Регистрация договоров дарения имущества

Оглавление:

Государственная регистрация договора дарения: нужна ли?

Регистрация договоров дарения недвижимости в 2017 году в России была упразднена. Но для вступления дарственной в юридическую силу необходимо переоформить права собственности от дарителя в пользу одаряемого. За совершение регистрационных действий в отношении недвижимости в России отвечает Росреестр.

Как производится регистрация дарственной

​Дарственная представляет собой гражданско-правовую сделку, которая предполагает отчуждение прав собственности на квартиру или иную недвижимость от дарителя в пользу одаряемого на безвозмедной основе. В рамках договора дарения происходит смена собственника. Информация об этом факте должна быть внесена в специальный реестр недвижимости.

Сама дарственная должна быть оформлена в простой незаверенной письменной форме (так как в сделке затрагивается дорогостоящее имущество, устная договоренность не допускается). Ее нотариальное заверение необязательно и производится по желанию сторон. Благодаря удостоверению сделки нотариусом она приобретает большую юридическую силу, и шансы на оспаривание такого договора третьими лицами будут минимальны.

Сам договор дарения не подлежит госрегистрации. Такое требование было отменено в 2013 году. Но дарственная потребуется при закреплении за одаряемым статуса нового собственника недвижимости.

Права собственности на объекты недвижимости регистрируются в соответствии с 218-ФЗ. Процедура переоформления недвижимости по дарственной предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Даритель и одаряемый передают через отделение Росреестра или МФЦ установленный комплект документов. Возможна также дистанционная передача сведений через интернет (на портале Росреестра или через госуслуги), но для этого потребуется ЭЦП.
  2. Документы проверяются ведомством на юридическую чистоту, наличие несоответствий и полноту. На основании проведенного анализа выносится решение о госрегистрации или отказе.
  3. При положительном решении отметка о смене правообладателя вносится в единую базу ЕГРН. В настоящее время данный реестр объединил кадастровые сведения о недвижимости и информацию о ее собственниках.
  4. Одаряемый получает на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую его правовой статус. Выдача свидетельств о собственности не производится.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Какие документы требуются при регистрации

Для прохождения переоформления собственности независимо от места подачи сведений (в Росреестре или МФЦ) потребуются следующие документы:

  • паспорта от дарителя и одаряемого;
  • доверенность на представление интересов – если документы передаются через уполномоченного представителя;
  • правоутверждающие и правоустанавливающие документы от дарителя: к первой группе относится выписка из ЕРГН/ЕГРП/свидетельство о собственности, ко второй – устанавливающие полномочия на объект недвижимости дарителя: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, приватизации и пр.;
  • дарственная в 3-х экз.;
  • заявления о внесении изменений в ЕГРН по установленной форме: от дарителя об отчуждении прав собственности, дарителя – о вступлении;
  • заверенное у нотариуса письменное согласие супруги (а) дарителя на сделку;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной (необязательно).

Сроки и стоимость

С 2017 года сроки регистрации прав собственности на недвижимость были максимально сокращены. На оказание этой госуслуги по закону отводится не более 7 дней. Сроки могут быть продлены из-за представления неполного комплекта документов и для уточнения предоставленной информации. Если документы на госрегистрацию передаются через МФЦ, то предельные сроки увеличиваются на два дня из-за необходимости курьерской доставки документации в Росреестр.

Внесение правок в ЕГРН облагается госпошлиной. Ее размер единый для всей территории страны и прописан в налоговом законодательстве. Госпошлина не зависит от оценочной стоимости недвижимости и составляет 2000 рублей для частных лиц и 22000 руб. при участии в сделке юрлица. Неуплата госпошлины в течение 5 дней после передачи документов в Росреестр служит основанием для отказа в госрегистрации.

