд о выселении.

Наниматели обязаны выплатить накопившуюся задолженность, но на основании статьи 105 ЖК РФ имеют право на получение иного жилья после выселения.

Собственника

Жилищное законодательство не предусматривает выселение собственника по причине неуплаты услуг ЖКХ.

При наличии задолженности к нему может быть предъявлен иск о взыскании задолженности.

Если же суд удовлетворил требования муниципальных органов, собственник должен оплатить сформировавшуюся задолженность. Как быть, если у ответчика нет средств для выполнения решения суда? При открытии исполнительного производства, распорядитель может реализовать имущество собственника квартиры на торгах в целях выполнения решения суда.

Не знаете, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры по договору аренды? Смотрите тут.

Прописанного человека

Если человек прописан в квартире, он имеет полное право там проживать. Выселить его можно только по решению суда, признав его утратившим право пользования данным жилым помещением.

Данная процедура включает в себя несколько этапов:

  1. Найти основания для прекращения права на жилье гражданина: проживает или нет в квартире, оплачивает коммунальные услуги, относится к членам семьи владельца квартиры, если собственников несколько, то все ли согласны обратиться в суд для снятия его с регистрационного учета.
  2. Снять прописанного в квартире гражданина с регистрационного учета в Федеральной Миграционной службе РФ.
  3. На основании решения суда провести действия по прекращению его проживания в квартире.

Получается, что выписать человека из квартиры можно только в судебном порядке. Жилищное законодательство предоставляет право собственнику выписать из своей квартиры человека, который не является членом его семьи.

Из квартиры по найму

Если граждане проживают по договору найма, они подлежат выселению в случае неуплаты за квартплату за полгода. На основании статьи 687 ГК РФ при отказе выселения, собственник имеет право обратиться в суд.

Процедура выселения достаточно длительная, поэтому все это время наниматель имеет право продолжать проживать в квартире.

Практика показывает, что суд предоставляет время для погашения задолженности, не больше года. Если же задолженность не погашена, суд заново рассматривает дело и принимает решение о расторжении договора найма и выселении квартирантов.

За долги по ипотеке

Согласно ФЗ «Об ипотеке» банк обязан предупредить заемщика за 30 дней до того момента, как начнется процедура взыскания имущества. В течение этого времени необходимо устранить образовавшуюся задолженность.

Если же квартира выставлена на торги, у заемщика есть еще возможность вернуть квартиру в том случае, если он внесет кредит с учетом банковских расходов.

Но стоит различать процедуру взыскания и процедуру выселения. Выселение возможно только по решению суда. Заемщику дается месяц для решения вопроса жилищного характера с момента заявления требований банка о выселении. Законодательством установлен вариант обеспечения другим жильем взамен квартиры, которая находится в ипотеке, однако право собственности на такое жилье не предоставляется.

Если же данная квартира, которая находится в залоге по ипотечному кредиту является единственным жильем, суд может предоставить отсрочку для оплаты платежей на срок до одного года. Если же заемщик не выполнит данных обязательств, то квартира может быть отобрана банком.

За долги по кредиту (перед банком)

Согласно статье 446 ГПК РФ нельзя выселить должника из квартиры, если она является единственным местом его проживания.

Даже если есть решение суда и исполнительный лист на взыскание задолженности за коммунальные платежи, выселить должника и членов его семьи из единственного для проживания места нельзя.

В такой ситуации также нельзя реализовать квартиру на торги для погашения задолженности.
Таким образом, выселить за неуплату квартплаты возможно только, если помимо спорного жилья у должника есть другое место проживания.

Порядок выселения из квартиры за долги

Выселение за долги по квартплате возможно только на основании решения суда. Если лицо не оплачивает коммунальные услуги в течение года, собственник обращается с исковым заявлением в суд, подтверждая документально свои требования.

На основании решения суда наниматели подлежат выселению. Выселение возможно только лиц, которые проживают на условиях социального найма или договора найма.

Образец искового заявления

Составлять иск необходимо с учетом положений ГПК РФ. Образец искового заявления на выселение из квартиры за неуплату долгов должен содержать следующую информацию:

  • наименования судебной инстанции;
  • данные истца и ответчика, адрес их проживания;
  • требования истца;
  • подтверждение заявленных требований нормой закона;
  • подпись заявителя.

