Предварительный договор мены домов

Предварительный договор мены квартиры: образец скачать

Составляя соглашение, необходимо обозначить в нем населенный пункт, где происходит сделка, а также указать текущую дату. Затем обозначаются участники сделки, уполномоченные на подписание составляемого документа (их фамилия/имя/отчество), с точным адресом места жительства каждой из сторон.

В соглашении должно иметься упоминание о документации, основываясь на которой квартиры (если предметом сделки выступает обмен одной квартиры на другую), пребывают в законном владении у каждой стороны, при наличии возможности документального подтверждения этого факта.

В случае обмена квартиры на другой объект недвижимости (нежилого или жилого типа), в каждом случае следует обозначать документы правоустанавливающего характера.

Потом необходимо указать все общие характеристики жилья: количество комнат в нем, данные о жилой и совокупной площади в соответствующих единицах измерения.

Указывается и стоимость квартиры, лучше отобразить именно действительную рыночную цену объекта недвижимости (и не скупиться на оплату налоговых платежей), но также возможно указать и инвентаризационную цену, ссылаясь на оформленную в бюро технической инвентаризации справку.

Оформление этой справки в БТИ от заявителя все же потребует некоторой выдержки и терпения, поскольку необходимо будет жаловаться и отстаивать свою позицию.

Однако речь сейчас совсем не об этом. Если на условиях договора производится обмен одной квартиры на другую, эта справка потребуется в каждом из случаев.

Дальнейший пункт. В соглашении должны иметься сведения о том, осуществляется ли обмен с дополнительной оплатой или же без таковой.

Довольно важно, чтобы соглашение отображало сведения касательно наличия у участников сделки полной дееспособности, об отсутствии болезней, которые каким-либо образом могли бы воздействовать на принятие человеком решений в рамках сделки и осознание им правовых последствий этих решений, в случае подписания договора.

В отдельной строке договора следует отобразить, что жилье не пребывает в аресте, оно не отчуждено третьему лицу/лицам, не числится как залоговое имущество, в отношении имущества не оформлены права третьих лиц.

Подобный пункт, конечно, не избавит от вполне возможных случаев мошенничества, однако, существенно упростит в дальнейшем процесс защиты личных имущественных прав в судебных органах с последующим привлечением лиц, виновных в мошенничестве, к ответственности за совершенное противоправное деяние.

Сюда же можно будет вписать, что если жилье будет изъято третьими лицами на вполне законных основаниях, до момента оформления и подписания между участниками соглашения, то виновная в этом сторона должна будет в полной мере возместить пострадавшей стороне принесенный ей финансовый (моральный) ущерб.

В обязательном порядке необходимо обозначить период, до которого каждый из участников сделки обязуется оформить главное соглашение мены жилья.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Предварительный договор мены квартиры: образец

Образец договора здесь.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР МЕНЫ

жилых помещений

г. Екатеринбург «19» ноября 2016 г.

Гр. Поляков Сергей Александрович, 29 марта 1978 года рождения, паспорт серия 38 74 №847927 выданный Октябрьским УВД г. Екатеринбург 10 мая 2008 года, код подразделения 287-918, проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. Луначарского, 28 кв.93, именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и гр. Лысенков Евгений Сергеевич, 28 сентября 1975 года рождения, паспорт серия 37 01 №861990 выданный Октябрьским УВД г. Екатеринбург 30 апреля 2006 года, код подразделения 287-918 , проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. Кирова, 38 кв.84, именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Сторона-1 обязуется приобрести в собственность, заключить договор мены и передать Стороне-2 жилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, пр. Космонавтов, 38 кв.29, состоящее из четырех комнат, общей площадью 140 кв. м; жилой площадью 110 кв. м.

Договор мены жилого дома на квартиру.

Как составить договор мены долей квартиры между родственниками, читайте тут.

1.2. Сторона-2 обязуется заключить договор мены со Стороной-1 и передать в его собственность принадлежащее Стороне-2 на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, пр. Космонавтов, 38 кв.29, состоящее из четырех комнат, общей площадью 140 кв. м; жилой площадью 110 кв. м.

Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 данное жилое помещение, не обремененное какими-либо обязательствами, не находящееся под арестом, без задолженности по оплате коммунальных и иных услуг, в пригодном для проживания состоянии с произведенным косметическим ремонтом.

1.3. Меняемые жилые помещения переходят в собственность Стороны-2 и Стороны-1 после государственной регистрации договора мены и передачи их по акту приема-передачи.

2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Сторона-1 обязуется выплатить Стороне-2 стоимость косметического ремонта в размере 30000 (тридцати тысяч) рублей в течение дней с момента государственной регистрации договора мены, заключенного во исполнение настоящего предварительного договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОНЫ-1 И СТОРОНЫ-2

3.1. Сторона-1 обязуется подготовить необходимые документы для заключения договора мены жилых помещений, указанных в п.1.1 и п.1.2 настоящего Договора.

