Ситуация на рынке недвижимости в петербурге

Ситуация на рынке недвижимости в петербурге

В условиях, когда снижение процентной ставки по ипотеке прекратилось, а доходы населения не растут, годовой объем продаж строящегося жилья в Петербурге и пригородах Ленобласти в ближайшие годы окажется в пределах 3,8 – 4,3 млн кв. м. Средние цены будут расти плавно – до 5 – 6% в год.

Развитие рынка недвижимости в России циклично – за подъемами, сопровождающимися постоянным ростом цены, следуют спады. Есть и периоды плато, когда не наблюдается ярко выраженного движения вниз и вверх. В последние годы тенденции и цифры подтверждают, что рынок находится именно в стадии плато. И по прогнозам экспертов, в перспективе в ней же и останется. Это значит, что никаких серьезных изменений, за исключением краткосрочных всплесков, связанных, например, как сейчас, с курсами валют, не предвидится.

После периода снижения средних цен на жилье – в 2009 – 2010 годах вследствие мирового кризиса – вплоть до конца 2014 года аналитики отмечали в петербургской агломерации непрерывный рост средних цен.

Он достиг своего максимума в 2014 году – прирост за год составил целых 11,7%. Далее показатели стоимости жилья не снижались, но и фактически не росли – увеличение в год составляло 1 – 3%, что несущественно для рынка. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за прошедшие полгода 2018-го рост средних цен в Петербурге – 3%. Это чуть больше, чем в предыдущие периоды, но в целом тоже не свидетельство подъема рынка. Скорее это говорит о равновесии. Сейчас средняя цена «квадрата» в масс-маркете, который занимает 90% рынка, – 99,5 тыс. руб.

До Европы не дотянем

«Платежеспособный спрос в глобальном смысле сегодня не растет, – уверен Евгений Коган, президент ООО «Московские партнеры», профессор Высшей школы экономики. – Не вернулись на рынок недвижимости инвесторы. Потому что, во-первых, у большинства людей нет свободных средств: они, наоборот, закредитованы. А во-вторых, рынок не показывает такого роста, чтобы инвестиции оказались выгодными. Безусловно, в краткосрочные периоды инвесторы проявляются – например, сейчас, когда снизился курс рубля. Однако это вряд ли можно назвать тенденцией – скорее, это временное явление».

По словам эксперта, позитивные ожидания по снижению ипотечных ставок к концу года на 0,5 – 1% не оправдались. Сейчас, в связи с информацией о новых санкциях и в текущей экономической ситуации, нет предпосылок к дальнейшему уменьшению ставки рефинансирования. И поэтому в перспективе достигнуть озвученных руководством страны 6% не получится. И уж тем более люди не смогут в перспективе получить кредит по европейским ставкам 3 – 4%.

Расслоение усиливается

Тем не менее, если говорить о Петербурге, нет предпосылок и для снижения спроса на жилье. Застройщики активно выводят новые проекты по полученным разрешениям. Так, в первом полугодии объем вывода новых проектов составил 2,2 млн кв. м в городе и пригородной зоне области, это 51 350 квартир. В целом это похоже на прошлогодние цифры – 2,16 млн кв. м нового предложения за полгода 2017-го.

На фоне «лояльной» ипотеки в 9,5% годовых вывод новых проектов стимулирует продажи. Если отслеживать объемы реализации крупнейших застройщиков, по сути они напрямую зависят от того, выводил ли девелопер в этот период на рынок новые объекты. Дефицит «новичков» в продаже ведет к снижению объема сделок за период.

Откуда берется спрос на строящееся жилье? По данным риелторов, не менее трети покупателей на первичном рынке пришли со вторичного, продав имеющееся жилье. Из тех же источников известно, что сегодня более 30% сделок приходится на иногородних покупателей.

«Убеждение граждан о выгодности и надёжности вложений в недвижимость, приобретение квартир на дальнюю перспективу для подрастающих детей подкреплялось и подкрепляется рынком аренды жилья, – уверен Михаил Бимон, эксперт рынка недвижимости с 1995 года. – Благодаря миграции из других регионов и выборочного ближнего зарубежья рынок аренды растёт по объёму».