Подавая заявление, обратите внимание, что суд оценивает, весь ли пакет документов предоставлен, после чего выносит решение о принятии или отказе в принятии решения.

Необходимые документы

К заявлению необходимо приложить документы, которые являются доказательствами заявленных требований, а также подтверждают личность заявителя.

К ним относятся:

  • копия договора купли-продажи или найма;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • выписка из домовой книги, в которой указан состав лиц, которые прописаны в квартире;
  • показания свидетелей;
  • протокол нарушения правил проживания;
  • справка о задолженности.

Не знаете, как выселить соседа-алкоголика из коммунальной квартиры? Читайте здесь.

Как выселить жену после развода из приватизированной квартиры? Подробно в этой статье.

Судебная практика

По жилищным спорам, касаемо выселения за неуплату, суд принимает решения после того, как установит причины отсутствия оплаты в течение 6 месяцев.

Практика показывает, что процесс выселения в таком случае достаточно сложный. Если лицо будет в период 6 месяцев вносить даже незначительную сумму по платежам, оснований для обращения в суд по поводу выселения не будет.

При вынесении решения касаемо выселения, указывается точный адрес квартиры, с которой необходимо выехать, а также адрес иного жилья, которое должно быть предоставлено после выселения. Кроме этого, по предыдущему месту проживания необходимо погасить всю сумму образовавшейся задолженности.

Часто задаваемые вопросы

При возникновении споров, касаемо выселения, граждане часто сталкиваются с вопросами, могут ли их выселить в том или ином случае.

Могут ли выселить за долги с ребенком?

В данном случае все зависит от правового режима имущества. Если квартира находится в личной собственности, и причем является единственной, выселить семью с ребенком нельзя. Если же квартира является не единственной, то квартира, по которой есть долги, может быть продана на торгах по решению суда.

Если у вас достаточно сложное материальное положение, вы можете обратиться в ЖЭК для получения отсрочки или же попросить составить график погашения задолженности.

Могут ли выселить за долг жкх 70000 рублей?

В данном случае неважна сумма долга, здесь имеет место срок отсутствия платы за коммунальные услуги. Если квартира находится в коммунальной или муниципальной собственности, вам могут выселить, при этом обеспечив иным жильем.

Если же квартира является личной собственностью, вас не могут выселить даже, если сумма долга – 70 тыс. рублей.

На видео: о выселении из квартиры за долги

Выселение из муниципальной квартиры

Проживание в муниципальной квартире обуславливается наличием у жителей договора о социальном найме. Недвижимость принадлежит муниципалитету. Соответственно, только муниципальные власти имеют право выселять жильцов. При наличии достаточных оснований, производится выселение. Процесс базируется на основании статьи 84 Жилищного Кодекса РФ.

Некоторые собственники интересуются, на каком основании могут выселить их из муниципальной квартиры? Чаще всего, основание для выселения из городского помещения — это прекращение договора найма. Но в зависимости от ситуации, причины могут быть разными.

Обстоятельства, при которых нанимателя могут заставить покинуть жилье:

  • собственное волеизъявление;
  • по исковому решению суда;
  • смерть нанимателя.

Также, гражданина могут выселить, если выданное жилье перестает соответствовать заявленным требованиям:

  • признание жилья подлежащим к сносу;
  • повреждение помещения в ходе эксплуатации.

В соответствии со статьей 83 ЖК РФ, договор о социальном найме может быть расторгнут, если наниматель нарушает правила содержания жилищной площади:

  • систематическое невнесение платы;
  • разрушение жилищного помещения;
  • нарушение прав соседей;
  • эксплуатация жилого помещения в других целях — не для проживания в нем людей.

Кто имеет право на выселение?

Собственники заблуждаются, полагая, что после получения муниципального помещения, выселить их не имеют права. Процесс, при котором жилье освобождают от бывших собственников, происходит на основаниях статьи 84 ЖК РФ. Кто может выселить из муниципальной квартиры? Правом на выселение обладают те, кто предоставил жилплощадь — городские власти.

Как выселить из муниципальной квартиры?