3.2. Сторона-1 обязана оплатить расходы по государственной регистрации договора мены жилых помещений.

3.3. Сторона-2 обязана незамедлительно уведомить Сторону-1 об изменении адреса своего места проживания, паспортных и иных данных, жилищных условий, о вселении (выбытии) в занимаемое жилое помещение членов семьи и иных лиц.

3.4. Сторона-2 обязуется на период действия настоящего Договора не совершать каких-либо сделок в отношении занимаемого им и членами его семьи жилого помещения.

3.5. Сторона-1 и Сторона-2 имеют право расторгнуть настоящий Договор или изменить его условия только по соглашению сторон.

3.6. В случае расторжения настоящего Договора договор мены жилых помещений заключению не подлежит.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОНЫ-1 И СТОРОНЫ-2

4.1. Сторона-1 и Сторона-2 несут ответственность по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством.

4.2. В случае отказа заключить договор мены в установленный настоящим предварительным договором срок, виновная Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в размере 40000 (сорок тысяч) рублей.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения (даты подписания его сторонами) и считается исполненным с момента государственной регистрации договора мены жилых помещений.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны Стороной-1 и Стороной-2.

6.2. Все разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения Договора, решаются путем переговоров либо рассматриваются в судебном порядке.

6.3. Настоящий Договор составлен в-2 экземплярах, один из которых хранится у Стороны-1, второй – у Стороны-2. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона-1 _________________С.А. Поляков

Сторона-2 _________________Е.С. Лысенков

Предварительный договор мены квартиры: бланк

Бланк договора здесь.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР МЕНЫ

жилых помещений

г.______________ «__»________ 2016 г.

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Сторона-1 обязуется приобрести в собственность, заключить договор мены и передать Стороне-2 жилое помещение, расположенное по адресу: состоящее из комнат, общей площадью кв. м; жилой площадью кв. м.

1.2. Сторона-2 обязуется заключить договор мены со Стороной-1 и передать в его собственность принадлежащее Стороне-2 на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: состоящее из комнат, общей площадью кв. м; жилой площадью кв. м. Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 данное жилое помещение, не обремененное какими-либо обязательствами, не находящееся под арестом, без задолженности по оплате коммунальных и иных услуг, в пригодном для проживания состоянии с произведенным косметическим ремонтом.

1.3. Меняемые жилые помещения переходят в собственность Стороны-2 и Стороны-1 после государственной регистрации договора мены и передачи их по акту приема-передачи.

2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Сторона-1 обязуется выплатить Стороне-2 стоимость косметического ремонта в размере рублей в течение дней с момента государственной регистрации договора мены, заключенного во исполнение настоящего предварительного договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОНЫ-1 И СТОРОНЫ-2

3.1. Сторона-1 обязуется подготовить необходимые документы для заключения договора мены жилых помещений, указанных в п.1.1 и п.1.2 настоящего Договора.

3.2. Сторона-1 обязана оплатить расходы по государственной регистрации договора мены жилых помещений.

3.3. Сторона-2 обязана незамедлительно уведомить Сторону-1 об изменении адреса своего места проживания, паспортных и иных данных, жилищных условий, о вселении (выбытии) в занимаемое жилое помещение членов семьи и иных лиц.

3.4. Сторона-2 обязуется на период действия настоящего Договора не совершать каких-либо сделок в отношении занимаемого им и членами его семьи жилого помещения.

3.5. Сторона-1 и Сторона-2 имеют право расторгнуть настоящий Договор или изменить его условия только по соглашению сторон.

3.6. В случае расторжения настоящего Договора договор мены жилых помещений заключению не подлежит.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОНЫ-1 И СТОРОНЫ-2

4.1. Сторона-1 и Сторона-2 несут ответственность по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством.

4.2. В случае отказа заключить договор мены в установленный настоящим предварительным договором срок, виновная Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в размере рублей.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения (даты подписания его сторонами) и считается исполненным с момента государственной регистрации договора мены жилых помещений.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны Стороной-1 и Стороной-2.

6.2. Все разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения Договора, решаются путем переговоров либо рассматриваются в судебном порядке.

6.3. Настоящий Договор составлен в-2 экземплярах, один из которых хранится у Стороны-1, второй – у Стороны-2. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Договор мены квартиры

Бланк договора здесь.

