Потеряли свидетельство праве собственности

Как восстановить документы на недвижимость: правила в 2018 году

В Украине владелец может заменить утраченное или испорченное свидетельство о праве собственности на жилье выпиской из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.

По правилам действующего законодательства Украины, потеря документа о праве собственности не влияет на возможности владельца распоряжаться своим имуществом.

Domik.ua выяснил, как восстановить утерянное или испорченное свидетельство о праве собственности на жилье.

В статье 2 Закона Украины №1952-15 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» сказано, что государственная регистрация — это официальное признание и подтверждение государством факта получения прав на недвижимость, его изменения или прекращения. Эти акты фиксируют нотариусы, внося записи в единую информационную систему — Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (далее — Госреестр прав). Права на недвижимое имущество, которые подлежат нотариальной регистрации, возникают со дня такой регистрации.

Право собственности на жилую недвижимость, которое возникает на основе договора, регистрирует нотариус. По правилам статьи 27 закона №1952-15, для нотариальной заверки сделки ее участники подают нотариусу такие документы или их нотариально заверенные дубликаты:

— договор об операциях с имуществом;

— свидетельство о праве на часть собственности в общем имуществе супругов в случае смерти одного из них;

— свидетельство о праве на наследство — выданное нотариусом или консульским учреждением Украины;

— нотариально заверенное свидетельство о покупке имущества на публичных торгах;

— свидетельство о праве собственности на жилье, выданное органом приватизации государственного жилого фонда;

— набравшее законную силу решение суда о получении права собственности на недвижимое имущество.

После завершения государственной регистрации нотариус выдает заявителю выписку о проведенной записи в Госреестре прав — в электронной или бумажной форме. Решение государственного регистратора в бумажной или электронной форме имеют одинаковую юридическую силу и содержат ссылку на Госреестр прав.

Для восстановления бумажной выписки из Госреестра прав владелец недвижимости подает заявление нотариусу по месту совершения регистрации.

Для нотариальной заверки операций с недвижимостью, которая уже зарегистрирована в Госреестре прав, бумажный документ на право собственности не требуется.

Как восстановить бумажный документ о праве собственности

До 1 января 2013 года нотариусы и уполномоченные государственные регистраторы работали без применения электронного документооборота. Клиенты получали на руки заверенные свидетельства на специальных бланках. У нотариусов оставались на хранении заверенные копии документов.

Электронный документооборот стал обязательным после 1 января 2013 года, когда были введены в действие программные инструменты Госреестра прав. Имущественные права, зарегистрированные до 1 января 2013 года, были признаны действительными. Это положение законодатели закрепили в статье 3 закона №1952-15.

Если участники договора совершают операцию с недвижимостью, зарегистрированной до 1 января 2013 года, нотариусы запрашивают подтверждающие документы у госорганов, совершивших регистрацию до этой даты.

Порядок восстановления документов о правах на имущество, зарегистрированных до 1 января 2013 года, определен в постановлении кабинета министров Украины № 1127 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» от 25.12.2015. Это постановление содержит инструкцию — «Порядок государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений». В пункте 50 указано — при восстановлении поврежденных или потерянных документов о правах на недвижимость, зарегистрированных до 1 января 2013 года, владельцы имущества подают нотариусу такие документы:

— копию экземпляра, поврежденного или испорченного государственного акта.

Бумажный документ о праве собственности можно восстановить

В случае потери или кражи документа его владелец должен сообщить об этом в СМИ по месту регистрации объекта. В объявлении надо указать номер свидетельства, дату его выдачи, имя владельца свидетельства и название госоргана, который провел регистрацию. Экземпляр СМИ с опубликованным объявлением подают нотариусу вместе с заявлением на восстановление утерянного документа.

Утерянный или испорченный документ о праве собственности в оригинале не восстанавливают. Вместо него нотариусы и органы государственной регистрации выдают дубликат. Если у регистраторов на местах нужных образцов для выдачи дубликатов нет, за ними обращаются в Государственный нотариальный архив, куда образцы поступили на хранение.

Узнать в подробностях правила государственной регистрации права на недвижимость и процедуры восстановления документов о правах, можно на форуме юридическая консультация.

Как восстановить утерянные документы на право собственности? Где брать дубликаты?