Исковое заявление на выселение необходимо, чтобы выселить гражданина из занимаемой им жилплощади. Документ содержит сроки, в рамках которых, бывший собственник должен покинуть жилплощадь. Если жилец игнорирует исполнительный лист, то назначается новый срок, при этом, ему предстоит выплатить исполнительский сбор.

Порядок выселения через суд состоит из следующих этапов:

  • судебный исполнитель уведомляет нанимателя и наемодателя о решении суда;
  • вызов жильцов для добровольного освобождения помещения;
  • если жилец отказывается покинуть помещение — судебным исполнителем выносится постановление о взыскании исполнительского договора, после чего, он приступает к выселению жильца.

Выселение без согласия производится в присутствии свидетелей. Чиновник, приводящий в исполнение решение суда по гражданскому делу, составляет пакет документов после освобождения квартиры. Их два — акт о выселении и опись имущества жильца. Акт подписывается всеми присутствующими лицами — бывшим собственником, свидетелями и т. д. По результатам выселения, все имущество выселяемого остается у него. Удержание не допускается.

Можно ли выселить сироту из муниципальной квартиры? На этот вопрос, законодательство РФ дает вполне однозначный ответ. Пока ребенку-сироте нет восемнадцати лет, его не имеют права сселить принудительно. Также, лишить жилья сироту не получится и через судебное разбирательство.

Как выселить должника из муниципальной квартиры? Как уже говорилось выше, нанимателя можно сселить на основаниях статьи 91 ЖК РФ:

  • отсутствие оплаты на протяжении шести месяцев;
  • прекращение действия договора о найме;
  • нарушение прав соседей;
  • неверная эксплуатация жилого помещения.

Если наниматель не оплачивает ЖКХ без уважительных причин — возможно сселение в судебном порядке.

Причины неуплаты могут быть уважительными:

  • болезнь;
  • инвалидность;
  • потеря рабочего места;
  • наличие несовершеннолетних детей и т. д.

В таком случае, по решению суда предоставляется иное жилье, с расторжением предыдущего договора социального найма.

Выселить из муниципальной квартиры инвалида можно только при предоставлении альтернативной жилплощади.

Также, инвалида можно сселить на общих основаниях:

  • при использовании жилплощади не по назначению;
  • если нетрудоспособный гражданин не проживает в помещении больше года;
  • при создании опасности для других проживающих.

Кого не могут выселить из муниципальной квартиры?

Следующие категории лиц не могут быть выселены из квартиры, принадлежащей муниципалитету, без того, чтобы предоставить альтернативные варианты на основании статьи 103 ЖК РФ:

  • члены семьи военнослужащих;
  • пенсионеры по старости;
  • инвалиды I и II групп, получившие инвалидность по вине работодателя, в связи с исполнением трудовых обязанностей или при исполнении воинских обязанностей.

Несовершеннолетних, прописанных в жилье, выселить нельзя. Детей без родительского попечения, также, выселить не получится. Невозможно выселить гражданина, который зарегистрирован в квартире, но добровольно отказался от ее приватизации.

Неразрешимых проблем не бывает. Если вы столкнулись с проблемой выселения — рекомендуется обратиться к нашему юристу. Вы в кратчайшие сроки получите информативную консультацию от специалиста.

Кого могут выселить из квартиры за долги перед ЖКХ?

Более пятисот миллиардов рублей — такого показателя достигли долги за коммунальные услуги в России. Причем треть из них относится к физическим лицам.

Более пятисот миллиардов рублей — такого показателя достигли долги за коммунальные услуги в России. Причем треть из них относится к физическим лицам.

Такая ситуация вынуждает законодателей искать новые пути для погашения образовавшейся задолженности и стимулировать своевременную оплату коммунальных услуг. Один из них — выселение должников за услуги ЖКХ — направлен против злостных неплательщиков.

Кто и по каким причинам может быть выселен из жилого помещения

Законодательством установлена обязанность граждан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и полностью. К числу таких лиц относятся:

наниматель жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

арендатор жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

член жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

лицо, принявшее от застройщика жилое помещение после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу с момента передачи.