Оплатить госпошлину может любая из сторон, но обычно эти расходы ложатся на одаряемого как выгодоприобретателя по сделке.

maksimova.su

Дарственная или как оформить договор дарения недвижимости, нотариус Максимова Сергиев Посад

  • Меню сайта
  • Главная
  • Недвижимость
  • Наследство
  • Документы
  • Архив ГНК
  • Бюро переводов

Вы можете разместить у себя на сайте нашу кнопку

Дарственная или как оформить договор дарения недвижимости

Полезные статьи на maksimova.su

Дарственная — договор дарения предполагает согласие одаряемого принять предложенное ему имущество. Если дар — недвижимость, то дарственная или договор дарения требует особого оформления. Дарение недвижимости, нотариальное оформление дарственной

Дарственная или как оформить договор дарения недвижимости

В наше время оформление дарственной является зачастую насущным вопросом, но не все дают себе отчет в том, что данная сделка при игнорировании некоторых нюансов может нести в перспективе негативные последствия, а знание правильного оформления сделок с недвижимостью это уже удел практичных людей либо профессионалов. Поэтому, дабы в будущем права дарителя в суде оказались наиболее защищены, необходимо придерживаться следующей последовательности в оформлении договора дарения.

Дарственная или договор дарения предполагает согласие одаряемого принять предложенное ему имущество и требует оформления в особом порядке.
В зависимости от того, что является даром, меняются требования к форме договора дарения. Если это недвижимое имущество, то дарственная или договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации в регистрационной палате.

Изначально необходимо нотариально оформить договор дарения недвижимости, который поможет юридически квалифицированно составить нотариус. Нотариус засвидетельствует, что обе стороны дееспособны, что подписывали договор, будучи в твердом разуме, а так же не подвергались принуждению, и после подписания дарителем и одаряемым договора дарения, его же и заверит. После нотариального удостоверения договора дарения, стороны получают от нотариуса пакет оформленных документов для последующей регистрации в Регистрационной Палате.

Не смотря на то, что закон позволяет оформлять договор отчуждения не только нотариально, но и в простой письменной форме (ППФ), то практичные люди безусловно выбирают вариант нотариально оформленного договора дарения в силу его гарантированной защиты интересов не только в перспективе, но и в первые дни после оформления дарственной. Простая письменная форма договора не имеет защитной силы от недобросовестного партнера при возникновении спорных вопросов, а именно, в таком договоре не проверена дееспособность сторон, т.е. договор могут подписать люди невменяемые, не засвидетельствована подлинность подписи сторон, т.е. любая сторона может отказаться от своей причастности к договору. В пользу выбора нотариального договора учитывается и тот факт, что при утере, пожаре или пропаже документов — всегда можно получить у нотариуса дубликат документа имеющий юридическую силу.
Понятно, что если вами выбран вариант простого письменного договора для оформления сделки дарения недвижимости, то чтобы подготовить данный ППФ договор, необходимы достаточные знания и квалификация, и будет лучше, если его составит практикующий юрист.

В договоре дарения недвижимого имущества должны быть указаны реальные данные сторон заключающих сделку, в частности, их паспортные данные, адреса места жительства. Описание предмета договора дарения недвижимости должно быть составлено в точном соответствии с существующими документами на недвижимое имущество, например, на квартиру: сколько комнат, какой этаж, площадь, номер квартиры, сколько этажей в доме, инвентарный номер, адрес, где расположена квартира. Важно так же, чтоб недвижимость к моменту оформления договора дарения была свободной от прав и притязаний третьих лиц, не обременена залогом, запретом и т.п.

В случае, если при оформлении договора дарения от лица дарителя выступает доверенное лицо, то в доверенности на совершение дарения обязательно должен быть указаны данные одаряемого и предмет дарения. В ином случае доверенность не будет считаться действительной. Соответственно, будет поставлена под сомнение легитимность самого договора дарения недвижимого имущества.

