Прописка в жилое помещение

Чем отличается квартира от жилого помещения?

Добрый день !Хотим приобрести квартиру!Проконсультируйте проСтатус квартираИ статус жилое помещение(и по цене оно значительно дешевле)Подскажите какие нюансы у ЖП как оформляются документы и т.д?Какие подводные камни с ЖП?Очень жду адекватного ответа так как ответить на этот вопрос ни кто не может что не так с ЖПГород Сочи

Ответы юристов (4)

ЖК РФ Статья 4. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:
1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов;
2) пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;
3) пользования общим имуществом собственников помещений;
4) отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда;
5) учета жилищного фонда;
6) содержания и ремонта жилых помещений;
7) переустройства и перепланировки жилых помещений;
8) управления многоквартирными домами;
9) создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов;
10) предоставления коммунальных услуг;
11) внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также — взнос на капитальный ремонт);
(в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11.1) формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее — фонд капитального ремонта);
(п. 11.1 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

12) контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
13) осуществления государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля;
(п. 13 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 242-ФЗ, в ред. Федерального закона от 25.06.2012 N 93-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

14) ограничения повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги.
(п. 14 введен Федеральным законом от 28.12.2013 N 417-ФЗ)

2. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
3. Положения настоящего Кодекса применяются к жилищным отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, если иное не установлено настоящим Кодексом или другим федеральным законом.

​В действующем законодательстве помещения подразделяются на жилые помещения и не жилые помещения. Таким образом «квартира», «дом», «комната» это разновидность жилого помещения.

Все операции (купля продажа, дарение и т. д.) с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации и осуществляются органами Росреестра

Более подробно могу Вас проконсультировать в чате.

Уточнение клиента

Это все понятно , но вопрос статусу жилого помещения не будет присвоен номер квартиры ?

И как будет происходит оплата за коммунальные платежи так как все приходит именно на адрес одного дома ,но не квартир !

Как будут разделят вдруг мой сосед будет мотать за свет ,газ и т.д. Больше чем я — а платить будем 50/50 получается ?

С квартирами проще все приходит на конкретный номер квартиры

И в ЖП можно будет прописаться ?

27 Января 2018, 12:42

Есть вопрос к юристу?

Уточните пожалуйста, что конкретно Вы хотите приобрести? комнату в коммуналке, отдельную квартиру, дом, часть дома?

Уточнение клиента

Мы хотим приобрести квартиру в Сочи,но у них почти все квартиры со статусом ЖП

То есть получаешь 2 свидетельства как нам сказали на землю на котором стоит дом и на помещение само !

Эти дома строят на участках ижс или садоводческих где им нельзя возводить больше 3 этажей ,но они продолжают строит якобы узаконивая в администрации города

27 Января 2018, 12:55

Как жилое помещение озвучено в договоре? Если это отдельная квартира, то соответственно номер у нее должен быть так же как и у дома, следовательно прописаться Вы там сможете.

Оплата коммунальных платежей так же может осуществляться по разным лицевым счетам, все зависит от конкретной ситуации.

Здесь нет нарушения никакого. ЖК РФ как Вам ранее писал предусматривает термин жилое помещение, разновидностью которых и являются как квартиры, дома. Свидетельства так же должно быть два, одно на само строение (дом, квартиру) а другое на земельный участок (если это ИЖС или СНТ) прописка в таких помещениях — квартирах домах проблемы не должны вызывать никакой.

Даже если на одном участке будет к примеру «двух квартирный дом стоять» то и коммуналку на лицевые счета так же не проблема разделить.

Уточнение клиента

А кто должен разделять на лицевые счета застройщик или покупатель после сдачи дома ? За чей счёт это все делается ?

27 Января 2018, 13:14

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Купила квартиру в Сочи, прописаться не могу

Добрый день, подскажите пожалуйста как быть, приобрела в 2016.04 в г. Сочи квартиру со статусом «Помещение, назначение жилое (номер)», в сентябре вслупил закон об отмене прописке в данных помещениях. Прописаться не могу, 2 детей (т.е. небудет возможности получать бесплатную мед. помощь, садик, школа). Имеется матеинский капитал как же я его направлю на погашение ипотеки без прописки?! Квартира приобретена для постоянного проживания.

Ответы юристов (2)

О каком законе Вы говорите. Я такой не знаю.

Сейчас нет института прописки, есть регистрация по месту жительства.

Цель регистрации фиксировать в установленном порядке сведения о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

(Статья 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Причем, проживание без регистрации по месту жительства влечет административную ответственность.

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться в жилищно-эксплуатационную организацию (например, управляющая компания или другая, где есть паспортист).

