Регистрация нотариального соглашения о разделе имущества

Нотариальное соглашение о разделе имущества

Юридическая компания «Крайнев, Корчуганова и партнеры» окажет помощь в составлении соглашения о разделе совместно нажитого имущества с последующим заверением у нотариуса.

Согласно Семейному кодексу супруги имеют право на изменение законного режима совместной собственности в любое время, заключив нотариальное соглашение о разделе имущества. Его не следует путать с двумя другими документами: брачным договором и мировым соглашением. Первый составляется еще до вступления в брак, а второй – обычно при его расторжении, в процессе разрешения судебного спора.

Соглашение о разделе имущества в браке, цена которого бывает весьма существенной, заключается добровольно, с целью обезопасить себя от материальных потерь на случай развода. Перед его составлением желательно получить консультацию юриста, чтобы уменьшить или исключить возможность оспаривания его в суде, если один из участников передумает.

Адвокаты и юристы нашей компании, специализирующиеся в области семейного и договорного прав помогут разработать документ, учитывающий все нюансы и состав собственности:

  • недвижимость, в том числе оформленную по ипотеке и с участием семейного капитала;
  • ценные бумаги (акции), доли в предприятиях и иное.

Это правоустанавливающий документ, и он вступает в силу с момента подписания, независимо от других обстоятельств. При этом нужно помнить, что при продолжении брачных отношений, на собственность, приобретенную после подписания договора, распространяется общий совместный режим, если не оговорен иной порядок.

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества у нотариуса

Требование обязательной регистрации соглашения о разделе имущества в нотариальной конторе действует с декабря 2015 года. Это выступает гарантией того, что:

  • супруги пришли к обоюдному согласию, спор между ними отсутствует;
  • оба они являются дееспособными и правоспособными гражданами;
  • каждый из них действует сознательно и добровольно, в отсутствии насилия с чьей–либо стороны.

Нотариальное соглашение о разделе имущества может содержать любые условия по выделению конкретных долей (предметов) каждой из сторон по их согласию. Важно, чтобы документ был составлен юридически правильно, с перечислением и указанием реквизитов каждой вещи. Если он явно и грубо нарушает интересы одной из сторон, особенно при наличии в семье несовершеннолетних детей, нотариус вправе отказать в его заверении.

Форма соглашения о разделе совместно нажитого имущества у нотариуса

Строго установленной формы договора нет, он составляются в соответствии с общими правилами Гражданского кодекса по отношению к гражданско-правовым сделкам. Не стоит использовать случайные типовые образцы, поскольку они не учитывают особенностей семейных отношений и характера собственности.

Если нотариальное соглашение о разделе имущества разрабатывает юрист, оно содержит все обязательные по закону реквизиты и необходимые условия.

  • Участники именуются как «супруги» с указанием данных свидетельства о браке, номера актовой записи ЗАГС.
  • Перечисляется все имущество, нажитое в период брака ко дню подписания документа: квартиры, машины, дома, земельные участки, банковские вклады.
  • Указываются предметы и вещи, которыми каждая из сторон будет владеть на правах собственности единолично.
  • Для отдельных видов собственности (жилье, предприятие) может быть установлен режим долевой собственности с определением долей по взаимному согласию.
  • Оговаривается невозможность одностороннего отказа от исполнения договора.

Один экземпляр нотариального соглашения о разделе имущества супругов, стоимость оформления которого оплачивается супругами по договоренности, остается у нотариуса.

Важно! При оформлении соглашения о разделе имущества в браке (цена его может очень значительной) не образуется дохода, подлежащего налогообложению, поскольку сделка совершается между членами семьи (п. 5, ст. 208 Налогового кодекса). Получатель денежной компенсации по решению суда, также освобождается от уплаты НДФЛ. При удостоверении соглашения о разделе имущества у нотариуса после развода, компенсация тому, кто получил меньшую долю натурой, облагается налогом. (Письмо ФНС № БС –4–11/4624 от 15.03.2017 г.).

Документы для регистрации соглашения о разделе имущества

Все данные, указанные в договоре, должны быть подтверждены фактическими документами. Заверяя документ, нотариус потребует:

  • паспорта супругов (бывших супругов);
  • свидетельство о браке/расторжении (все имеющиеся, если был повторный брак и смена фамилии);
  • свидетельства о собственности на недвижимость (земля, дом, квартира, коммерческий объект), технические и кадастровые паспорта.