Северная столица по-прежнему является «магнитом», притягивающим жителей из других мест своими возможностями. А пригородная зона в Ленобласти, которая начала активно развиваться в целом совсем недавно, с 2011 – 2013 годов, – это кладезь сравнительно недорогого жилья, которое вполне доступно приезжим даже не из самых богатых, «сырьевых» регионов России. Стоимость «квадрата» здесь на треть меньше, чем в Петербурге, – 65,7 тыс. руб.

Ситуация на рынке все более различается в зависимости от локации. «Рынок недвижимости в Петербурге ждут качественные изменения, – прогнозирует Михаил Бимон. – Расслоение и дифференциация рынка жилья будут усиливаться. Прежде всего это будет заметно в сегменте массового спроса. Лет 10 назад я предсказывал увеличение разницы цен на сопоставимые по характеристикам квартиры в зависимости от качества места проживания. Случилось. Сейчас в масс-маркете на схожие по метражу строящиеся квартиры в зависимости от локации дома цены уже могут различаться более чем в два раза».

Если рассматривать глобальное влияние на рынок изменений в 214-ФЗ, о которых все сегодня говорят, то все же это не те события, которые в корне могут изменить ситуацию на рынке недвижимости. По мнению Михаила Бимона, во-первых, найдутся юридически законные методы работы в новых условиях, а во-вторых, существует президентская программа увеличения объемов жилищного строительства, которую никто не отменял и не отменит.

Рост, но только плавный

Между тем и далее, если не произойдет макроэкономических потрясений, ситуация вряд ли изменится. Те, кто прогнозирует существенный рост цен на недвижимость, вероятно, лукавят. «Некоторые застройщики сегодня говорят, что в связи с ростом себестоимости и затрат на исполнение практически полностью переписанного закона о долевом строительстве они вынуждены будут поднять цены чуть ли не на треть, – рассказывает Ольга Трошева. – Само собой, вслед за этим стоит ожидать снижения объемов продаж – конкретно у этих компаний. Но подобную стратегию – продавать мало, но дорого – могут позволить себе исключительно небольшие девелоперы, которые строят 1 – 2 дома. Крупнейшие участники рынка, которые реализуют масштабные проекты с перспективой строительства на годы вперед, не могут себе позволить такой модели ведения бизнеса».

«Сейчас застройщики получили значительный объем новых разрешений на строительство, благодаря чему у них сформирован весомый товарный запас, – говорит Петр Буслов, руководитель группы маркетинга компании ЦДС. – В такой ситуации быстрый рост цен не позволит реализовать его в плановые сроки. В связи с этим как минимум до конца 2018 года ситуация на первичном рынке не претерпит кардинальных изменений».

По данным аналитиков, в Петербурге и пригородной зоне Ленобласти проекты крупнее 100 тыс. кв. м недвижимости сегодня занимают в предложении уже порядка 70%. Примерно столько же и в спросе. То есть как минимум две трети покупателей приобретают квартиры в масштабных проектах. Наличие такого объема КОТов в предложении будет неминуемо тормозить возможности застройщиков по увеличению цен. «Рост стоимости жилья всегда происходит на фоне увеличения продаж на первичном рынке, – говорит Ольга Трошева. – Так было в рекордном 2014 году, когда было продано за год более 5 млн кв. м на первичном рынке. И рост цен был наибольшим. А в предыдущие и во все последующие годы, включая 2018-й, объем продаж – порядка 4 млн кв. м плюс-минус 200 – 400 тыс. кв. м. Рост цен – в пределах 5 – 6% в год. Сегодня предпосылок для существенного увеличения спроса я пока не вижу».

По ее словам, вероятно, в перспективе рынок ожидает рост цен в пределах официальной инфляции – не более 5 – 6%. Объем продаж на первичном рынке в 2018 году немного превысит показатели прошлых лет, но не глобально: показатель останется в пределах 4,3 млн кв. м.

«В более долгосрочной перспективе законодательные нововведения активизируют процессы укрупнения строительной индустрии, – говорит Ян Свояволя, директор по маркетингу «Главстрой Санкт-Петербург». – Наибольший спрос будет отмечаться в проектах крупных девелоперов с отточенным подходом к концепции и качеству самого продукта. От такой ситуации весь рынок только выиграет».

