Приватизированная квартира наследство

Оглавление:

Наследование приватизированной квартиры

Наследование – это процесс перехода прав собственности на имущество от умершего родственника к наследнику. Если умерший родственник оставил вам в наследство квартиру, то все, что нужно сделать, – это вступить в наследство. Однако на практике этот процесс может оказаться достаточно сложным.

Общие вопросы наследования

Чтобы получить квартиру по наследству, нужно пройти через четыре этапа:

  1. В течение шестимесячного срока необходимо собрать все документы о смерти родственника, а также документы, подтверждающие родственные отношения между вами. Такими документами могут быть как свидетельство о рождении, так и другие документы, косвенно подтверждающие ваше родство.
  2. Открыть наследственное дело.
  3. Оформить все необходимые документы у нотариуса и получить свидетельство на наследство.
  4. Регистрация прав на наследуемое имущество.

Пройдя через все эти этапы, наследник становится полноправным собственником жилья. Однако наследование приватизированной квартиры связано с определенными особенностями.

Особенности наследования приватизированной квартиры

У наследования приватизированной квартиры существуют некоторые особенности.

Так, например, если в договоре приватизации указанно несколько человек, то наследник имеет право унаследовать только долю своего наследодателя.

Также если вы по каким-либо причинам пропустили срок вступления в наследство, то есть возможность его восстановления. Это возможно сделать во внесудебном или судебном порядке. Первый возможен, если отношения между вами и вашими родственниками дружественные, и то, что вы хотите получить долю в квартире, не вызывает у них никаких вопросов.

Второй метод подойдет в случае, если между вами и вашими родственниками плохие отношения. В суде вам необходимо обосновать причины, по которым вы пропустили сроки вступления в наследство. Среди них могут быть:

  • тот факт, что наследник не знал о смерти наследодателя;
  • тот факт, что вы не могли по объективным причинам вступить в наследство;
  • а также тот факт, что вы не знали о наличии наследства у наследодателя.

По общему правилу, наследование происходит как по закону, так и по завещанию.

По закону в наследство вступают при отсутствии завещания. В первую очередь право на наследство имеют близкие родственники, среди которых дети наследодателя, супруга и его родители. При неимении близких родственников свои права на наследство могут реализовать дяди и тети, племянники, бабушки, дедушки и более дальние родственники. Естественно, что если у наследодателя есть дети, то по закону именно они становятся наследниками всего имущества.

Завещание предполагает наличие воли наследодателя. Оно должно быть составлено при жизни и нести в себе волю по распоряжению имуществом наследодателя после его смерти. Наследодатель может указать в завещании любое лицо, которое он посчитает достойным получить его наследство. Однако не стоит забывать, что, кроме лица, указанного в завещании, на обязательную долю в наследстве претендуют:

  • супруг или супруга наследодателя;
  • лица, находившиеся на иждивении у умершего в течение одного года.
  • родители умершего при наличии у них инвалидности.

Так, например, супруга может рассчитывать на половину приватизированной квартиры.

Выдел доли из наследуемой приватизированной квартиры

Существуют ситуации, в соответствии с которыми несколько наследников могут получить в наследство квартиру, однако разделить ее не представляется возможным. В таком случае сторонам необходимо прийти к соглашению о разделе наследуемого имущества. Однако при отсутствии компромисса стороны могут пойти в суд с требованием о выделении доли каждого из наследников.

По общему правилу, суд разделит доли поровну. Но существуют основания, в соответствии с которыми необходимо участие специальных органов, представляющих интересы определенных лиц. Такими лицами считаются несовершеннолетние и лица, являющиеся недееспособными и ограниченно дееспособными.

Также если наследник, который пользовался приватизированной квартирой, имеет преимущественное право на наследование доли в этом жилом помещении.

Что касается прав остальных наследников, то суд предусматривает возможность выкупа их долей наследником, имеющим преимущественное право.

Получение права собственности на наследуемую приватизированную квартиру

Если вы стали единственным наследником, то для того, чтобы получить наследуемую приватизированную квартиру в собственность, вам потребуется предоставить свидетельство о праве на наследство.