В Жилищном кодексе подробно рассмотрен порядок выселения граждан. Главное основание для этой санкции — неуплата за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин. При этом выселение возможно лишь в судебном порядке. Выселенным лицам должно быть предоставлено по договору социального найма другое жилье, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Законодательством определены уважительные причины для невнесения платы за коммунальные платежи:

длительные задержки выплаты зарплаты и пенсии;

тяжелое материальное положение нанимателя и членов семьи в связи с утратой работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые меры;

болезнь нанимателя и членов его семьи;

наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Суд индивидуально определяет, насколько объективна причина, по которой наниматель длительное время не оплачивает коммунальные услуги.

Как выносится судебное решение о выселении нанимателя

В качестве истца выступает администрация или другой орган, являющийся уполномоченным муниципального образования — собственника жилого помещения. Третьим лицом, которое не заявляет самостоятельных требований, может быть управляющая компания. При этом нужно доказать, что жилое помещение действительно находится в муниципальной собственности и передано в пользование конкретному физическому лицу по договору социального найма. Для этого в суд предоставляется выписка из реестра муниципального имущества и копия договора социального найма.

Прежде чем обратиться в суд, администрация муниципального образования должна уведомить нанимателя об образовавшейся задолженности и потребовать ее погашения с предупреждением о возможном выселении. Кроме того, администрация запрашивает в органах ЗАГСа, не признан ли наниматель умершим либо безвестно отсутствующим. Также должен быть подтвержден факт, что наниматель зарегистрирован в жилом помещении в установленном законом порядке.

При вынесении решения о выселении судами учитывается характеристика личности нанимателя, в частности, наличие административных нарушений, случаи бесхозяйственного содержания и использования квартиры.

Такие споры, рассматриваемые судом, относятся к категории сложных. Необходимо принимать во внимание соответствующую статью Конституции РФ, которая определяет: «каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно его лишен». Именно поэтому судам надлежит с особой тщательностью исследовать доказательства, делать межведомственные запросы в органы УФМС и УМВД, проверяя информацию, предоставленную сторонами.

В свою очередь, истцы должны скрупулезно осуществлять сбор доказательств, подтверждающих факты злостного уклонения должников от внесения квартирной платы.

Какой бы случай не рассматривался судом, выселение нанимателей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, является крайней мерой. Поэтому нередко суд предоставляет отсрочку от шести до двенадцати месяцев для уплаты долга.

Выселение должника

Выселение должника осуществляется в судебном порядке при возникновении задолженности перед собственником или кредитором. Каждая ситуация рассматривается индивидуально с учетом ст. 40 Конституции РФ и постановления Верховного Суда №14 от 02.07.2009 г.

Во время финансового кризиса, накапливается большое количество задолженности перед коммунальными службами.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва: +7 (499) 938-40-59

С-Петербург : +7 (812) 467-39-61

В кодексе Российской Федерации прописано, что выселить за неуплату можно если:

  • жилец находится в квартире по социальному найму;
  • проживает в залоговой квартире;
  • недвижимость не является единственным жильем.

На практике выселение за долги происходит редко, потому как гражданину должны предоставить другое жилье, а пустых квартир у государства не хватает на должников.

Для выселения из квартиры владельца, необходимо иметь большую задолженность перед коммунальным службам или поддержание жилплощади в плачевном для проживания состоянии. В этом случае муниципалитет обращается с иском в суд и с должника взыскивают всю сумму долга по решению судебного процесса.

В статье №90 ЖК прописано, если живут по соглашению найма, гражданина отселяет суд, но с предоставлением иного жилого помещения, пусть меньшего по размерам, но с благоустройствами.

Если плата за жилищные услуги отсутствует более чем шесть месяцев без предупреждения, съемщика выселяют из квартиры по статье №90 и №91 Жилищного кодекса РФ. Также собственник может назначить дату погашения задолженности, а в случае отсутствия уплаты, по истечении указанного срока, он передает заявление в суд.

К уважительным причинам относят:

  • плохое финансовое положение;
  • увольнение с работы;
  • на иждивении находятся несовершеннолетние;
  • серьезное заболевание проживающего или кого-то из членов семьи;
  • получение инвалидности.

В постановлении судебного решения прописывается: администрация должна предоставить гражданину другое жилье, с условием: на человека должно приходиться не менее 6 квадратов (ст.105 ЖК РФ), населенный пункт не должен измениться, жилищные и санитарные нормы соответствуют.