Дарение — это безвозмездная сделка

Гражданским кодексом РФ не предусматривается дарение на случай смерти. Распоряжение о передаче имущества после своей смерти оформляется завещанием. В этом заключается одно из отличий завещания от дарения.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, если между дарителем и одаряемым предполагается за рамками договора или же в самом договоре присутствие пунктов или положений о наличии встречной передачи денег, вещи или права, либо встречного обязательства, то такой договор не признается дарением и считается притворной сделкой.

Необходимо понимать, что любой договор дарения является безвозмездной сделкой.

То есть договор дарения не может подразумевать или в нем не может быть положения, по которому одаряемый получит дар в случае смерти дарителя, а также, что даритель дарит недвижимость в обмен на уход за дарителем.

Документы для оформления договора дарения у нотариуса

Для оформления договора дарения недвижимости у нотариуса необходимо предоставить следующие документы:

    Документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимое имущество;
    Таковым может являться один из следующих документов:

— свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость, выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории вашего субъекта федерации;

— свидетельство о праве на наследство на указанную недвижимость, выданное нотариусом после ранее умершего наследодателя, зарегистрированное в БТИ;

— договор купли-продажи недвижимости;

— договор дарения недвижимости;

— договор ренты или пожизненного содержания с иждивением;

— договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка.

  • Выписка из домовой книги — для жилых помещений;
    Выписку из домовой книги получают в домоуправлении (РЭУ, ДЭЗ, ЖУ, ЖСК, ТСЖ и др.), в которой указывается количество зарегистрированных (прописанных) людей на данной жилплощади.
  • Извлечение из технического паспорта;
    В данном «извлечении из технического паспорта», которое необходимо получать в бюро технической инвентаризации (БТИ), указывается инвентаризационная оценка недвижимости для заключения договора дарения.
  • Выписка из ЕГРП;
    Выписка из единого государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) об отсутствии или наличия арестов, запрещений или ограничений на недвижимость получают в Регистрационной Палате, и предоставляется только после посещения нотариуса и назначения им срока предоставления указанной справки.
  • Согласие супруга дарителя;
    Если недвижимость была приобретена хозяином собственности в период брака, необходимо присутствие другого супруга, либо нотариально удостоверенное его согласие на дарение указанной недвижимости (либо доли этой недвижимости). Если на момент заключения сделки супруг умер, необходимо предоставить нотариусу свидетельство о смерти.
  • Разрешение отдела опеки.
    Если в даримой недвижимости проживает несовершеннолетний ребенок, для заключения настоящей сделки необходимо получить разрешение в Отделе Опеки и Попечительства того района, где проживает несовершеннолетний.
  • Государственная регистрация договора дарения

    После подписи и заверения у нотариуса договор дарения необходимо зарегистрировать в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, проще говоря в Регистрационной Палате. Государственная регистрация договора дарения обязательна. Там же необходимо зарегистрировать и переход права собственности от дарителя к одаряемому.

    Так как требования к перечню необходимых документов для государственной регистрации договора дарения в разных районах могут не значительно, но отличаться, поэтому, для того чтобы сэкономить время на сборе именно нужных документов лучше всего узнать их точный список непосредственно в той регистрационной палате, где планируется регистрация данной сделки дарения, либо у той организации, которой вы поручите сбор данных документов.

    Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию, в которую включаются: дата предоставления документов, перечень подлинных экземпляров документов и их копий с указанием наименования документов, количества листов, даты получения документов.

    После проведения государственной регистрации договора дарения, перехода права собственности заявителю выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор дарения и др. подлинные документы, которые были представлены на государственную регистрацию.

    Дарение может быть обещано

    Договор дарения не обязательно заключать сразу. Дарение может быть обещано в соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи конкретному лицу.

    Обещание должно быть составлено письменно и зарегистрировано в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае если квартира в надлежащей форме обещана, а одаряемый скончался, наследники не имеют права требовать выполнения обещания (если иное не предусмотрено договором дарения). Если было обещание, но умер даритель, то его наследники обязаны выполнить дарение (если иное не предусмотрено договором дарения).