Маргарита Яременко, специально для «Фонтанки.ру»

Анализ рынка недвижимости

Примеры отчетов аналитического центра

Подробные отчеты за октябрь 2018 и ранее можно скачать в Личном кабинете

Центр исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» предоставляет услуги по исследованию всех сегментов рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Исследования ведутся с 1996 года, и на сегодняшний момент Группа компаний «Бюллетень Недвижимости» обладает эксклюзивной базой данных объектов как по жилой, так и по коммерческой недвижимости.

По имеющимся базам предложения и потребительского спроса ведется непрерывный мониторинг рынка недвижимости. Уникальная методика расчетов позволяет специалистам подготавливать типовые обзоры и аналитические исследования индивидуального характера, по всем сегментам:

  • Первичный рынок жилья
  • Вторичный рынок жилья
  • Рынок аренды жилья
  • Рынок коммерческой недвижимости
  • Рынок загородной недвижимости

Типовые обзоры по сегментам рынка недвижимости состоят в предоставлении каждому участнику рынка объективных цифровых данных в удобном формате, позволяющих с их помощью составлять свое собственное мнение и принимать самостоятельные решения.

Помимо типовых обзоров, подготавливаются отчеты и аналитические исследования индивидуального характера, связанные с углубленным изучением структуры предложения, уровня цен и конкурентной среды, спроса и потребительских предпочтений.

Исследования могут быть связаны как с анализом конкретных инвестиционно-строительных проектов, так и с составлением общих обзоров и прогнозов рынка недвижимости.

Представленные обзоры могут заинтересовать строительные компании и инвесторов, работающих на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также собирающихся выходить на него; риэлторов; лиц, собирающихся приобрести жилье; консалтинговые и оценочные компании; поставщиков строительных материалов; а также государственные органы.

Данные, используемые при расчете, основаны на текущих показателях продаж и потребительского спроса, что обеспечивает высокую достоверность всех информеров. Используя этот эффективный инструмент, Вы можете максимально точно определить ситуацию и ценовые тенденции на рынке жилой и коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, а также использовать эти показатели для принятия инвестиционных решений.

Ставка на ставку

Какое жилье покупают петербуржцы и что ждать от рынка недвижимости в ближайшее время, «Российской газете» рассказал почетный строитель России, председатель совета директоров группы компаний «Росстройинвест» Федор Туркин.

Федор Олегович, означает ли рост числа ипотечных кредитов, что у людей стало больше денег?

Федор Туркин: К сожалению, у граждан денег больше точно не стало. Изменился, скорее, подход банков. Еще пару лет назад ипотеку давали под 13-15 и даже 20 процентов. Сейчас ставка составляет в среднем 10-12 процентов, но это не предел. Анонсировано, что в перспективе она снизится до 7 процентов.

А вообще, я считаю, что для того, чтобы ипотека стала по-настоящему доступной, ставка должна составлять 6 процентов. Но, надеюсь, мы еще увидим такие цифры.

Сейчас покупатели поставлены в непростые финансовые условия, поэтому на данный момент, когда люди выбирают квартиру, на первом месте стоит цена объекта.

Какое жилье сегодня покупают?

Федор Туркин: То, которое могут себе позволить. Большим спросом пользуется малогабаритная недвижимость — однокомнатные квартиры, студии. По параметрам они совпадают с тем жильем, которое строилось в годы СССР. К слову, это не только наша тенденция. Если посмотреть на европейские столицы, там наблюдается похожая ситуация, когда строятся и продаются квартиры очень маленькой площади. Но я не думаю, что люди мечтают жить в стесненных условиях. Это вынужденная ситуация, как только появляются дополнительные возможности, граждане находят более просторные варианты.

Потребность в жилье у нас колоссальная. Например, в Петербурге нуждаются в улучшении жилищных условий не меньше полутора миллионов человек, они живут в коммуналках, в перенаселенных квартирах в спальных районах. И такая ситуация наблюдается в большинстве регионов. Во многих городах, особенно в малых, нового строительства в последние годы практически не велось, а число жителей выросло.

Сейчас в России ежегодно строится порядка 80 миллионов квадратных метров жилья, чтобы удовлетворять текущую потребность, нужно 120 миллионов.

