Продал квартиру по доверенности деньги не получил

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Здравствуйте! Как правильно оформить генеральную доверенность на совершение сделок продажи квартиры риэлтору? Дело в том, что мне некогда заниматься продажей квартиры, так как я живу в другом городе.

Я хочу поручить процесс оформления риэлтору. То есть, чтобы он нашел покупателя, все оформил и получил деньги.

Хотелось бы увидеть образец доверенности на продажу квартиры.

Ответы юристов (11)

Добрый день, Павел!

Вам необходимо обратиться к любому нотариусу, который Вам составит и удостоверит такую доверенность. Доверенность кроме того должна предусматривать право на представление интересов в Росреестре для осуществления регистрационных действий.

Есть вопрос к юристу?

От физических лиц доверенности на осуществление сделок с недвижимостью и регистрации прав должны быть нотариально удостоверены.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Статья 185 ГК РФ доверенность это письменное уполномочие выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок должна быть нотариально удостоверена.

Может быть выдана обычная доверенность только на сбор необходимых документов на сделку, а может быть оформлена генеральная, которая позволяет доверенному лицу совершать юридические действия с объектом, вплоть до получения денег.

Чтобы обезопасить себя от недобросовестности риэлтора, укажите в договоре на оказание услуг по продаже квартиры, что условия сделки и подписания договора отчуждения недвижимости риэлтор письменно согласовывает с Вами. То же самое можно прописать и в доверенности.

Вот с получением денег я бы Вам не советовал выдавать доверенность, чтобы не получилось так, что Вам эти деньги риэлтор не передаст. Целесообразнее всего, чтобы деньги перевели на Ваш счет.

Также в доверенности обязательно стоит оговорить условия сделки, на которых разрешаете продать квартиру.

Также очень внимательно изучите договор купли-продажи, который будет подписывать риэлтор от Вашего имени.

Уточнение клиента

Вот такой текст подойдет? По поводу перечисления денег на счет, а как быть если банки разные, то тогда комиссия.

гр. ……..продать за цену и на условиях по своему усмотрению, но не менее чем за 2000000 ( два миллиона) рублей, в том числе по ипотечному кредитованию, принадлежащую мне КВАРТИРУ, находящуюся по адресу: ………. для чего предоставляю право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» или любой компетентной организации технической инвентаризации по своему усмотрению, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Сахалинской области, или органе кадастрового учета с другим наименованием, органах государственной власти и местного самоуправления, администрации, во всех ее отделах, КУМИ, КУМС, КУГИ, нотариальной конторе, у кадастровых инженеров, отделениях Пенсионного Фонда Российской Федерации, органах МВД, любых предприятиях, учреждениях, организациях, в том числе управляющих и жилищно-коммунальных организациях, ЖЭУ, РКЦ, организациях газовой службы, органах Федеральной налоговой службы, в том числе МРИ ФНС № 1 по Сахалинской области, лицензирующих органах, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, с правом заполнять, подписывать и подавать в органы государственной регистрации декларации об объектах недвижимого имущества, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые мне деньги, зарегистрировать переход права, при необходимости договор , обременения прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов, с правом снятия обременений, делать от моего имени заявления, с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

. Доверенность выдана сроком на три месяца, полномочия по настоящей доверенности не могут быть передоверены другим лицам.

Содержание статей 187-189 Гражданского кодекса Российской Федерации доверителю разъяснено.

12 Июля 2013, 15:48

Из доверенности, которая дается стандартно всеми нотариусами я советую исключить следующие полномочия вашего риэлтора: право получения денег, право на отзыв документов с государственной регистрации, право на подачу заявления о приостановлении государственной регистрации.

Дополнительно можно указать в доверенности цену за которую вы поручаете риэлтору продать квартиру, например это фраза будет звучать не «продать за цену и по своему усмотрению», указывайте либо точную сумму, если уже есть покупатель «продать за 1 руб.» или » продать не менее чем за 1 р».

Да, право на получение денег убрать. Надо указать «заключить договор купли-продажи квартиры с условием оплаты в момент заключения договора и перечисления таковой на счет __________» Иначе, в договоре может возникнуть условие о том, что стоимость квартиры такая-то, оплата получена продавцом в момент заключения договора. Риэлтору даже не надо будет исчезать.

По поводу перечисления денег на счет, а как быть если банки разные, то тогда комиссия.

Комиссия то может быть, но зато деньги точно у Вас будут. Доверять право получения денежных средств можно только проверенному человеку.