    Отказ от дарения и отмена дарения

    Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме.

    Если дарственная или договор дарения отменено, то, в соответствии с п. 5 ст. 578 Гражданского кодекса РФ, одаряемый обязан возвратить подаренную вещь.

    Договор дарения может быть отменен. Даритель вправе требовать отмены договора дарения в суде, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, то право требовать отмены дарения принадлежит наследникам жертвы.

    О налоге на дарение

    Одаряемый при дарении должен заплатить налог на доходы, полученный в порядке дарения недвижимого имущества, который составляет 13%.

    В соответствии с Семейным кодексом РФ, одаряемый может быть освобожден от налога, в случае когда даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками. Близкие родственники, как то супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, а так же дедушка, бабушка и внуки, или братья и сестры, в том числе неполнородные — во всех случаях освобождены от уплаты НДФЛ, независимо от вида имущества и его стоимости. Подтверждение факта родства и освобождение от уплаты налога с подаренного имущества нужно обосновать в налоговой инспекции путем подачи налоговой декларации и соответствующих документов.

    Каждый получивший в дар имущество должен до 30 апреля следующего за годом, когда был получен подарок, обязан подать необходимые документы в налоговую инспекцию по месту жительства.

    Другими словами, если одаряемый освобожден от уплаты НДФЛ со всей суммы имущества, он тем не менее обязан подать декларацию о доходах.

    Кому запрещено дарить

    Статья 575 Гражданского Кодекса РФ не допускает дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти минимальных размеров оплаты от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты; государственным служащим и служащим органов муниципальных образований; в отношениях между коммерческими организациями.

    Подводим итоги

    Итак, что необходимо понимать и знать при подготовке к оформлению дарственной — упорядочиваем важные моменты:

    1. Договор дарения является безвозмездной сделкой.

    2. Сторонами договора должны быть дееспособные даритель и одаряемый, предпочтение отдаем нотариальному оформлению договора.

    3. Недвижимость должна быть свободной от прав и притязаний третьих лиц, не обременена залогом, запретом и т.п.

    4. После заверения сделки у нотариуса, необходима регистрация договора дарения в регистрационной палате, а также регистрация перехода права собственности от дарителя к одаряемому.

    5. В доверенности на совершение дарения обязательно должен быть указаны данные одаряемого и предмет дарения.

    6. Дарение может быть обещано, если оно оформлено и в нем конкретизирован предмет (объект недвижимости с указанием реквизитов) имеет силу договора дарения.

    7. Одаряемый вправе отказаться от дара, отказ должен быть оформлен в той же форме как договор дарения и быть зарегистрирован.

    8. Одаряемый при дарении обязан заплатить налог на доходы, полученный в порядке дарения недвижимого имущества, который составляет 13%, либо подать декларацию если он освобожден от налога, т.е. является родственником.

    9. Не каждый человек может дарить и принимать по закону дорогие подарки — Статья 575 ГК РФ.

    Оформление дарственной на недвижимость, это довольно простая, но в то же время ответственная сделка. Поэтому, если для вас затруднительно полноценное понимание тех или иных аспектов и нюансов, касающихся оформления договора дарения недвижимости, которые ни в коем случае нельзя упускать из внимания, то лучшим выбором при заключении сделки дарения прибегнуть к помощи и услугам квалифицированных консультантов — практикующих юристов или нотариусов.

    Правила дарения жилой недвижимости в 2018 году

    Для исполнения воли дарителя недвижимости необходимо правильное юридическое оформление договора.

    Законодательство Украины позволяет дарителю недвижимости определять условия, на которых получатель станет полноправным владельцем подарка.

    Domik.ua выяснил, какие требования дарителя к одариваемому человеку могут осложнить выполнение дарственного договора.

    Особенности договора дарения недвижимости

    Правила совершения договора дарения жилой недвижимости описаны в статьях 717-730 главы 55 Гражданского кодекса Украины (ГКУ).

