Ооо выделение доли

Ооо выделение доли

Выделение предприятий давно используется с целью оптимизации бизнес-процессов, в том числе и для оптимизации налогообложения. В то же время данная процедура достаточно трудоемкая и занимает определенное время. Для того чтобы вы смогли принять взвешенное решение, в статье расскажем о правовых аспектах и организационных моментах проведения данной процедуры.

Согласно ч. 1 ст. 109 ГКУ выделением считается переход по разделительному балансу части имущества, прав и обязанностей юридического лица к одному или нескольким создаваемым новым юридическим лицам.

При принятии решения о процедуре выделения нужно обратить внимание на следующее.

1. Старое юридическое лицо, из которого выделяется новое юрлицо, не закрывается и продолжает действовать, только в «усеченной» части (с активами и пассивами, которые не были переданы новому юрлицу). В этом состоит отличие выделения от разделения, в последнем старое предприятие закрывается.

2. Выделить можно только юридическое лицо (как одно, так и несколько). При этом следует обратить внимание на законодательные ограничения в данной сфере. В частности, в соответствии с ч. 1 ст. 86 Закона № 514 из АО может выделиться только АО.

В то же время законодатели допускают выделение АО из предпринимательского общества. В частности, в п. 6 разд. ІІ Порядка № 520 описана процедура эмиссии акций АО, создаваемого в результате выделения из предпринимательского общества. А последними согласно ч. 1 ст. 84 ГКУ считаются общества, которые осуществляют предпринимательскую деятельность с целью получения прибыли и последующего ее распределения между участниками и могут быть созданы только как хозяйственные общества (полное общество, коммандитное общество, общество с ограниченной или дополнительной ответственностью, акционерное общество) или производственные кооперативы.

Однако процедура выделения в АО имеет особенности, которые заслуживают отдельного рассмотрения.

3. Новое юрлицо может использовать другую систему налогообложения, чем старое, поскольку это нормативными актами не запрещено.

4. При выделении учредителям (акционерам) передаются права нового предприятия в той же доле, которые им принадлежали в старом предприятии.

Например, если в старом ООО доли принадлежали учредителю Петрову в размере 40 %, а учредителю Сидорову – в размере 60 %, то в новом ООО по умолчанию доли принадлежат упомянутым учредителям в этой же пропорции.

Между тем иногда удобно «разделить» права учредителей, для чего используется процедура обмена или выкупа долей. Скажем, Петров может осуществить обмен долями с Сидоровым: 40 % доли в старом ООО, принадлежащих Петрову, можно обменять на 60 % доли в новом ООО, принадлежащих Сидорову. Тогда в старом ООО 100 % уставного капитала будут принадлежать Сидорову, а в новом ООО 100 % уставного капитала – Петрову.

Для того чтобы обмен был «эквивалентным» и не приводил к дополнительной налоговой нагрузке в части налога на доходы физических лиц у учредителей, нужно рассчитать стоимость доли учредителя в каждом юрлице исходя из стоимости чистых активов.

5. По нормам гражданского законодательства выделение не считается реорганизацией предприятий (ч. 1 ст. 104 ГКУ). В ГКУ используется подход, предусматривающий, что при реорганизации юридических лиц имущество, права и обязанности переходят к правопреемникам (слияние, присоединение, разделение, преобразование). То есть предполагается, что реорганизуемое предприятие прекращает свою деятельность.

А при выделении предприятие, из которого было осуществлено выделение (реорганизуемое предприятие), продолжает свою деятельность при уменьшенном объеме активов и пассивов. Причем по разделительному балансу часть имущества, прав и обязанностей юридического лица передается именно новому юридическому лицу, а не собственникам (учредителям) предприятия. Поэтому такая операция не может рассматриваться как взнос в уставный капитал, поскольку новому предприятию по разделительному балансу наряду с имуществом и обязательствами передается уже сформированный уставный капитал реорганизуемого предприятия. Это хорошо видно из бухгалтерского учета, где новое предприятие формирует вступительный баланс, в котором на основе разделительного баланса одновременно отражаются активы и пассивы, включая уставный капитал (см. статью «Выделение предприятий: бухгалтерский и налоговый учет»).