Этот перечень не является исчерпывающим. В каждой конкретной ситуации он определяется индивидуально, в зависимости от того, что включается в договор.

Стоимость составления соглашения о разделе имущества супругов у нотариуса

Ответ на вопрос, сколько стоит соглашение о разделе имущества супругов у нотариуса, зависит от суммы договора и региона проживания. Общая цена складывается из двух величин:

  1. тарифа, установленного ст. 334 Гражданского кодекса РФ;
  2. стоимости оформления – действий технического характера.

Стоимость по тарифу составляет 0,5% от суммы оценки, указанной в соглашении о разделе совместно нажитого имущества, нотариус не может изменить ее. Минимальный размер платы, указанный в законе – 300 рублей, максимальный – 20 000 рублей.

Ежегодно в каждом субъекте федерации на официальном сайте областной палаты нотариусов публикуется перечень правовых и технических действий с указанием их цены. Она определяется по специальной формуле, исходя из установленного законом тарифа. Там можно увидеть, сколько стоит соглашение о разделе имущества супругов у нотариуса (рис. 1).

Рисунок 1. Стоимость нотариального удостоверения соглашения о разделе имущества в Москве.

Дополнительная плата взимается в случае произведения действий не на месте работы, а с выездом по адресу – в полуторном размере плюс транспортные расходы. Инвалиды 1 группы имеют право на скидку – 50% процентов установленного размера.

Оспаривание соглашения о разделе имущества

Договор между супругами может быть изменен или расторгнут в любой момент по желанию сторон. При этом соблюдается тот же порядок, что и при его заключении. При отсутствии нотариального соглашения о разделе имущества супругов, стоимость оформления которого относительно невелика, сделка будет являться ничтожной.

Если спустя некоторое время, один из участников (третье лицо) обратится в суд с просьбой признать договор частично или полностью недействительным, ему нужно будет доказать наличие оснований, предусмотренных Гражданским кодексом:

  1. Признание сделки «мнимой» или «притворной» (ст. 170 ГК РФ). Это основание часто используется кредиторами одного из супругов, взыскивающими долги по исполнительным документам.
  2. Условия документа вступают в противоречие с федеральным законом, другим нормативным актом (ст. 168 ГК РФ).
  3. Один из участников на момент подписания был недееспособен или ограниченно дееспособен (ст. 171, 176 ГК РФ).

Могут быть использованы и другие основания для обращения в суд, в том числе ущемление прав третьих лиц (несовершеннолетних детей, кредиторов). Однако все они должны быть доказаны документально. Юридически грамотно составленное, нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества отменить трудно, практически невозможно. Прежде всего, потому, что сложно собрать доказательную базу.

На практике суды удовлетворяют такие иски по требованию кредиторов, если последним удается доказать фиктивность, «притворность» сделки. В отношении претензий бывших супругов друг к другу, преобладает другая практика. Если дееспособные взрослые люди договорились по доброй воле и с разрешения закона, оснований для пересмотра такой договоренности не имеется.

В целях уменьшения риска признания договора недействительным, юристы компании «Крайнев, Корчуганова и партнеры» тщательно разрабатывают все его условия, вносят положения, ограничивающие возможность последующего оспаривания.

Соглашение о разделе имущества нотариус

Хочу спросить, можно ли оспорить заверенное у нотариуса соглашение о разделе имущества, так как нарушаются мои права и договоренность указанная в соглашении. Было составлено соглашение разделе имущества (я отказываюсь от средств внесенных мною за свою долю в совместной квартире — быв. жена отказывается от автомобиля купленного в браке), это было основанием для оформления моей доли в ее пользу в росреестре. Теперь после сдачи документов, она просто «выживает» меня из квартиры, нарушая условия указанные в соглашении (что я имею право прожить на этой жилплощади 2 месяца), ведет себя безобразно, требуя покинуть квартиру, создает невыносимые условия проживания. Автомобиль был оценен условно и стоит дешевле моей доли.