Укргосреестр Киева проводит регистрацию прав собственности на объекты недвижимого имущества, а так же дубликаты с 1 января 2013 года:

  • дубликаты правоустанавливающих документов, выданных государственными и частными нотариусами, местными органами исполнительной власти и органами местного самоуправления, органами приватизации,
  • копий архивных документов, выданных государственными архивами.

В случае утери (хищения, повреждения и т.п.) оригиналов правоустанавливающих документов собственники (совладельцы) квартир (домов) должны обратиться в тот орган который выдавал оригинал для оформления дубликатов правоустанавливающих документов.

После получения дубликатов правоустанавливающих документов все совершеннолетние собственники (совладельцы)квартиры (дома) лично (или их законные, по доверенности)обращаются с соответствующим заявлением для регистрации дубликата правоустанавливающего документа в Укргосреестры г. Киева.

К заявлению прилагаются:

  • дубликат и копия (заверенная нотариусом) свидетельства о праве собственности на квартиру (дом);
  • копии паспортов граждан, свидетельств о рождении несовершеннолетних собственников (совладельцев);
  • копии индификационных кодов всех собственников (совладельцев);
  • технический паспорт на квартиру (дом);
  • квитанция об уплате.

Укргосреестр также проводит оформление и регистрацию дубликатов свидетельств о праве собственности на квартиру (дом), полученных при приватизации жилого фонда в органах приватизации бывших государственных предприятий, учреждений и организаций, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находился государственный жилой фонд в случае ликвидации органа приватизации.

В этом случае при утере (хищении, повреждении и т.п.) оригинала свидетельства о праве собственности на квартиру (дом) все совершеннолетние собственники (совладельцы) квартиры (дома) лично (или их законные представители, по доверенности) должны обратиться с соответствующим заявлением в отделение Укргосреестра. В заявлении обязательно отмечаются сведения о регистрации прав собственности, обстоятельства обращения, полные паспортные данные каждого лица и данные свидетельств о рождении несовершеннолетних.

К заявлению прилагаются:

  • оригинал издания печатного органа о утере свидетельства о праве собственности на квартиру (дом) и признания его недействительным;
  • копии паспортов граждан, свидетельств о рождении несовершеннолетних собственников (совладельцев);
  • копии индификационных кодов всех собственников (совладельцев);
  • справка из органов внутренних дел Украины (в случае хищения документов) или из органов пожарной охраны (в случае уничтожения документов при пожаре) и т.п.;
  • поврежденный оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру (дом) в случае возможности;
  • квитанция об уплате.

Получение документов после регистрации права собственности производится в течении 5 рабочих дней.

Если Вы получили исчерпывающий ответ или он Вам просто понравился, отметьте его плюсом или нажмите кнопку Like.

Потеряно свидетельство на право собственности

Потерял свидетельство на право собственности на дом и землю имеется на руках квитанции о покупке дома и схемы.
Что делать и куда обращаться?

Здравствуйте! Надо восстанавливать документы. Обращаться надо туда, где их получали, т.е. в тот орган, который выдавал их, если была государственная регистрация права, значит в Росреестр. Если документы старые, то, скорее всего в администрацию муниципалитета, архивы поднимать придется.

Потеряно свидетельство на право собственности нежилого помещения. Что делать?

Добрый вам день. Уважаемый Давид, в данном случае случилось страшное. Вам придется обратиться в Росреестр или МФЦ и получить выписку из ЕГРН о собственнике. Свидетельств сейчас не выдают, отменили.

Потеряла свидетельство о праве собственности на квартиру, выданную нотариусом (наследство) ,не зарегистрировала. Как восстановить и сколько может стоить.

Нужно обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче дубликата свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию. Нотариус выдаст его дубликат.

В Сбербанке потеряли мое свидетельство о праве собственности на квартиру. Расписка имеется. Росреестр свидетельств больше не выдает, поэтому дубликат сделать не получится. А постоянно брать выписки и реестра недвижимости меня не устраивает, потому что это стоит 400 рублей и такие выписки скорее всего имеют срок действия. Что делать?

Здравствуйте. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями) Сейчас право собственности подтверждается выпиской из ЕГРП. Свидетельство о право собственности теперь не является основанием о правах собственности ст. 209,131 ГК РФ. При каждой сделке нужно будет в обязательном порядке запрашивать выписку и платить государственную пошлину. Нужно руководствоваться действующей редакции закона.

Дача была зарегистрирована на муже он умер, потерялось свидетельство праве собственности-как его восстановить?