В то же время с позиции налогового законодательства выделение является одной из форм реорганизации налогоплательщика (п. 98.1 НКУ).

Так, в пп. 98.1.4 НКУ под выделением из налогоплательщика других налогоплательщиков понимается передача части имущества реорганизуемого налогоплательщика в уставные фонды других налогоплательщиков в обмен на их корпоративные права, в результате чего не происходит ликвидации реорганизуемого налогоплательщика. Однако очевидно, что реорганизуемое предприятие при выделении не получает корпоративных прав нового предприятия. Соответственно, можно говорить о том, что указанное определение сформулировано некорректно.

К слову, это не единственный огрех законодателя. Например, в НКУ употребляется как термин «виділення», так и термин «виділ», которые воспринимаются как равнозначные. Например, в пп. 291.4.3 НКУ используются оба термина.

6. По нормам ч. 3 ст. 109 ГКУ юридическое лицо, образовавшееся в результате выделения, несет субсидиарную ответственность по обязательствам юридического лица, из которого было осуществлено выделение, которые согласно разделительному балансу не перешли к юридическому лицу, образовавшемуся в результате выделения.

Юридическое лицо, из которого было осуществлено выделение, несет субсидиарную ответственность по обязательствам, которые согласно разделительному балансу перешли к юридическому лицу, образовавшемуся в результате выделения.

Субсидиарная ответственность предполагает, что до предъявления требования лицу, которое несет субсидиарную ответственность, кредитор должен предъявить требование к основному должнику. Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответа по предъявленному требованию, кредитор может предъявить требование в полном объеме к лицу, которое несет субсидиарную ответственность (ч. 2 ст. 619 ГКУ).

Если юридических лиц, образовавшихся в результате выделения, два или больше, субсидиарную ответственность они несут совместно с юридическим лицом, из которого было осуществлено выделение, солидарно (ч. 3 ст. 109 ГКУ).

Если после выделения невозможно точно установить обязанности лица по отдельному обязательству, которое существовало у юридического лица до выделения, юридическое лицо, из которого осуществлено выделение, и юридические лица, которые были созданы в результате выделения, несут солидарную ответственность перед кредитором по такому обязательству (ч. 4 ст. 109 ГКУ).

В случае солидарной обязанности должников (солидарных должников) кредитор имеет право требовать выполнение обязанности частично или в полном объеме как от всех должников вместе, так и от кого-либо из них отдельно (ч. 1 ст. 543 ГКУ).

В то же время с позиции налогового законодательства реорганизация налогоплательщика путем выделения из его состава другого налогоплательщика не влечет за собой распределение денежных обязательств или налогового долга между таким налогоплательщиком и лицами, созданными в процессе его реорганизации, или установление их солидарной ответственности за нарушение налогового законодательства, кроме случаев, когда по заключениям контролирующего органа такая реорганизация может привести к ненадлежащему погашению денежных обязательств или налогового долга реорганизуемым налогоплательщиком (п. 98.3 НКУ).

Решение о применении солидарной или раздельной ответственности за нарушение налогового законодательства может быть принято контролирующим органом в случае, когда имущество реорганизуемого налогоплательщика находится в налоговом залоге на момент принятия решения о такой реорганизации (п. 98.3 НКУ).

Причем контролирующие органы исходят из того, что уплатить имеющиеся на момент реорганизации налоговые обязательства обязано именно реорганизуемое предприятие.

Если сумма излишне уплаченных денежных обязательств или невозмещенных налогов и сборов налогоплательщика превышает сумму денежных обязательств или налогового долга по другим налогам, сумма превышения перечисляется в распоряжение правопреемников такого налогоплательщика пропорционально его доле в распределяемом имуществе согласно разделительному балансу (п. 98.9 НКУ).