Конечно, чтобы выйти на такие объемы, нужно решать системные вопросы. В первую очередь застройщикам нужны деньги на строительство объектов, во-вторых, необходимы документы, регламентирующие территориальное развитие. В Санкт-Петербурге, например, разработан Генплан, правила землепользования и застройки, огромное количество сопутствующих нормативных актов. По моим данным, такой перечень есть не во всех российских субъектах, а без него застройщики просто не смогут начать крупные проекты.

Петербург сталкивается с нехваткой площадок для строительства. Куда может развиваться город в перспективе?

Федор Туркин: Санкт-Петербург всегда был крупным промышленным центром, и внутри города расположено большое количество в большинстве не действующих предприятий, так называемый серый пояс. Сейчас его судьба решается, обсуждается возможность полного или частичного вывода предприятий за черту города. Поэтому как минимум часть серой зоны будет реновирована.

Также на окраинах города есть свободные территории, но эти локации нуждаются в комплексном развитии. Построить жилые дома и даже возвести социальные объекты мало, нужны дороги, коммуникации, рабочие места. Соответственно, здесь застройщики должны работать в связке с городскими властями.

С июля этого года вступят в силу изменения в федеральный закон № 214-м о долевом строительстве. Готовы ли строители к нововведениям?

Федор Туркин: Поправки потребуют новых правил ведения бизнеса, и сейчас все к ним готовятся. Но в то же время не исключены и изменения в документ, поэтому участники рынка ждут окончательной редакции. Поправки разработаны, чтобы добиться максимальной защищенности покупателей, но я пока слабо представляю, как это будет работать.

Причина, по которой появилась проблема обманутых дольщиков, в большинстве случаев тривиальна — на рынке продаются экстремально дешевые квартиры. Если еще на этапе котлована квартиры предлагаются ниже себестоимости, это повод задуматься. А когда на более продвинутой стадии строительства цена не растет, то очевидно, что у застройщика просто не будет возможности достроить дом. Но люди верят и покупают жилье на таких объектах. Почему? Я думаю, это вера в чудо, она у нас в крови. Каждому хочется верить, что ему однажды повезет, и столкнувшись с демпингом, люди принимают желаемое за действительное.

Но корень всех проблем — в экономике не хватает денег, нужно примерно еще столько, сколько есть. Реальному сектору экономики не хватает денег, людям нужны достойные зарплаты.

Но ведь после вступления в силу поправок продавать подозрительно дешевое жилье станет невозможно.

Федор Туркин: В одночасье после вступления в силу закона такие предложения никуда не денутся. Должно пройти еще несколько лет, чтобы рынок ушел от демпинга. Здесь есть еще одна проблема — многие специально ищут такие предложения, люди уверены, что недвижимость должна дешеветь, хотя предпосылок для этого нет никаких.

Дело в том, что застройщики уже очень давно «держат» цены на жилье. Мы, например, работаем на грани себестоимости. Дорожают строительные материалы, растут тарифы, а метр стоит по-прежнему, потому что все понимают: если увеличить цены, люди не смогут купить.

Жилые комплексы «Росстройинвеста» известны тем, что в домах помимо собственно квартир оборудуются еще и общественные пространства — музеи, досуговые центры. В связи с тенденциями на строительном рынке будут ли они появляться на новых объектах?

Федор Туркин: Да, мы продолжаем эту работу. Например, до конца года или в самом начале следующего в жилом комплексе «Город мастеров» должен открыться большой культурно-образовательный центр. Он уже построен, сейчас начинаем отделку. Также в комплексе будет музей современной архитектуры. Кроме того, в «Городе мастеров» построен храм, остались небольшие штрихи. Освятить его планируется в ближайшие месяцы.

Подобные объекты есть и в других локациях. Например, собственный центр появится в комплексе «Золотые купола» в Сертолово. Пока там сдана и заселена первая очередь, тем не менее по просьбе жителей какие-то события мы начали проводить и там: привозим детские спектакли, организуем концерты. Все это делается вместе с жителями. Конечно, мы и дальше будем создавать общественные пространства, ведь жилой комплекс не может ограничиваться просто бетонной коробкой, мы должны формировать среду.