На сегодняшний день свидетельства о праве собственности не выдают. Вам нужно запросить выписку из ЕГРП, в ней будет указан собственник и объект недвижимости.

Здравствуйте! Сейчас право собственности на недвижимое имущество подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Вопрос: «Дача была зарегистрирована на муже он умер, потерялось свидетельство праве собственности-как его восстановить?» Ответ. Остались же следы. Дачный кооператив или в жилой деревне дача. В администрации сельского Совета должно быть. Налог на землю оплачивали, в налоговой районной должна быть ссылка на документ. Выясняйте.

Дача была зарегистрирована на муже он умер. Потерялся документ свидетельство о праве собственности как и где восстановить его?

Здравствуйте. Попробуйте обратиться в Управление Росреестра за выдачей копий документов на данный объект недвижимости, объясняя тем, что они необходимы для нотариуса.

Дача была зарегистрирована на муже он умер. Потерялся документ свидетельство о праве собственности как и где восстановить его? Оно сейчас не нужно. Обратитесь в росреестр и получите справку о собственнике имущества.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Потерял свидетельство на права собственности на дом, который достался мне по дарственной в 1997 году. Свидетельство на землю есть.

«Потерял свидетельство на права собственности на дом, который достался мне по дарственной в 1997 году. « — обращайтесь в Росреестр и восстанавливайте документы.

Обратитесь в Росреестр с заявлением, оплатите госпошлину и выдадут Вам или выписку из ЕГРП или Свидетельство о праве собственности. Проблем нет.

Потерял свидетельство на права собственности на дом, который достался мне по дарственной в 1997 году. Свидетельство на землю есть. Обратитесь с вашей проблемой в росреестр или местное МФЦ. Но скорее всего вам придется получать свидетельство нового образца на дом.

Закажите выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Для совершения сделок с недвижимостью этой выписки вполне достаточно.

Обратитесь в МФЦ или кадастровый палату за выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество, она подтвердит Ваши права собственности. Само свидетельство с января 2017 г.отменяется.

Я потеряла свидетельство о регистрации прав собственности на свою долю в частном доме, нужно ли его восстанавливать или будет достаточно взять выписку из ЕГРП.

В настоящее время уже не выдают свидетельства о праве собственности. Вам достаточно получить расширенную выписку из ЕГРП.

Я потеряла свидетельство на права собственности на дом, который достался мне по дарственной. Смогу я восстановить их и каким образом?

Ничего страшного. Обратитесь в Росреестр и получите выписку. С 15 июля 2016 года право собственности подтверждается только выпиской из Росреестра, свидетельства более не выдаются.

Зульфия! Бывает. Ничего страшного в этом нет. Обратитесь в управление росреестра за получением выписки (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Сведения из ЕГРП предоставляются в срок, не более чем 5 рабочих дней со дня получения Росреестром соответствующего запроса. п.с. также вы можете обратиться и через МФЦ (Многофункциональный центр).

Мама продает квартиру Оказывается потеряла свидетельство о праве собственности на квартиру. Я слышала, что с 1 июля их выдавать больше не будут. Возможно ей продать квартиру без этого свидетельства или придётся востанавливать этот документ?

Добрый день! вполне возможно. оно при продаже и не нужно вовсе.

получите выписку из росреестра.

Здравствуйте. Можно получить дубликат

Главное не документ который она потеряла, а то право которое она имеет и которое в установленном законом порядке за ней зарегистрировано в Росреестре. Документ ей не восстановят, да он и не нужен с 15.07.2016 г. Согласно изменениям внесённым в закон о регистрации прав на недвижимое существо и сделок с ним.

Потерялось свидетельство на право собственности. Сделали дубликат. Если найдется оригинал, будет ли действителен ОРИГИНАЛ, если нет, то что с ним делать?

Если вы получили дубликат документа, то следует пользоваться именно им, так как в деле ставится отметка о выдаче дубликата.

Здравствуйте! Будет действителен.

оригинал уже больше не нужен

Потеряно Свидетельство на право собственности. Квартира куплена в 2014 году. Как восстановить или дубликат?

Наталья, добрый день! Можно получить повторно, но в этом нет смысла. Единственным доказательством наличия права собственности является выписка из росреестра. Всего доброго,

Обратитесь в МФЦ. Потребуются документы, удостоверяющие личность и если не потерян — договор купли-продажи

Дубликат свидетельства выдается по письменному обращению собственника организацией, которая выдавала оригинал документа. Необходимо заполнить заявление на получение дубликата свидетельства и оплатить госпошлину.