При нарушении установленных сроков — административный штраф в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей.

Всего Вам доброго, желаю удачи!

Уточнение клиента

С 16 сентября в Сочи стало невозможно получить регистрацию (прописаться) в объектах недвижимости, имеющих статус «жилое помещение». До этого момента таких проблем никогда не возникало, в жилых помещениях можно было регистрироваться (прописываться) точно так же, как и в квартирах.

30 Марта 2017, 03:00

«Жилое помещение — это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ)».

Проблема заключается в неправильной интерпретации формулировки закона органов ФМС при регистрации граждан.

Таким образом, Вам следует обратиться в суд по данному вопросу и получить решение на узаконивание дома, построенного на землях ИЖС. В решении должно быть конкретно прописано, что данная квартира является жилым помещением и пригодно для проживания.
При предъявлении такого решения суда в регистрации отказать не имеют права.

Уточнение клиента

Спасибо! На практике собственников «жилых помещений» регистрируют, а вот собственников с формулировкой «помещение, назначение жилое» отказываются

30 Марта 2017, 03:03

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Блог № 1 о недвижимости в г.Сочи

Самые выгодные и безопасные покупки

Назначение — жилое помещение. Можно ли прописаться ?

Когда невозможно оформить прописку?

Счастливым покупателям квартир нужно быть внимательными при проверке документов на приобретаемое жилье. Не во всяком покупаемом жилье вас согласятся прописать.

Итак, в России на данный момент можно оформить прописку в двух типах жилья: «квартира» и собственно «жилое помещение». С квартирой все понятно – существует дом, в нем отдельная квартира с определенным номером. А что же такое «жилое помещение»? Читаем закон: «это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ)».

Если жилое помещение построено на законных основаниях: земля пригодна под постройки; собственник определен законодательно и решил продавать «по частям» свое жилище, то в таких случаях проблем с пропиской не возникнет.

Если же сложилась такая ситуация, что земля, на которой построился многоквартирный дом, была получена под индивидуальную постройку, то могут возникнуть недоразумения. Дело в том, что такой застройщик получает свое право на возведение многоквартирного дома «опосля» — через судебное решение. После чего спокойно продает «личную» многоэтажку по частям: то есть по жилым помещениям (по факту – по квартирам). Многие люди после покупки на таких условиях жилья получают свидетельство на владение землей и на жилое помещение. Зачастую, они прописываются и живут спокойно в таких домах. Хотя очевидно, что не совсем законная схема. Одна из причин, по которой застройщики к ней прибегают, мало выделяется муниципальных земель под строительство многоэтажных домов.

Но может случится и так, что земля была выделена вообще под строительство нежилого объекта: под торговый центр или здание с офисными помещениями. И если застройщик решил построить жилой многоквартирный дом, то покупая квартиру в нем, вы должны понимать, что никто вас там прописывать не будет.

Существует еще вид жилья, где вас прописывать не будут. Это апартаменты. На сегодня в жилищном законодательстве за таким видом жилья не закреплен никакой правовой статус. По сути, покупая такое жилье, вы приобретаете личный гостиничный номер – жить можно, прописаться нет. Такой вариант зачастую устраивает иностранных покупателей, различных топ-менеджеров, которые не собираются проживать постоянно на одном месте. Юристы прогнозируют, что из-за участившейся судебной практики о признании за апартаментами статуса «жилого помещения» , все-таки появятся соответствующие поправки в ЖК РФ.

Если у Вас возникли еще какие-то вопросы по этому поводу, проконсультируйтесь бесплатно по телефону +7 938 444 80 51

И поделитесь статьей в соц сетях с друзьями, спасибо

Регистрация в помещении с формулировкой: назначение жилое

Здравствуйте .Столкнулась с проблемой прописки в помещении,назначение жилое.Город Сочи.Я приобрела такую квартиру в 2015 году,прописалась в ней.Теперь встал вопрос о регистрации моего ребёнка на моей жил площади.Органы власти выдали письменный отказ,ссылаясь на закон 1993 года.Т.е. если бы в свидетельстве собственности было бы написано просто жилое помещение,а не ПОМЕЩЕНИЕ,НАЗНАЧЕНИЕ ЖИЛОЕ,ребёнка бы прописали.Соответственно проблема только в формулировке.Федерального закона-нет,год назад проблем с пропиской не было.Возникает вопрос:как быть?Менять статус?Платить за это деньги.Подсксжите ,пожалуйста,как мне поступить в данной ситуации?