Здравствуйте, Игорь! Вы конечно можете обратиться в суд с иском об отмене соглашения о разделе имущества, но прежде Вам необходимо оценить свои шансы. На мой взгляд, при таких обстоятельствах, Ваши шансы невелики.

В какую сумму обойдется соглашение о разделе имущества у нотариуса если стоимость совместно нажитого 2800000 р.

Добрый день Олег, в вашем случае вам необязательно составлять соглашение у нотариуса, требуется лишь его нотариальное заверение! Стоимость заверения не превышает 5 000 рублей, но во всех регионах по разному.

После развода было составлено соглашение о разделе имущества, заверенное нотариусом. Через месяц, муж хочет расторгнуть это соглашение. Возможно ли это. Я против.

Если вы не согласны расторгнуть соглашение о разделе имущества, муж его не расторгнит. Пусть обращается в суд для его расторжения.

Здравствуйте. Для того что бы расторгнуть заключенное соглашение о разделе имущества ему необходимо будет обращаться в суд с соответствующим иском. Т.к односторонний отказ от исполнения соглашения о разделе имущества не допускается.

Какие документы нужны для подписания соглашения о разделе имущества у нотариуса и какова стоимость услуги? Спасибо.

Для заключения соглашения о разделе имущества требуются правоустанавливающие документы на имущество, т.к. документы, подтверждающие наличие данного имущества (договоры, свидетельства о государственной регистрации). Стоимость следует уточнить непосредственно у нотариуса или в местной нотариальной палате.

Для заключения соглашения о разделе имущества нужны правоустанавливающие документы на недвижимые имущество и транспортные средства, то есть выписки из реестра и ПТС, так же выписки со счетов, если делите деньги в банке.

Возможно ли оформить соглашение о разделе имущества заверением у нотариуса без подачи иска в суд?

Оформить соглашение о разделе имущества заверением у нотариуса без подачи иска в суд конечно можете. Удачи Вам и всего хорошего.

Ярослав, добрый день! Супругами возможно заключить соглашение о разделе имущества, заверив его у нотариуса (ст.38 СК РФ Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено)

Заверяется ли соглашение о разделе имущества после развода у нотариуса или в Росреестре?

С 1 января 2016 года соглашение о разделе имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению ст 38 СК РФ А затем его, если речь идет о недвижимости зарегистрировать в Росреестре.

Добрый день! Согласно п.2. ст 38 СК РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Добрый день! Соглашение о разделе имущества обязательно подлежит нотариальному удостоверение, это следует из ст. 38 СК РФ «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.12.2017) Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Что касается Росреестра, то если осуществляется переход права собственности, либо меняется собственник по разделу, то переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Обязательно Соглашение о разделе имущества заверять у нотариуса?
Какие еще могут быть варианты, кроме суда?

Либо суд, либо нотариус СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Действует ли соглашение в простой письменной форме (без нотариуса) о разделе имущества между супругами, если оно было заключено 12 февраля 2016 года. Супруги были еще в браке.

Уважаемый Валерий, соглашение в простой письменной форме (без нотариуса) о разделе имущества между супругами, которое было заключено 12 февраля 2016 года ничтожно. Это вытекает из части 2 статьи 38 СК РФ: Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. С уважением, кандидат педагогических наук Юрис Королев

Сколько будет стоить заверить у нотариуса соглашение о разделе совместно нажитого имущества?

Это будет зависеть от стоимости имущества. Вам нужно позвонить нотариусу и узнать, исходя из конкретики. Можно обзвонить нескольких. Цены у них могут отилчатся.

Вечер добрый! Узнайте у нотариусов, размер госпошлины зависит от стоимости имущества+еще за техническую работу придется платить. Удачи Вам успехов!

Есть соглашение о разделе имущества заверенное у нотариуса. Могу ли я самостоятельно зарегистрировать переход права собственности без своего бывшего мужа? Или обязательно с ним идти? Он не хочет. Какие документы нужны и куда обращаться?

Добрый день, уважаемая Светлана Если у вас есть завереное соглашение нотариусом то муж вам не нужен, подаете документы и все Удачи вам и вашим близким!