Я потеряла свидетельство о праве собственности на дом с земельным участком (всё зарегистрировано, всё в моей собственности). Могу ли я продать мою собственность без предъявления свидетельств при регистрации договра купли-продажи в УФРС.

Да, сейчас это возможно. Но в договоре нужно будет указать реквизиты свидетельства и номер записи в ЕГРП — ее можно увидеть на сайте Росреестра.

Как восстановить свидетельство о праве собственности на землю (потерялось).

Можете заказать дубликат в Росреестре.

Я два дня назад потеряла свои все документа на дом там были свидетельство о праве собственности, спаравка о купли продажи квартиры, заявление о передачи денежных средств за квартиру, паспорт, ИНН.Я не знаю где это можно востановит кроме паспорта и ИНН.

подождите может вернут еще

Обратитесь для начала в «Мои документы». Гос. учреждение- многофункциональный центр. Владивосток, район «Тихая», ул. Борисенко, 102 МФЦ Приморского края Владивосток, район «Вторая речка — Заря», ул. Давыдова, 9 МФЦ Владивостокского ГО №1 Владивосток, район «Эгершельд», ул. Верхнепортовая, 76а МФЦ Владивостокского ГО №2 +7(800) 550-38-61 , единая справочная +7(423) 201-01-56 , горячая линия +7(423) 230-34-84 , единая справочная ГО №1, №2, №3 Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Приморском крае. Услуги Росреестра, ФССП, ПФР, ФНС, МВД, УФМС, ФСС, профильных департаментов администрации края, государственной инспекции труда.

Если было потерено свидетельство на право собственности как я могу его востановить если сделка производилась в 1998 году а осталось свидетельство на регистрацию собственности как быть и с чего начинать.

Здравствуйте, обратитесь в росреестр, в Спб можно через МФЦ и запросите дуюликат свидетельства о праве собственности. Заявление составят прямо там и дадут Вам подписать. Необходимо знать адрес объекта.

Собственник квартиры потерял свидетельство на право собственности. Сам ходить не может. Кто и где вместо него может получить дубликат документа.

По нотариальной доверенности любой человек в РОСРЕЕСТРе

Дубликат свидетельства о праве собственности возможно получить в Росреестре (либо в МФЦ) по нотариально заверенной доверенности, с указанием конкретных полномочий.

Собственник квартиры вправе пригласить к себе домой нотариуса и выдать любому лицу (родственнику, адвокату,соседу или иному лицу) доверенность на право заключения договора дарения или продажи квартиры. Лицо,которому выдана доверенность вправе записаться в Росреестре (Регпалате) или в МФЦ на сделку на конкретный день, уплатить госпошлину и пойти в назначенный день в Росреестр вместе с тем гражданином,которому будет подарена квартира или, например, заключен договор пожизненного содержания, для подачи заявления о регистрации перехода права собственности. Договор должен быть составлен в трех экземплярах. Одно и то же лицо не может выстапать на стороне дарителя и одаряемого. Выписку из ЕГРП на квартиру может взять любое лицо, само свидетельство при регистрации перехода права не требуется. Нужна помощь — обращайтесь ко мне.

Пенсионерка, ветеран ВОВ, потеряла свидетельство о праве собственности на квартиру. Сделала повторное. Куда в Москве надо сообщить об этом? В налоговую? Еще куда то?

Здравствуйте! никуда сообщать не нужно.

Никуда не надо, пусть больше не теряет.

Потерял свидетельство о регистрации на право собственности на квартиру. Что делать?

Обратитесь в Росреестр и получите дубликат .

Потеряно свидетельство о праве собственности на жилье. Где можно восстановить?

В Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастраи картографии в вашем регионе (квратко ФРС). Расмер гос. пошлины за повторную выдачу свидетельятства — 200 рублей.

Потеряли свидетельство о праве собственности на земельный участок, но на руках имеется первичный документ на основании которого выдавалось данное свидетельство (постановление, выписка из похозяйственной книги). В 1992 году было выдано свидетельство на землю в пожизненное наследуемое владение. Прошу подсказать как восстановить свидетельство на землю. Дубликата в росреестре тоже нет.