5 отличий рынка жилья Санкт-Петербурга от Москвы

Город на Неве отличают от столицы не только более демократичные ценники, но и растущая конкуренция между девелоперами и огромный спрос на однокомнатные квартиры.

Будучи крупнейшими городами России – Москва и Санкт-Петербург – это еще и крупнейшие рынки недвижимости. Мегаполисы очень не похожи между собой как из-за экономических, так и из-за исторических причин. Более того, есть различения даже в менталитете москвичек и петербуржцев, что сказывается и на их предпочтениях жилья и на специфике местных рынков недвижимости.

Эксперты ЦИАН проанализировали первичные рынки жилья обеих столиц и обнаружили несколько существенных различий, как в области предложения, так и в моделях поведения покупателей.

  1. В Петербурге больше новостроек

Как бы ни было удивительным, но Санкт-Петербург в этом году существенно опережает Москву по объему вводимого жилья. В первом квартале года в северной столице введено 686 тыс. кв м жилой недвижимости против 186 тыс. кв м в Москве. Более того, в Питере зафиксирован даже больший объем предложения на первичном рынке — 72,2 тыс. лотов по сравнению с 60,7 тыс. лотов в Москве. И это при том, что городе на Неве проживает в 2,3 раза граждан меньше.

Впрочем, уже в ближайшее время Москва вернет себе лидерство. В городе запущена масштабная программа реновации. По планам властей, это позволит увеличить объемы ввода жилья на 1 млн кв м в год.

  1. Петербуржцы предпочитают студии

Конечно, однокомнатные квартиры и студии традиционно являются самыми ликвидными лотами, но доля их продаж в Санкт-Петербурге необычайно высока – 69%. В Москве на однушки разных форматов приходится 49% спроса; еще 34% покупателей интересуются двушками, 15% — трешками. Для сравнения, на двухкомнатное жилье приходится 21% продаж в Санкт-Петербурге, на трехкомнатное – лишь 7%.

Эксперты ЦИАН связывают высокий спрос на однушки в Питере с историческим факторами. В городе большая доля коммунальных квартир и в рамках программы их расселения власти выдают субсидии, размер которой часто позволяет приобрести лишь подобное небольшое жилье.

Вторая причина высокого спроса на «однушки» заключается в том, что Санкт-Петербург привлекает большое количество студентов из различных городов России. С одной стороны в городе сильная научная база; с другой – более демократичные по сравнению с Москвой цены на жилье. Средняя стоимость 1-комнатной квартиры на первичном рынке Санкт-Петербурга составляет 3,9 млн. рублей против 5-6 млн. рублей в Москве.

  1. В Петербурге острее конкуренция между строителями

Хотя рынок недвижимости Санкт-Петербурга уступает московскому, конкуренция здесь в последние годы только растет. Лидерам отрасли активно дышат в спину небольшие игроки и даже умудряются отъедать у них рыночную долю. Если в 2016 году на top-10 местных девелоперов приходилось 77% продаж, то сейчас – только 62%.

В Москве ситуация противоположная – на местном рынке продолжается консолидация. Если в 2016 г. на крупнейшие компании приходилось 56% продаж, то по итогам первого квартала их доля на рынке выросла до 64%.

  1. В Северной столице меньший разброс цен

«Московская недвижимость, московской недвижимости рознь», — любят повторять местные риелторы. И они правы: квадратный метр в ЦАО продается в 8(. ) раз дороже, чем квадратный метр в Троицком административном округе – 482 тыс. рублей против 62 тыс. рублей.

В Санкт-Петербурге диапазон цен не такой широкий: в Петроградском районе средняя цена – 225 тыс. рублей/кв м, что лишь в 3 раза больше, чем в новостройках расположенных в самом дешевом районе (в Петродворцовом районе квадратный метр стоит 67 тыс. рублей).

  1. Петербуржцы не спешат инвестировать в недвижимость

По оценкам ЦИАН, в прошлом году доля инвестиционных сделок в столице составила 22%, тогда как в Санкт-Петербурге – 14%. Впрочем, в абсолютных показателях различия менее существенные – 12,6 тыс. сделок в Москве против 7,2 тыс. в городе на Неве.

