Расписка в получении денег за квартиру образец при ипотеке

Оглавление:

Расписка в получении задатка за квартиру

Каждый раз при передаче денег нужно предпринять все меры предосторожности. Одной из них является договор. Он может быть составлен в устном и письменном виде. При помощи документа стороны обязуются придерживаться его условиям и требованиям.

В сделках с покупкой и продажей жилой недвижимости, как правило, продающая сторона требует задаток (гарантийную сумму).

Задаток – это определенная сума денежных средств, которые потенциальный покупатель передает продавцу под видом его серьезных намерений на приобретение жилой недвижимости. В свою очередь продавец не имеет права продать другим покупателям до указанной даты.

Задаток является гарантией, что сделка произойдет в установленные строки, так как покупатель заинтересован в успешном заключении сделки.

После передачи остальной суммы средств задаток засчитывают в стоимость квартиры.

Образец расписки в получении задатка вы можете скачать тут.

Гарантийная сумма должна передаваться продавцу только после составления и подписания соответствующего договора или расписки. Чтобы договор был подкреплен юридической силой и покупатель уменьшил риск потери своих денег, договор должен быть составлен по всем правилам и нормам.

С того момента как покупатель передал задаток, он обязан приобрести данную жилую недвижимость в строки, определенные договором.

Если покупатель отказывается от финальной части процесса соответственно условиям договора без уважительных причин, задаток остается у продавца.

Если продавец после получения задатка и подписания договора продает недвижимость другому покупателю, он обязан вернуть сумму задатка в два раза превышающую указанной сумме, при условии, если это указано в договоре.

Покупатель при отказе от покупки имеет возможность вернуть задаток при наличии таких весомых причин: одна сторона не имеет возможности явиться на сделку, отказ в ипотеке и т. д. Возврат происходит только после соглашения обеих сторон.

Методика правильного составления договора задатка

Данный договор должен включать такие пункты:

В договоре задатка должны быть перечислены все покупатели и владельцы продаваемой квартиры;
Паспортные данные всех участников и подробный адрес и место жительства;
Окончательная цена продаваемой недвижимости;
Сумма задатка должны обязательно быть указана цифрами и прописью;
Площадь продаваемой квартиры, адрес и остальные характеристики;
Условия возврата или не возврата задатка;
Дату, когда будет произведен окончательный платеж средств. Если покупатель собирается выплачивать сумму по частям, то нужно обязательно указать даты, по которым он будет передавать определенную сумму денег;
Другие обязанности обеих сторон (обязательства платить за коммунальные услуги и т. д.)

Покупатель и продавец должны иметь по одному договору, заверенных у нотариуса.

Процесс передачи задатка и получения от него расписки

Для начала вы должны обсудить все условия сделки. Затем уточняете конкретную цену и гарантийную сумму.

Размер задатка за квартиру не указывается в законодательстве и не высчитывается какими – либо формулами.

Она являет собой произвольное количество денег, которое устраивает обе стороны. Размер задатка должен быть не слишком маленький, чтобы продолжать мотивировать потенциального покупателя.

Во время заверения расписки и договора у нотариуса обязательное присутствие всех участников сделки. Если у кого-то не получается, можно заверить разрешение этого участника у нотариуса без его присутствия или перенести визит на другую дату.

Сама по себе расписка – это документ, с помощью которого удостоверяют получение денег или другого предмета.

Согласно Российскому законодательству, процесс передачи денег должен сопровождаться документом. Присутствие свидетелей при сделке не отменяет факт оформления расписки.

Расписка в получении задатка за квартиру должна быть составлена и подписана непосредственно рукой продавца и в присутствии потенциального покупателя. Это может вам помочь в судебных разбирательствах, при условии, если продавец не придерживается условий договора.

Данный документ нужно заполнять исключительно ручкой шарикового типа.

Содержание расписки о получении задатка за квартиру:

Название документа — Расписка о передаче задатка по договору от указанного числа;
Дата заполнения должны ставиться цифрами и прописными буквами;
Подробные паспортные данные продавца и покупателя с местом жительства;
Указать на передачу задатка, его сумму. Сумму обязательно прописать цифрами и прописью;
Сумма задатка может быть в виде определенной суммы денег или в процентном соотношении;
Посылания на основной договор;
Описание квартиры, адрес, площадь и документы, которые подтверждают право собственности;
Продавец обязан поставить свою подпись и она должна соответствовать подписи в паспорте.
Ошибки и исправления во время заполнения расписки недопустимы. При условии, что продавец допустил ошибку, он должен переписать заново весь образец без исправлений.
Продавец должен указать место написания расписки. Как правило, оно указывается в верхнем левом углу.
В конце расписки продавец пишет свои ФИО без сокращений и ставит подпись, которая соответствует подписи в паспорте.