Кроме того, помимо доверенности, необходимо еще составить договор поручения с риэлтором, в котором четко прописать права и обязанности поверенного.

В целом представленный Вами образец доверенности вполне подходит.

Доверенность нормальная. «и на условиях по своему усмотрению, но» лучше убрать.

Да, как советуют, коллеги нужно ещё заключить договор поручения, в котором подробно расписать права и обязанности риэлтора, а также существенные условия сделки. Кроме цены это может быть срок оплаты, порядок оплаты и т.п.

В договоре купли-продажи желательно предусмотреть возникновение залога квартиры до полной оплаты (если не сразу платят).

Еще в доверенности следует указать, по поводу условий сделки, «… а также с условием о том, что право собственности на квартиру переходит не ранее момента оплаты стоимости квартиры», тогда Росреестр потребует от покупателя документ об оплате (выписку из банка).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Действия по доверенности

В 2008 году доверенным лицом были проданы две квартиры (по доверенности) за цену и на условиях по его усмотрению, деньги не были переданы доверителю, но на них в это же время на имя того же доверителя были приобретены две другие квартиры (в доме, состоящем из двух квартир) меньшей стоимости также по доверенности (за цену и на условиях по усмотрению доверенного лица) оставшаяся сумма была передана агентству недвижимости для оформления земельного участка под этим домом по договору ответственного хранения. Приходник доверенное лицо по незнанию не взял. Земля не оформлена по сей день. В последствии через два года доверителем были выданы еще доверенности для оформления прав на земельный участок и представление интересов в суде. Однако с задачей не справился. Может ли доверитель привлечь к ответственности доверенное лицо и какой в этом случае существует срок исковой давности? Никаких гражданско=правовых договоров между доверителем и доверенным лицом заключено не было.

Ответы юристов (7)

Уточните за что вы хотите привлечь доверенное лицо к ответственности (за то, что в суде с задачей не справился, или что земля не оформлена, или что приходник не взял)?

Уточнение клиента

За присвоение денег, т.к документов, подтверждающих, что деньги переданы агентству нет

05 Сентября 2013, 15:53

Уточнение клиента

Предметом интересов доверителя была усадьба — главным образом земельный участок, а так как земли относятся к природоохранным территориям, агентством было предложена оформить права на строение, а затем на землю..ничего не вышло, деньги были розданы, доверенное лицо ввели в заблуждение, все что мог человек сделал, но не справился в результате доверитель имеет за очень большие деньги объект гораздо меньшей стоимости, вот такая ситуация с уточнениями

05 Сентября 2013, 15:58

Есть вопрос к юристу?

Для начала Вам необходимо написать доверенному лицу уведомление-требование, в котором изложить все ваши доводы, и соответственно потребовать возврата оставшихся от продажи — покупки денежных средств (указать реквизиты для перечисления или адрес где вас можно найти). Если в течение 30 дней не получите ответа и/или денег, тогда у Вас есть основание идти в суд и взыскивать с доверенного лица неосновательное обогащение. Думаю, что без данного требования в суде в настоящий момент Вам делать нечего.

Что касается невыполнения поверенным договоренности о передаче собственнику денег за проданные квартиры, то здесь речь следует вести о составе преступления — мошенничестве (ст.159 УК РФ) или присвоении или растрате (ст.160 УК РФ) в зависимости от того, когда возник умысел на хищение. Так как, исходя из проданных объектов, суммы составляют крупный размер, то преступление относится к категории тяжких, срок давности для привлечения к уголовной ответственности по которым — 10 лет. Поэтому для рассмотрения возможных перспектив взыскания причиненного ущерба следует обратиться в полицию с заявлением по данному факту с просьбой проведения проверки в порядке ст.144-145 УПК РФ. Перспектива возбуждения уголовного дела призрачна, так как объективных данных, подтверждающих наличие такой договоренности, как я понимаю, нет. Можно рассчитывать только на свидетелей такой договоренности и какие-нибудь расписки, если отыщуться. Иных вариантов не видно, самостоятельный иск в гражданский суд пока оснований для удовлетворения не имеет. тем более, суд обязан рассмотреть вопрос о наличии преступного деяния и без решения данного вопроса не сможет установить причинно-следственную связь между причиненным вредом и действиями поверенного, да и к тому же для защиты прав в рамках гражданского иска сроки давности (3 года истекли). Если допустить возможность возбуждения уголовного дела и его судебную перспективу, то в рамках данного судопроизводства при признании потерпевшим собтвенник проданных квартир вправе заявить гражданский иск в порядке ст.44 УПК РФ в возмещение ущерба, причиненного преступлением.

