Покупка земельных участков под строительство

Этапы покупки земельного участка: от выбора до сделки

Тема покупки участков актуальна для многих – одни хотят построить на своей земле дом для постоянного проживания, другие мечтают о даче. Но не все знают, как купить землю, ведь покупка участков имеет свои особенности. В статье мы рассмотрим, как правильно выбрать участок, какие документы потребовать у продавца, как заключить сделку.

Выбираем участок

Выбирая участок, обратите внимание на коммуникации, особенно если собираетесь строить дом. Желательно, чтобы на участке был газ, электричество, водопровод и канализация. Правда, за городом водопровод и канализация редкость, поэтому в этом случае придется использовать скважину и выгребную яму.

Узнайте, на какой глубине находится питьевая вода, можно ли сделать колодец. Выясните у соседей, как обстоит дело с грунтовыми водами. От наличия коммуникаций в значительной степени зависит стоимость земли. Но учтите, что для того, чтобы, например, провести газ, понадобятся немалые средства (десятки тысяч долларов).

Еще один важный вопрос – форма, рельеф и площадь участка. Наиболее удобны для эксплуатации участки, приближенные по форме к квадрату. Если вы собираетесь строить дом, отдавайте предпочтения участкам с ровным рельефом. Горный рельеф – это красиво, но в этом случае для строительства вам потребуется консультации специалиста и дополнительные вложения в укрепление грунта. Большую роль играет размер участка, вам должно хватить места на все ваши будущие строения – дом, гараж, сарай, беседку, баню и т.д.

Избегайте участков, находящихся близ заводов с химикатами, участков, возле которых проходят высоковольтные линии передач. Обратите внимание на дороги, по которым придется ездить, особенно если участок загородный.

Как купить земельный участок, избежав рисков

Купить землю в Украине можно не только у частного владельца, но и у государства или органов местного самоуправления. Конституцией Украины определено, что покупка земли у государства или местного самоуправления осуществляется путем проведения аукциона. В прессе размещается информация о продаже участка, и не ранее чем через 30 дней после этого, проводятся торги.

Покупателю выдается акт о праве собственности на землю, затем происходит оформление земельного участка на его имя. Такой способ — первичная продажа участка. Для покупателя в нем есть свои плюсы и минусы. С одной стороны, участок может обойтись покупателю намного дороже первой заявленной цены, зато все риски сведены к минимуму.

Другое дело – вторичная продажа, когда землю покупается у частного владельца. Здесь нужно быть предельно осторожным. Советуем покупать только приватизированный участок. Если вам предлагается купить неприватизированную землю, значит, продавец продает свое право на приватизацию, а не, собственно, участок земли. Приватизация постфактум займет много времени, сил и денег, нужно ли вам это?

Как же проверить, приватизирован ли участок? Очень просто, попросите продавца предъявить Государственный Акт на право собственности, который подтверждает приватизацию. В этом документе должны быть фамилия, имя и отчество собственника, данные о земельном участке (целевое назначение, план, месторасположение, площадь участка), подписи глав местной госадминистрации и органа по земельным ресурсам.

На чем еще попадаются незадачливые покупатели? Каждый участок земли в Украине имеет свое целевое назначение, которое обязательно нужно знать и учитывать при покупке. То есть, если вы хотите купить участок под строительство дома, то вам подойдут земельные участки жилищной и общественной застройки. Если вам нужен участок под дачу, огород, то вы можете купить участок сельскохозяйственного назначения. На таком участке, вы, конечно, сможете построить дом, но не сможете его зарегистрировать и прописаться в нем. Поэтому, покупая участок под застройку, будьте внимательны, ведь изменить целевое назначение участка совсем не просто, если вообще возможно.

Необходимые документы для продажи земли

Для того, чтобы вы смогли приобрести земельный участок, при оформлении сделки продавец должен предоставить следующие документы:

  • Государственный акт права собственности на землю;
  • Экспертную оценку участка (выдается независимым экспертом, имеющим лицензию Государственного агентства по земельным ресурсам);
  • Справку из кадастрового бюро об отсутствии отягощений на земельный участок;
  • Паспорта и ИНН собственников и их супругов;
  • Свидетельство о браке (или свидетельство о расторжении брака);
  • Письменное согласие супруга или супруги продавца на продажу участка;
  • Документы об отсутствии задолженностей по участку.

После покупки участка, вам придется заняться оформлением документов на землю – получить новый Государственный акт на право собственности на свое имя в местном органе по земельным ресурсам.

Как купить земельный участок под строительство дома? Без ошибок!

Вы решили купить земельный участок для строительства дома? Кроме денег вам потребуются определенные знания, чтобы избежать мошенничества, разочарований и лишних трат. Выбор участка и оформление документов имеют ряд нюансов, требующих внимания!

Чтобы купить земельный участок от вас потребуется, в первую очередь, много времени: только выбор земли занимает, в среднем, полгода. Документальное оформление покупки займет неделю. Непродуманные решения чреваты разочарованиями и значительными финансовыми потерями.

Выбор участка

При выборе рекомендуем обратить внимание на следующие критерии, которые влияют на удобство эксплуатации:

Персональные требования

На выбор участка влияет то, как вы планируете его использовать: для постоянного или временного проживания. Также ваши финансовые возможности и требования. Определите важные для себя и семьи факторы, например:

  • расстояние до инфраструктуры и ее наличие (аптеки, магазины, больницы, школы, кинотеатр и т.п.)
  • размер участка
  • наличие/отсутствие рядом водоема, леса
  • расстояние до трассы
  • качество дорог (для загородной зоны)
  • экологически чистая зона

Купить участок, отвечающий этим требованиям в черте большого города (Киев, Донецк, Днепропетровск, Львов и др.) практически нереально. Поэтому возникает вопрос о том, как добраться до работы из пригорода: есть недалеко от участка остановка транспорта? При наличии автомобиля обратите внимание на качество дорог: как показывает практика, широкая грунтовка после грозы превращается в непроходимое болото.

Требования к участку

Площадь для строительства и комфортной эксплуатации – минимум десять соток. Стандартный земельный участок – это 8-10 соток. Построить дом можно и на пяти сотках, но тогда вы лишаетесь всех преимуществ жизни за городом: из ваших окон будет вид на соседские окна, сопутствующий шум, отсутствие уединения, невозможно построить хозяйственные помещения и т.д. Преимущество такого участка – сравнительно небольшая стоимость. Чем больше участок, тем лучше. Вы сможете построить бассейн, беседку или спортивную площадку, большой гараж или вынести отдельно хозяйственные помещения (кладовые, прачечную). Решить вопрос можно покупкой двух смежных участков предназначенных для постройки жилья. Если не хватает средств на приглянувшийся большой участок – можно найти партнеров и оформить право владения на двоих при покупке.

Форма земельного участка, наиболее удобная для строительства и эксплуатации – прямоугольник или квадрат. Треугольные и узкие участки потребуют индивидуальной планировки дома и чреваты сложностями в процессе строительства (доступ спецтехники, расположение строений, сложное функциональное обустройство участка).

Уклон земельного участка тоже непосредственно влияет на планировку дома и удобство эксплуатации. Участки с большим уклоном упрощают обустройство цокольного этажа. Если участок неправильной формы – сложности, в основном, возникают с функциональным планированием, в случае большого уклона – с планировкой и строительством жилого дома.

Неправильная форма и большой уклон имеют позитивные моменты: спроектировать дом оригинальной конструкции, разместить на террасах зоны отдыха и т.д.

Уровень грунтовых вод на участке визуально определить можно только весной. Точные данные можно получить только после геодезического исследования – его, как правило, владельцы участка предоставляют очень редко (оно не входит в пакет документов, необходимых для оформления продажи). Близко расположенные к поверхности грунтовые воды не позволяют обустроить цокольный этаж в доме даже после дренажа участка и потребуют тщательной гидроизоляции фундамента.

Коммуникации на участке под строительство редкость. Поэтому необходимо уточнить на каком расстоянии от участка находится газопровод, электровышка, канализация и водопровод. От центральных сетей к участку подключение проводят за ваш счет: чем больше расстояние, тем дороже работы. В то же время, не стоит приобретать участок непосредственно около высоковольтной линии.

Процедура оформления покупки земельного участка

С 1 января 2013 года изменилась процедура регистрации права собственности на землю. На сегодняшний день процедура оформления сделки купли/продажи стала немного проще. Список необходимых документов не особенно сократился, но большинство из них оформляет нотариус, что значительно сокращает время оформления сделки. Для оформления сделки купли/продажи земельного участка у нотариуса стороны должны подготовить ряд документов.

Покупатель предоставляет:

  • паспорт
  • идентификационный код.

Если участок будет в общем владении – эти документы должны предоставить все покупатели.

Продавец предоставляет:

  • документ, подтверждающий право собственности на участок.
  • экспертную оценку участка
  • если продаваемая недвижимость находится в общей собственности, потребуется письменное заявление участников общей долевой собственности об отказе осуществить право покупки доли имущества или документ, подтверждающий уведомление других сособственников о том, что доля продается.
  • разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение недвижимости, если собственником или сособственником объекта недвижимости является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный субъект.
  • доверенность, если сделка заключается не лично собственником, а его представителем.
  • паспорт
  • идентификационный код

Если на территории участка находятся строения, то еще потребуются:

  • акт приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был построен продавцом – без него процедура покупки-продажи невозможна.
  • домовая книга.
  • технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке.
  • справка-характеристика от БТИ на отчуждаемый объект недвижимости. Если на участке двухэтажный коттедж, а в документе он обозначен как деревянная хозпостройка – от покупки стоит отказаться.
  • выписку из домовой книги о зарегистрированных по данному адресу лицах.

Чтобы избежать лишней бюрократической волокиты и ее последствий приобретайте приватизированный земельный участок, зарегистрированный в земельном кадастре. Продавец должен предоставить, как минимум, кадастровый номер участка, лучше – готовое извлечение (выписку) из кадастра, заверенную нотариально. Некоторые продавцы предлагают оформить куплю-продажу незарегистрированной в земельном кадастре земли – стоит удержатся от такой сделки: ее могут признать незаконной. Извлечение с кадастровым номером участка – обязательный документ для оформления сделки с момента принятия закона. При наличии оригиналов всех необходимых документов и в присутствии участников сделки нотариус готовит ряд документов и оформляет сделку.

Нотариус готовит:

  • справку об отсутствии запретов на отчуждение – выписка из «Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества».
  • заверенное нотариально письменное согласие второго из супругов на продажу объекта недвижимости, который пребывает в общей совместной собственности.
  • справку об отсутствии налогового залога – выписка из Государственного реестра отягощений движимого имущества. Справка необходима для каждого из покупателей и каждого из сособственников продаваемого имущества; в том случае, если недвижимость приобретена в период пребывания в браке, еще и второго из супругов.
  • извлечение из государственного земельного кадастра
  • договор купли-продажи

После оформления сделки покупатель получает у нотариуса договор купли-продажи, оригинал государственного акта с пометкой об отчуждении участка, копию извлечения из земельного кадастра о наличии отягощений на земельный участок. Нотариус после завершения сделки сам сразу же вносить изменения в реестр вещных прав.

Незаконченное строительство на участке

Иногда участок продается вместе с незаконченным домом – владельцы по определенным причинам прекратили строительство. В таких случаях обратите внимание на целевое предназначение участка, наличие утвержденного плана и разрешения на строительство. Если все документы в порядке, но вам не нравится план – вы можете внести и согласовать в соответствующих органах (БТИ, местном совете) изменения. Эта процедура значительно дешевле и проще, чем демонтаж и утверждение нового плана. Если вы решили продолжить строительство – узнайте возраст недостройки. Даже накрытая коробка, простоявшая более года, потребует затрат на отопление, борьбу с сыростью и грибком. Еще один недостаток недостроек – вы ничего не знаете о качестве фундамента.

Важные нюансы

Проверьте целевое предназначение участка земли (должно быть «для индивидуальной жилой застройки») – оно указано в акте на право собственности и в земельном кадастре. Акты бывают первичные (выдаются владельцу, оформившему приватизацию) и вторичные (выдают следующим владельцам). Если предназначение земли сельскохозяйственное, промышленное – строить жилое здание на ней нельзя. Перед строительством придется оформлять смену целевого предназначения – трудоемкая, дорогостоящая, сложная и длительная процедура, с которой не стоит связываться.

Привезите землеустроителя из местного органа государственного управления на участок, который планируете купить. Процедура «неофициально платная», но того стоит – мошенники часто демонстрируют не тот участок, который указан в акте на право собственности и «счастливый» владелец после оформления сделки узнает, что приобрел участок около кладбища или свалки, а не в живописном уголке. Если вы не знакомы с данным населенным пунктом обязательно убедитесь, что участок, который вам показывали и указанный в документах – один и тот же.

Цена вопроса покупки приватизированного участка состоит из:

  • стоимости земельного участка
  • оплаты услуг нотариуса
  • 1% стоимости в качестве сбора в Пенсионный Фонд (от суммы, указанной в экспертной оценке)
  • 5% налог (от суммы, указанной в экспертной оценке)

Стоимость земельного участка указанная в договоре купли-продажи может быть равной (или выше) той, что указана в экспертной оценке, но не ниже! Обычно расходы по оформлению документов (услуги нотариуса) покупатель и продавец разделяют поровну – об этом договариваются до оформления сделки.

Проверьте наличие задолженностей перед коммунальными службами: по оплате за газ, свет, воду и т. д. Коммунальные службы предоставляют эту информацию свободно, достаточно сказать адрес. Можно потребовать соответствующие справки у владельца, но лучше убедится в отсутствии долгов лично.

Проверьте границы участка – они должны совпадать с указанными в акте на право собственности. Даже если реально ограждено 20 соток, а в акте указано 15 – возникнут проблемы (вплоть до аннулирования и признания незаконной сделки).

Неправильно оформленные документы – причина аннулирования сделок, потери средств и земли. Юристы часто сталкиваются с ситуацией, когда на один и тот же участок выдано два первичных акта на право собственности. Часто это результат мошенничества или халатности чиновников на месте. Решить эту ситуацию можно только в суде.

Оптимальный вариант – это купить земельный участок для строительства дома в развитом котеджном поселке. У вас будет представление о соседях, все коммуникации будут уже подведены к участку, развитая инфраструктура. Также учитывайте, что дорога на работу в город из 30-ти км зоны будет занимать у вас около часа с учетом городских пробок. Та же дорога общественным транспортом займет у вас в два раза больше времени. Все перечисленные нюансы необходимо учесть еще до оформления процедуры покупки земельного участка.

Перед оформлением сделки, на этапе подготовки документов, стоит обратиться к нотариусу для консультации. Консультация может быть бесплатной или платной ( 50-100 грн). Нотариуса для оформления сделки обычно выбирает покупатель: можно обращаться к нотариусам по месту нахождения участка или по месту прописки покупателя.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Продажа земельных участков
без посредников

Размещение информации о продаже участка бесплатно

Продажа земельных участков в Киевской области: купить участок без посредников

Zeminfo.com.ua объединяет передовые методы способствующие легко купить — продать землю возле Киева: Бориспольский, Броварской, Вышгородский, Киево-Святошинский, Макаровский, Васильковский, Обуховский район. Предложений продажи целевых земельных участков под строительство дома, дачи, бизнеса, сельского хозяйства, промышленного и рекреационного назначения много по Киевской области. Купить участок удовлетворяющий всем требованиям затруднительно. Ложная реклама ведет к ощутимым тратам времени на выезды, пустые встречи.

Собственнику земли не нужно выезжать на местность, встречаться с кем-либо. Достаточно заполнить обычную заявку на продажу земли от собственника без посредников. Представитель zeminfo выедет для определения территориальных границ участка; подготовит описание, фотографии; инициирует продажу земельного участка ведущими ресурсами; ответит на телефонные звонки, почтовую корреспонденцию; организует просмотры желающим купить участок. Какие-либо письменные соглашения-договора, обязательства и предоплаты отсутствуют.

Для покупателя предлагается удобный поиск, возможность сохранения отобранных участков в избранное без регистрации. Правдивые данные расположения земельного надела на карте Киевской области, его форме, размерах, удаленности от Киева, почвенном составе, уровне вод грунтов, наличии рядом вредных производств, кладбищ, мусорных свалок помогут купить оптимальный участок без дополнительных материально-временных затрат. Продажа земельных участков сопровождается кадастровой информацией + GPS привязка. Полезная услуга измерения электромагнитного и радиационного излучения позволит купить экологически чистую землю.

Юридическое сопровождение, консультации сертифицированного специалиста предоставляются бесплатно.

Покупка земельного участка: что изменилось?

Завершение теплого периода года обычно негативно отражается на активности рынка земельных участков. О том, изменились ли цены, какие участки пользуются наибольшим спросом ближе к зиме и что поменялось в плане оформления собственности, узнавал ИАП «Столичная недвижимость».

Выгодная сделка

По словам экспертов, последний год покупка земельных участков – выгодное вложение средств. Цены на землю, как под строительство, так и ведение садоводства – низкие, что позволяет приобрести интересные участки по приемлемой цене в разных районах Киевской области. При этом существенного изменения стоимости земли с начала года не наблюдалось, конец летнего сезона так же кардинально не повлиял на ценообразование.

«Стоимость земли в Украине в целом не оправдано низкая, поэтому ее выгодно покупать в любое время года. Сейчас рынок продажи земельных участков достаточно активный. При этом цены «стартуют» от 300 долл. за сотку в зависимости от месторасположения участка. Из-за того, что цены итак приемлемые, собственники практически не торгуются, в не зависимости от времени года. Рассчитывать на дисконт можно лишь тогда, когда владельцу необходимо по ряду причин срочно продать участок», – говорит Галина Мельникова, генеральный директор агентства недвижимости «Благовест».

Популярные участки

Не все земельные участки под индивидуальное жилищное строительство пользуются одинаковым спросом.

«Чаще всего землю сегодня покупают не дальше 50-70 км от Киева. Более отдаленные участки не пользуются пока высоким спросом», – говорит Галина Мельникова.

Среди покупателей наиболее популярны земельные участки в Киево- Святошинском, Обуховском, В асильковском, Броварском и Бориспольском районах. Что касается площади, то наиболее востребованы сегодня участки 10-25 соток.

Участки под масштабную застройку

Если говорить о покупке земли для строительства промышленных объектов или объектов коммерческого назначения, то чаще всего такую землю покупают для строительства строительных гипермаркетов и логистических комплексов.

«Сказать какой процент сделок с такими земельными участками сложно, поскольку часто вопрос выделения земли под масштабное строительство решается с местными властями, именно они выделяют свободные под застройку участки», – отмечает гендиректор АН «Благовест».

Регистрационные изменения

За последний год правила оформления собственности на земельный участок изменились.

Как сообщил Николай Беспалов, юрист компании «Первая риэлторская группа», «во-первых, в 2015 году упростился порядок получения извлечений из земельного кадастра. Так, право на получение сведений из кадастра получили нотариусы при совершении нотариальных действий, связанных с объектами недвижимости и/или при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений. Во-вторых, с 1 января 2016 года законодательство не предусматривает выдачу свидетельства о праве собственности в результате приватизации земельного участка. С указанной даты правоустанавливающий документ на земельный участок, полученный в порядке приватизации, не выдается. В-третьих, с конца прошлого года нотариусы получили право регистрировать право собственности на земельный участок независимо от совершения нотариального действия. До этой даты нотариусы могли регистрировать право собственности на земельный участок только в случае совершения нотариального действия с земельным участком».

Что касается перечня документов, которые необходимо требовать от продавца земельного участка, то здесь особых изменений не произошло.

Для заключения договора купли-продажи собственник земельного участка должен предоставить:

  • Документ, который подтверждает право собственности на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания, ипотечный договор, договор об удовлетворении требований ипотекодержателя, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, решение суда, государственный акт на земельный участок и т. д.). В случае, если государственная регистрация права собственности на отчуждаемый земельный участок, проведена без выдачи документа, удостоверяющего такое право, право собственности подтверждается на основании информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, полученной путем непосредственного доступа к нему.
  • Экспертную денежную оценку.
  • Извлечение из государственного земельного кадастра Украины.
  • Паспорт и регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов (идентификационный код).

Продажа земельных участков. Купить землю в Украине

ЖК Центральный
от 16’800 грн/м2

ЖК Campus
от 18’231 грн\м2

ЖК Центральный 2
от 13’200 грн/м2

ЖК Krona Park
от 18’000 грн/м2

Квартиры в 5 км от Киева! Специальные условия кредитования!

Квартиры в 7 км от Киева. Рассрочка 0% на 24 месяца

Квартиры от надежного застройщика! Старт продаж 2 дома!

Квартиры от застройщика 15 минут от метро «Житомирская»

Успей купить по выгодной цене. 15 мин. до ст.м.Академгородок

Продажа последних квартир! 1 мин до станции метро КПИ!

Фиксируем цены в гривне в рассрочку при покупке квартиры до 30.11.2018!

Дом 225 м2 за 130 000 $. Дом построен, коммуникации заведены

Акция «Рассрочка. Заселение в 2019 году — оплата до 2021 года»

Поспешите — в нашем ЖК осталось всего 19 квартир. Заселение в 1 кв. 2019

Контролируй свою скидку! -10% на первый взнос. Выгодная экономия

Гарантированная скидка на квартиры 5%! Первый взнос 25%

Продажа квартир бизнес-класса с невероятным видом на Киев!

Выгодные условия рассрочки! Первый взнос всего 10%!

16 км от Киева, Обуховский р-н. Скидки при 100% оплате

Квартиры с документами в центре Ирпеня. Рассрочка на 18 месяцев

Выгодные условия. Купить Квартиру – реально!
10 минут до КП Киева

Квартиры с документами – покупай и заселяйся! Есть рассрочка!

ст.м. Лукьяновская, рассрочка 0 % от застройщика

от 30 тыс. до 40 млн.грн
Без справки о доходах!
Любая кредитная история!

Гарантированная скидка на квартиры 5%! Первый взнос 25%

Однокомнатная квартира в рассрочку по цене 100% оплаты!

Квартиры на Печерске от надежного застройщика! Соседи рекомендуют!

Квартиры с двориком, документами и ремонтом
+38 (067) 232-19-16

Квартиры с ремонтом от застройщика, 10 минут ст.м. Академгородок

Собственная квартира в современном кирпичном доме. 4.4 км до Киева

Дома комфорт- и бизнес-класса возле парка Феофания! Рассрочка

Рассрочка 0% на 30 месяцев на квартиры 89,49 и 112,2 м2!

Квартиры в 1,5км от м.Теремки! Беспроцентная рассрочка на год

Старт продаж! Беспроцентная рассрочка до конца строительства!

Гарантированная скидка на квартиры 5%! Первый взнос 25%

Поможем продать, сдать, купить или арендовать недвижимость в Киеве!

Скидка 15% на готовые квартиры с видом на Ботсад и Днепр!

Квартиры с собственной террасой в центральной части Ирпеня!

Квартиры в 7 км от Киева. Рассрочка без удорожания!

Земельные участки — наиболее ликвидное вложение средств. Но чтобы выгодно купить участок нужно два условия: правильный выбор расположения земельного участка и правильно оформленная сделка. Сегодня, купить земельные участки легче, чем их продать.

Число покупателей земельных участков растет день ото дня, но и число неправильно оформленных сделок по продаже земли тоже не уменьшается. Большинство проблем происходит из-за незнания правил покупки.

Прежде чем купить земельный участок подумайте, хватит ли у Вас знаний и терпения, или лучше обратиться к риэлтору. Если Вы решили купить участок самостоятельно, сначала почитайте раздел «Земельные участки», чтобы узнать о самых главных правилах покупки земли, и только после этого приступайте к поиску в этом разделе.

Устали искать земельный участок сами? Обратитесь к профессионалам: лучшие агентства недвижимости на нашем портале.