Кроме этого, существуют некоторые особенности, например, необходимо получить справку о правах на жилое помещение, которую можно получить в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Также необходимо подтвердить факт отсутствия у наследодателя налоговых задолженностей. Сделать это можно через ИФНС по месту жительства наследодателя. Если налоговые задолженности есть, то наследнику необходимо их погасить, в противном случае государство может конфисковать жилое помещение в адрес уплаты долгов.

Наследование приватизированной квартиры невозможно без наличия справки о ее стоимости. Если вы единственный наследник, то стоимость квартиры оценивается в соответствии с рыночными ценами на момент смерти наследодателя. Если же, кроме вас, есть и другие наследники, то оценивается только доля, которую наследуете вы.

Зачем обращаться к юристу

Как видно из выше написанной статьи, процесс получения прав собственности на наследуемую приватизируемую квартиру может занимать достаточно много времени. Без помощи со стороны юриста вам придется в течение долгого времени стоять в очередях за всеми необходимыми справками. Если же обратиться к юристу, то все что вам нужно будет сделать, – это подождать, пока он сделает это за вас.

Также помощь юриста может пригодиться, если вы участвуете в судебном процессе, связанном с выделением доли из общей собственности в наследуемой квартире. Адвокат не допустит нарушения ваших прав и всегда постарается добиться лучшего результата для своего клиента.

Особенности наследования приватизированной квартиры без завещания

Завещание – это документ, распределяющий принадлежащие человеку вещи и права между будущими наследниками. Однако его отсутствие не означает невозможность получить свою долю.

Наследование приватизированной квартиры без завещания, то есть по закону, возможен. Его порядок подробно расписан в 3 части Гражданского кодекса, глава 63.

Общие вопросы

Поскольку точного указания, кому и какое имущество было оставлено, не имеется, то в случае наследования без завещания его могут получить родственники умершего человека. Но не все сразу, а в порядке очередности, установленной законом. При этом больше всего шансов у тех, кто попадает в первую очередь.

Всего очередей выделено семь (статья 1141 ГК РФ):

  1. Дети, супруги и родители, как самые близкие родственники оказались в первой (статья 1142 ГК РФ). Затем, по мере уменьшения степени родства, следуют остальные.
  2. При этом усыновленные дети, а также приемные родители имеют те же права, что и кровные родственники (статья 1147 ГК РФ).

У тех, кто отнесен к последующим очередям, возможность получить часть наследства может появиться или при отсутствии претендентов из предыдущей очереди или же по праву представления.

Право на наследство вне очереди имеют иждивенцы наследодателя . Ну а если никого из родственников нет, то такое имущество отходит к государству как выморочное.

Наследование по закону возможно и тогда, когда имеется соответствующим образом оформленное завещание.

На него могут рассчитывать недееспособные в силу разных причин:

Независимо от того, что именно завещал им умерший родственник, они могут рассчитывать на половину имущества, которое получили бы при наследовании по закону.

Это правило действует и в том случае, если претенденты на обязательную долю в завещании не упомянуты вовсе (статья 1149 ГК РФ).

Особенности наследования приватизированной квартиры без завещания

Главной особенностью такого способа наследования является то, что все претенденты на квартиру получают ее в равных частях (долях), например, ½, ¼ и т.д. Преимущества, позволяющего получить больше, нет ни у кого.

Если же кто-то из наследников отказывается, то его часть увеличивает доли оставшихся также в равной степени. Отказ в пользу конкретного человека возможен только после оформления собственности.

Выдел доли

Завещать долю в квартире или получить ее в наследство можно, независимо от того проводился ли раздел. В дальнейшем новые владельцы могут заключить соответствующее соглашение или обратиться в суд.

При этом, если речь идет именно о квартире, а не о частном доме, выделить доли в натуре, получив несколько изолированных комнат с отдельным входом и хозяйственными помещениями, невозможно.

Выделить свои доли могут супруги, не обязательно при разводе. Обратившись к нотариусу для составления контракта или в суд, муж и жена могут зарегистрировать право собственности каждый на свою часть жилища, которое без этого считается их совместной собственностью.