Договор мены равноценных квартир № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.
  2. Я, ________________________________________, обязуюсь передать в собственность ________________________________________ квартиру, расположенную на _______ этаже дома, находящуюся по адресу: ________________________________________, состоящую из _______ комнат(ы) размером общей площади _______ кв.м., в том числе жилой площади _______ кв.м.
  3. Указанная квартира принадлежит ________________________________________ на основании ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, выданным ______________, регистрационный номер _______ от «___»______________ _______ года.
  4. Я, ________________________________________, обязуюсь передать в собственность ________________________________________ квартиру, расположенную на _______ этаже дома, находящуюся по адресу: ________________________________________, состоящую из _______ комнат(ы) размером общей площади _______ кв.м., в том числе жилой площади _______ кв.м.
  5. Указанная квартира принадлежит ________________________________________ на основании: ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, выданным ______________, регистрационный номер _______ от «___»______________ _______ года.
  6. Стоимость квартиры по адресу: ________________________________________ стороны оценивают ________________________________________ рублей. Стоимость квартиры по адресу: ________________________________________ стороны оценивают ________________________________________ рублей. Стороны считают обмениваемые квартиры равноценными, обмен произведен ими без доплаты.
  7. В результате настоящего обмена в собственность ________________________________________ переходит квартира, находящаяся по адресу: ________________________________________. Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.
  8. В результате настоящего обмена в собственность ________________________________________ переходит квартира, находящаяся по адресу: ________________________________________. Сторона 2 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.
  9. До заключения настоящего договора обмениваемые квартиры никому не проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
  10. Стороны подтверждают, что обмениваемые квартиры свободны от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования ими.
  11. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир, а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.
  12. С содержанием ст.ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 556, 567 Гражданского Кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.
  13. В соответствии со ст.556 Гражданского Кодекса Российской Федерации при передаче вышеуказанных квартир сторонами составляется передаточный акт.
  14. Стороны приобретают право собственности на указанные квартиры после государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация перехода права собственности производится на каждую квартиру. Каждая из сторон несет расходы по государственной регистрации своего права на квартиру, полученную в результате мены.
  15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
  17. В соответствии со ст.ст. 433, 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет ________________________________________.
  18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, третий хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество ______________.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Конференция ЮрКлуба

предварительный договор мены с доплатой

karkakara 27 Апр 2007

Заключаем предварительный договор мены с доплатой и по нему отдаем часть денег. Передача денег по ПД вопрос спорный, но по другому не получается.
И еще может кто сталкивался, сейчас согласие органов опеки и попечительства, если отчуждается квартира в которой прописан несовершеннолетний, не требуется. У нас условия несовершеннолетнего ухудшаются, чем это может грозить впоследствии, сейчас ведь ничего не нарушаем.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР МЕНЫ КВАРТИР

«____» апреля 2007г.

_____________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 1» и ______________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», вместе именуемые Стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора. Общие положения.

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор мены квартир (далее – Основной договор), характеристики которых указаны в п. 1.2. настоящего договора в срок и на условиях, установленных настоящим договором:
а) Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороны 2, принадлежащую Стороне 1 на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: _______________________________________ (далее по тексту – Квартира 1), а Сторона 2 обязуется передать в собственность Стороны 1, принадлежащую Стороне 2 на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: _____________________________ (далее по тексту – Квартира 2).
Квартира 1 принадлежит Стороне 1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры, Свидетельства о государственной регистрации права серии № , выданного _______________________________ регистрационный №___.
Квартира 2 принадлежит Стороне 2 на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры, Свидетельства о государственной регистрации права серии № , выданного _______________________________ регистрационный №___.
1.2. Характеристика Квартиры 1 и Квартиры 2 (далее вместе именуемые – Квартиры):
а) Квартира 1 расположена на 5 этаже 5 этажного дома, состоит из двух комнат, ванной комнаты, туалета, кухни. Жилая площадь Квартиры – кв.м., общая площадь Квартиры кв.м.
б) Квартира 2 расположена на 1 этаже 9 этажного дома, состоит из двух комнат, ванной комнаты, туалета, кухни. Жилая площадь Квартиры – кв.м., общая площадь Квартиры – кв.м.
1.3. Сведения об обременениях (ограничениях):
а) Квартира 1 на момент подписания настоящего договора в споре и под запретом (арестом) не состоит, не обременена правами третьих лиц.
б) Квартира 2 на момент подписания настоящего договора находится в залоге (ипотеке), согласно договору кредита от № и договору об ипотеке от №
1.4. Сторона 1 и Сторона 2 гарантируют, что обязуются не совершать в период действия настоящего договора никаких сделок, могущих повлечь возникновение прав третьих лиц на Квартиры.
1.5. Сторона 2 гарантирует, что к моменту заключения основного договора в отношении Квартиры № 2 будет прекращен залог (ипотека), указанный в пункте 1.3. б настоящего договора.

2. Срок, порядок заключения и форма Основного договора.