    Сторонами договора дарения могут выступать физические и юридические лица, государство Украина, территориальная община. По такому договору сторона-даритель передает или обязуется передать в будущем одариваемой стороне имущество-дар в собственность безвозмездно.

    Договор дарения недвижимости стороны составляют в письменной форме и обязательно заверяют у нотариуса.

    В процессе заверки нотариус вносит запись о переходе права собственности в Государственный реестр вещных прав и получает подтверждение из департамента государственной регистрации и нотариата Министерства юстиции, который управляет госреестром. Далее нотариус выдает выписку из госреестра новому владельцу в бумажной или электронной форме. С этого момента одариваемая сторона владеет, пользуется и распряжется полученным имуществом.

    Ограничения для договора дарения

    В пункте 3 статьи 719 ГКУ законодатели специально закрепили безвозмездный принцип дарения. Если в договоре закреплена обязанность получателя подарка совершать любые действия в пользу дарителя, то такой договор считается недействительным.

    Законодатели ограничили добрую волю дарителя, если совершение подарка ущемляет права людей с ограниченной дееспособностью. В пункте 2 статьи 720 ГКУ введен запрет: родители, усыновители и опекуны не имеют права дарить имущество детей и подопечных.

    В пункте 4 статьи 720 ГКУ указаны условия представительства при заключении договора дарения. Если даритель не может заключить договор, — лично прибыть к нотариусу и представить заявление и необходимые для госрегистрации документы, — это может сделать его представитель. Для представительства надо иметь письменно подтвержденные полномочия. В договоре, который заключает представитель, обязательно должно быть указано имя дарителя, иначе документ считается недействительным.

    Обязательства сторон по договору дарения

    В статье 721 ГКУ законодатели настаивают на добросовестном отношении дарителя к получателю. Если подарок имеет недостатки или специфические, связанные с его природой опасные свойства, то даритель должен о них сообщить. Если получатель использовал подарок и, при этом, понес ущерб, то его возмещает за свой счет даритель.

    Правило принятия дара по умолчанию определено в статье 722 ГКУ. Когда одариваемый человек получает дар без предварительного согласия, то подарок считают принятым, если от него немедленно не отказались.

    Человек подтверждает согласие получить дар, приняв документы или вещественные предметы, которые связывают дарителя и подаренное имущество. В этот перечень входят документы о праве собственности на недвижимость дарителя, инструменты управления подарком, такие как ключи от автомобиля и др.

    Законодатели допускают заключение договора дарения, в котором стороны определяют обязанности для дарителя и одариваемого лица. В статье 723 КГУ указано, что даритель может взять на себя обязательство передать дар в будущем через определенный срок или при наступлении оговоренного отложенного обстоятельства. Законодатели не регламентируют перечень возможных условий и обстоятельств, а в качестве распространенных примеров приводят наступление совершеннолетия у получателя подарка или рождение детей в его семье.

    Обязанности получателя подарка в пользу третьего лица

    Законодатели учли, что получение имущества в дар расширяет материальные возможности одариваемого человека. В статье 725 ГКУ обусловлено право дарителя возложить на получателя обязанности в пользу третьего лица. Список обязательств не ограничен и как примеры названы:

    — передача определенной суммы денег или имущества;

    — выплата денежной ренты;

    — обеспечение пожизненного содержания;

    — после смены владельца сохранение жилища за указанным человеком и другие подобные требования.

    В случае смерти дарителя указанное в договоре третье лицо вправе требовать от получателя подарка выполнения условий договора. Споры по поводу заключенных/зарегистрированных договоров дарения рассматривает суд. Срок исковой давности с момента заключения договора составляет один год.

    Угроза необратимых обстоятельств для договора дарения

    При заключении договора дарения с отсроченными условиями его выполнения, стороны обязаны учитывать наступление необратимых обстоятельств. В статье 723 ГКУ сказано, что договор теряет силу, если даритель или одариваемый человек умрут раньше оговоренного срока передачи подарка.