Купить или отложить: будут ли расти цены на недвижимость и ставки по ипотеке

Росреестр опубликовал статистику по количеству зарегистрированных сделок на рынке жилой недвижимости Москвы. Ведомство утверждает, что количество квартир, реализованных по договору купли-продажи, в первом квартале 2017 года меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В то же время количество жилья, приобретаемого по договору долевого участия (ДДУ) и с привлечением ипотечного кредитования, увеличилось.

О том, стоит ли говорить об оживлении рынка жилой недвижимости и как будут вести себя цены на квартиры, ТАСС пообщался с экспертами: банкирами, риелторами и строительными компаниями.

Ипотека: вверх или вниз

Почти все опрошенные эксперты заявляют: рост количества ипотечных покупок связан со снижением процентных ставок по жилищным кредитам. Это оказывает влияние на рынок, но не на цены на недвижимость. «В январе и феврале, наоборот, был существенный спад рынка недвижимости, в марте началось восстановление, но опять же из-за снижения ставок по ипотеке», — рассказал вице-президент гильдии риелторов России Константин Апрелев.

В то же время аналитики по-разному оценивают причины удешевления кредитов. Например, начальник аналитического управления Банка корпоративного финансирования Максим Осадчий утверждает, что снижение ставок как по вкладам, так и по кредитным продуктам объясняется не только снижением ключевой ставки ЦБ РФ, но и низким спросом на займы. «Банки испытывают затруднения с размещением привлекаемых ресурсов, например снижение корпоративного кредитного портфеля», — говорит Осадчий.

В то же время вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко утверждает, что за год ставка по такому виду кредитования не снизилась, а, напротив, выросла: «На прошлой неделе генеральный директор Агентства ипотечного жилищного кредитования Александр Плутник приводил статистику, по которой в прошлом году средняя ставка по ипотеке составляла 12,5%, сейчас где-то 13,5%. Так что произошел небольшой рост, всего лишь на 1 процентный пункт». Радченко считает, что удорожание заемных средств произошло из-за прекращения программы государственного субсидирования ипотечной ставки.

Деньги подешевеют

Эксперты расходятся во мнении относительно того, станет ли ипотека доступнее в полугодовой перспективе. Максим Осадчий считает, что можно ждать снижения ставок примерно на 1 процентный пункт от нынешнего уровня. Схожей позиции придерживается и руководитель направления аналитики банка «ДельтаКредит» Назар Аржанников: «Мы прогнозируем рост ипотечного рынка на 7% в базовом сценарии и на 13–14% в оптимистичном. Средневзвешенная ставка по ипотеке с большой долей вероятности опустится к концу года ниже 10%».

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), по данным на март этого года, утверждает, что процентные ставки по ипотечным кредитам находятся на рекордно низком уровне. Средний показатель на приобретение квартиры в новостройке составляет 12,1%, на вторичном рынке — 11,6%. При этом ставки АИЖК по ипотеке начинаются от 10,25%, Сбербанка — от 10,4%, ВТБ24 — от 10,6%, сообщает пресс-служба агентства.

В то же время в строительной компании Urban Group предполагают, что дальнейшего снижения ипотечных ставок ждать не стоит. Тем не менее, по их прогнозам, в перспективе ставки по ипотеке зафиксируются на уровне 9–11% годовых. Стоит отметить, что ряд строительных компаний совместно со Сбербанком уже предлагают клиентам кредит под 8,4% годовых на некоторые объекты.

Ирина Радченко считает, что ставка будет корректироваться, но повлияет на нее в том числе и активность заемщиков: «Банкиры ищут ставку, при которой и им будет выгодно выдавать кредиты, и клиенты смогут их брать».

Цены: ждать ли роста?

Все эксперты единодушны: цены на недвижимость сейчас сравнительно низки. Но в оценке дальнейшей динамики мнения опять разошлись. Вице-президент гильдии риелторов России не прогнозирует подорожания цен ни на новостройки, ни на вторичном рынке. Апрелев считает, что, даже с учетом того, что цены упали, старые квартиры по-прежнему переоценены — их продают на 5–10% дороже, чем они стоят. В случае с загородной недвижимостью разброс может доходить до 30%.