Покупатель обязуется передать сумму задатка продавцу, после получения расписки непосредственно в свои руки.

Продавец имеет право пересчитать сумму и убедится, что данные купюры имеют законное происхождение. Это можно сделать при наличии независимых свидетелей.

Действительным считается только оригинал расписки.

Опасности при составлении расписки

При условиях, что расписка составлена с ошибками и неточностями, мошенник может этим воспользоваться без особых проблем. Поэтому очень важно после написания такого документа проверить его не один раз. В противном же случае могут возникнуть не малые проблемы.

Вот несколько опасностей, который могут возникнуть:

Указаны паспортные данные только одной стороны. В результате одна из сторон могут заявлять, что не знакомы с вами и не брали у вас денег. В данной ситуации стоит подключать к делу опытного и надежного адвоката;
Не упомянут факт передачи денежных средств;
Большой ошибкой является не заметить отсутствие даты составления расписки. При подаче в суд, строк давности будет очень трудно вычислить;
Когда должник указывает, что в ближайшее время он вернет весь долг с большими процентами, нужно задуматься над этим и не укладывать сделки с такими особами.

Методы предосторожности от мошенников

Существует множество нечестных продавцов, которые хотят нажиться на вас.

Вот ряд советов, которые помогут вам избежать недобросовестного партнера:

Вы обязательно должны потребовать у продавца квартиры его документ права собственности;
Договор должен содержать всех без исключения собственников и покупателей;
В справке о лицах могут быть люди, временно выписанные из квартиры, но имеющие право вернуться в любое время и требовать часть недвижимости;
Технический документ, в котором указана планировка квартиры;
Расстояние между временем подписания расписки и датой ее окончания должно быть столько места, что бы там невозможно было вписать еще один пункт;
Все оставшееся пустое пространство на листке нужно перечеркнуть любым образом, чтобы не было возможности дописать еще какие-нибудь условия расписки;
После передачи окончательной суммы денег за квартиру стоит забрать второй образец расписки, чтобы избежать неприятностей.

Если вас терзают сомнения о чистоте сделки, наилучшем вариантом для вас будет консультация с профессиональным юристом.

Действия при отправке дела в суд

Если строк задержки по долгу не большой и расписка у вас на руках, не рекомендуется сразу подавать заявление в суд. На первом этапе должнику нужно напомнить о долге в виде заказного письма. После отправки обязательно нужно сохранить квитанцию о получении напоминания. Ожидание в получении долга длиться одну неделю, затем можно дело передавать в суд.

Все вопросы и нюансы, которые происходят в суде, нужно решать мирно, хоть практика показывает, что такое бывает крайне редко. К заявлению в суд нужно добавить справку об оплате госпошлины, копию и оригинал расписки.

Подача заявления происходит по месту проживания должника. Дело передается мировому судья, если долг не больше 50 000 рублей.

Судья имеет право отправить расписку на экспертизу по определению почерка и вызвать свидетелей. Для подачи иска обязательно нужно наличие оригинала расписки, иначе суд закроет дело и свидетели не смогут ничем помочь.

Суд может отказать о возвращении долга, если исковой строк, который составляет 3 года, закончился.

Если вас терзают сомнения о положительном приговоре, наилучшем вариантом для вас будет помощь профессионального адвоката.

Как правильно написать расписку о получении денег за квартиру?

Займ в пару тысяч у знакомого вряд ли будет оформлен документально. Если деньги не вернут, вы просто не дадите неплательщику в долг на следующий раз. Однако, когда речь идёт о суммах за квартиру (а это довольно круглые цифры), подковаться юридически жизненно необходимо.

Образец расписки о получении денежных средств за аренду квартиры

При найме квартиры посредником обычно выступает риелтор, который и скрепляет договор о передаче денег. Если риелтора нет, ситуация немного усложняется, поскольку не все арендодатели требуют обязательного договора. А он нужен, потому что иначе вас могут выселить из помещения без учёта стандартных двух недель (чтобы вы успели найти другое жильё), мотивируя это наличием долга или несоблюдением условий аренды. Такой же схемой пользуются «чёрные» риелторы.

Образец расписки в получении денег в виде задатка (аванса) за квартиру

Задаток составляет коло 10% от суммы стоимости жилья. Точный размер определяет продавец. Но покупатель должен насторожиться, если задаток просят непомерно большой: вполне возможно, что перед вами мошенник. Чтобы расписка была легитимной, в ней необходимо указать данные той квартиры, которая подлежит продаже: точный адрес, метраж, полная стоимость и т.д.