Хотя, есть еще один вариант, наверное даже лучше, это ссылаться на ст. 974 ГК :

Поверенный обязан:
лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса;
сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения;
передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения;
по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.

«… деньги не были переданы доверителю, но на них в это же время на имя того же доверителя были приобретены две другие квартиры (в доме, состоящем из двух квартир) меньшей стоимости также по доверенности (за цену и на условиях по усмотрению доверенного лица)»

Явный состав мошенничества со стороны доверенного лица.Можете смело обратиться в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества, в котором указать, что лицо похитило ваше имущество (продал квартиры и не отдал вам денежные средства с продажи), действовал путем обмана и злоупотребил Вашим доверием в следствии чего обогатился за Ваш счет, а так же то, что на деньги которые продал Ваши квартиры — в тайне от вас приобрел другие жилплощади которые в настоящий момент оформляет.

Еще один вариант для Вас подать в суд (и просить наложить арест на указанные квартиры которые оформляет вместе с землей).Но лучше напишите заявление в полицию-это будет куда более быстрее и продуктивнее.У меня встречались подобные случаи на практике.Если необходима помощь в составлении заявления -обращайтесь!

«… деньги были розданы, доверенное лицо ввели в заблуждение, все что мог человек сделал, но не справился в результате доверитель имеет за очень большие деньги объект гораздо меньшей стоимости. »

Пишите заявление в полицию и они уже сами будут разбираться в сложившейся ситуации, и привлекать лиц к отвественности(брать объяснения, опрашивать свидетелей и т.д.и разбираться кто кого ввел в заблуждения и кто злоупотреблял правом.

Прошу прощения, не совсем верно поняла сначала-оказывается в пользу доверителя были приобретены последующие квартиры(на деньги с продажи первых), а я изложила ситуацию, если бы доверенное лицо приобрело их на свое имя.

Тогда совершенно иная ситуация складывается-Любовь Юрьевна совершенно права.-ст.974 ГК РФ.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Доверенность на продажу квартиры

Я оформила доверенность на продажу квартиры. Доверила определенному человеку продать квартиру — заключить договор купли продажи, получить деньги и зарегистрировать договор купли продажи. Так как мы все трое (я, покупатель и доверенное лицо) находимся в разных городах, расчет с покупателем был произведен со мной. Теперь доверенное лицо переживает и не хочет заключать договор купли продажи и регистрировать договор в рег.палате. Переживает, что к ней могут быть какие-либо претензии денежного характера. Раз в доверенности написано, что ей доверяют получить деньги, то этот пункт обязательно должен быть ею исполнен. Обязывает ли ее эта доверенность получить деньги или она может спокойно выполнить только заключение договора купли продажи и регистрацию его в рег. палате?

Ответы юристов (2)

Доброй ночи, Наталья Юрьевна.

Доверенность не обязывает, а дает право лицу совершить те или иные действия. Поэтому с этой точки зрения доверенное лицо может не бояться (если вы, конечно, как доверитель не заставите ее саму передать деньги). Учитывая, что деньги уже переданы, заставить вы доверенное лицо не можете))

У меня в вашей ситуации один вопрос: передача денег каким-то образом фиксировалась: через банк либо на расчетный счет, либо наличными с распиской о получении денег?

Уточнение клиента

Тут несколько сложнее. Деньги были переданы не лично мне, а моему бывшему супругу (устно мы поделили имущество и он занимался продажей). Но у меня нет никаких претензий к покупателю. Пускай регистрирует право собственности и владеет квартирой на здоровье. Сейчас они хотят от меня расписку на получение денег. Но я ведь не могу ее написать, раз я их не получала.

31 Марта 2015, 01:56

Это абсолютно нормальное и правильное желание покупателя, который хочет себя обезопасить от каких-либо проблем. Ведь он деньги заплатил (замечу, не 3 копейки), поэтому должен быть уверен, что не потеряет ни деньги, ни квартиру.

Деньги были переданы не лично мне, а моему бывшему супругу (устно мы поделили имущество и он занимался продажей)
Наталья

Собственник квартиры Вы лично, или квартира была приобретена в браке и является совместно нажитым имуществом?