Здравствуйте! Семейное законодательство не содержит норм об обязательном письменном и нотариално заверенном согласии одного из супругов на приобретение недвижимого имущества. Более того, ст. 34 Семейного кодекса прямо подчеркивает, что имущество является совместно нажитым, независимо от того, на чье имя оно приобреталось. Согласие и его нотариальное заверение второго супруга требуется при отчуждении (продаже, дарении, мене) недвижимости, но не при приобретении (ч.3 ст. 35 СК РФ).

Для заверения мирового соглашения о разделе имущества нотариус потребовала официальные оценки нашим автомобилям. Правомерно ли это?

Добрый день, уважаемый посетитель! Действия нотариуса в данном случае не являются правомерными Всего доброго, желаю удачи.

Татьяна. Добрый день. Если Вы не указываете сумму раздела, то нотариус может сам установить стоимость 1/2 автомашины. . Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

У меня такой вопрос. Когда оформляется соглашение о разделе имущества у нотариуса: до развода или после?

Здравствуйте, раздел имущества может быть осуществлен как в период брака, так и после его расторжения. Удачи вам и всего наилучшего

Хоть сегодня можете пойти к любому нотариусу. Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Здравствуйте! Вы можете оформить соглашение до развода и в течении трех лет после развода. Удачи Вам и всего самого доброго.

Брачный договор во время брака заключается, а соглашение можно и после развода Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В.

— Здравствуйте, данное соглашение оформляется на момент развода. Или вы можете оформить у нотариуса брачный договор. Статья 40. Брачный договор [Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 40] Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

Добрый вечер, оформление у нотариуса необходимо сделать до развода, ведь это позволит развестись быстро через ЗАГС избегая доведения дела до суда.

С супругой в разводе. У нотариуса готовится соглашение о разделе имущества, в котором должно быть отражено, что ей остаётся квартира, а у меня машина и денежная компенсация. Вопрос: по закону какое время даётся для ознакомления и внесения изменений в уже составленном нотариусом СОГЛАШЕНИИ?

Добрый день. Срок ознакомления и внесения изменений в проект соглашения о разделе имущества законодательством не предусмотрен.

Какие нужны документы для составления соглашения о разделе совместно нажитого имущества для нотариуса, аналог брачному договору.

Здравствуйте. Для составления соглашения о разделе имущества потребуются: Паспорта супругов (бывших супругов). Документы, подтверждающие права на собственность, а также договора купли-продажи в отношении недвижимого имущества. Документы, подтверждающие брак (свидетельство о заключении или расторжения брака). Сам договор. Если имеется проект договора, то предоставление его в электронном виде нотариусу для редакции сэкономит время на его составление.

Вам нужно предоставить — оригиналы и копии паспортов супругов или бывших супругов; оригиналы и копии договоров купли-продажи имущества, документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество; свидетельство о заключении или расторжении брака; распечатанный на бумаге договор, в котором прописаны все условия и рамки деления собственности.

Радик, Вы вправе зафиксировать Вашу с мужем договоренность в соглашении о разделе совместно нажитого имущества супругов. Соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению и регистрации в Росреестре (поскольку речь идёт и о недвижимом имуществе). Составьте список имущества, которое подлежит каждому из супругов.

При составлении соглашения о разделе имущества у нотариуса необходимо оба свидетельства о разводе, или достаточного свидетельства о разводе только одного из бывших супругов?

Добрый день, уважаемый Михаил Достаточно одного свидетельства о разводе они одинаковые, главное паспорта Удачи Вам и вашим близким!

Здравствуйте. Достаточно одного свидетельства о разводе одного из супругов. В соглашении указывается номер записи актов о регистрации и номер актов записи о расторжении брака. Она будет одинаковая у обоих супругов.

Достаточно одного свидетельства о расторжении брака при составлении соглашения в нотариальной форме о разделе имущества супругов.

Соглашение о разделе имущества находясь в браке у нотариуса составить можно?

Доброго времени суток. Да, семейный кодекс не запрещают делить имущество в том числе и в период брака, соглашений Обязательно должно быть составлено в нотариальной форме.

Добрый день! Да, более того и нужно у нотариуса составить. Поскольку в силу положений СК РФ, именно нотариальной формы должно быть соглашение.

Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения да это возможно сделать, обратитесь к нотариусу.