Долю в квартире они могут:

  • завещать;
  • разделить поровну между законными наследниками, включая второго супруга.

В случае смерти обоих супругов, родственники, исключая общих детей, могут претендовать только на ту часть, что принадлежала их наследодателю.

Если кроме второго супруга родственников нет, то независимо от того, были ли выделены доли, он становится единоличным владельцем квартиры.

Возможна ли принудительная приватизация квартиры через суд? Читайте здесь.

Если прописан

Регистрация по месту жительства (прописка) не дает своему обладателю никаких прав на занимаемую квартиру, кроме возможности ей пользоваться (проживать). Это правило относится и к имуществу умершего гражданина.

Наследование приватизированной квартиры без завещания, если прописан человек, не входящий в круг наследников, производится без выделения ему части жилья. Если только он не имеет права на обязательную долю по закону.

Иное дело, когда речь идет о переходе прав к прописанным наследникам. Поскольку квартира является неделимой вещью (статья 133 ГК РФ), то при ее делении у некоторых претендентов есть преимущества перед другими.

Так, в первую очередь, возможность получить ее имеют те из них, кто проживал (был прописан) вместе с наследодателем, при условии, что другого жилья у них нет.

Наследование доли

Есть особые возможности и у сособственников наследодателя. Независимо от того, проживали они на данной жилплощади или нет, наследники могут просить, чтобы их доля наследственной массы была им предоставлена именно частью их общей квартиры.

В этом они имеют преимущество пред теми наследниками, которые в праве общей собственности не участвуют.

Возможно, что доля наследодателя в квартире имеет большую стоимость, чем имущество, которое получат прочие наследники. Для того, чтобы их права не были нарушены, имеющий право преимущественного наследования квартиры родственник может предложить им компенсацию.

Выплатить ее или передать другое имущество необходимо до вступления в права наследства.

Получение права собственности

Для того, чтобы стать полноправным владельцем доли в квартире, принадлежащей умершему родственнику, потребуется совершить ряд действий и оформить право собственности.

Срок для принятии решения о принятии наследства или отказа от своего права определен в полгода (статья 1154 ГК РФ). Продлить его можно в редких случаях и только через суд.

Порядок действий

Выполнение всех формальностей, связанных с наследованием, выполняет нотариус. Как правило, он находится в том месте, где проживал умерший родственник.

Именно у нотариуса будут храниться:

  • все документы, касающиеся недвижимости наследодателя;
  • заявления;
  • отказы всех наследников.

По истечении полугода со дня смерти (открытия наследства) нотариус выдает все наследникам свидетельства, подтверждающие их право на долю в квартире.

С ним необходимо отправиться в территориальный отдел Росреестра для регистрации права собственности.

На этом оформление наследства в виде доли в квартире завершается.

Для визита к нотариусу необходимо подготовить пакет сведений о наследодателе, его имуществе и родственниках, претендующих на него:

  1. Форму Ф-9 о последнем месте регистрации умершего.
  2. Свидетельство о смерти.
  3. Завещание (если оно имеется).
  4. Паспорт обратившегося к нотариусу лица.
  5. Подтверждение степени родства (если завещания нет): свидетельство о браке или о рождении и т.д..
  6. Договор о приватизации или купли-продажи наследуемой квартиры.
  7. Кадастровый паспорт и другие технические документы на помещение.
  8. Выписку из ЕГРП.

Как подарить долю в приватизированной квартире родственнику? Смотрите тут.

Интересует, как осуществляется раздел имущества в приватизированной квартире? Подробно в этой статье.

Госпошлина

Завершающим этапом перехода права на жилое помещение к наследникам является регистрация вновь возникшего права собственности. Это государственная услуга, которую оказывает Росреестр.

За выполнение действий по госрегистрации взимается плата – госпошлина. В 2018 году она составляет 1000 рублей.

Для проведения регистрации необходимо подать заявление установленной формы. А также приложить:

  • оригинал и копию удостоверения личности;
  • квитанцию госпошлины;
  • оригинал и копию свидетельства о праве на наследство;
  • соглашение о разделе наследства.