Учитывая изложенное, ввиду отсутствия налогового залога нежелательно передавать новому лицу кредиторскую задолженность по налогам и сборам. Ведь налоговые органы «не воспримут» такую передачу и задолженность будет все равно числиться за старым предприятием.

7. При выделении из налогоплательщика, имущество которого передано в налоговый залог, или того, который воспользовался правом реструктуризации налогового долга, необходимо выполнить процедуры, указанные в п. 98.4 НКУ.

В частности, такой плательщик обязан заблаговременно уведомить контролирующий орган о принятии решения относительно проведения реорганизации и подать план реорганизации. Если контролирующий орган установит, что план реорганизации приводит или может в будущем привести к ненадлежащему погашению денежных обязательств или налогового долга, он имеет право принять решение о:

– распределении суммы денежных обязательств или налогового долга между налогоплательщиками, возникающими в результате реорганизации, с учетом ожидаемой прибыльности (ликвидности) каждого такого налогоплательщика без применения принципа пропорционального распределения, установленного п. 98.3 НКУ (пп. 98.4.1 НКУ);

– погашении денежных обязательств или налогового долга, обеспеченных налоговым залогом, до проведения такой реорганизации (пп. 98.4.2 НКУ);

– установлении солидарной ответственности за уплату денежных обязательств реорганизуемого налогоплательщика в отношении всех лиц, созданных в процессе реорганизации, что влечет за собой применение режима налогового залога относительно всего имущества таких лиц (пп. 98.4.3 НКУ).

Итак, при наличии налогового залога осуществлять процедуру выделения нежелательно, поскольку налоговый залог может «перейти» и на имущество новых юрлиц.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Закона № 755 в случае выделения юридических лиц осуществляется государственная регистрация юридических лиц, созданных в результате выделения, и государственная регистрация изменений к сведениям, которые содержатся в Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц – предпринимателей и общественных формирований (далее – ЕГР), о юридическом лице, из которого осуществлено выделение, относительно юридического лица – правопреемника.

Выделение считается завершенным с даты государственной регистрации изменений к сведениям, которые содержатся в ЕГР, о юридическом лице, из которого осуществлено выделение, относительно юридического лица – правопреемника.

В частности, для госрегистрации решения о выделении юрлица госрегистратору представляется экземпляр оригинала (нотариально засвидетельствованная копия) решения участников или соответствующего органа юридического лица о выделении юридического лица (п. 8 ст. 17 Закона № 755). То есть начинать процедуру выделения следует с оформления такого решения.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона № 755 для государственной регистрации создания юрлица (в том числе в результате выделения) госрегистратору представляются следующие документы:

1) заявление о государственной регистрации создания юридического лица (форма 1, утвержденная приказом Минюста от 18.11.2016 г. № 3268/5);

2) заявление об избрании юридическим лицом упрощенной системы налогообложения и/или регистрационное заявление о добровольной регистрации плательщиком НДС – по желанию заявителя;

3) учредительный документ юридического лица – в случае создания юридического лица на основании собственного учредительного документа;

4) документ об уплате административного сбора в размере 0,3 прожиточного минимума для работоспособных лиц (в 2017 году – 480 грн) – за государственную регистрацию изменений к сведениям о юридическом лице, которые содержатся в ЕГР (ч. 1 ст. 36 Закона № 755);

5) экземпляр оригинала (нотариально засвидетельствованная копия) разделительного баланса;

6) документы для государственной регистрации изменений о юридическом лице, которые содержатся в ЕГР, в частности:

– заявление о государственной регистрации изменений к сведениям о юридическом лице, которые содержатся в Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц – предпринимателей и общественных формирований (форма 3);

– заявление о государственной регистрации включения сведений о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц, физических лиц – предпринимателей и общественных формирований (форма 9);

– учредительный документ юридического лица в новой редакции.