Основания для выселения

Жилая площадь в Российском законодательстве неприкосновенна. Но бывает, что по нескольким основаниям приходится принудительно освобождать помещение. Это вынужденная мера, если данная площадь требуется для социальных органов, муниципалитета или государственных служб.

Выселение из квартиры должников, предусмотрено в законодательстве, совершается в полном совпадении с Жилищным кодексом РФ. Выселить собственника можно только по постановлению суда.

Чтобы выдворить нанимателей, существует большее количество оснований. Поэтому если вина жильца доказана, то суд старается найти ситуации, чтобы оставить данную недвижимость за жильцом и сохранить его право проживания в ней.

Основания для процедуры освобождения недвижимости съемщика или владельца сильно отличаются.

Исковое заявление о принудительном выселении

В этом процессе инициатором для прерывания соглашения найма, является хозяин жилплощади.

Самые общераспространенные причины для выселения:

Процессов по выселению собственников наблюдается меньше.

Причинами для выдворения владельца жилья, являются:

  • применение помещения не для проживания;
  • злоупотребление алкоголем и нарушение интересов соседей;
  • причинение вреда квартире или всему дому;
  • снос многоквартирного дома.

Закон о выселении должников

Главой Государства подписан закон, в котором детально расписана процедура выселения должников из занимаемого жилья.

Первоначально жильца уведомляют о его отселении. Прописывается определенный срок в течение, которого он должен покинуть занимаемую площадь со всеми вещами. В определенных случаях должнику предоставляется другое жилье, соответствующее всем санитарным и пожарным нормам.

Пристав выносит постановление о взимании госпошлины и назначает новый срок на выселение. По истечении, которого судебное решение исполняется в принудительном порядке. Также составляется протокол об административном правонарушении. Процедура проходит только в присутствии понятых и полиции.

В законе указано, что выселение и исполнение требований обязывает должника покинуть данное жилое помещение со всей семьей и имуществом. Если гражданин не забирает нажитые вещи, они описываются в акте и передаются на хранение государству.

По истечении двух месяцев должник обязан забрать все вещи, если этого не сделано, то они продаются на аукционе. Вырученные денежные средства, кроме затрат на возмещение расходов, передаются должнику.

Выселение из ипотечной квартиры

Каждый гражданин имеет право на собственное или наемное жилье. В случае когда жилье взято в ипотечный кредит и находится в залоге у банка, выселению из квартиры подлежат все жильцы без исключения. В этой системе не действуют права и законы граждан.

Интересы детей, инвалидов и пенсионеров также не учитываются при выселении из квартиры, взятой в ипотеку.

Деньги при ипотечном кредите, могут выдавать наличными под залог имеющегося жилья или целенаправленно на покупку определенной недвижимости, покупаемое жилье передается в банк. Залогодержатель может забрать квартиру себе, в определенных спорных случаях.

Такими случаями могут быть:

  1. Не погашенный во время очередной взнос.
  2. Содержание недвижимости в ненадлежащем состоянии.

Заемщик не имеет права, что-то сделать с этой недвижимостью. Например, продать, подарить или обменять на другую. В определенных случаях банк может позволить должнику совершить какое-либо действие с квартирой.

Банк, выдающий ипотечный кредит имеет полное право потребовать полное погашение долга, если нарушались пункты договора. Главная причина – просрочка очередного платежа. В каждом договоре прописано количество месяцев неуплаты платежей, после которых квартира переходит банку, а должника принудительно выселяют.

Выселение ипотечных должников осуществляется также по решению судебного заседания.

Все вопросы по неуплатам и отселению можно решить в досудебном порядке. Банку невыгодно лишать должника недвижимости, в этом случае он теряет проценты по кредиту.

Должнику в трудном материальном положении могут оказать всестороннюю помощь. К примеру, могут реструктуризировать долг, то есть снизить ежемесячный платеж за счет увеличения срока договора или дать отсрочку платежей сроком на шесть месяцев.

Выселение за неуплату кредита

Выселить за непогашенный банку долг, можно только по судопроизводству и постановлению суда. Административный порядок, при имеющемся долге, не осуществить без решения суда.