На видео о наследовании по закону

Как решить, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры? Может ли быть наследование без завещания

Наследство – передача собственности по завещанию или наследование приватизированной квартиры по закону после смерти собственника.

Приватизированная квартира является собственностью, поэтому к ней относится процедура наследования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Наследство приватизированной квартиры

Обретение права наследования может происходить двумя способами: по завещанию или по закону.

Если гражданин не смог или не захотел составить завещание, родственники обретут право наследования по очередности родства.

По завещанию родственные связи не имеют никакой роли.

Кто получает наследство?

В Гражданском Кодексе в статьях с 1142 по 1145 описано: кто имеет право на наследство приватизированной квартиры. Представители каждой следующей очереди получают собственность, если не имеется претендентов предыдущих очередей. Причем претенденты из одной очереди будут иметь право наследовать недвижимость в равных частях.

Согласно ст.1142 ГК наследниками приватизированной квартиры первой очереди считаются дети, родители и муж/жена.

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

  1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
  2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Если у завещателя таковых не оказалось, следующими претендентами на недвижимость будут братья, сестры, дедушки и бабушки (ст.1143 ГК).

ГК РФ Статья 1143. Наследники второй очереди

  1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
  2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

После них по ст.1144 ГК идут дяди и тети.

ГК РФ Статья 1144. Наследники третьей очереди

  1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
  2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

Всего в Гражданском кодексе определено семь очередей (ст.1145 ГК).

Приватизированная квартира в наследство по завещанию достанется тем лицам, которых завещатель перечислил в документе на наследование.

Право на обязательную долю наследуемой собственности имеют дети до 18 лет и дети-инвалиды старше 18 лет, также муж/жена и родители завещателя, не имеющие доходов, даже если есть завещание, куда они не вписаны.

Им причитается 1/2 доли, которая досталась бы при наследовании по закону (ст.1148 ГК).

Такая часть недвижимости называется обязательной долей. Она при наличии завещания ведет к уменьшению части имущества тех, кто упомянут в документе.

Правила наследования

Распоряжение по наследованию должно быть обязательно письменном виде, и удостоверяется нотариусом. В нем необходимо указать место и дату составления. Имеется несколько особенностей при наследовании приватизированной недвижимости:

  1. Если завещание оформлено только на долю недвижимости, остальная часть оформляется в наследство в порядке очередности по закону.
  2. Если наследников на квартиру несколько, каждый приобретает свою долю. Квартира находится в этом случае в совместной долевой собственности. Один из родственников, получивший долю, может выкупить доли других наследников и стать собственником неделимой квартиры.

В случае смерти одного из наследников, не успевшего оформить право наследования, вместо него это право переходит к его наследникам в порядке очередности родства.

Называется это наследование по праву представления.

  • При обретении наследства по закону главным фактором является родство.
  • Порядок наследования

    Обрести право на имущество можно только через полгода с момента смерти и только нотариально, неважно по завещанию или по закону. Для этого нужно пройти следующие этапов.

    Инструкция о признании наследства по завещанию:

    1. Открытие дела наследования у нотариуса в течение полугода является одним из способов признания наследства. Другой способ принятия – это фактическое признание (ст.1153 ГК). Граждане вносят расходы на содержание квартиры, оплачивают все долги умершего или проживают в наследуемой квартире.
    2. Сбор документов, который занимает от двух недель до несколько месяцев.

    К нужным документам относятся:

    • документ, свидетельствующий о смерти;
    • документы, подтверждающие родство;
    • договор о приватизации квартиры;
    • бумага о последней прописке умершего.

    Вместе с этими документами оформляется заявление на получение наследства.

    Оплата государственной пошлины.

    Размер госпошлины зависит от рыночной стоимости квартиры.

    Причем для наследников 1-ой и 2-ой очереди – это 0,3%, для прочих – 0,6% стоимости квартиры.

    Но не более 100 тыс. рублей для близких родственников, для остальных – 1 млн. рублей. Для родственников, которые прописаны в наследуемой квартире, никаких налогов платить не нужно.
    Получение свидетельства о наследовании после истечения полугода у нотариуса на основании заявлений наследников. Если их несколько, свидетельство выдается каждому заявителю.