— Здравствуйте, можете составить брачный договор, по которому и определите, кому и что принадлежит, оформляется он у нотариуса. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

Да, можно составить соглашение о разделе имущества, находясь в браке. Это требует обязательного нотариального удостоверения. Статья 38 семейного кодекса.

Обязательно заверять у нотариуса соглашение о разделе имущества, если супруги пришли к обоюдному соглашению и вопросов о проживании детей нет.

Да, в соответствии со ст.38 СК РФ- нотариальное заверение обязательноСоглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Да,обязательно. В соответствии с нормами Семейного Кодекса, соглашение о разделе совместнонажитого имущества между супругами подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Обязательно заверять. Это предотвратит большие проблемы, которые могут возникнуть в будущем. Благодарим Вас за обращение на наш сайт и желаем Вам всего самого наилучшего.

Здравствуйте, Инна! Да, обязательно! Это прямое указание закона! См. п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ, соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Доброго времени суток. Если между супругами достигнута договоренность по поводу раздела имущества, необходимо заключить соглашение о разделе имущества. Соглашение о разделе имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Да, конечно должны обязательно заверить данное соглашение у нотариуса согласно действующего законодательства. Удачи Вам.

У нас с мужем мировое соглашение о разделе имущества заверенное нотариусом. Вопрос может он оспорить его?

Здравствуйте. Оспорить можно любое соглашение в судебном порядке, если есть для этого основания, например, если соглашение было заключено на невыгодных для него условиях.

Он может конечно подать исковое заявление в суд и попытаться обжаловать, то это практически невозможно и без веских оснований соглашение не изменяют.

Какова вероятность оспорить соглашение о разделе имущества, заверенное и составленное у нотариуса? Если собственность остается за бывшей женой, бывшему мужу выплачивается компенсация согласно оговоренной и согласованной суммы, сумма определяется поровну, из кадастровой суммы недвижимости. Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте, если соглашние о разделе имущества ноатриальное, то шансов очень мало, поскольку сами понимаете, что нотариус удостоверяя соглашения, спрашивает, дейтсвителньо ли вы согласны на данные условия.

Заключите дополнительное соглашение о внесении изменений в ранее заключенное и вероятность отпадет полностью. Все завсит от того какими документами оформили передачу денежной компенсации.

Доброе времени суток. На практике оспорить сделку или соглашение заверенное нотариусом сложнее чем составленное в простой письменной форме. Для этого должны быть существенной основание. Более подробно ответить на вопрос можно ознакомиться с документами.

Здравствуйте! В данном случае 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Елена, возможность оспаривания соглашения зависит от состояния сторон в момент его подписания. С учетом того, что нотариус должен был убедиться, что стороны отдают отчет своим действиям + условия соглашения отвечают интересам обоих супругов — шансы оспаривания минимальны (исходя из изложенных в вопросе обстоятельств).

Бланк соглашения о разделе имущества (автомобиля) при разводе, заверяемое у нотариуса. Без подачи в суд иска.

Здравствуйте. Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Оно заключается у нотариуса, поэтому бланков нет.

Здравствуйте! Такое соглашение заключается между супругами и нотариально удостоверяется, у нотариуса вам его и составят в соответствии с вашей договоренностью о разделе.

Никаких бланков не существует. Вам следует обратиться в нотариальную контору, нотариусом подготовить документ и удостоверить его.

Если будет составлено соглашение о разделе имущества и зарегистрировано у нотариуса, в нём указано, что доля квартиры одного из супруга переходит другому супругу, нужно будет ещё делать договор дарения или мнимый договор купли-продажи? Либо это соглашение и будет основанием для переоформления в ЕГРН?

Раз уже у Вас есть нотариально заверенное соглашение, то оно будет являться основанием для регистрации права собственности ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017) КонсультантПлюс: примечание. О применении судами положений статьи 8.1 см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «»ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество (введена Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ) «»1. В случаях, предусмотренных «законом», права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. «»2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено «законом». «»3. В случаях, предусмотренных «законом» или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. «»Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. «»4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр. «»5. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные «законом» обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства. «»Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом. «»6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. «»При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные. «»7. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее. Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается. Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права. 8. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть «оспорены» в суде. «»9. Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество, по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации. 10. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом. » Открыть полный текст документа «

Здравствуйте, это соглашение и будет основанием для государственной регистрации перехода права собственности. Более ни чего не требуется.