Также на эту тему читайте статьи:

5. Порядок № 520 – Порядок осуществления эмиссии и регистрации выпуска акций акционерных обществ, создающихся путем слияния, раздела, выделения либо преобразования или к которым осуществляется присоединение, утвержденный решением Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку от 09.04.2013 г. № 520.

Выдел доли по согласию в нежилом

Здравствуйте. Скажите пожалуйста. Хотим купить нежилое на 3-х. без стен и перегородок. Один санузел и один вход с улицы. Возможен ли после покупки выдел каждой доли с получением свидетельств о собственности на отдельные помещения ( возведем стены, коридор к сан узлу от входа с улицы) ?

Ответы юристов (18)

Долю в праве общей долевой собственности можно выделить в том случае, если есть возможность организовать помещение, полностью изолированное. Свою долю помещения можно выделить если существует возможность организовать отдельный вход и независимые коммуникации.

возведем стены, коридор к сан узлу от входа с улицы?
Клим

Если Вы хотите выделить изолированное помещение, то кому будет принадлежать коридор с санузлом?

Уточнение клиента

Коридор и моп останутся в долевой собственности. Что понимается под словом отдельный вход? Дверь из коридора? Можно ответ поразвернутей? Цель я думаю вам ясна.

26 Марта 2016, 10:28

Есть вопрос к юристу?

Для выдела доли в натуре необходимо, чтобы каждое из помещений рассматривалось как самостоятельный объект с изолированным входом, инженерно техническими коммуникациями и т.д.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»
Доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, — отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания.

Только в этом случае возможен будет выдел и регистрация права собственности на каждое из помещение на основании соглашения собственников о выделен в натуре.

Здравствуйте, Клим! Выделить доли в натуре возможно, согласно ст. 252 ГК РФ » Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними» необходимо Заключить соглашение о выделе доли в натуре с иными собственниками этой квартиры, стоимость выделяемых помещений должна быть пропорциональна доле. Затем, данное соглашение регистрируется в Росреестре (предоставляете соглашения по количеству собственников плюс один экземпляр для Росреестра, технический паспорт БТИ на помещения, и гос пошлину).

Уточнение клиента

О какой квартире вы говорите?

26 Марта 2016, 10:34

Клим, добрый день.

Все зависит от технической возможности, поставить стены таким образом, что бы получилось три отдельных помещения с отдельным входом. Тогда вам нужно будет внести изменения в кадастровый паспорт, а потом уже получать документы каждый на свое помещение.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

[Гражданский кодекс РФ][Глава 16][Статья 252]

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Здесь не жилое помещение, поэтому в плане коммуникаций гораздо проще.

Сформировавшейся на протяжении многих лет судебной практикой раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел доли считаются допустимыми лишь при реальной возможности такого раздела или выдела, т.е. когда в результате возникают как минимум два не зависимых друг от друга и пригодных к автономной эксплуатации объекта. Так, в соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом»Источник: stgkrf.ru/252

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В таком случае, если коридор и санузел останутся в долевой собственности, то по соглашению между долевыми собственниками Вы можете выделить отдельные помещения, как изолированные и получить свидетельство о праве собственности на них. Нужно оформить в БТИ техническую документацию на каждое помещение отдельно и на то помещение, которое останется в долевой собственности. Затем кадастровый паспорт. Соглашение зарегистрировать в Росреестре.

Согласен, но необходимость обустройства отдельного входа от этого обстоятельства никуда не исчезает.

Коридор и санузел останутся на праве обще долевой собственности и будут использоваться собственниками всех комнат в квартире, а изолированные комнаты будет на праве собственности и будут использоваться собственником и членами его семьи.