    Для этого нужны следующие документы:

    • заявление на регистрацию;
    • свидетельство о наследовании;
    • договор о приватизации;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Наследование по закону имеет тоже свой порядок и происходит только между родственниками.

    Наследование приватизированной квартиры без завещания, если прописан наследник, происходит двумя способами. Первый способ происходит через нотариуса, которого выбирают по месту бывшего проживания умершего.

    Наследник оформляет заявление и получает через полгода имущество.

    Второй способ – это фактическое приобретение.

    Гражданин оплачивает долги умершего, несет затраты на содержание квартиры или вступает во владение.

    Через полгода гражданин обращается к нотариусу за свидетельством о недвижимости.

    Инструкция о признании наследства по закону:

    1. Заполняется заявление у нотариуса с указанием ФИО, данных паспорта, сведений об умершем. Наследник, если прописан и проживает в квартире, заявление может не подавать. Достаточно, что он оплачивает все расходы, связанные с содержанием квартиры.
    2. Собираются необходимые бумаги: паспорт, документы, удостоверяющие родство, свидетельство о смерти, документы на квартиру.
    3. Оплата государственной пошлины. Оплата пошлины зависит от рыночной стоимости недвижимости. Если наследник является близким родственником и проживает в данной квартире, которая является его единственным жильем, он освобождается от уплаты.

    Выдача нотариусом Свидетельства о праве наследования через полгода.

    Документ может предоставляться ранее этого срока, если у нотариуса не возникает сомнений о выявлении других претендентов: наследник единственный и проживал вместе с наследодателем.

  • Регистрация собственности новым наследником. Документы необходимо подать в районное отделение Росреестра по месту нахождения квартиры. Паспорт, договор о приватизации, Свидетельство о наследовании, оплата госпошлины в размере 2000 рублей – основные документы для регистрации. Она осуществляется на протяжении трех месяцев.
  • Восстановление прав наследования при истечении срока

    По окончанию установленного срока (ст.1155 ГК) имеются два способа восстановления права наследования приватизированной квартиры.

      Внесудебный порядок или согласительный. Применяется, если все наследники не имеют претензий к включению пропустившего срок родственника в список.

    Оно влечет перераспределение долей между родственниками. Затем происходит выдача нового Свидетельства, старое аннулируется.

  • Обращение в суд. Суд будет на стороне пропустившего, если он предъявит доказательства о том, что он не был информирован об открытии наследственного дела, пропустил по длительной болезни или находился в командировке.
  • Инструкция по восстановлению прав наследования:

    1. Подготовка искового заявления. В нем указываются все данные истца, причина пропуска срока наследования и основание для предъявления претензии на наследство.
    2. Сбор всех документов к исковому заявлению. К ним относятся документы, подтверждающие уважительное основание пропуска срока наследования, свидетельство о смерти, нотариальный отказ о включении в наследство из-за истечения срока наследования.
    3. Подача в суд. Обычно подается в районный суд по месту жительства наследодателя, но можно подавать и по месту нахождения недвижимости.
    4. Получение разрешения суда о восстановлении прав. В выданном документе суд определяет новые доли наследников и аннулирует прошлое Свидетельство о наследовании. С этим документом необходимо обратиться к нотариусу о возобновлении наследственного дела.

    После смерти родственника встает актуальный вопрос: кто может вступить в право на наследство приватизированной квартиры?

    Но если квартира была приватизирована, она в любом случае перейдет по наследству.

    Вне зависимости от того, было составлено завещание или нет. Квартира перейдет к наследникам, даже если будет пропущен срок наследования по уважительной причине.

    Как получить в наследство приватизированную квартиру?

    К сожалению, многие граждане не разбираются в принципах и порядке наследования имущества, в связи с чем не могут в некоторых ситуациях поступить грамотно с точки зрения закона. Для того, чтобы рядовой человек сумел понять нюансы и механизм совершения наследственной процедуры, освятим основные понятия наследственного права.