2.1. Основной договор заключается в срок до «__» ________ 200__г.
Любая из Сторон вправе направить другой Стороне письменное требование о заключении Основного договора путем вручения лично Стороне под расписку или заказным письмом с уведомлением.
2.2. Сторона, получившая от другой Стороны требование о заключении Основного договора, обязана в течение 14 рабочих дней предоставить другой Стороне документы, необходимые с ее стороны для подписания Основного договора, а также государственной регистрации перехода права собственности на Квартиры, и подписать Основной договор, в том числе следующие документы:
выписку из финансово-лицевого счета;
расширенную выписку из домовой книги;
выписку из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
справку о том, что Стороны не состоят на психоневрологическом учете;
разрешение (согласие) органов опеки и попечительства, если в квартире проживают несовершеннолетние члены семьи собственника;
документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным и иным платежам за Квартиру, предусмотренные законодательством Российской Федерации;
согласие супругов Сторон на заключение Основного договора нотариально заверенное.
2.3. Основной договор совершается в простой письменной форме. Основной договор подается на государственную регистрацию перехода права собственности на Квартиры в течение трех рабочих дней с момента его подписания.
2.4. Каждая из Сторон совершает самостоятельно и за свой счет юридические и иные действия, необходимые с ее Стороны для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиры.

3. Существенные условия Основного договора.

3.1. Существенными условиями Основного договора (т.е. такими условиями договора, которые подлежат обязательному включению в основной договор и достаточны для того, чтобы основной договор считался заключенным) являются:
3.1.2 Характеристика Квартир.
Полная характеристика Квартир приведена в п. 1.2. настоящего договора. К моменту подписания Основного договора Квартиры должны принадлежать Сторонам на праве собственности.
3.1.3. Цена Квартир.
Цена Квартиры 1 по настоящему договору определяется в сумме, эквивалентной 135000 (сто тридцать пять тысяч) долларам США.
Цена Квартиры 2 по настоящему договору определяется в сумме эквивалентной 220000 (двести двадцать тысяч) долларам США.
Сторона 1 выплачивает Стороне 2 разницу цены Квартир в сумме, эквивалентной 85000 (восемьдесят пять тысяч) долларов США (далее – разница цены Квартир).
Расчеты между Сторонами по настоящему договору и основному договору будут производиться в рублях по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа.
3.1.4. Порядок оплаты Стороной 1 разницы цены Квартир.
Разница Цены Квартир по Основному договору должна быть оплачена Стороной 1 Стороне 2 в следующем порядке:
а) Сумма, эквивалентная 40 000 (Сорок тысяч) долларов США, передается Стороной 1 Стороне 2 в качестве предоплаты разницы Цены Квартир (далее – Предоплата) согласно п. 4.1. настоящего договора. При этом Сторона 2 выдает Стороне 1 расписку в получении суммы, эквивалентной 40000 (сорок тысяч) долларов США.
Сторона 2 обязуется за счет полученной от Стороны 2 предоплаты произвести расчет с банком по договору кредита от № и прекратить в отношении Квартиры 2 залог (ипотеку), указанный в пункте 1.3.б настоящего договора.
б) Остальная сумма, эквивалентная 45000 (сорок пять тысяч) долларов США передается Стороной 1 Стороне 2 в течение двух месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиры.
При этом между Сторонами составляется акт приема-передачи денежных средств, в котором указывается, что Сторона 1 передала Стороне 2 разницу цены Квартир в сумме, эквивалентной 85000 (восемьдесят пять тысяч) долларов США.
3.1.5. Порядок передачи Квартир.
Квартиры передаются Сторонами друг другу по акту приема-передачи в течение одного дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на них. К моменту передачи Квартир Стороны обязан оплатить все коммунальные, эксплуатационные и иные платежи предусмотренный законодательством Российской Федерации за Квартиры за период до момента их передачи друг другу.
С момента приемки Квартир по акту приема передачи Стороны несут бремя содержания принятых Квартир.
С момента приемки Квартир по акту приема передачи Стороны несут риск утраты и повреждения Квартир.
Стороны осмотрели приобретаемые Квартиры до момента подписания настоящего договора и удовлетворены состоянием приобретаемых Квартир.
Стороны обязуются передать отчуждаемые Квартиры в собственность друг друга свободными от каких-либо прав третьих лиц.
Стороны пришли к соглашению, что Квартира 2 с момента ее передачи Стороне 1 и до полной оплаты разницы цены Квартир Стороной 1 не будет находиться в залоге у Стороны 2 для обеспечения обязательств Стороны 1 по оплате разницы цены Квартир.

4. Обеспечение обязательств Сторон по настоящему договору.