Немного судебной практики для наглядности:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 мая 2014 г. N 33-7216/2014
Судья: Ларченко О.С.Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составепредседательствующего Корсаковой Ю.М.судей Петровой Ю.Ю., Сухаревой С.И., при секретаре Ц.рассмотрела в открытом судебном заседании 20 мая 2014 года апелляционную жалобу Э. на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 17 февраля 2014 года по делу N 2-33/2014 по иску Э. к А. о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности.Заслушав доклад судьи Корсаковой Ю.М., объяснения представителя Э. Я. поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя А. П., возражавшей против отмены обжалуемого решения, судебная коллегия
установила:
Э. обратился в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к А., в котором просил прекратить право общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ; выделить в натуре принадлежащую ему долю указанного помещения, признав за ним право собственности на выделяемый объект.Свои требования истец мотивировал тем, что стороны являются собственниками нежилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу (по 1/2 доли каждый), спорное помещение является делимым, выдел доли необходим для его рационального использования.Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 17 февраля 2014 года в удовлетворении исковых требований Э. отказано.В апелляционной жалобе Э. просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное.Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.Спорным по настоящему делу является нежилое помещение, расположенное по адресу: Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что Э. и А. являются собственниками указанного нежилого помещения по 1/2 доли каждый.В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.Таким образом, из содержания положений данной статьи следует, что разделом имущества, находящегося в долевой собственности, является переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.Выделом доли из общего имущества является переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.Согласно заключению эксперта ООО N , с технической стороны раздел спорного помещения с выделом в натуре 1/2 доли Э. и 1/2 доли А. возможен. Эксперт предложил вариант раздела, при котором каждому из собственников выделяются помещения с общей площадью и кв. м.Вместе с тем, при проведении экспертизы эксперт пришел к выводу, что технический раздел спорного помещения в соответствии с долями в праве 1/2 представляется возможным при условии производства следующих работ: устройство отдельного входа в выделяемом помещении на месте одного из окон, устройство крыльца, для выполнения данных работ необходимо получить согласование собственников дома, разрешение КГА на проведение проектных работ по устройству входа в несущей стене на месте оконного проема, согласовать проект в КГА, МВК района, также необходимо устройство водопровода и канализации, устройство системы энергоснабжения, при производстве работ будут затрагиваться несущие и ограждающие конструкции здания.В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.На основании ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.В соответствии со ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.На основании изложенного, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь экспертным заключением, пришел к обоснованному выводу о том, что раздел в натуре нежилого помещения возможен только после производства реконструкции, и учитывая, что конкретного проекта не представлено, не получено согласия собственников многоквартирного дома на производство реконструкции помещения, включающей необходимость устройства нового входа в несущей стене дома, осуществление раздела без учета положений действующего законодательства невозможно.Доводы апелляционной жалобы о том, что необходимые для раздела помещения работы не являются реконструкцией, судебная коллегия полагает несостоятельными, ввиду следующего.- Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;- В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.Из предложенного в экспертном заключении варианта раздела спорного нежилого помещения следует, что одному из собственников данного помещения необходимо будет оборудовать отдельный вход в несущей стене многоквартирного дома на месте одного из окон и крыльца. Указанную реконструкцию необходимо согласовать с иными собственниками многоквартирного дома, получить разрешение в Комитете по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга, согласовать проект перепланировки в Комитете по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга и в Межведомственной комиссии Московского района Санкт-Петербурга.Исходя из приведенного понятия реконструкции объекта капитального строительства, учитывая данные экспертного заключения и технического паспорта помещения, судебная коллегия приходит к выводу, что необходимые работы по обустройству отдельного входа в нежилое помещение, находящееся в собственности сторон являются реконструкцией, поскольку она изменит параметры объекта недвижимости и затронет несущую стену здания.Как установлено судом, работы по обустройству отдельного изолированного входа в спорное нежилое помещение затрагивают конструктивные и иные характеристики многоквартирного жилого дома, в связи с их осуществлением будет произведено разрушение части несущей стены дома, что приведет к изменению порядка использования внешней стены дома.В материалы дела не представлено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , разрешение соответствующих органов и специализированных организаций на проведение такой реконструкции не получено.Равно как не представлено документов, свидетельствующих о возможности проведения работ по переоборудованию систем водопровода, канализации и электроснабжения нежилых помещений вновь образованных при выделе долей в натуре. Тогда как экспертом указано в заключении о необходимости проведения таких работ с целью обеспечения автономности для каждого из вновь образуемых помещений.При таком положении судебная коллегия находит, что оснований для раздела нежилого помещения путем выдела каждому из сторон принадлежащей ему доли в натуре у суда первой инстанции не имелось.В целом доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, основаны на неправильном толковании положений действующего законодательства, а также сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств.Оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены или изменения решения суда, не имеется, решение суда является законным и обоснованным.Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 17 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Э. — без удовлетворения.