    Общая информация о наследовании

    Вопросы наследования в России регулирует Гражданский Кодекс. В нем четко определены основные понятия, такие как наследство, завещание, наследник и прочие. Ключевым моментом являются способы получения наследства: по завещанию и по закону (в общем порядке).

    Наследование по закону производится по следующему алгоритму: всю собственность умершего наследодателя закон делит на доли в соответствии с тем, к какой очереди наследования принадлежит наследник (всего 7 очередей). Каждая последующая очередь имеет право вступить в наследство, только если наследников предыдущей очереди нет в живых.

    Получение имущества по завещанию – принципиально другой тип наследования. С точки зрения закона, завещание есть односторонняя сделка/договор, заключаемый наследодателем. Поэтому завещание обладает некоторыми принципами, которые не могут быть нарушены при его оформлении:

    • Завещание – личная воля завещателя. Никто не вправе угрожать ему, применять психологическое или физическое насилие к наследодателю (если наследник по завещанию уличен в этом, он признается недостойным и не получает имущества).
    • Наследодатель может назначить круг лиц, которые после его смерти получат право на пользование его имуществом. Этими лицами могут быть как его родственники, так и чужие люди; иногда юридические лица и даже Российская Федерация.
    • Информацию, прописанную в тексте документа, нельзя оглашать до открытия дела о наследовании.
    • Завещатель вправе обязать одного или нескольких наследников выполнить определенные условия для получения имущества (например, сделать некое общественно полезное дело). За исполнением воли покойного следит исполнитель завещания.

    Необходимая документация

    Для получения квартиры в наследство вам нужно предъявить нотариусу следующие документы:

    • Свидетельство о смерти завещателя/наследодателя;
    • Ваш собственный паспорт;
    • Документы, подтверждающие родство, или завещание;
    • Документ о последнем месте жительства умершего;
    • Документы на квартиру: оценка, выписка из ЕГРП, договор о приватизации, технический паспорт на жилплощадь.

    Вместе с подачей заявления придется оплатить госпошлину (300-1000 рублей). Нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство.

    Наследование неприватизированной квартиры

    Чаще всего наследуемой собственностью является жилплощадь, а именно – квартира. Порядок получения документов на квартиру будет сильно зависеть от того, приватизирована она или нет.

    Теоретически неприватизированная жилплощадь не может передаваться по наследству, так как наследодатель не являлся ее собственником. Соответственно, и вписать в завещание ее нельзя. Однако на практике наследование вполне возможно, но при соблюдении определенных условий:

      • Наследодатель решил приватизировать квартиру и написал обращение в регулирующие органы (до своей кончины). Срок рассмотрения такого заявления – 60 рабочих дней. В этот срок и может наступить смерть наследодателя.
      • Наследодатель нее отозвал это обращение на момент своей смерти.
      • Вместе с заявлением он предоставил всю требуемую для приватизации документацию.

    Если данные условия были соблюдены, наследники имеют право писать заявление в суд, чтобы квартира по решению суда была включена в наследственную массу.

    В ином случае на жилплощадь могут претендовать родственники покойного, которые проживали с ним в этой квартире. После смерти гражданина родственники вправе заключить договор соцнайма, а уже после приватизировать жилплощадь и получить ее в собственность. Такая процедура возможна только в случае если сожитель наследодателя был прописан в квартире.

    Приватизированная квартира в наследство по завещанию и по закону

    Наследование приватизированной квартиры мало чем отличается от наследования любой другой собственности. Однако существует ряд нюансов, о которых наследнику нужно знать.

    Если квартира досталась вам по завещанию и вы являетесь единственным наследником, права на нее вы получаете сразу. Но необходимо помнить об обязательной доле. Обязательную долю получают несовершеннолетние дети завещателя, нетрудоспособные родственники первой очереди (мать, отец, ребенок), иждивенцы, проживавшие за счет наследодателя более года.

    Если в завещании прописана лишь часть имущества, а оставшееся наследуется на общих основаниях, то на покрытие общей доли таких граждан идет сначала она. Однако если в документе указана вся собственность, общая доля «изымается» из имущества наследников им в ущерб.

    Принять наследство вы можете в течение 180 дней со дня смерти завещателя.