В принципе, можно сделать две расписки: покупатель передает деньги мужу, муж передает деньги вам. А вы уж с мужем негласно решаете, у кого деньги останутся. Сторона ведь по договору купли-продажи вы…

Уточнение клиента

Да, квартира куплена в браке, на мое имя. Но дело в том, что бывший супруг мне ничего не передавал (мы так раздели имущество между собой). Правильно я понимаю, что если я напишу расписку о получении денег с меня потом и спрос будет, если они все таки ее не зарегистрируют? И не будет ли достаточно расписки только от него, что он получил деньги за проданное совместно нажитое имущество?

31 Марта 2015, 03:04

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Бывший собственник пытается оспорить договор купли-продажи

Добрый день, подскажите, есть дом у которого по документам два хозяина по 1/2. Раньше этот дом был на сестру и на брата, достался по наследству от их матери. В этом доме проживал сын сестры со своей гражданской женой, а сама сестра и брат жили в другом доме, который им не принадлежит, но сестра там прописана. Дом старый и требовал капитального ремонта, когда встал вопрос, что он рухнет без ремонта, брат с сестрой высказали, что он им не нужен и 1,5 года назад сестра свою половину подарила сыну, а брат оформил на него ген. доверенность с правом продажи. Год назад половину брата по ген. доверенности сын продал своей гражданской жене и отдал своему дяди 100 тыс. руб, правда распиской не подтвердил. Сейчас бывший собственник (дядя) подал в суд об оспаривании договора в части суммы. Требует признать договор не действительным из-за маленькой суммы. Приходили какие-то его люди, представились оценщиками по суду, все замеряли фотографировали в отсутствии собственников и да же прописанных, случайно их пустила родственница, которая находилась там в гостях. Может ли дядя оспорить договор купли-продажи и как быть гражданской жене, которая отдала деньги и уже сделала хороший ремонт в доме, начала строить гараж. Дом преобразился и оценка на сегодняшний день уже не та что была бы 1,5 года назад. Дядя сейчас проживает в небольшом доме, который был построен для него, на одном участке с домом где проживает сестра (участок и дом на участке принадлежит мужу сестры), на построенный дом нет документов, он не большой, но в нем ремонт, есть и вода и канализация, находится в центре города. Получается что в собственности у него нет жилья, а 1/2 старого дом который продал по ген. доверенности (44 кв.м.) было его единственным официальным жильем он прописан там на данный момент.

Ответы юристов (14)

Добрый день, Ирина, из написанного Вами не вижу оснований для признания договора недействительным, хотя нужно конечно смотреть договор и знать обстоятельства, при которых он заключался.

Тот факт, что передачу денег дяде распиской сын сестры не подтвердил, не является основанием для признания договора недействительным, а лишь основанием для взыскания либо с гражданской жены сына либо с него самого этих 100 000 руб.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Ирина!

1. Поскольку лицо действовало по доверенности, то есть имело право на продажу данного имущества, то признать договор недействительным очень сложно (на что кстати ссылается дядя в суде? На какие основания?), по крайней мере, я не вижу для этого оснований.

2. Другой вопрос, если дядя хочет оспорить ту сумму, которая должна была быть передана. Здесь проблема в том, что никакой расписки нет, то есть если он заявит, что никаких денег не получал, то будет тяжело доказать обратное. Возможно все таки есть хоть какие-либо доказательства того, что деньги были переданы?

3. Кроме того, что касается оценки — то здесь необходимо будет приводить имеющиеся доказательства того, что стоимость после ремонта существенно повысилась — возможно есть какой-либо договор подряда на ремонт, если конечно ремонт производили не своими руками.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Уточнение клиента

Дядя подал сейчас в суд и просит признать договор не действительным в части суммы. Одно слушание уже было, истец заявил что хочет провести оценку, но судом она пока не назначена, но какие-то его люди приходили и все замеряли и снимали. На следующее слушание вызывают сестру. По поводу денег, доказательств передачи денег нет, но в достоверности написано, что по ней представитель может продать на условиях ему известных. Про факт передачи денег ни чего не сказано. Но, сейчас вопрос волнует уже не эти 100 тыс. руб. может ли он отсудить другую сумму или расторгнуть договор из-за того что сейчас у него больше нет собственности, а свою 1/2 часть он продал получается дешево. Сейчас дом выглядит уже гораздо лучше лучше, в основном делали все своими руками, да и чеки не сохраняли

14 Апреля 2014, 09:10

Договор купли-продажи может быть признан недействительным в судебном порядке, при наличии законных оснований. Если у брата была доверенность со всеми полномочиями, значит, он имел полное право продать эту квартиру. Оснований для признания сделки недействительной нет. Можно через суд взыскать денежные средства, так как расписки в получении денег нет.