Эта бумага (как и договор продажи) не подлежит гос. регистрации, поэтому вы ничем не защищены и сильно рискуете. Здесь вырастает роль грамотного оформления документа: сверка паспортных данных с оригиналом, рукописное заполнение, привлечение свидетелей и т.д.

Расписка о получении денег при первоначальном взносе по ипотеке

Требуется в ситуациях, когда недвижимость покупается у частника (не застройщика). Расписку обычно прикладывают к полному пакету документов на ипотеку. Составлять в этом случае лучше договор, поскольку он имеет бо́льший юридический вес и сможет вас защитить, если окажется, что одна из сторон решила смошенничать.

Расписка в получении денежных средств за квартиру от двух продавцов

Обычно используется, если продают/сдают жильё супруги, равно владеющие недвижимостью. Здесь встаёт вопрос: составлять 1 документ или 2 для каждого собственника? Поступить можно обоими способами.

Если расписка общая, пишет её один собственник, а подписывают оба (в документе используется местоимение «мы» вместо «я»). Если бумаг две, оформление для них стандартное.

Расписка в получении денежных средств за квартиру по доверенности

Пишет тот, кто подписывает договор купли-продажи. Текст немного изменяют, если действует официальный представитель, а не собственник: нужно фиксировать «Я, ФИО, действующий на основании доверенности № за гражданина РФ ФИО …».

Расписка в получении части денежной суммы за квартиру при займе

Сумма займа прописывается «чистая» или с годовыми процентами, указывается крайний срок, когда заявленный объём средств необходимо вернуть. Идеальным вариантом в этом случае является договор (какие заключают банки), поскольку он даёт обеим сторонам больше прав и возможностей.

Утвержденный бланк расписки — форма

В законодательстве нашей страны нет утверждённого бланка, но есть некоторые рекомендации и обязательные места, которые должны быть в документы обозначены. На основании этих рекомендаций и выводят примерные шаблоны.

Расписка с заверением свидетелей

Заверяется ли нотариально расписка получения денег за квартиру?

Нотариально заверять документ не нужно. Это возможно, если вы нуждаетесь в дополнительной гарантии: нотариус играет роль свидетеля (т.е. фиксирует факт передачи средств) и одновременно государственного помощника (устанавливает личность, исключая этим возможность обмана).

Считается, что заверенная бумага охотнее принимается судом, если необходимо разбирательство.

Видео по теме:

Дом в Италии

Блог Галины Парусовой: недвижимость, инвестиции, риэлторские технологии, бизнес-книги, Италия, Эльба, достопримечательности, путешествие, отдых, рецепты

Аренда в Италии у моря

Последние записи

Календарь записей

Доступ к ячейке при ипотеке

Поскольку в декабре я участвовала в ипотечной сделке, хотела бы описать всё, что чувствует продавец недвижимости в подобной сделке, в частности рассмотреть тонкий вопрос — доступ к банковской ячейке и условия доступа. А спорным моментом оказалось включение в условия доступа к банковской ячейке расписки в получении денежных средств продавцом от покупателя, естественно, оригинала. Как объяснить собственнику квартиры, что прежде, чем зайти в хранилище, в котором расположены индивидуальные сейфы, надо написать без ошибок, поправок и неточностей по специальному шаблону расписку в получении денег, ожидать (терпеливо. ), пока банк её скопирует на ксероксе, согласует с кредитным и юридическим отделами, заверит особой надписью, росчерком должностного лица, указывающего и дату происходящего действия? Ведь продавец готов спокойно написать расписку о получении денежных средств лишь тогда, когда возьмёт свои кровные, возможно, тщательно пересчитает их, бережно спрячет, выйдет из хранилища… Как совместить несовместимое? Об этом хотелось порассуждать, чтобы успокоить волнующегося за сохранность денег продавца недвижимости.

Ах, да, забыла, в моём случае надо было писать две расписки за квартиру:

— при закладке денег в банковскую ячейку

— при получении денег как одно из условий доступа к банковской ячейке, то есть окончательную расписку в получении денег, которую покупатель квартиры может вечно хранить, а также предъявить в налоговую для оформления налогового вычета.