4.1. В течение одного дня с момента подписания настоящего договора Сторона 1 обязана передать Стороне 2 предоплату в сумме, эквивалентной 40 000 (Сорок тысяч) долларов США (далее – Предоплату).
4.2. Предоплата обеспечивает обязанности Сторон по настоящему договору:
4.2.1. Обязанность Стороны 1 и обязанность Стороны 2 заключить Основной договор в срок и на условиях, установленных настоящим договором
4.2.2. Обязанность Стороны 1 оплатить разницу цены Квартир по Основному договору в срок и на условиях, установленных пунктом 3.1.4 настоящего договора.
4.2.3. Обязанность Сторон не совершать в период действия настоящего договора никаких действий (сделок), могущих повлечь возникновение прав третьих лиц на Квартиры.
4.3. При надлежащем заключении Основного договора Предоплата засчитывается в счет оплаты разницы цены Квартир.
4.4.1. Предоплата подлежит возврату Стороной 2 Стороне 1 в сумме, эквивалентной 42000 (сорок две тысячи) долларов США:
— в случае если Квартира 2 на момент подписания основного договора будет состоять в споре и под запретом (арестом) либо обременена правами третьих лиц;
— при уклонении Стороны 2 от заключения Основного договора;
— при неисполнении Стороной 2 обязательств, установленных пунктом 1.5. настоящего договора.
— при незаключении основного договора в срок, указанный в пункте 2.1. настоящего договора, независимо от причины незаключения основного договора.
Предоплата возвращается в течение 3 рабочих дней, по истечении срока, указанного в пункте 2.1. настоящего договора.
4.4.2. В случае, если основной договор не будет подписан в срок, указанный в пункте 2.1. настоящего договора по вине Стороны 1, Сторона 2 возвращает полученную Предоплату Стороне 1, удержав из нее сумму, эквивалентную 2000 (двум тысячам) долларов США.
Предоплата возвращается в течение 3 рабочих дней, по истечении срока, указанного в пункте 2.1. настоящего договора.

5. Заключительные положения

Стороны обеспечивают конфиденциальность всех обстоятельств, связанных с заключением, исполнением или расторжением настоящего договора.
Все уведомления по настоящему договору оформляются письменно и вручаются лично Стороне под расписку либо направляются заказным письмом с уведомлением по адресу постоянной регистрации Сторон.
В случае, если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, другая Сторона вправе обратится в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

6. Адреса и реквизиты Сторон
Сообщение отредактировал karkakara: 02 Май 2007 — 00:55

Договора мены

Понятие Мена регулируется Параграфом 6, ст. 715 Гражданского кодекса, который гласит, что по договору мены (бартера) любая из сторон обязуется передать второй стороне в собственность один товар в обмен на другой товар.

Образцы договоров мены

При этом любая из сторон договора мены является продавцом того товара, который он передает в обмен, и покупателем товара, который он получает взамен. Договор мены может устанавливать доплату за товар, недвижимость большей стоимости, которая обменивается на товар или недвижимость меньшей стоимости.

Право собственности на обмениваемые товары, имущество или недвижимость переходит к сторонам одновременно после выполнения обязательств относительно передачи имущества обоими сторонами, если другое не установлено договором мены или законом. Договором может быть установленный обмен имущества на работы (услуги). Законом могут быть предусмотрены другие особенности заключения и выполнения договора мены.

К договору мены применяются общие положения о купле-продаже, положение о договоре поставки, договор контрактации или другие договора, элементы которых помещаются в договоре мены, если это не противоречит сути обязательства.

Договор мены жилья является двухсторонним, оплатным, консенсуальным. Таким образом, договор мены считается заключенным, когда стороны достигнут согласия по всем существенным условиям. Именно с этого момента каждая сторона должна надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору.

Договор мены является оплатным исходя из того, что каждая из сторон договора мены является продавцом того жилья, которое он передает в обмен, и покупателем того жилья, которое получает взамен.

Договором мены может быть установлена доплата за жилье большей стоимости, которое обменивается на жилье меньшей стоимости, но при этом нельзя в этом случае говорить о том, что заключается договор купли-продажи.

Важно лишь то, чтобы обязательства сторон в договоре мены не были заменены денежными обязательствами на весь размер стоимости жилья. Поскольку в этом случае, по сути, речь пойдет уже о договоре купле – продаже, при заключении которого необходимо оплачивать как госпошлину (услуги нотариуса), так и сбор на обязательное государственное пенсионное страхование.

Когда одна сторона получает жилье в собственность по договору мены, она, в свою очередь, должна выполнить определенные обязательства в пользу другой стороны. Поэтому договор мены является двухсторонним. Право собственности на обмениваемое жилье переходит к сторона одновременно после выполнения обязательств касательно передачи жилья обеими сторонами, если иное не установлено договором.

После заключения договора мены жилья такой договор подлежит обязательной регистрации в БТИ, т. е. стороны в силу статьи 182 Гражданского кодекса Украины должны зарегистрировать право собственности на жилье

В соответствии со статьей 2 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» № 1952 – IV от 01.07.2004 г. государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений – официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений, которое сопровождается внесением данных в государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений.

Отличие договора мены от обмена

При обмене квартирами существуют случаи, когда проводится обмен квартир, которые не являются частной собственностью, а такими квартирами пользуются на основании договора найма, заключенного между нанимателями и ЖЭКом. При этом основанием для вселения в такую квартиру является ордер.

Следует обратить внимание на то, что в практике обмена квартир используются термины «мена» и «обмен». Отличие мены квартиры от обмена квартиры заключается в том, что при заключении договора мены происходит переход прав собственности на жилое помещение на основании заключенного договора мены, а при обмене квартиры – происходит переход права пользования между нанимателями жилого помещения, и право собственности на квартиру не возникает.