    Наследование доли в приватизированной квартире

    Получив в наследство приватизированную жилплощадь, наследник иногда сталкивается с проблемой: в квартире прописано еще несколько человек. В этом случае гражданин имеет права лишь на долю в данной квартире. Если квартира получена по завещанию, в нем могут быть указаны доли каждого из прописанных. Если этого не было сделано, квартира наследуется каждым в равных долях.

    Естественно, что в буквальном смысле разделить квартиру не получится, поэтому наследующие заключают договор о том, как квартира будет использоваться (к примеру, ее можно просто продать, а после поделить полученную сумму). Если прийти к консенсусу не удастся, собственные интересы придется защищать в суде.

    Помните, что определенные категории граждан имеют преимущества при разделе квартиры в судебном порядке:

        • Жили в этой квартире на момент открытия дела о наследовании;
        • Другие наследующие не были собственниками жилплощади;
        • Данная квартира – единственное место проживания гражданина.

    Как правило, в таких случаях, квартиру оставляют проживающему в ней лицу. В других случаях, если наследник хочет получить квартиру в личное пользование, он может договориться с остальными наследующими и выкупить ее деньгами, материальной или нематериальной собственностью.

    Государственная пошлина на наследство

    Согласно ГК РФ, наследник обязан уплатить определенную пошлину за получение наследства. Размер выплаты зависит от степени родства с умершим и стоимости наследуемого имущества (оценку производят специальные конторы).

        • Для неблизких родственников размер пошлины равен 0,6% от стоимости жилплощади;
        • Для первоочередных наследников – 0,3%.

    Наследственное право четко определяет и регулирует процесс вступления в наследство. Механизм наследования квартиры схож с алгоритмом получения любого другого имущества, как по закону, так и по завещанию. Получить в собственность можно и не приватизированную квартиру.

    Кто вправе наследовать часть приватизированной квартиры без завещания?

    После смерти тети, которая была прописана в нашей квартире и участвовала в ее приватизации, оказалось, что ее 15 кв. м. мы должны выкупить у государства по рыночной стоимости. Возможна ли реприватизация для спасения нашей собственной квартиры? Инна Бондаренко, пенсионерка, Харьков

    Информацию по правам на оформление наследства «ФАКТАМ» предоставил заведующий юридической консультацией Киевской городской коллегии адвокатов Василий Мариненко:

    — В связи с массовым увлечением приватизацией жилья гражданам необходимо усвоить юридический минимум по оформлению наследства. В соответствии со ст. 529 Гражданского кодекса Украины претендовать на наследство имеют право наследники первой очереди: дети, в том числе усыновленные, а также родившиеся после смерти родителя; супруг(а) и родители (усыновители) умершего. Кроме этого, признаются наследниками первой очереди внуки, правнуки в случае преждевременной смерти их родителя.

    При отсутствии наследников первой очереди или непринятии ими наследства могут заявить о своем праве на него наследники второй очереди: родные братья и сестры, а также дед и бабка умершего (как по материнской, так и по отцовской линии).

    О своих правах на наследство перечисленные категории граждан должны заявить в суд по месту прописки родственника в течение полугода со дня его смерти. К остальным претендентам, в том числе племянникам, сводным братьям и сестрам, а также внукам, правнукам при живых родителях и другим право на наследство переходит только при наличии завещания или дарственной умершего.

    В исключительных случаях реприватизация жилья возможна только при согласии всех жильцов квартиры, принимавших участие в ее приватизации. После смерти одного из них реприватизация исключается. В данной ситуации у читательницы нет оснований для признания свидетельства о собственности на часть квартиры недействительным, тем более что один из участников приватизации умер.

    От редакции: Как свидетельствует практика, однозначно следует приватизировать жилье только в некоторых случаях (тем более что в «верхах» зреет введение налога на собственность):

    — при прописке в квартире одного человека; — для продажи жилплощади.

    В остальных случаях, особенно при оформлении с неродственниками долевого права собственности на квартиру, проконсультируйтесь с юристом и, если это необходимо, заранее оформьте завещание или дарственную.