При закладке денежных средств была написана расписка, форма расписки предоставлена банком:

РАСПИСКА

Я, Иванов Иван Иванович, паспорт гражданина РФ 88 88 888888, выдан 08.08.2008 года Отделением УФМС России по городу Москве по району Синельниково, 08.08.2012 года, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Костылина, дом 8, квартира 88 (далее ПРОДАВЕЦ), получил от Петрова Петра Петровича, паспорт гражданина РФ 99 99 999999, выдан 09.09.2009 года Отделением по району Мясниковский ОУФМС России по городу Москве в ЦАО, зарегистрированного по адресу: город Москва, улица Найдёнова, дом 9, кв. 99 (далее ПОКУПАТЕЛЬ) ПОЛУЧИЛ 5 000 000 (пять миллионов) рублей 00 копеек в счёт оплаты по договору купли-продажи квартиры от 18.12.2012 года, расположенной по адресу: Московская область, город Лобня, улица Текстильщиков, дом 8, квартира 88 (далее КВАРТИРА).

Сумма в размере 5 000 000 (пять миллионов рублей) 00 копеек заложена мною и ПОКУПАТЕЛЕМ в индивидуальный банковский сейф № 8/88-88 мм по договору аренды № 188 от 18.12.2012 года, заключённому между мною, Петровым П.П. и филиалом ОАО ХМБ (далее БАНК), из них 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч) рублей 00 копеек — кредитные денежные средства, полученные ПОКУПАТЕЛЕМ по кредитному договору № 888-888 от 18.12.2012 года, 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей — собственные денежные средства ПОКУПАТЕЛЯ, которые я смогу получить после предоставления в БАНК:

— подлинника договора купли-продажи от 18.12.2012 года квартиры, находящейся по адресу: Московская область, город Лобня, улица Текстильщиков, дом 8, квартира 88, прошедшего государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по которому ПОКУПАТЕЛЕМ является Петров Пётр Петрович,

— оригинала выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о внесении записи об ипотеке КВАРТИРЫ, согласно которой единственным залогодержателем объекта является ОАО ХМБ,

— оригинала расписки ПРОДАВЦА в получении денежных средств в полном объёме в соответствии с договором купли-продажи КВАРТИРЫ от 18.12.2012 года.

Дата, фамилия, имя, отчество, краткая роспись:

25.12.2012 года Иванов Иван Иванович (Фамилии, имена, отчества, паспортные данные, место регистрации, адрес квартиры, её стоимость не имеют ничего общего с истинными данными, надеюсь вы догадались 🙂 )

Данная расписка рукописная, с неё снимается ксерокопия, она в свою очередь заверяется уполномоченным сотрудником банка, оригинал расписки получает продавец на хранение у себя. Условия доступа продавца к банковской ячейке прописываются и в договоре купли-продажи квартиры.

У продавца недвижимости, написавшего такую расписку и видевшего собственными глазами манипуляции банка с оригиналом, закономерно может возникнуть такой вопрос: имеется ли юридическая сила у расписки-копии, заверенной банком. Ответ на данный вопрос такой: копия не рассматривается в суде, даже заверенная банком, потому что у банка отсутствуют административные полномочия, в том числе банк не наделён полномочиями удостоверять верность копий документов, то есть возня с заверением ксерокопии расписки, написанной при закладке денег в банковскую ячейку продавцом, скорее следование внутренним инструкциям в банке при ипотечной сделке.

Как написать финальную расписку в получении денег за проданную квартиру, вы узнаете, если внимательно изучите нижеприводимый шаблон:

РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕГ ЗА ПРОДАННУЮ КВАРТИРУ (форма, образец, бланк, шаблон)

РАСПИСКА

Г. Москва «________»_______________ 201__ г.

Я, ____________________________________________________________________________, «___»___________ года рождения, паспорт: серия___________ №________________________, выдан «_____»____________________г. _____________________________________________________, зарегистрированный (- ая) по адресу:____________________________________________________ проживающий (-ей) по адресу: ________________________________________________________________________ ,
получил (-а) от __________________________________________________________________
_____________________________________, «___»__________________ года рождения, паспорт: серия____________ №_______________________, зарегистрированного (-ой) по адресу:_____________________________________________________проживающего (-ей) по адресу: __________________________________________________________________
денежную сумму, составляющую ____________ ( _____________________________________
___________________________________________________________________________) рубля, что соответствует ______________ по курсу ЦБ РФ на день выдачи настоящей расписки в оплату за проданную мной квартиру по адресу: _______________________________________________________________________________ .
Договор купли-продажи в простой письменной форме от «_______»_____________ 201__ г., зарегистрирован в ________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
«______»______________________ 201__ г. за номером ________________________________ на имя покупателя _______________________________________________________________
Расчёт произведён полностью. Претензий к покупателю по расчётам не имею.

ФИО полностью и краткая роспись

Помните, что данная расписка должна быть рукописной.