19 Января 2017, 16:45 Ольга, г. Сочи

Ответы юристов (1)

Данное решение очень легко оспаривается в порядке административного судопроизводства. Органы, занимающиеся регистрацией обязаны отталкиваться от формулировок, однако при оспаривании данного решение рассаматривает дело по фактическим обстоятельствам. Необходимо посмотреть данный отказ и подобрать основания для оспаривания. Затраты небольшие, госпошлина будет всего 600 рублей.

Обращайтесь в личку если что

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Прописка в жилое помещение

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Статьи и комментарии ПЦ «Логос»
  • Регистрация по месту жительства (прописка) и возникновение права пользования жилым помещением

Что такое регистрация, зачем регистрироваться и обязательно ли нужно это делать, а также что делать, если в регистрации отказали в «паспортном столе», как «выписать» из квартиры человека, который «выписываться» не хочет? На эти и другие вопросы постараемся ответить в данной статье..

«Прописка» и «регистрация»

Институт «прописки», долгое время существовавший в «стране Советов», означал, что если в административном порядке Вам отказали в этой самой «прописке» (дающей право проживать или пребывать в каком-либо населенном пункте на территории России) — Вы обязаны были покинуть данное место на карте и вернуться туда, откуда приехали.

В 1993 году был принят Закон «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее — Закон «О праве граждан на свободу передвижения»), с принятием которого «прописка» отменена и введен регистрационный учет граждан.

Однако ч. 1 ст. 54 ЖК РСФСР по-прежнему, право граждан на жилище (на проживание в жилом помещении) неразрывно связывала с пропиской лица на данной жилой площади.

Конституционный Суд РФ 25 апреля 1995 г. ч. 1 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР признал противоречащей Конституции РФ и отметил следующее:

«.. Из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения..» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (статья 3 Закона), в том числе права на жилище».

Другими словами регистрация по месту жительства (месту пребывания) – это лишь административный акт, который сам по себе, при отсутствии оснований для регистрации, не порождает гражданско-правовых последствий, как и наоборот, отсутствие регистрации не всегда означает отсутствие права пользования квартирой проживающего там гражданина, но об этом скажем чуть ниже.

Следует также отметить, что если раньше, «прописка» носила разрешительный характер, то «регистрация» сегодня имеет характер уведомительный. То есть, отказать в регистрации могут лишь в случае, если последняя будет противоречить закону. Например, правомерным отказ в регистрации будет в случае, если сособственник жилого помещения не дал согласия на вселение гражданина. Ведь обратное означало бы нарушение нормы права, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Обязательно ли регистрироваться по месту жительства? Ответственность

Согласно п. 9. Постановления Правительства «Об утверждении Правил регистрации ..», граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию. В случае же изменения места жительства, гражданин РФ «обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме» (п. 16 Постановления..).

Согласно Закона «О праве граждан на свободу передвижения», граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Аналогичная обязанность граждан закреплена и в правительственном Постановлении от 17 июля 1995 года «Об утверждении Правил регистрации..» Административная ответственность за невыполнение данной обязанности предусмотрена статьей 19.15 КоАП РФ, согласно которой «проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина Российской Федерации … без регистрации по месту пребывания или по месту жительства — влечет наложение административного штрафа в размере от пятнадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда» (то есть от 1500 до 2500 рублей).

Согласно Указу Президента № 928 от 19 июля 2004 года осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, является задачей Федеральной миграционной службы (ФМС России).

Причина и следствие

Хотелось бы вернуться к вопросу, затронутому выше, о «регистрации как административном акте». Многие граждане не вникают в суть данного вопроса, и полагают, что «штамп в паспорте» является достаточным основанием для возникновения права пользования жилым помещением.

Однако, повторимся, что не регистрация по месту жительства (и, как следствие, штампик в паспорте) порождает право пользования квартирой, а право пользования жилым помещением является основанием для регистрации. В соответствие с законодательством, гражданин, обращаясь к должностному лицу, ответственному за регистрацию, обязан представить помимо заявления о регистрации и паспорта, документ, являющийся основанием для заселения в жилое помещение. Это может быть договор, свидетельство о праве собственности на жилое помещения, решение суда о признании права пользования жилым помещением, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, иной документ. Акт регистрации является следствием возникшего права пользования жилым помещением. Таким образом, если «отпадает» причина (утрата или прекращение права пользования), то и нет оснований для сохранения регистрация по месту жительства. В качестве примера можно привести признание в судебном порядке недействительным договора (купли-продажи жилья, найма, ссуды), на основании которого лицо вселялось в жилое помещение. В этом случае, лицо в судебном порядке подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

Адвокат Александр Отрохов, ПЦ «Логос», 15.10.2007г.