Добрый день! Да, такое соглашение и будет основанием для перерегистрации права собственности в Росреестре. Берегите себя. С уважением Сармина Е.А.

Здравствуйте! Нет, договор дарения или купли-продажи не потребуется, поскольку по смыслу гражданского законодательства соглашение о разделе имущества уже само по себе основание для регистрации прав на недвижимое имущество. Таким образом, для переоформления доли квартиры не нужно совершать никаких дополнительных сделок.

Анжелика. Если действительно будет составлено соглашение о разделе имущества, то не стоит драться по этому поводу. С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

После развода с супругой оформили соглашение о разделе имущества (у нотариуса), по которому квартира отходила ей путем заключения договора купли-продажи и его регистрации. Так как она не выполнила другие договоренности (словестные), я отказался оформлять договор. Прошло более 3-х лет и бывшая подала документы в МФЦ (пришло уведомление) о принятии документов для оформления в ее собственность. Могут ли на нее оформить право собств. Без составления договора? Могу ли я применить срок исковой давносьи если подаст в суд для принудительного плдписания договора?

Устные договорённости никакой юридической силы не имеет. Если имеется соглашение о разделе имущества, то можно представить его рос реестр для регистрации права собственности.

Можно попробовать опротестовать если есть надлежащим образом оформленное Соглашение о разделе имущества. Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд. Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. 2. Отказ от права на обращение в суд недействителен. Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Срока давности по соглашению нет, будет все как вы договорились в мировом соглашении. То что вы договорились устно, отношения к соглашению не имеет.

Если соглашение было нотариально удостоверено, то супруга могла так сделать (ст. 38 СК РФ). В данном случае имущество перейдет ей. Срок давности в данном случае не имеет значения. Потому что у Вас уже все подписано. С таким иском в суд ей даже нет необходимости обращаться.

— Здравствуйте Руслан, соглашение ранее было оформлено, и квартиру она на себя зарегистрирует. Пункт 3 ст. 35 СК предусматривает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Статья 153 ГК квалифицирует сделками действия, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для выражения согласия одним супругом на совершение сделки другим достаточно лишь волеизъявления супруга; это волеизъявление можно рассматривать как одностороннюю сделку, которая может создавать обязанности для других лиц. Удачи Вам и всего хорошего.

На основании нотариального соглашения о разделе имущества жена вправе зарегистрировать право собственности. Согласно ст 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» срок регистрации права собственности в данном случае — в течение 3 рабочих дней со дня приема документов.

ЗДравствуйте. Если Вы хотите расторгнуть заключенное между Вами и бывшим супругом соглашение о разделе имущества Вам необходимо обратиться в суд с соответствующим иском (о расторжении соглашения). Основанием для расторжения соглашения о разделе имущества будет не исполнение взятых на себя обязанностей Вашей бывшей супругой. Так как односторонний отказ от исполнения соглашения о разделе имущества не допускается. Гражданский кодекс | ст 309 ГК РФ Статья 309. Общие положения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 22] [Статья 309] Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства [Гражданский кодекс РФ] [Глава 22] [Статья 310] 1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Ражданский кодекс | ст 12 ГК РФ Статья 12. Способы защиты гражданских прав [Гражданский кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 12] Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена гражданским кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Поскольку вы приняли такое обязательство, то соглашение о разделе имущества может быть рассмотрено судом как предварительный договор, но только если указаны все существенные условия договора, в том числе и цена. Если существенные условия в соглашении не указаны, а только речь идет о вашем обещании заключить договор в будущем, то понуждение к заключению договора невозможно. Что касается срока давности, то к данным правоотношениям он применяется на общих основаниях и если данный срок (три года) вышел, то вы вправе ссылаться на него в суде и в данном случае суд обязан применить данный срок.