В моей ситуации взаиморасчёты завершились благополучно. Но такой финал совершенно не означает, что продавец квартиры обязан молчаливо принимать то, что ему предлагает банк. Приведу пример. Первоначально банк предложил мне в качестве условия доступа к банковской ячейке приготовить документы из списка:

— подлинник договора купли-продажи от 18.12.2012 года квартиры, находящейся по адресу: Московская область, город Лобня, улица Текстильщиков, дом 8, квартира 88, прошедшего государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по которому ПОКУПАТЕЛЕМ является Петров Пётр Петрович,

— оригинал выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о внесении записи об ипотеке КВАРТИРЫ, согдасно которой единственным залогодержателем объекта является ОАО БАНК,

— оригинал расписки ПРОДАВЦА в получении денежных средств в полном объёме в соответствии с договором купли-продажи КВАРТИРЫ от 18.12.2012 года.

— копия или нотариально заверенная копия со Свидетельства о государственной регистрации права на имя нового собственника квартиры.

Поняла, что юридический отдел банка действует по принципу: лучше перебдеть, чем недобдеть, ведь — копия или нотариально заверенная копия со Свидетельства о государственной регистрации права на имя нового собственника квартиры и оригинал выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о внесении записи об ипотеке КВАРТИРЫ, согласно которой единственным залогодержателем объекта является ОАО ХМБ, практически одно и то же. Только если продавцу квартиры придётся снимать даже простую копию со Свидетельства о регистрации права покупателя, он становится зависимым от воли и желания покупателя предоставить Свидетельство для ксерокопии или нотариального удостоверения. В этом есть риск для продавца, потому что покупатель, ставший собственником недвижимости, может какой-то период не получать Свидетельство, в конце концов уехать отмечать сделку на другой конец страны. По моей просьбе банковские работники, посовещавшись, убрали выделенный жирным шрифтом пункт.

Ещё один момент: если банк в целях безопасности своего заёмщика (покупателя квартиры) требует от продавца расписку в получении денег (оригинал) как условие доступа к банковской ячейке, то пусть и продавец настаивает на том, чтобы сделали уступку для него, например, в вопросе получения ключа сразу при закладке денег в ячейку. Только в таком случае продавцу следует иметь в кошельке некую денежную сумму, потому что некоторые московские банки взимают залог за ключ , а ещё штраф на случай его утери или повреждения.

Кроме указанных выше уступок предлагайте свои варианты по урегулированию конфликтной ситуации, когда вам, например, не хочется видеть в качестве условия доступа к ячейке оригинал финальной расписки в получении денег продавцом от покупателя. Вот что предлагала я:

— для передачи денег использовать не банковскую ячейку, а аккредитив,

— расписка в получении денег пишется продавцом в присутствии банковского работника в день выемки денег, но условием доступа к ячейке является ксерокопия с оригинала расписки,

— в день сделки предоставить банку или покупателю обязательство, заверенное у нотариуса, о том, что оригинал расписки в получении денег предоставляется в банк или покупателю в течение 1 дня после выемки денег,

— расписка в получении денежных средств пишется продавцом в день закладки, под неё арендуется отдельная ячейка, доступ к которой имеет покупатель после регистрации договора купли-продажи,

— сделать опись содержимого ячейки,

— покупатель отдаёт деньги продавцу квартиры до сделки, а продавец за это отдаёт оригинал расписки в получении денег,

— включить в договор купли-продажи пункт о том, что продавец обязуется предоставить покупателю расписку в получении денег в течение 1 дня после выемки денег из ячейки,

— убрать из договора аренды индивидуального банковского сейфа (для проведени расчётов по ипотечной сделке) пункт «Банк не несёт ответственности за сохранность содержимого Сейфа в случае обеспечения Банком надлежащей охраны Хранилища, а также надлежащего контроля доступа в Хранилище.»

— в день сделки продавец пишет рукописную расписку о получении денег, с неё снимается копия, на обороте которой продавец пишет рукописное обязательство — отдать покупателю оригинал расписки в день выемки денег. Копия вручается покупателю.

Но ни на одно условие банк не идёт, эгоист. ;), и это плохо, потому что категоричность делает сделку «хрустальной», она может «развалиться» в любую минуту. Ничто не мешает продавцу отказаться от сделки и от диктуемых банком условий доступа к ячейке. В жёсткой ситуации срыва сделки жаль покупателя квартиры, потратившего приличные денежные суммы для того, чтобы получить разрешение на ипотеку, оценку, страховку.