    Одностороннее расторжение договора дарения

    Законодатели допускают одностороннее расторжение отсроченных договоров дарения в таких случаях:

    — имущественное положение дарителя значительно ухудшилось до срока выполнения договора — расторжение дарственной происходит по заявлению дарителя;

    — одариваемый человек отказывается принять дар, когда договор уже заключен, но не наступил срок его исполнения. Расторжение дарственной происходит по заявлению получателя;

    — даритель имеет право разорвать договор, если одариваемый человек совершил преступление или правонарушение;

    — даритель усмотрел возможность ухудшения или уничтожения дара получателем.

    Если договор разорван по договоренности сторон или по решению суда, одариваемый человек обязан вернуть дар в вещественной или денежной форме.

    Правила оформления договора дарения недвижимости

    По правилам статьи 719 ГКУ стороны составляют письменный договор дарения недвижимости и заверяют его у нотариуса. Участники договора обязаны лично присутствовать при нотариальной заверке/госрегистрации документа. Заверку проводит нотариус по месту регистрации даримой недвижимости или по месту регистрации одного из участников договора.

    Если подарок — это часть общей собственности, то его для дарения необходимо выделить как отдельную часть и зафиксировать нотариально. Далее даритель заявляет о регистрации выделенного объекта в Государственном реестре вещных прав. После проведения госрегистрации объект можно дарить.

    В ходе заверки нотариус проверяет такие документы и обстоятельства:

    — личности участников договора на основе оригиналов паспортов или удостоверений личности;

    — документ о праве собственности на недвижимость ее дарителя;

    — обстоятельства отягощения дара — ограничения в виде временных судебных запретов передачи или ареста имущества.

    Если перечисленных ограничений нет, то стороны и нотариус заверяют договор. После этого получатель подает заявление о государственной регистрации своего права собственности на подарок.

    Налогообложение подаренной недвижимости

    Налогообложение подаренной жилой недвижимости происходит по правилам, аналогичным для унаследованной недвижимости. Получатели подарка обязаны указать в декларации, о доходах за минувший год, стоимость полученного имущества для уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). В соответствии с положениями статьи 174 Налогового кодекса Украины (НКУ) в редакции от 01.01.2018, нулевая ставка налога применяется к получателям дара, если они относятся к первой и второй степени родства дарителя.

    К первой степени родства отнесены дети, супруг/супруга, родители. Вторую степень родства образуют родные братья и сестры. А также дед и бабка по материнской/отцовской линиям.

    Одариваемые родственники остальных степеней родства платят НДФЛ по ставке 5% стоимости подаренного имущества.

    Если гражданин Украины получил имущество в дар от иностранца, ставка НДФЛ составляет 18%.

    Одариваемые лица, независимо от родства с дарителем, платят военный сбор в размере 1,5% стоимости полученной недвижимости.

    За регистрацию договора дарения государство взимает пошлину в размере 1% стоимости объекта. По правилам пункта 174.4 НКУ в редакции, принятой по Закону Украины №1910-19, сумма пошлины вычисляется на основе стоимости недвижимости, которая указана в договоре. Если одариваемый человек входит в группы родства с правом на нулевую ставку НДФЛ, независимую оценку стоимости даримой недвижимости не проводят.

    Узнать подробно правила оформления договора дарения недвижимости и задать вопросы тем, кто совершал такие операции, дает возможность форум юридическая консультация.

    Регистрация договора дарения

    Распорядиться своей недвижимостью можно при жизни и после смерти. При жизни собственник имеет право оформить договор дарения, по которому право использования переходит к одариваемому с момента регистрации документа в Росреестре. Наследство получают по завещанию или закону, но после смерти собственника. Способ передачи собственности полностью зависит от воли владельца, осуществляется на добровольных началах и по установленному регламенту.