Уточнение клиента

Судебный процесс уже начался, он пытается оспорить договор в части суммы. Сейчас собственники уже готовы еще раз официально ему отдать эти 100 тыс., но он узнав, что дом привели в порядок и цена его выросла, требует теперь больше.

14 Апреля 2014, 09:15

Здравствуйте! Сохранился ли договор купли продажи? При этом такой договор должен пройти государственную регистрацию. Только после этого сделка о продаже недвижимости считается совершившейся и имеет силу. Это и есть доказательство факта продажи. Если да и там прописана сумма Вами указанная, то оспаривать договор не имеет смысла. Оспаривать договор можно только с судебном порядке и ответчик (в данном случае я так понимаю племянник) должен был быть уведомлен о том, что в отношении него начат судебный процесс. Если ничего такого не было, то дядя просто блефует.

Пока реальный судебный процесс не будет начат, не надо ничего предпринимать. Обязанность доказывания фактов в суде будет лежать на Истце (дяде), в случае, если он решится реально судится.

Уточнение клиента

Судебный процесс уже начался, он пытается оспорить договор в части суммы. Сейчас собственники уже готовы еще раз официально ему отдать эти 100 тыс., но он узнав, что дом привели в порядок и цена его выросла, требует теперь больше.

14 Апреля 2014, 09:14

Приветствую Вас. Исходя из того, что Вы написали, оснований для признания договора недействительным не усматривается.

Единственное что может потребовать дядя, взыскание суммы за продажу, поскольку собственником фактически являлся он, а имущество было продано по ген. доверенности. Если нет расписки, соответственно нет доказательств передачи денег дяди. Практика идет по пути того, что лишь расписка признается надлежащим доказательством передачи денег. Таким образом, я бы не стал волноваться за судьбу дома.

Не факт что дядя вообще додумается подать иск о взыскании этих денег.

По поводу суммы нужно обязательно в суде говорить о том, что изначально договаривались на 100 т.р. (дом был в плохом состоянии, сложно было продать, из этого и такая сумма).

То, что у него сейчас нет собственности никак не может служить основанием для признания купли-продажи недействительным. Что касается суммы, то здесь ему остается только доказывать, что договаривались на большую сумму, Вам же следует отрицать это.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

может ли он отсудить другую сумму или расторгнуть договор из-за того что сейчас у него больше нет собственности, а свою 1/2 часть он продал получается дешево.

Отсутствие другой жилого помещения никак не является основанием для признание договора недействительным. Максимум на что он может рассчитывать это взыскание 100 000 руб.

Можете поподробнее по поводу фразу в доверенности «на условиях ему известны»? (скан доверенности или точную формулировку написать)

Уточнение клиента

К сожалению под руками доверенности нет, но там фраза что представитель по доверенности имеет право оформлять документы и продавать на условиях ему известных. Эту фразу просто хорошо запомнила. Скан смогу только завтра предоставить

14 Апреля 2014, 09:45

Но, сейчас вопрос волнует уже не эти 100 тыс. руб. может ли он отсудить другую сумму или расторгнуть договор из-за того что сейчас у него больше нет собственности, а свою 1/2 часть он продал получается дешево.

Оснований признать договор купли-продажи недействительным нет. Взыскать денежные средства с покупателя 1/2 дома тоже не могут.

Взыскать денежные средства с покупателя 1/2 дома тоже не могут.

поддержу. Для того, чтобы взыскивать ден. средства с покупателя необходимо, чтобы «сын сестры» заявил о том, что денег не получал, чего он естественно делать не будет.

Судебный процесс уже начался, он пытается оспорить договор в части суммы. Сейчас собственники уже готовы еще раз официально ему отдать эти 100 тыс., но он узнав, что дом привели в порядок и цена его выросла, требует теперь больше.

Прошел год и дядю цена устраивала, а теперь не устраивает, потому что дом привели в порядок и цена выросла. Это так бы каждый подавал в суд. Цена на недвижимость выросла — пойду взыщу через суд побольше денег, а то что то продешевил. Так не бывает!