Рекомендации продавцу, квартиру которого хочет купить ипотечный покупатель:

— прежде, чем брать задаток за квартиру, попросите предоставить договор об аренде банковской ячейки и условия доступа,

— прислать по факсу или по электронной почте образец договора купли-продажи,

— можно поднять для ипотечного покупателя цену на квартиру до 5 %. Сумма станет компенсацией за сложности в ипотечной сделке. Хотя вопрос об увеличении стоимости квартиры относительный и зависит от рынка недвижимости, его состояния. Если спад и стагнация, то об этом нет смысла и заикаться,

— выясните, заходит ли с вами в хранилище кредитный работник банка или работник банка,

— каков штраф в случае утери или повреждения ключа,

— все изменения и дополнения к договору аренды банковской ячейки прописывайте, а не проговаривайте,

— узнайте, сколько длится операционный день банка,

— уточните, каков график работы хранилища.

Последнее: если банк не идёт ни на какие уступки, то поразмышляйте над вопросом, а, может, искать покупателя, не свзянного путами ипотеки. 🙂 (Помните, что всё зависит от состояния рынка недвижимости, вашей возможности ждать, вашей нужды в деньгах. )

Если вы хотите узнать, в какой момент я рекомендую брать с продавца недвижимости расписку о получении денег за проданную квартиру, читайте мою книгу « Секреты покупки и продажи квартиры без риска «, которая в продаже с 31 января 2012 года, продаётся в книжных магазинах России, Украины, Беларуси и Казахстана. А в ноябре 2012 года вышел второй тираж книги, который я дополнила новой информацией.

Если вы нашли полезное на сайте, можно поддержать проект для дальнейшего наполнения интересной информацией, развития.

Расписка на аванс при покупке квартиры: образец

Текст документа обязательно должен содержать следующую информацию:

Название. Оно обязательно должно иметь следующий вид: «Расписка о передаче аванса по договору от … числа»;
Точную дату, когда был составлен документ;
Паспортные данные представителей сторон (серия, номер, кем выдан, прописка);
Сумму аванса (указывается цифрами и прописью);
Ссылку на основной заключаемый договор;
Детальное описание объекта имущества (в число сведений входят площадь, адрес, количество комнат и др.);
Подпись владельца объекта недвижимости, являющегося предметом договора (обязательно должна совпадать с подписью в его паспорте).

Основные рекомендации к написанию расписки:

Следует сразу же проверить, является ли лицо, получающее аванс, владельцем объекта основного договора. Передача аванса стороннему лицу запрещена;
Лицу, получающему аванс, следует составить расписку от руки и в двух экземплярах (обязательное условие: написание документов под копирку не допускается);
Писать расписку следует исключительно шариковой ручкой с синими чернилами;
Написание расписки не требует присутствия свидетелей. Если же они нужны, то свидетелями должны быть людьми, не имеющие родственных или дружеских связей ни с одной, ни с другой стороной договора;
Паспортные данные в расписке должны совпадать с данными паспортов сторон и свидетелей, а подписи – с подписями в паспортах.

Еще один важный нюанс: если раньше расписка требовала подписи обеих сторон, то сегодня документ будет признан законным, лишь с подписью лица, получающего деньги (и свидетелей, при их наличии).

Однако юристы рекомендуют лицам, передающим деньги, оставлять свою подпись в левом верхнем углу обратной стороны листа расписки, чтобы предотвратить ее подмену.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Расписка за аванс при покупке квартиры: образец

Образец расписки здесь.

Расписка

Я, гр. Павел Артемович Меркушев, 25.02.1989 года рождения, место рождения: г. Москва, ГКБ №67, Родильный дом №1, гражданство Россия, паспорт № 46 10 592183, выданный, ОУФМС России по московской обл. по Зарайскому муниципальному району 26.04.2010 года, зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Москва, ул. Савельева, д. 54, кв. 19 получил аванс от гр. Максима Павловича Цветкова, 19.08.1991 года рождения, место рождения: г. Москва, родильный дом №17, гражданство Россия, паспорт 40 12 582172, выданный паспортно-визовым отделением ОВД Центрального района УВД ЦАО города Москвы, 10.06.2012 года, зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Москва, ул. Валовая, д. 44, кв.18 , в счет оформления договора купли – продажи дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Бажова, д. 26 в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей. Общая стоимость дома составляет 400 000 (четыреста тысяч) рублей.

Окончательным сроком исполнения обязательств по данной расписке является 20.10. 2016 г.

Деньги переданы в присутствии свидетелей: гр. Александра Андреевна Гурова, 30.05.1990 года рождения, место рождения г. Москва, родильный дом №3 и гр. Георгий Георгиевич Морозов, 5.05.1980 года рождения, место рождения: г.Москва городская клиническая больница имени А.К. Ерамишанцева, родильное отделение №1.