Уважаемый Руслан. Обычно соглашение, является уже разделом и приравнивается к договору. Органы россреестра регистрируют право перехода собственности и срок для это не установлен. В данном случае они зарегистрируют соглашение о разделе имущества, но само право собственности на квартиру в соответствии с условиями соглашения без подписанного договора купли-продажи оформить не могут,.» Ст.551 п.3 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, . также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.» Ст. 200. ГК РФ. срок исковой давности начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права или со срока, установленного для выполнения обязательства, в данном случае регистрации договора к-продажи. . Общий срок исковой давности 3 года в вашем случае. Вам надо срочно приостановить регистрацию соглашения и договора купли — продажи со ссылкой на истечение срока исковой давности и расторжения договора купли — продажи и расторжения соглашения, т.к для регистрации договоров нет сроков давности. Если супруга добровольн.

Здравствуйте. На самом деле ситуация у Вас достаточно сложная: лично я не рискнула бы ставить здесь «диагноз» без ознакомления с текстом соглашения. Судя по всему документ достаточно странный и противоречивый. Если это соглашение о разделе общего имуществп супругов, заключённое между ними в порядке ч. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ, то при чём здесь условие об оформлении договора купли-продажи в сооответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ? Вы меня конечно извиняйте, но кошка не может быть одновременно собакой, не так ли? Всё же какое основание для возникновения права собственнности на имущество у Вашей супруги: нотариальное соглашение о разделе общего имущества супругов? Договор купли-продажи (который почему то должен быть заключён по соглашению о разделе), но так и не был заключён? Каждое из этих двух оснований самодостаточно и самостоятельно. Если по соглашению имущесво супруги разделили, то никакого договора купли-продажи заключать и не требовалось. А нотариальная форма соглашения предполагает, что за регистрацией права собственности стороны может обратиться нотариус. Но, повторяю, с документом (соглашение о разделе) нужно знакомиться.

Да. Они оформить обязаны. Вы не отменили раздел имущества. А Росреестр обязан зарегистрировать право собственности бывшей супруги. Ст. 38 Семейного кодекса РФ гласит: «Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.» Нет никаких нарушений. По сроку давности в суде любой может требовать применения срока давности. Это право, а не обязанность. Желаете заявить о пропуске срока — пожалуйста.

Надо ли заверять нотариусом соглашение собственников о разделе общего долевого имущества с выделением доли в натуре. Соглашение подписано всеми собственниками. Соглашение было составлено для перевода ИЖД в МКД.

Надо ли заверять нотариусом соглашение собственников о разделе общего долевого имущества с выделением доли в натуре. Здравствуйте нет не нужно.

При заключении соглашение о разделе имущества между супругами у нотариуса когда нужно рассчитаться (передать денежные средства) продавцу после подписание соглашение о разделе имущества или после сдачи документов в регпалату?

Добрый день! Этот вопрос не регулируется то есть как договоритесь сами с продавцом С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Этот вопрос определяется по соглашению сторон. Т.е. может быть и так и так. Тому кто получает деньги конечно же выгоднее сначала получить их а потом все остальные действия совершать.

продавцу после подписание соглашение о разделе имущества[b][/b] или после сдачи Не понятно причем здесь продавец, но эти сроки можете прописать в соглашении например не поздне. числа, не позднее. суток после подписания соглашения/ регистрации сделки.

Соглашение о разделе имущества супругов обязательно ли удостоверять у нотариуса?

Обязательно ст. 38 ск рф. СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Соглашение о разделе имущества супругов обязательно удостоверять нотариально, это требование закона, иначе будет недействительным.

Соглашение о разделе имущества супругов обязательно ли удостоверять у нотариуса? Соглашение о разделе имущества супругов обязательно ли удостоверять у нотариуса? Здравствуйте! Да обязательно!

Чтобы заключить соглашение о разделе имущества у нотариуса нужна ли независимая оценка на квартиру, на автомобиль и на дом. имущества?

Здравствуйте Эльвира Если нотариус потребует, и ему не достаточно будет кадастровой стоимости квартиры, то значит нужно сделать независимую оценку Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Чтобы заключить соглашение о разделе имущества у нотариуса какие документы нужны? Без суда, по обоюдному согласию. Есть квартира 1/2 доля, автомобиль, вклад. Детей нет. Мужу я отдаю 700000 рублей и автомобиль, а мне остаются квартира и дом. имущества. Нужна ли независимая оценка на квартиру, на автомобиль и на дом. имущества?

Добрый день. Нужны паспорта, Свидетельство о заключении брака, правоустанавливающие документы на имущество, подлежащее разделу.