    При регистрации в реестре должны присутствовать обе заинтересованные стороны и письменно дать свое согласие. Допускается выполнение функций доверенным лицом, имеющим нотариально заверенные полномочия. Договор дарения может быть зарегистрирован в МФЦ, предварительно оформлен и заверен нотариально. Существует достаточно важных нюансов, которые обязательно следует учесть, чтобы не навредить своим интересам и соблюсти закон.

    Документы для регистрации дарственной

    Зарегистрировать смену собственника можно, обратившись в Росреестр.

    Потребуется предоставить пакет документов:

    • заявление стандартной формы, с указанием всех необходимых сведений;
    • копии удостоверений личности обеих сторон сделки;
    • квитанция об оплате государственной пошлины;
    • документы на недвижимость, чаще всего свидетельство на право собственности;
    • дарственная в трех экземплярах;
    • кадастровый паспорт на объект дарения;
    • справку о составе семьи из паспортного стола.

    В конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные сведения по запросу регистраторов. Спорные моменты, например, обнаруженные неточности в документах на объект дарения, в обязательном порядке проясняются, и процедура оформления несколько затягивается.

    Иногда подарить свое имущество владелец может после выделения из общего состава. Если свидетельство на право собственности выдано на совместное владение, то необходимо выделить долю в натуре, получить новое свидетельство, затем дарить жилплощадь по своему усмотрению.

    Одариваемому также следует получить достоверную информацию об объекте недвижимости. Приобретая законные права на жилплощадь, новый собственник автоматически приобретает связанные с квартирой обязательства. Например, долги по коммунальным платежам, ответственность за незаконную перепланировку и все остальные возможные обременения.

    Правила по заполнению договора дарения

    Дарственную можно написать от руки или воспользоваться образцом на нашем сайте. Договор должен содержать обязательную информацию, достоверную и исключать спорные фрагменты. Документ не должен включать зачеркивания, поправки и грамматические ошибки.

    Обязательно указываются сведения:

    • дата и место написания дарственной, почтовый адрес или наименование организации, например, нотариат;
    • личные данные участников процедуры;
    • технические характеристики или подробное описание объекта недвижимости;
    • устанавливающие права документы, их идентификационные номера;
    • указать отсутствие обременений, нахождение под арестом и другие ограничения;
    • установить дату вступления в права: после подписания, акта приема-передачи или регистрации в государственном реестре;
    • разрешается вопрос по оплате различных расходов при вступлении в права;
    • иногда потребуется медицинская справка о дееспособности дарителя, если человек болен или преклонного возраста. Такой шаг выполняется по взаимному согласию, чтобы исключить в дальнейшем возможные спорные и конфликтные моменты.

    Поскольку вопрос имеет большое материальное значение, то договор дарения рекомендуется заверить у нотариуса. Специалист проверит документ на соответствие законодательству, даст рекомендации и советы обеим сторонам, разъяснит последствия действия. Нотариус своей подписью подтверждает дееспособность сторон и устраняет возможные споры.

    Даритель предоставляет документы на проверку, поскольку дарить можно только имущество, являющееся собственностью.

    Нотариально заверенный договор дарения имеет такую же юридическую значимость, но специалист укажет на несоответствие и ошибки. Услуга платная, стороны самостоятельно договариваются о том, кто оплачивает работу нотариуса.

    Последующая процедура регистрации

    Росреестр является государственной организацией, вносящий сведения об объекте недвижимости в реестр. Запись осуществляется один раз, затем при смене владельцев и технических характеристик вносятся изменения. Исключить запись из реестра можно только при физическом уничтожении недвижимости, например, сносе.

    Регистратор выдает бланк, относящийся к акту дарения, консультирует по вопросам заполнения и внесения сведений. Документ заполняет даритель в присутствии одариваемого. Имеется возможность написать заявление, заверить нотариально и послать пакет копий документов по почте заказным письмом с уведомлением. Такой экстремальный способ используется крайне редко, тем более, что сейчас можно обратиться в отделение любого населенного пункта. Не обязательно оформлять дарственную по месту расположения объекта недвижимости.