ФИО _________________ (подпись)

Расписка за аванс при покупке квартиры: бланк

Бланк расписки здесь.

Расписка

Я, гр. ________________, __________ года рождения, место рождения: __________________, гражданство Россия, паспорт ____________, выданный __________, _____________ года, зарегистрированный и проживающий по адресу:______________________________________, получил аванс от гр. ________________, __________ года рождения, место рождения: __________________, гражданство Россия, паспорт ____________, выданный __________, _____________ года, зарегистрированный и проживающий по адресу:______________________________________, в счет оформления договора купли – продажи дома, расположенного по адресу: ______________________________________ в сумме __________ (_______________) рублей. Общая стоимость дома составляет ___________________ (________________) рублей.

Расписка в получении денежных средств за квартиру.

Как составить расписку о получении задатка за квартиру, читайте тут.

Окончательным сроком исполнения обязательств по данной расписке является ___________________г.

Деньги переданы в присутствии свидетелей: гр. _______________________, _____________ года рождения, место рождения______________________ и гр. ____________________, _____________ года рождения, место рождения______________________.

ФИО _________________ (подпись)

Расписка при покупке квартиры для налоговой

Бланк расписки здесь.

РАСПИСКА

Город, день, месяц, год прописью

Я, __________ (ФИО продавца), __________ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ __________ (серия, номер) выдан __________ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома и квартиры), получил (либо — настоящим подтверждаю получение) от __________ (ФИО покупателя), __________ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ __________ (серия, номер) выдан __________ (орган и дата выдачи), зарегистрированного по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома и квартиры), денежные средства в сумме __________ (сумма цифрами и прописью) рублей в качестве оплаты за проданную мной _____ (количество комнат прописью) комнатную квартиру № __________ (номер квартиры цифрами и прописью) по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома) в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от __________ (день, месяц, год).

Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.
__________ ФИО и подпись продавца

При желании и наличии свидетелей, ниже дополнительно вносятся их данные.

Свидетели:
Мы, __________ (ФИО Свидетеля 1), __________ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ __________ (серия, номер) выдан __________ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома и квартиры), и __________ (ФИО Свидетеля 2), __________ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ __________ (серия, номер) выдан __________ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома и квартиры), свидетельствуем, что настоящую расписку __________ (ФИО продавца) составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.
__________ ФИО и подпись Свидетеля 1

__________ ФИО и подпись Свидетеля 2

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Образец расписки в получении денежных средств за квартиру по ипотеке

Имущественные сделки всегда связаны с большими суммами и потенциальным риском столкнуться со злоумышленниками. В связи с этим одной из главных задач покупателя при приобретении жилой недвижимости становится обеспечение законности и безопасности сделки. Добиться такой цели можно при помощи расписки в получении денежных средств, но необходимо знать об основных правилах составления подобного документа.

Расписка о получении денежных средств: что это такое

Расписка представляет собой документ, наделенный юридической силой и предназначенный для подтверждения факто частичного или полного исполнения обязательств финансового характера. Согласно юридической практике правильно составленная и оформленная бумага о получении денежных средств относится к категории надлежащим доказательств отсутствия долговых обязательств.

Покупка квартиры не считается простым процессом и может быть связана с множеством нюансов. Сегодня количество сделок с простым обменом денег на приобретаемое жилье незначительно и основная часть сделок с жильем предполагает участие ипотечного договора. Отношения, возникшие между участниками сделки при составлении расписки регулируются Гражданским Кодексом РФ. Документ считается договором, заключенным в простой письменной форме.

Специалисты советуют в обязательном порядке требовать подобный вид документа при осуществлении передачи денежных средств вне зависимости от того, является получателем физическое или юридическое лицо. При возникновении спорных вопросов и ситуаций наличие подобной бумаги существенно облегчит и ускорит процесс разбирательств.

Особенности сделки при покупке квартиры в ипотеку

При покупке жилой недвижимости в ипотеку в процессе кредитования участвует как минимум три стороны. Кредитная организация приобретает у собственника жилье и передает ее заемщику. Взамен такого приобретения новый хозяин берет на себя обязательства выплачивать на регулярной основе ежемесячные платежи согласно утвержденному графику. Долговые обязательства считаются полностью погашенным в момент уплаты основной сумм займа и начисленных процентов.