Вы вопрос читали?

Хотим купить нежилое на 3-х.
Клим

Это помещение находится в жилом доме или отдельно стоящее?

Уточнение клиента

Рассматриваем несколько вариантов. Мы не юристы по этому имея только цель ищем способы её достижения. Хотелось бы что бы в ответах была обратная связь. Что такое «отдельный вход» С улицы? А если помещение на втором-3-м этаже? Но скажем. дверные проемы в общий коридор мы быстро организуем

26 Марта 2016, 11:21

Ознакомьтесь внимательно с ответом.

Ссылка на указанное Постановление приведена для того, чтобы Вы понимали ту правовую позицию, которая в нем изложена и те обстоятельства, которые устанавливаются при рассмотрении вопроса о выделении доли в натуре.

Жилое тут помещение либо нет, это другой вопрос. Разница лишь в коммуникациях, как верно указано коллегой.

Отдельный вход В вашем случае придётся оборудовать, иначе вам просто не зарегистоируют право собственности на них.

Нет, не с улицы, а с общего коридора, т.е. чтобы у Вас была полноценная комната (помещение) с дверью у каждого.

Отдельный вход в помещение, которое будет зарегистрировано как изолированное.

Рассматриваем несколько вариантов.
Клим

Если помещение будет в жилом доме и в нем будет производиться реконструкция, то необходимо будет получить согласие собственников дома. Если отдельно стоящее, то проблем не будет.

В дальнейшем Вы имеете намерение перевести нежилое помещение в жилое или хотите использовать как офисное?

Уточнение клиента

Один офис и два склада. А если в цоколе жилого дома, помещение ровной прямоугольной формы. будем только возводить стены? ничего сносить не будем.

26 Марта 2016, 11:28

Вам нужно вызывать эксперта чтобы он вам составил проект, чтобы у каждого был отдельный вход, с отдельной дверью, и отдельная комната. Без этого не согласуют выделение.

Если ничего рушить не будете, а только возводить стены, то это перепланировка. Согласия собственников жилого дома не потребуется.

В таком случае если коридор и санузел будет в общем пользовании, а помещения отдельно, то все в порядке. Если бы собирались в жилое переводить, как часто бывает, то без коммуникаций в каждом отдельном помещении не обойтись.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возможен ли выдел доли земельного участка из общей долевой собственности?

Добрый день! Есть участок 3,5 сотки(ИЖС) в долевой собственности. 2/3 доли у меня, 1/3 у родственника. На участке есть домостроение в собственности у моей дочери. Хочу подарить дочери свои 2/3 доли земли. Возможно ли будет выдел доли земельного участка из общей долевой собственности?

Ответы юристов (2)

В соответствии с нормами Земельного Кодекса РФ выдел доли в праве общей собственности на земельный участок возможен с соблюдением минимальной площади земельного учатка. Минимальная площадь устанавливается местным нормативным актом. Как правило минимальная площадь составляет не менее 3 соток.​ Поэтому в Вашем случае не получится выдел доли в натуре, т.к. не будет соблюдена минимальная площадь выделяемой доли.