Обращайтесь в орган, регистрировавший ранее Ваше право собственности

Потеряли свидетельство о праве собственности на земельный участок, но на руках имеется первичный документ, на основании которого выдавалось данное свидетельство (постановление, выписка из похозяйственной книги). В 1992 году было выдано свидетельство на землю в пожизненное наследуемое владение. Прошу подсказать как восстановить свидетельство на землю.

восстановите документы в росреестре — запросите дубликат

На руках только свидетельство на право собственности на участок, остальные документы потеряны во время переезда, смогу ли продать данный участок с данным документом?

Одного свидетельства недостаточно,нужен еще кадастровый план земельного участка

Уважаемая Елена Викторовна! Вам потребуется еще кадастровый паспорт, кадастровая выписка либо кадастровый план земельного участка.

Потерял паспорт. В свидетельстве о регистрации прав собственности на квартиру данные старого паспорта. Могу ли я по этому свидетельству осуществлять сделки (дарение, отчуждение) если новый паспорт уже получил? С уважением Владимир.

Да, можете, в новом паспорте должны сведения о старом паспорте

Я потеряла свидетельство о праве собственность на квартиру. Что мне делать и куда обращаться.

обратитесь в рег палату (то есть туда где вам его выдавали)

Потеряно свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. Можно ли продать квартиру без оригинала? Посоветуйте как быть в данной ситуации.

без оригинала не продадите Вам нужно делать запрос в Россреестр о выдачи дубликата

Если право собственности зарегистрировано, то для продажи не обязательно иметь само свидетельство (если только покупают по ипотеке и банк ну очень настаивает), для подтверждения своего права Вам достаточно получить выписку из ЕГРП.

Потеряла свидетельство о праве собственности на квартиру. Может ли кто-нибудь им воспользоваться?

Кто найдёт — ТОТ может и воспользоваться, а может и НЕ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ. Без Вашего паспорта использовать свидетельство о гос.регистации права — затруднительно и БЕССМЫСЛЕННО. При ВСЕХ сделках требуют выписку из ЕГРП, которая действительна всего 30 дней.

Как восстановить документы на право собственности на дом

Чем грозит утеря документов

Во все времена к праву собственности на недвижимое имущество относились особенно трепетно, считая его хорошим финансовым активом, гарантией стабильности и показателем социального статуса. Инвестиция в недвижимость – одна из наименее рисковых на сегодня. Не удивительно, что утеря документов на квартиру, земельный участок или дом приводит собственника в ужас, рисуя в воображении картины рейдерского захвата недвижимости, выселения, оформления кредитов под залог его имущества.

Такие страхи не безосновательны – оказавшись в руках мошенников, правоустанавливающие документы могут стать орудием преступления против собственности. Из-за наличия «черных» нотариусов и регистраторов, готовых за определенное вознаграждение перерегистрировать недвижимость в государственном реестре прав собственности, подобного рода правонарушения происходят практически ежедневно на территории всей Украины.

С каждым днем инновации все плотнее входят в нашу жизнь, упрощая, в том числе, сложные бюрократические процедуры. Цифровые технологии позволяют перевести большинство государственных процессов в электронный формат и освободиться от бумажного хаоса. В частности, электронная регистрация прав собственности на недвижимое имущество эффективно работает в Украине уже более четырех лет, позволяя черпать информацию о объекте недвижимости, его собственниках, обременениях, истории отчуждений и так далее в одном реестре.

Правоустанавливающие документы на недвижимость

Кроме рисков потерять недвижимость из-за происков мошенников, собственник также задается вопросом – как дальше распоряжаться имуществом? Как без правоустанавливающих документов продать, обменять, подарить или заложить недвижимость?

Для начала следует определить, какие документы являются правоустанавливающими. Закон определяет перечень документов, которые подтверждают право собственности и на основании которых проводится государственная регистрация прав. Это:

  • Заключенный в установленном законом порядке договор, предметом которого является недвижимое имущество, вещные права на которое подлежат государственной регистрации или его дубликат;
  • Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов, выданный нотариусом или консульским учреждением Украины, или его дубликат;
  • Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом или консульским учреждением Украины, или его дубликат;
  • Выданное нотариусом свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов) и свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов), если публичные торги (аукционы) не состоялись, или их дубликаты;
  • Свидетельство о праве собственности, выданное органом приватизации нанимателям жилых помещений в государственном и коммунальном жилищном фонде, или его дубликат;
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выданное до 1 января 2013 года органами местного самоуправления или местной государственной администрацией или его дубликат;
  • Решение о закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, принятое собственником недвижимого имущества или лицом, уполномоченным управлять таким имуществом;
  • Государственный акт на право частной собственности на землю, государственный акт на право собственности на землю, государственный акт на право собственности на земельный участок или государственный акта на право постоянного пользования землей, выданные до 1 января 2013 года;
  • Решение суда, вступившее в законную силу, о праве собственности и других вещных прав на недвижимое имущество;
  • Определения суда об утверждении (признание) мирового соглашения;
  • Завещание, которое устанавливает сервитут на недвижимое имущество;
  • Решение уполномоченного законом органа государственной власти о возвращении объекта недвижимого имущества религиозной организации;
  • Решение собственника имущества, уполномоченного им органа о передаче объекта недвижимого имущества из государственной в коммунальную собственность или из коммунальной в государственную собственность или частной в государственную или коммунальную собственность;
  • Иные документы, которые в соответствии с законодательством подтверждают приобретение, изменение или прекращение прав на недвижимое имущество.

Потеря документа: что делать?

Итак, если оригинал правоустанавливающего документа утерян, похищен или поврежден не стоит паниковать. Важно помнить: потеря документа не влечет за собой потерю права собственности. Не нужно отчаиваться – практически любой документ можно восстановить. Конечно придется потратить время и понести финансовые расходы.

Предлагаю следующий алгоритм пошаговых действий, который поможет защитить имущество и восстановить недостающие документы:

  1. Подайте заявление об утере (краже) документов в местное отделение или районное управление милиции и получите соответствующую справку, фиксирующую данный факт.
  2. Опубликуйте объявление об утере (краже) документов в местном печатном средстве массовой информации. Укажите реквизиты данных документов, а также примечание о их недействительности.
  3. Обратитесь с заявлением в соответствующую инстанцию, выдавшую оригинал документа, для получения его дубликата.

Дубликат документа, выданного нотариусом, получается у того же нотариуса. В случае, если с момента оформления прошло более трех лет, или нотариус прекратил свою деятельность, необходимо обратится в государственный нотариальный архив.

Для получения дубликата документа, выданного после 1 января 2013 года, следует обращаться в территориальный орган государственной регистрации Министерства юстиции.

В ситуации с землей, учитывайте: с начала 2013 года выдача Государственных актов на право собственности на землю не осуществляется, а право собственности на земельные участки регистрируются в Реестре прав на недвижимое имущество. На смену Государственным актам с 01 января 2013 выдавались Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество и Выдержки из Государственного реестра прав. С 1 января 2016 года электронная форма — подтверждение права собственности на недвижимое имущество.

Если по каким-то причинам получить дубликат правоустанавливающего документа не удалось, обращайтесь в суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости или об установлении юридического факта. Согласно ст. 392 Гражданского кодекса Украины собственник имущества вправе предъявить иск о признании его права собственности, в частности, если потерян документ, удостоверяющий это право. Предпосылкой для применения данной статьи является отсутствие другого, кроме судебного, пути для восстановления нарушенного права. В таком случае решение суда приравнивается к правоустанавливающему документу.

После получения дубликат правоустанавливающего документа или решения суда обратитесь к госрегистратору для внесения изменений (или первичной регистрации, если до этого объект недвижимости не был внесен в реестр) в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Меры по сохранению имущества

В процессе восстановления документов не лишним будет позаботится о сохранности имущества. Для этого вы можете принять такие меры:

  1. Осуществлять периодическую проверку информации касательно вашего объекта недвижимости в электронном реестре прав.
  2. Подать исковое заявление о запрете регистрации отчуждения данного объекта недвижимости любым путем, будь то купля-продажа, обмен, мена или дарение.
  3. Если мошенники вас опередили и вам стало известно, что у вашей недвижимости де юре появился новый собственник, обратитесь в полицию с заявлением о преступлении, а также в Министерство юстиции с заявлением об отмене предыдущего регистрационного действия.

И помните, что по закону у вас на это есть 30 дней.

Что делать, если вы потеряли документы на квартиру

Ни для кого не секрет, что жилье для большинства людей — одна из главных материальных ценностей. Потеря документов на квартиру — это всегда неприятно. Сразу вспоминается избитое выражение «без бумажки — ты букашка», и кажется, что родной дом вскоре будет захвачен квартирными аферистами. Однако специалисты по недвижимости призывают не паниковать: большинство бумаг, подтверждающих право собственности, можно восстановить без особых проблем. Настоящие сложности могут возникнуть при потере всех документов одновременно, а заодно и памяти. К счастью, такие случаи бывают разве что в кино. О том, как восстановить утраченные бумаги и чего опасаться, если вы потеряли документы на квартиру, читайте далее.