Как уже было отмечено, мена жилого помещения регулируется нормами Гражданского кодекса Украины, в частности, статьями 715, 716. При этом к договору мены применяются общие положения о купле – продаже жилья.

Обмен жилых помещений регулируется Правилами обмена жилых помещений в Украинской ССР, утвержденных Постановлением Совета Министров Украинской ССР № 31 от 31.01.1986 г.

Так, нормы Правил обмена жилых помещений применяются исключительно к обмену жилых помещений в домах государственного и общественного жилого фонда и фонда жилищно-строительных кооперативов. При этом Правила не распространяются на мену жилья, поскольку такое жилье находится в частном жилом фонде.

Аналитика и публикации:

МЕНА: РИСКИ ПРИ ОБМЕНЕ ЖИЛЬЯ. НА ЧТО НУЖНО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ, КАК ИХ ИЗБЕЖАТЬ

В соответствии с нормой статьи 715 Гражданского кодекса Украины по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность один товар (квартиру) в обмен на другой товар (другую квартиру).

Т.е. для того, чтобы совершить обмен одной квартиры на другую с последующим возникновением прав собственности на эти квартиры, необходимо, чтобы изначально обмениваемые квартиры находились в частной собственности.

Но в практике обмена жилыми помещениями существуют случаи, когда проводится обмен квартир, которые не являются частной собственностью, а такими квартирами пользуются на основании договора найма, заключенного между нанимателями и жилищно-эксплуатационной конторой. При этом основанием для вселения в такую квартиру является ордер.

Следует обратить внимание на то, что в практике обмена квартир / жилых помещений используются термины «мена» и «обмен». Отличие мены квартиры от обмена квартиры заключается в том, что при мене происходит переход прав собственности на жилое помещение на основании заключенного договора мены, а при обмене квартиры – происходит переход права пользования между нанимателями жилого помещения, и право собственности на квартиру не возникает.

Далее по тексту статьи для удобства будем использовать термин «мена» в случаях, когда возникает право собственности, а термин «обмен», когда возникает лишь право пользование.

Как уже было отмечено, мена жилого помещения регулируется нормами Гражданского кодекса Украины, в частности, статьями 715, 716. При этом к договору мены применяются общие положения о купле – продаже жилья.

Обмен жилых помещений регулируется Правилами обмена жилых помещений в Украинской ССР, утвержденных Постановлением Совета Министров Украинской ССР № 31 от 31.01.1986 г. (тут и далее — Правила).

Так, нормы Правил применяются исключительно к обмену жилых помещений в домах государственного и общественного жилого фонда и фонда жилищно-строительных кооперативов. При этом Правила не распространяются на мену жилья, поскольку такое жилье находится в частном жилом фонде.

Далее рассмотрим основные отличия мены и обмена:

Таким образом, если принято решение провести замену одной квартиры на другую, то прежде всего необходимо выяснить, к какой категории квартир относится та, которую вы предполагаете получить взамен.

Поскольку на сегодняшний день все же большая часть квартир находится в частной собственности, рынок недвижимости, особенно рынок строительства недвижимости, по прежнему пытается встать на ноги и вновь обрести утраченное доверие, денежные средства у населения уже не в таком объеме как ранее, что не позволяет сразу же приобрести квартиру, а желание улучшить свои жилищные условия не покидает тех, кто живет в малогабаритных квартирках, мы рассмотрим далее более детально именно договор мены жилья, которое находится в частной собственности.

На сегодняшний день мена квартир является одним из наиболее оптимальных способов изменить свои жилищные условия. Например, в трехкомнатной квартире проживает две семьи – семья родителей и семья уже взрослого сына/дочери. У молодой семьи недостаточно средств для покупки нового жилья, ипотечный кредит такая семья по ряду причин тоже не может себе позволит, а родители, вообщем – то, не прочь произвести так называемый размен квартиры – одну трехкомнатную на две двухкомнатных с доплатой.

Такой вариант размена квартиры возможно реализовать двумя способами:

1. Прямой договор мены. Необходимо найти собственника 2-х двухкомнатных квартир, который желает переехать в одну трехкомнатную и получить доплату (как правило, доплата определяется в размере разницы стоимости меняемых квартир). В этом случае заключается договор мены между собственниками квартир, в котором определяются все существенные условия мены, в частности, такие как, предмет мены, оценочная стоимость предметов мены, размер доплаты, условия и сроки освобождения квартир, которые являются предметом мены.