К сожалению под руками доверенности нет, но там фраза что представитель по доверенности имеет право оформлять документы и продавать на условиях ему известных. Эту фразу просто хорошо запомнила. Скан смогу только завтра предоставить

Думаю этого достаточно, главное в суде говорить о том, что разговор шел именно о 100 т.р.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

К сожалению под руками доверенности нет, но там фраза что представитель по доверенности имеет право оформлять документы и продавать на условиях ему известных. Эту фразу просто хорошо запомнила. Скан смогу только завтра предоставить

спросил на всякий случай, раз цены в доверенности нет, то на вышеприведенные консультации это никак не повлияет.

там фраза что представитель по доверенности имеет право оформлять документы и продавать на условиях ему известных.

Значит дядя сам уполномочил доверенное лицо продать 1/2 долю дома по той цене, которую укажет в договоре. В таком случае, требовать с покупателя большую сумму за часть дома дядя не вправе.

Если продавец совершил действия, выходящие за рамки полномочий, указанных в доверенности то возможен один из двух вариантов. В одном случае, если покупатель знал о превышении объемов поручения- то половину дома придется вернуть.В случае если покупатель добросовестный приобретатель, вся ответственность ложиться на продавца. Закон говорит, что продавцу следовало предпринимать действия отвечающие интересам доверителя, но если в доверенности нет указания на обязательное согласование суммы, то оно и не является обязательным. То есть, если приобретатели добросовестные, доверенность недействительной не признана, доверенное лицо не вышло за пределы своих полномочий, то шансов на удовлетворение иска практически нет.

А вот денежные средства дядя может взыскать в полном объеме ( сумма прописанная в договоре купли — продажи), если их получило доверенное лицо и отсутствуют доказательства передачи их доверителю. Если у Вас нет доказательств передачи 100 000 рублей за половину дома дяде, то скорее всего он сможет взыскать их с доверенного лица (продавца) в судебном порядке.

Если будете привлекать для доказательства передачи денег свидетелей, то обязательно примите во внимание, что свидетели должны будут сказать, что денежные средства передавались от племянника к дяде в их присутствии и специально для свидетелей было разъяснено, что деньги передаются за продажу по доверенности дядиной доли дома. Так как, в отсутствии письменных доказательств передачи денег, очень трудно доказать факт передачи денег именно за то или иное действие, поэтому будьте готовы к вопросам суда: как вы докажете, что переданные деньги передавались именно за продажу доли и хорошо поработайте со свидетелями.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как вернуть деньги с продажи квартиры по доверенности

На меня и моего бывшего молодого человека была зарегистрирована квартира, долевая собственность 50/50. В 2014 году я подписала доверенность на его друга юриста, которая позволяла ему продать квартиру стоимостью не менее. дополнительных формулировок о возврате нам денежных средств с продажи не было. Были доверительные отношения. Квартира продана. Деньги не возвращены. Мой молодой человек уехал в другой город, говорит, что ему деньги тоже не отдали. Вроде как с продажи квартиры деньги были перечислены на карту, счет которой был арестован. Возможно ли что-то сделать?

20 Декабря 2016, 09:36 Анна, г. Томск

Ответы юристов (2)

Анна, здравствуйте!
Ситуация сложная, но не безнадёжная. Можно попытаться вернуть средства, полученные от продажи квартиры, в судебном порядке. Основанием для искового заявления будет взыскание неосновательного обогащения. Т.к. вы не передавали другу-юристу права на квартиру, а только предоставили ему права продать её.
Начать лучше с письменной претензии, в которой указать, что квартира продана, средства за неё вами не получены, и требованием перечислить средства в течение 7 календарных дней на указанные вами реквизиты.
В случае неоплаты — готовить иск и подавать в суд.

Добрый день Анна.

Представитель которому вы выдали доверенность должен действовать в интересах своего доверителя. Все действия вашего представителя, которые создают, прекращают или изменяют гражданские права касающиеся непосредственно доверителя, не должны быть вам в ущерб

Денежные средства, имущество полученное по сделке от имени доверителя представитель обязан отдать доверителю. В подтверждение у представителя должны быть, расписки, или доказательства передачи денег от представителя Вам должны быть у представителя, это в его интересах, доказать, что он передал Вам все полученное по сделке.
В случае если есть договор купли-продажи, но по нему не расплатился покупатель, в этом случае представитель ни при чем, если в договоре купли-продажи указана реальная цена, то Вам необходимо обратиться в суд с требованием о взыскании денежных средств с представителя. Главное – иметь доказательства того, что покупатель выплатил денежные средства. Это будет договор или расписка.
Также вы можете отменить выданную вами доверенность.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.