Выселение из квартиры за неуплату кредита, преступает права людей на жилплощадь. Суд постоянно на стороне кредитора. Конечно, должнику могут дать отложить платежи или заморозить кредит на несколько месяцев, для восстановления финансового равновесия. В итоге финал бывает один, нет оплаты – живи на улице.

Люди целиком зависят от банков, так как все законы написаны для них и плохо заступаются за гражданина.

Выселить за долг по кредиту собственника жилья вполне возможно. Но есть условие, у гражданина имеется другое место жительства. За неуплату кредита из муниципального жилья отселить не могут, так как собственником является государство. Жилье, купленное в кредит, не является собственностью, пока не погасится весь долг.

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных платежей

Экономические проблемы в стране, затрагивают и финансовое состояние людей. Многие семьи не в состоянии оплачивать коммунальные услуги из-за нехватки денежных средств.

Выселение из муниципальной квартиры жильцов за неуплату квартиры и коммунальным службам, возможно с соблюдением нескольких условий:

  • задолженность более чем, за 6 месяцев;
  • нет уважительных причин для накопления задолженности;
  • предоставление другого жилого помещения взамен, которое соответствует всем нормам, прописанным в жилищном кодексе.

Иск об освобождении недвижимости подается по месту жительства ответчика. В нем указываются все данные гражданина и реквизиты истца. Заявитель должен четко сформулировать требования, предъявляемые должнику и представить документы, доказывающие существующую задолженность (договор социального найма, справку из жилищной конторы о состоянии задолженности, справку о наличии у собственника другого жилья либо документы на жилье предоставляемого взамен).

Суд выносит постановление на выселение в течение семи дней, в противном случае ответчика принудительно отселяют из занимаемого жилья.

Выселение из общежития за неуплату

Выселить из общежития можно по решению владельца, прокуратуры или суда. Все зависит от оснований, по которым съемщик должен покинуть квартиру. Для проживающих в общежитии существуют те же правила, что и собственников жилья.

Главную роль играет причина проживания гражданина в общежитии, прямо от этого зависят обстоятельства для выселения. Основаниями для жилья могут быть:

  • заключение трудового договора или обучение в ВуЗе,
  • договор муниципального найма нуждающимся семьям,
  • право собственности.

Из общежития, как и из другого помещения возможно выселение.

Основаниями является:

  1. Ремонтные работы.
  2. Аварийное состояние здания.
  3. Перевод жильца на работу в другую местность.
  4. Окончание трудового договора.
  5. Нарушение правил поведения в общежитии.
  6. Окончание обучения.
  7. Долг за оплату комнаты.

Не подлежат отселению из общежития: работники, заработавшие инвалидность во время трудовой деятельности или несения службы, членов семьи погибших нанимателей, пенсионеров, несовершеннолетних детей, военнослужащих.

Таких граждан выселить не имеют права, если только не предоставят другое жилье, соответствующее всем нормам.

Выселение многодетной семьи за долги

Редко встречают случаи выселения многодетных семей. Чаще всего это бывает при задолженности по ипотечному кредиту или незаконному вселению.

Существует несколько случаев, когда возможно выдворить многодетных из занимаемой площади:

  • квартира, купленная в ипотеку;
  • аварийное жилье;
  • завершение сроков на соглашение аренды;
  • нарушение пунктов условия аренды;
  • выселение родителей лишенных прав на ребенка;
  • завершение или прерывание контракта на служебное жилье;
  • перемена хозяина квартиры.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги?

Квартиранты, не участвующие в приватизации недвижимости, обязаны содержать помещение в соответствующем состоянии и платить за коммунальные услуги. Долг за квартиру более 6 месяцев – главная причина на выселение из неприватизированной квартиры.

Выселение из помещения осуществляется обязательно или по постановлению суда. Выселяют бывших членов семьи съемщика или граждане, постоянно нарушающие правила проживания. Потерять не приватизированное жилье могут за долги коммунальных услуг или по ипотечному кредиту.

Решение о выселении

Заключение

При возникновении вопросов или необходимости консультации по вашей ситуации, оставляйте свои комментарии к статье или обращайтесь к дежурному юристу сайта. Мы обязательно ответим и поможем.

Также вы всегда можете связаться с нами по телефонам, указанным на сайте.