2. Договоры купли – продажи
. Необходимо выставить на продажу трехкомнатную квартиру, при этом желательно максимально приблизится к цене, которая позволит приобрести 2 двухкомнатные квартиры с некоторой доплатой, далее найти эти 2 двухкомнатные квартиры, которые выставлены на продажу, договориться о дате проведения сделок. В этом случае важно, чтобы все договоры купли-продажи в такой цепочке заключались одновременно. В случае, если сделки не удается заключить одновременно, и есть опасения, что одну из квартир в цепочке можно «упустить», рекомендуем с собственником такой квартиры заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, что позволит, во-первых, закрепить срок заключении договора купли-продажи квартиры, во-вторых, закрепить стоимость квартиры, по которой она будет приобретаться, и, в третьих, определить предварительным договор размер штрафных санкций, в случае, если условия предварительного договора не будут выполнены. Правда, в варианте купли-продажи расходы на оформление сделки будут несколько больше, нежели прямой договор мены, поскольку при оформлении сделок купли-продажи объектов недвижимости оплачивается помимо госпошлины (услуг нотариуса), и сбор на обязательное государственное пенсионное страхование в размере 1% о суммы стоимости квартир, указанных в договорах купли-продажи.

В случае, если будет выбран вариант прямой мены квартир, и в случае невозможности сразу же заключить договор мены, стороны имеют возможность заключить и в этом случае предварительный договор мены квартир, в котором, как и в случае с предварительным договором купли-продажи, буду отображены все существенные условия договора мены, который будет заключен в будущем: сроки заключения договора мены, размер доплаты, порядок оформления и предоставления сторонами договора мены документов, а также иные условия, которые для сторон договора будут являться существенными.

Далее коротко остановимся на характеристике договора мены.

Договор мены жилья является двухсторонним, оплатным, консенсуальным. Таким образом, договор мены считается заключенным, когда стороны достигнут согласия по всем существенным условиям. Именно с этого момента каждая сторона должна надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору. Договор мены является оплатным исходя из того, что каждая из сторон договора мены является продавцом того жилья, которое он передает в обмен, и покупателем того жилья, которое получает взамен. Как уже отмечалось, договором мены может быть установлена доплата за жилье большей стоимости, которое обменивается на жилье меньшей стоимости, но при этом нельзя в этом случае говорить о том, что заключается договор купли-продажи. Важно лишь то, чтобы обязательства сторон в договоре мены не были заменены денежными обязательствами на весь размер стоимости жилья. Поскольку в этом случае, по сути, речь пойдет уже о договоре купле – продаже, при заключении которого необходимо оплачивать как госпошлину (услуги нотариуса), так и сбор на обязательное государственное пенсионное страхование.

Когда одна сторона получает жилье в собственность по договору мены, она, в свою очередь, должна выполнить определенные обязательства в пользу другой стороны. Поэтому договор мены является двухсторонним. Право собственности на обмениваемое жилье переходит к сторона одновременно после выполнения обязательств касательно передачи жилья обеими сторонами, если иное не установлено договором.
После заключения договора мены жилья такой договор подлежит обязательной регистрации в Бюро технической инвентаризации, т. е. стороны в силу статьи 182 Гражданского кодекса Украины должны зарегистрировать право собственности на жилье.

В соответствии со статьей 2 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» № 1952 – IV от 01.07.2004 г. государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений – официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений, которое сопровождается внесением данных в государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений.

Учитывая изложенное, рассмотрим те моменты, на которые стоит обратить внимание перед заключением договора мены, а также определим перечень документов, которые необходимы для совершения сделки.

После того, как будущие стороны договора мены удостоверились, что жилье им подходит, необходимо очень внимательно изучить правоустанавливающие документы на жилье. К правоустанавливающим документам относятся: свидетельство о праве собственности, приватизационное свидетельство, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о вступление в наследство. На что необходимо обратить внимание? Прежде всего на то, кто является собственником жилья. Так, если в правоустанавливающем документе указано не одно лицо, а несколько, т. е. жилье находится в режиме общей совместной/долевой собственности, то в будущем договоре мены в качестве стороны указываются все сособственники жилья.

Например, трехкомнатная квартира принадлежит на праве собственности в равных долях Ивановой Валентине Николаевне и Иванову Петру Львовичу, о чем указано в свидетельстве о праве собственности, значит в договоре мены сторона-1 будет представлена именно Ивановой Валентиной Николаевной и Ивановым Петром Львовичем. Другими словами договор мены жилья не может быть заключен лишь одним сособственником.
При ознакомлении с правоустанавливающими документами следует уточнить у собственников информацию о том, когда они стали собственниками жилья, были ли перед ними другие собственники, сколько раз проводились сделки по данному недвижимому имуществу. В случае, если сторона, с которой планируется заключить договор мены, не является единственным собственником такого жилья, рекомендуем, насколько это возможно, проверить «чистоту» предыдущих сделок по данному недвижимому имуществу для минимизации рисков признания сделки, которую уже заключаете вы, недействительной.

После того, как определены собственники жилья, необходимо удостовериться в том, что жилье, которое планируется приобрести в обмен, не заложено, на арестовано, не находится под запретом отчуждения, а также в отношении данного жилья не ведутся какие-либо споры. Для того, чтобы проверить такую информацию, каждой стороне договора мены необходимо обратиться к нотариусу и получить выписки из соответствующих реестров. Что касается гарантий в отношении отсутствия споров, то такие гарантии возможно прописать в самом договоре мены и установить соответствующие штрафы за нарушение предоставленных гарантий.