Средняя стоимость на недвижимость в столице (включая Новую Москву), по данным портала «Индексы рынка недвижимости», на 10 апреля составляет 167 тыс. рублей за квадратный метр. В валютном выражении этот параметр равен $2949 за метр. В прошлом году в это же время за квадратный метр столичной недвижимости просили в среднем 171 тыс. рублей.

Самое дорогое жилье в Москве находится на Остоженке — там метр стоит 460 233 рубля. Самые дешевые квартиры в Зеленограде — немногим более 100 тыс. за метр.

Этот же портал приводит данные о динамике цены. За март больше всего подешевели квартиры на той же Остоженке: стоимость метра снизилась на 4,5%. Самое большое подорожание зафиксировано в Пресненском районе и Жулебине — на 2,7%. В целом по городу цены выросли на 0,1%.

Застройщики в свою очередь считают, что квадратный метр будет стоить все больше с каждым годом, компенсируя как инфляцию, так и подорожание строительных материалов.

Радченко также думает, что бесконечно падать цены на недвижимость не могут: «За последние 2–3 года произошла существенная корректировка цен в сторону понижения. Во многих регионах России цены упали на 20–30%, и это падение продолжает фиксироваться. Но оно не будет бесконечным, и сейчас, как уверяют застройщики, цены приближаются к той планке, после которой строить уже неинтересно». По ее мнению, если рынок так и не «проснется», то застройщики начнут замораживать объекты до лучших времен. «Определенные пределы для снижения цены квадратного метра существуют», — считает вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости. В то же время она отмечает, что чем ниже будут падать цены, тем больше будет оживляться рынок.

Назар Аржанников приводит следующую статистику: за последний год цены на недвижимость снизились в Москве (на 10%) и в большинстве регионов России (на 3%). При этом в Санкт-Петербурге недвижимость даже подорожала — на 5%.

Аржанников считает, что в этом году не стоит ждать глобального роста цен, по крайней мере в столичном регионе. «Рост цен на квадратный метр будет сдерживаться превышением предложения над спросом. Необходимость завершить проекты, начатые 2–3 года назад и находящиеся на финальной стадии строительства, будет увеличивать предложение в первом полугодии. Проекты на ранней стадии готовности с большой вероятностью будут заморожены, что выгодно для застройщиков, поскольку позволит частично сбалансировать спрос и предложение», — утверждает аналитик банка «ДельтаКредит».

В то же время он считает, что в случае продолжения снижения ипотечных ставок и увеличения спроса возможен небольшой рост цен в пределах 3–5%.

«Рынок покупателя»

В Urban Group констатируют, что после зимнего спада спрос на квартиры восстановился и продажи вернулись на высокий уровень конца прошлого года, когда ажиотаж был спровоцирован скорой отменой господдержки ипотеки. В компании сообщают, что рост спроса составил 20–25%, и ожидают продолжения этого тренда. Оптимизм застройщиков не разделяет Ирина Радченко: «Рост рынка возможен при условии существенного роста доходов населения. По тем данным, которые есть у меня, его пока нет».

Спикер считает, что это играет на руку покупателям квартир, особенно на вторичном рынке. Ассортимент продаваемого жилья позволяет выбирать самый лучший вариант, а рыночная ситуация дает возможности для торга. «Продавцы сейчас лояльны к покупателям, в условиях вялого рынка они готовы идти на уступки, можно получить скидку на 10 и даже 20%», — считает Радченко.

Бежать за квартирами

Несмотря на разнообразие мнений в оценке ситуации и прогнозах, все опрошенные ТАСС эксперты сходятся: ждать более выгодного момента для покупки квартиры нет смысла не только из-за лояльности рынка к покупателю.

«Если человек планирует покупать квартиру на первичном рынке, то есть смысл дождаться более высокой степени готовности интересующего объекта. Что касается «вторички», то если человек нашел квартиру, которая ему нравится, то брать надо сейчас, потому что через некоторое время этого объекта может уже не быть на рынке», — считает Апрелев.

Максим Осадчий говорит, что давать какие-то советы неправильно: как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости, спрогнозировать сложно. Но отмечает, что есть вероятность того, что, пока человек ждет снижения процентных ставок, цены на недвижимость вырастут. Застройщики также считают, что лучший момент для покупки — это «прямо сейчас», причем неважно, покупаете вы квартиру, чтобы в ней жить или для инвестиций.