Свидетельство о праве собственности — как получить дубликат

Удивительно, но утрата свидетельства о регистрации права — не самая большая проблема, с которой может столкнуться владелец жилой недвижимости. Первое, что нужно сделать в этом случае — обратиться в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры и написать заявление об утрате документов.

Когда в деле есть криминальный подтекст (например, квартирная кража) в заявлении нужно указать, что вы запрещаете проводить с пропавшими бумагами любые операции без вашего присутствия. Чем быстрее вы это сделаете, тем меньше шансов, что мошенникам удастся продать квартиру по поддельной доверенности.

Если же документы пропали вследствие несчастного случая (пожар, протечка от соседей сверху), причин для беспокойства практически нет. Получить дубликат свидетельства о праве собственности можно в местном органе регистрационной службы, где хранится вся информация о сделках и их участниках. Для этого понадобится только написать соответствующее заявление, предъявить паспорт, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. п.), а также оплатить госпошлину в размере 200 рублей. Как правило, изготовление дубликата занимает от 5 дней до месяца.

Получение правоустанавливающих документов

Немного сложнее восстановить документы, которые являются основанием для получения собственности. Проще всего обстоят дела с договорами, заключенными в простой письменной форме (купли-продажи, дарения, мены): копии этих бумаг можно получить в архиве того же управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а затем заверить нотариально. Там же хранятся сведения о договорах долевого участия и участии в приватизации. Кстати, если договор купли-продажи оформлялся при помощи нотариуса, то копию соглашения можно получить и у него. Также к нотариусу, который вел соответствующее дело, стоит обратиться, чтобы получить утраченное свидетельство о праве на наследство.

Если же квартира была приобретена по договору о вступлении в ЖСК, то сначала нужно получить копию справки о внесении паевого взноса, а потом через управление кооператива восстанавливать договор.

Кроме того не стоить забывать о некоторых тонкостях, связанных с восстановлением документов, выданных до 1998 года, когда начал действовать Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Дело в том, что до этого момента регистрировались непосредственно документы, а теперь — сделки и права, то есть отсутствие бумаги уже не столь важно, ведь запись об операциях с объектом недвижимости занесена в Росреестр.

Однако даже полученные по старым правилам бумаги не исчезают бесследно — информацию о них можно найти в архиве нотариуса, который вел дела. Кроме того, может помочь справка из БТИ, в которой указан владелец недвижимости. Больше всего сложностей, по мнению специалистов, возникает при восстановлении договор купли-продажи, которые были заключены во время переходного периода, с 1996 по 1998 год (нотариальная регистрация была отменена, а вышеупомянутый закон еще не вступил в силу). Чтобы заново получить утраченные бумаги, придется брать копию у другой стороны сделки. Также бывает непросто найти старые документы, подтверждающие родство. Больше всего проблем возникает при поиске свидетельств о рождении, выданных еще во времена СССР, особенно если нужная территория теперь принадлежит другому государству.

Чем опасно отсутствие документов на новостройку

При покупке квартиры в новостройке нередки случаи, когда ключи выдаются собственнику еще до оформления всех необходимых бумаг. Казалось бы: живи да радуйся. Однако это не совсем так. Без свидетельства нельзя оформить регистрацию по месту жительства, а без нее человек может лишиться множества социальных благ. У пенсионеров возникают проблемы с получением пенсии, ребенка нельзя отправить в школу, могут быть сложности при приеме на работу. Кроме того, без главного документа на квартиру в новостройке нельзя провести перепланировку, а в некоторых случаях нельзя даже начинать первичный ремонт.

В заключение стоит сказать, что главное при утрате документов на квартиру — не паниковать, а здраво оценить ситуацию. В большинстве случаев получить дубликаты потерянных бумаг, можно обратившись в выдавшие их органы. В более сложной ситуации может потребоваться помощь юриста или компетентных органов, а иногда даже решение суда. Чтобы сберечь свое время и нервы, лучше заблаговременно сделать нотариально заверенные копии всех важных бумаг и хранить их в банковской ячейке.

Автор: Федосова Ольга, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