Следует отметить, что при заключении договора мены нотариус, удостоверяющий сделку, самостоятельно проверяет оговоренную информацию. Тем не менее, рекомендуем проверить такую информацию еще до сделки, с тем, чтобы в день заключения договора вы были застрахованы от неприятных сюрпризов.
Для того, чтобы избежать в дальнейшем недоразумений, каждая и сторон договора мены должна ко дню заключения договора мены:

• погасить существующую задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире и электроэнергии;
• погасить существующую задолженность по квартплате и плате за содержание домов;
• предоставить справку по форме № 3;
• погасить существующую задолженность за пользование телефоном, интернетом, телевидением/кабельным телевидением;
• предоставить справку за подписью главного бухгалтера ЖЕКа, которая подтверждает отсутствие задолженности собственника жилья за жилищно – коммунальные услуги;
• предоставить справку за подписью главного бухгалтера или иного уполномоченного лица предприятия, которое предоставляет телекоммуникационные услуги, которая подтверждает отсутствие задолженности собственника жилья за телекоммуникационные услуги;
• предоставить оригинал справки – характеристики, действительной на день заключения договора мены;
• оригинал правоустанавливающего документа на жилье;
• оригинал технического паспорта на квартиру;
• паспорта и справки о присвоении идентификационных номеров собственников жилья;
• нотариально удостоверенное согласие супруга стороны, которое свидетельствует о заключении договора мены, в случае, если жилье было приобретено в браке;
• определить дату снятия с регистрации лиц, которые проживают на территории жилого помещения;
• в случае, если на территории жилого помещения зарегистрированы несовершеннолетние, необходимо получить согласие на совершение сделки органа опеки и попечительства.

И в заключении остановимся на отдельных моментах налогообложения операций при мене недвижимого имущества, при условии, что сторонами договора мены являются физические лица.

Подпунктом 11.1.4 пункта 11.1 статьи 11 Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц» № 889 – IV от 22.05.2003 г. (тут и далее – Закон № 889) установлено, что при обмене одного объекта недвижимого имущества на другой каждая сторона договора мены оплачивает 50% от суммы налога, который рассчитывается в соответствии с подпунктами 11.1.1 или 11.1.2 Закона № 889, исходя из стоимости отчуждаемого объекта недвижимости.

Указанными подпунктами 11.1.1 и 11.1.2 Закона № 889 установлено, что доход, полученный плательщиком налога от продажи не более одного раза на протяжении налогового года дома, квартиры или комнаты (включая землю, которая находится под таким объектом недвижимого имущества или приусадебный участок), не облагается налогом, если общая площадь такого дома, квартиры или комнаты не превышает 100 квадратных метров.

Следовательно, при заключении договора мены, при условии, что получаемая в обмен квартира не превышает 100 кв.м., налог не начисляется и не оплачивается.

В случае, если площадь объекта недвижимого имущества превышает 100 квадратных метров, то часть дохода, пропорциональная сумме такого превышения, подлежит налогообложению по ставке 1%. Например, площадь квартиры 120 кв.м., сделка по отчуждению осуществляется первый раз в течении календарного года, стоимость квартиры составляет 960 000, 00 грн., стоимость 1 кв.м. составляет 8 000,00 грн. Следовательно, сумма налога составит 1 600, 00 грн.(20 кв.м. х 8 000,00 грн. х 1%).

Таким образом, сторона, получившая квартиру по договору мены, площадью 120 кв.м., должна оплатить налог в размере 50% от суммы 1 600,00 грн. – 800,00 грн.

Подпункт 11.1.2 Закона № 889 устанавливает, что доход, полученный плательщиком налога (физическим лицом) от продажи на протяжении налогового года более чем одного объекта недвижимости, указанного в подпункте 11.1.1 (дом, квартира или комната) налогооблагается по ставке 5%. Например, площадь квартиры 120 кв.м., сделка по отчуждению объекта недвижимости, указанного в подпункте 11.1.1, осуществляется второй раз в течении календарного года, стоимость квартиры составляет 960 000, 00 грн., стоимость 1 кв.м. составляет 8 000,00 грн. Следовательно, сумма налога составит 48 000,00 грн. (120 кв.м. х 8 000,00 грн. х 5%). А сумма налога при заключении договора мены составит 24 00,00 грн, т.е. 50%.

Налоговым агентом при осуществлении операций по отчуждению объектов недвижимого имущества, в том числе и путем заключения договора мены, является нотариус, который удостоверяет соответствующий договор при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества и документа об оплате налога сторонами.


Наталия Бочарова
партнер, адвокат

Материал предоставлен Адвокатской компанией «Золотая Середина»
(При использовании или цитировании материалов для Интернет-источников гиперссылка на сайт обязательна)