    Затем регистратор принимает пакет документов, выдает расписку в получении и ставит дату выдачи нового свидетельства. Обычно на проверку и ознакомление с делом отводится один месяц. Если для прояснения отдельных обстоятельств необходимы дополнительные сведения, то заинтересованному лицу потребуется донести в Росреестр недостающие справки.

    После тщательной проверки вносятся изменения в государственный реестр недвижимости, после чего у объекта появляется новый законный собственник. Иногда в оформлении могут отказать по формальным причинам. Например, паспорт одного из участников просрочен, то есть не имеет юридической значимости.

    Получив свидетельство, новый собственник становится полноправным владельцем квартиры. Возможность оспорить сделку практически равна нулю, для этого необходимы чрезвычайно веские основания. Сделать это можно только через судебное рассмотрение при наличии обоснованных аргументов. При желании отозвать дарственную на квартиру или отказаться от дарения можно в любой момент, до тех пор, пока не внесены изменения. Сделать это стороны могут без объяснения причин, исключительно из своих интересов.

    Государственная пошлина за смену собственника при дарении составляет 2 тыс. рублей. Не следует забывать, что в последствии потребуется заплатить налог за приобретение. От налогообложения освобождаются члены семьи, близкие родственники и некоторые категории граждан. Реквизиты платежа можно узнать на сайте регистратора или непосредственно в отделении.

    Причины отказа в регистрации

    В большинстве случаев, отказ связан с обнаруженными ошибками формального характера. Неверно записанные ФИО, размеры или адреса требуют снова все оформлять и проходить цепочку заново. Одна буква или цифра потребуют дополнительных хлопот. При подаче заявления внимательно прочитайте весь пакет документов, сверьте данные с оригиналами.

    Отказ и возврат пакета может последовать в случае, если обнаружены неточности в представленных техническом и кадастровом паспортах объекта недвижимости. Потребуется вновь обратиться в БТИ и кадастровую палату, выяснять и поднимать все сведения по жилплощади. Только после исправления недочетов возможно вновь обратиться в Росреестр.

    Иногда выясняется, что собственник обратил свое владение в залог или является ипотечным клиентом, выясняются иные усложняющие процедуру моменты. Ипотечное владение дарить можно, но с согласия банка или после полного погашения кредита. Иногда уже после оформления дарственной выясняется мошенническая схема и сделку признают ничтожной.

    Например, дарение считается безвозмездной сделкой, то есть не может существовать каких-либо условий или ограничений. Иногда между участниками существуют кредитные взаимоотношения и квартира отдается через дарение в качестве оплаты задолженности. Если спор дойдет до суда, то сделку признают незаконной, о чем должны понимать участники договора.

    Даритель и одариваемый в обязательном порядке должны быть дееспособными, если получает дар несовершеннолетний, то от его лица выступают родители или опекуны.

    Споры по дарственной решаются в судебном порядке по иску заинтересованных лиц, не всегда являющимися участниками сделки.

    Cоставляем договор дарения квартиры

    Как оформить договор дарения через МФЦ

    Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

    Особенности дарения имущества

    При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

    Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

    Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

    • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
    • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
    • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

    Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

    • родители и дети;
    • бабушки (дедушки) и внуки;
    • сестры и братья;
    • супруги.

    По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

    Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

    Скачать образец (пример) договора дарения

    Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

    К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

    Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

    Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

    При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

    Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

    Куда обратиться для оформления договора дарения

    Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

    • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
    • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
    • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
    • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

    Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

    Порядок регистрация дарения в МФЦ

    В МФЦ договор дарении оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

    ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

    Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

      документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

    Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

  • договор дарения в 3 экземплярах
  • квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  • свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  • согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  • нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.
  • При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77 – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

    Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

    ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

    Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

    Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

    ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

    ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

    Основания для отказа в регистрации

    Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

    Сроки и стоимость

    В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

    Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

    Заключение

    В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.

    8 (800) 350-23-69 доб.162

    или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации: