Покупка доли в комнате в коммунальной квартире

Как продать 1/2 долю комнаты в коммунальной квартире?

После смерти мужа, который был собственником комнаты в коммунальной квартире, жене и отцу покойного по закону полагается по полкомнаты каждому. Что папа может сделать со своей долей.

За какую цену папа может продать свою половину. 6 кв.м, в 15 минутах от метро. Дом-корабль.

Ответы юристов (1)

В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ допускается продажа долей в имуществе с обязательным соблюдением права преимущественного выкупа другими участниками долевой собственности:

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Касаемо цены — надо интересоваться на сайтах продажи недвижимости и у риэлторов… С практической точки зрения — в таких случаях целесообразно договориться с сособственником о совместной продаже, поскольку цена целого объекта (комнаты) всегда значительно больше, чем цена её половины. умноженная на 2

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как продать долю комнаты в коммунальной квартире?

Здравствуйте! Такой вопрос: я с мамой собираюсь продать комнату в коммунальной квартире, однако каждая из нас имеет право только на половину комнаты (доля в праве 1/2 общей долевой собственности), обязаны ли мы уведомлять полноправных собственников других комнат и собственников долей комнат данной коммунальной квартиры, или мы с мамой просто можем отказаться от преимущественного права покупки в пользу друг друга и после этого продать комнату третьим лицам.

15 Февраля 2017, 01:12 Мария, г. Калуга

Ответы юристов (3)

Если квартира коммунальная, то Вам необходим отказ от собственников долей в данной квартире, т.к. они имеют приоритетное право покупки Вашей доли.

Уточнение клиента

Т.е. мне необходимы отказы именно тех собственников, которые тоже имеют в собственности только часть своих комнат, а отказы собственников, которые имеют в собственности по целой комнате мне необязательны?

15 Февраля 2017, 01:25

Есть вопрос к юристу?

Вам нужны отказы всех собственников квартиры, количество метром не изменяет их статус собственников и не отменяет их приоритетное право покупки.

Уточнение клиента

Просто у меня возник такой вопрос, когда в системе «Гарант» я прочитала следующую фразу, которая противоречим Вашим словам: «Законодательством не предусмотрено право преимущественной покупки продаваемой в коммунальной квартире комнаты лицом, имеющим только долю в праве собственности на другую комнату в этой квартире».

15 Февраля 2017, 01:33

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как происходит продажа доли комнаты в коммунальной квартире?

Здравствуйте! Такой вопрос: есть 2 собственника одной комнаты в коммунальной квартире. Возможна ли продажа доли одного из собственников третьим лицам? Спасибо.

Ответы юристов (1)

Такой вопрос: есть 2 собственника одной комнаты в коммунальной квартире. Возможна ли продажа доли одного из собственников третьим лицам?

да, при соблюдении положений статьи 250 ГК о преимущественном праве. по ст.42 ЖК

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить отказы соседей при продаже комнаты в коммунальной квартире?

Хочу продать комнату одному из соседей. Другие напротив. Можно ли в один день их письменно ознакомить с продажей и получить письменный отказ от покупки. И нужно ли присутствие нотариуса.

Ответы юристов (3)

Евгений, доброе утро. Да, нужно присутствие нотариуса для оформления отказа. Необходимо будет представить нотариусу паспорт соседа и сообщить информацию о продаваемой комнате.Так, в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Есть вопрос к юристу?

Обратитесь к нотариусу, если вы свободны в деньгах, он сам все сделает, вам даже в рег. палату не придется ездить. Очень многие нотариусы оказывают широкий спектр услуг и не очень дорого.

Здравствуйте! Соседи имеют преимущественное право выкупа комнаты в коммунальной квартире (ст.45 п.6 ЖК РФ). Так как Вы продаете комнату соседу, никакие отказы и письменные уведомления от иных соседей Вам не нужны. Так как вы сами выбираете кому из соседей продать комнату. Поэтому оформляйте договор купли-продажи, устанавливайте цену и иные условия сделки. Далее обращаетесь в Многофункциональный центр для регистрации договора-купли продажи. Если Вам необходима юридическая консультация, Вы можете обратиться к юристам нашей компании.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Продажа комнаты в коммунальной квартире другим собственникам

Добрый день, прошу консультации. Являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире, и хочу продать комнату и долю общей площади одному из собственников, нужно ли мне согласие других собственников для продажи и подачи документов в росреестр? Оформит ли регпалата такой договор? При этом 2 собственника хотят купить эту комнату.

Ответы юристов (13)

Нет, не нужно, так как в данном случае Вы продаете единый объект, а не долю в праве собственности.

ДЛя последнего случая необходимо извещение остальных собственников

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

ГК РФ

1. При продажедоли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2.Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Есть вопрос к юристу?

Вы обязаны произвести продажу своей доли в общей собственности в соответствии с правилами:

Статья 250. Преимущественное право покупки
— Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
— 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Уточнение клиента

В свидетельстве о собственности сказано «объект права — жилая комната №3 с 27/100 долями в прав на места общего пользования в 3-х комнатной коммунальной квартире» В этом случае нужно подтверждение других собственников? И нужно ли проводить сделку с нотариусом?

08 Июня 2017, 10:34

Добрый день, прошу консультации. Являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире, и хочу продать комнату и долю общей площади одному из собственников, нужно ли мне согласие других собственников для продажи и подачи документов в росреестр? Оформит ли регпалата такой договор? При этом 2 собственника хотят купить эту комнату.

Добрый день, Дмитрий.

Все зависит от того как у Вас оформлены права на комнату.

Если в свидетельство указано, что объектом права является именно комната, то можете спокойно ее продать без оглядки на остальных собственников.

Если же у Вас оформлено как доля в праве на жилое помещение, то при продаже у других сособственников будет преимущественное право на покупку доли и сначала надо их уведомить о продаже.

Уточнение клиента

В свидетельстве о собственности сказано «объект права — жилая комната №3 с 27/100 долями в прав на места общего пользования в 3-х комнатной коммунальной квартире» В этом случае нужно подтверждение других собственников? И нужно ли проводить сделку с нотариусом?

08 Июня 2017, 10:35

Здравствуйте! Согласно статьи 42 ЖК РФ

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Действительно, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.6 ст.42 ЖК РФ).

В то же время правила статьи 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки рассматривают случай продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, а Вы продаете не постороннему лицу, а другому собственнику.

В этой связи никаких извещений других собственников и их отказов для такой сделки не требуется.

С Уважением,
Олег Рябинин.

В свидетельстве о собственности сказано «объект права — жилая комната №3 с 27/100 долями в прав на места общего пользования в 3-х комнатной коммунальной квартире» В этом случае нужно подтверждение других собственников? И нужно ли проводить сделку с нотариусом?

Нет, согласие не требуется. Нотариальная форма так же не обязательна, но можете по соглашению с покупателем совершить ее нотариально

Вам необходимо соблюдать порядок указанный в статье 250 ГК РФ во избежание рисков и претензий со стороны других собственников, так как каждый из собственников имеете данное право преимущественной покупки.

ЖК Статья 42.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Нет, согласие не требуется.

Вы продаете иному собственнику.

При этом, получение согласия от второго не предусмотрено.

Но для уверенности, предложите все таки всем выкупить ее письменно., чтобы снять ненужные вопросы. При этом, выбирать кому именно из собственников ее продать будете самостоятельно

Само согласие не нужно, но необходимо соблюдение процедуры указанной в статье 250 ГК РФ это обязательно иначе могут возникнуть неблагоприятные правовые последствия

В свидетельстве о собственности сказано «объект права — жилая комната №3 с 27/100 долями в прав на места общего пользования в 3-х комнатной коммунальной квартире» В этом случае нужно подтверждение других собственников? И нужно ли проводить сделку с нотариусом?

Поскольку Вы продаете не постороннему лицу, а другому собственнику в коммунальной квартире, то от других собственников подтверждения не требуется.

Нотариально удостоверять такую сделку также не требуется, поскольку переход права общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире в силу закона неразрывно связано с переходом права на саму комнату.

Если вы выполните все по правилам, то и с Регпалатой вопросов не возникнет. Да и затем избежите поводов для спорных ситуаций, и обращений за юридической помощью то есть лишних трат, да и покупатель(один из собственников) будет защищен от данных последствий споров, так как оснований не будет.

В свидетельстве о собственности сказано «объект права — жилая комната №3 с 27/100 долями в прав на места общего пользования в 3-х комнатной коммунальной квартире» В этом случае нужно подтверждение других собственников? И нужно ли проводить сделку с нотариусом?

В таком случае уведомлять и получать согласие кого-либо Вам не требуется.

К нотариусу идти также не нужно, так как у Вас комната, а не долевая собственность.

Поясню еще раз что согласие соседей в коммунальной квартире на продажу одной из комнат, совсем не обязательно, но продавцу нужно лишь иметь доказательства того, что он выполнил требование закона и в первую очередь предложил соседям выкупить его комнату. а в дальнейшем вы уже соглашусь с коллегами имеете право сами выбрать кому из соседей продать. (но как я и говорил 250 ГК вы соблдаете)

Также ознакомьтесь с данным материалом, очень доступно и верно написано https://infonedvizhimost.com/k.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.