Особенностями подобных сделок считаются следующие моменты:

наличие предоплаты продавцу, которая считается подтверждением серьезности намерений покупателя, ограничивает владельца в возможности продать жилье иному лицу и факт перечисления платежа подтверждается распиской;
основную часть задолженности выплачивает кредитное учреждение, одобрившее займ, но специалисты советуют оговаривать детали проведения транзакции в договоре;
факт внесения ежемесячного подтверждается платежным документом, в качестве которого может выступать чек.

Подобный вариант приобретения недвижимости считается самым популярным, поэтому значительная часть сделок на рынке недвижимости происходит по такому сценарию.

Приобретение жилья с занижением цены

Для того чтобы сделка по продаже квартиры не была расценена государством в качестве реализации с целью получения доходов время владения жильем должно составлять 5 и более лет. Исключение составляет недвижимость, полученная в результате наследования, дарения или проведения процедуры приватизации. При приобретении недвижимости таким способом время необходимого владения снижается и составляет 3 года.

Во всех остальных случаях владелец при продаже недвижимости обязан уплатить государству налог в размере 13%. В качестве базы для определения суммы берется стоимость реализованного имущества. Несмотря на то, что у владельца имеется возможность уменьшить размер налоговой базы в размере 1 млн. рублей, но сумма для уплаты налога с учетом современных цен на недвижимость в большинстве случаев оказывается весьма существенной.

Для снижения размера налоговых отчислений владельцы недвижимости при продаже пытаются занизить стоимость жилья. При этом возникает спорный момент указания настоящей суvмы. В такой ситуации пишется две расписки:

в первом документе указывается стоимость аналогичная договору купли-продажи;
второй документ составляется на оставшуюся сумму и в качестве назначения указывается цели их трат в виде необходимости проведения ремонта, дизайнерского оформления.

С точки зрения законодательства подобный вид сделки считается незаконным. Согласно Уголовному Кодексу за выявление подобных схем предусматриваются санкции в отношении продавца в виде существенных штрафов и даже уголовного наказания. В качестве доказательства налогового нарушения выступает расписка, хранящаяся у покупателя.

Опасность подобного сценария для покупателя связана со следующими моментами:

налоговая инспекция информирована о возможности появления таких сделок с занижением стоимости и если договор покажется службе сомнительным проводится проверка, при этом покупатель будет считаться соучастником;
банк вправе отказать в выдаче займа при наличии сомнений в чистоте сделки;
при оспаривании договора покупки новый владелец рискует потерять денежные суммы по второй расписке.

Несмотря на вероятность наступления серьезных последствий количество подобных сделок на рынке недвижимости довольно существенно, но специалисты советуют прибегать к ее использованию в крайних ситуациях, взвесив все преимущества и недостатки.

Как правильно составить расписку?

Документ составляется в свободной письменной форме и жестко закрепленных форм расписка не имеет. При этом бумага должна иметь ряд обязательных пунктов для того, чтобы приобрести юридическую силу. Перечень обязательных требований определяется действующим законодательством. В качестве основных выступают следующие пункты:

валюта и полная сумма сделки, которая прописывается цифрами и прописью;
индивидуальные характеристики приобретаемого объекта недвижимости, включая ее вид, данные адреса, кадастровый номер;
паспортные данные основных участников договорных отношений, при присутствии свидетелей также указываются их данные;
в обязательном порядке указывается фраза о том, что продавец получил денежные средства и не имеет претензий к покупателю.

Расписка должна иметь письменный вид, при этом текстовое содержание прописывается вручную получателем денежных средств. В случае появления в будущем недоразумений и настаивании продавца в виде отсутствия факта получения средств будет проведен графологическая экспертиза.

Текст прописывается шариковой ручкой синего цвета. Специалисты в сфере недвижимости советуют приносить ее с собой для исключения риска использования инструмента с исчезающими чернилами. Документ не допускает наличия помарок, исправлений и зачеркиваний, подпись в расписке должна соответствовать документам удостоверяющих личности участников сделки.

Действующее законодательство не требует заверения документа у нотариуса. Правильно составленный и оформленный документ легитимен и обладает юридической силой. Несмотря на это многие участники сделок прибегают к такой возможности для получения гаранта правильного составления расписки. Стоит учесть, что для суда доказательством факто получения денежных средств выступает только оригинал документа. В связи с такой особенностью документ необходимо сохранять после завершения сделки.

Заключение

Специалисты рассматривают составление расписки о получении денежных средств в качестве инструмента, который гарантирует защиту интересов участников сделки от мошеннических действий. В случае возникновения недоразумений подобный документ выступает в качестве основания законности проведения продажи и приобретения недвижимости, помогая в случае необходимости отстаивать в суде собственные интересы. При составлении важно учесть основные требования к составлению расписки, которое сегодня выдвигает законодательство к документам подобного рода.