Здравствуйте!
В случае, если участники долевой собственности не согласны со способом и условиями выдела доли одного из них, то он вправе требования выдела доли в натуре в судебном порядке (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).
В отдельных случаях, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 4 статьи 252 ГК РФ)2. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В любом случае, для осуществления выдела земельного участка необходимо проведение межевания, которое представляет собой целый комплекс работ, в том числе включающих выезд к Геодезическое_оборудованиеВам специалистов ООО «Кадастровый центр Дона» для осуществления геодезических измерений земельного участка с использованием современного спутникового оборудования, а также закрепление границ земельных участков временными межевыми знаками.
После выполнения кадастровых работ и формирования межевого плана необходимым этапом юридического оформления выдела земельного участка (участков) является постановка вновь образованного земельного участка (участков) на кадастровый учет5. При этом необходмо учитывать следующие положения Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (Закон о кадастре):- постановка на учет всех образуемых земельных участков осуществляется одновременно (пункт 1 статьи 24 Закона о кадастре);- внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведения об образованных в результате выдела земельных участках будут носить временный характер6;- при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка, в ГКН вносится описание его местоположения7. В части присвоения адреса следует отметить, что вариант его присвоения после выполнения кадастровых работ (но до процедуры кадастрового учета)8 является более предпочтительным, так как это сокращает временные издержки заказчика. Однако действующим законодательством не запрещается осуществление данной процедуры и после осуществления кадастрового учета образованных земельных участков. Окончательным юридическим закреплением выдела земельного участка следует считать государственную регистрацию прав на вновь образованный земельный участок, после получения информации о которой орган кадастрового учета вносит в ГКН изменения в части сведений о площади и границах исходного земельного участка.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Ндфл при реорганизации предприятия и выведении доли из ООО

В течении 10 лет владею долей 35% в ООО, производится реорганизация путём выделения моей доли в новое ООО с пропорциональным выводом доли имущества в новое юр.лицо

где я владею 100% уставного капитала,возможно ли избежать НДФЛ и применить: (гл. 23 (п. 17.2 ст. 217 НК РФ)). при ликвидации последнего, и выводом имущества на физ. лицо если после реорганизации прошло менее 5 лет.

Ответы юристов (7)

Здравствуйте, Александр. п. 17.2 ст. 217 НК РФ гласит, что не подлежат налогообложению доходы, получаемые от реализации (погашения)долей участия в уставном капитале российских организаций, а также акций, указанных в пункте 2 статьи 284.2 настоящего Кодекса,при условии, что на дату реализации (погашения) таких акций (долей участия) они непрерывно принадлежали налогоплательщику на праве собственности или ином вещном праве более пяти лет.

Таким образом, 5 лет необходимо считать с даты возникновения права собственности на долю в уставном капитале. Если же менее 5 лет, то данный пункт уже не применяется.

Есть вопрос к юристу?

Добрый вечер, Александр.

Указанные вами статьи не применимы в данной ситуации (ликвидация ООО).

Но возможно вам будет полезна следующая позиция налоговых органов (я с ней полностью согласен):

Вопрос: О налогообложении НДФЛ доходов физлиц в виде земельных участков, полученных при ликвидации ООО.
Ответ: МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМОот 27 января 2010 г. N 3-5-04/[email protected]
Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение о порядке налогообложения доходов физического лица при ликвидации общества с ограниченной ответственностью (далее — ООО) и сообщает следующее.

Порядок определения налоговой базы в отношении доходов, полученных физическими лицами — учредителями, участниками или акционерами ликвидируемых организаций, положениями гл. 23 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) прямо не установлен.

В то же время положениями ст. 41 части первой Кодекса предусмотрено, что доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» участники общества вправе получить в случае ликвидации общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.

Доход, полученный налогоплательщиком от ликвидируемого ООО в виде земельных участков, является доходом налогоплательщика, подлежащим налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Сумма подлежащего налогообложению дохода определяется исходя из рыночной стоимости упомянутых участков за минусом расходов на приобретение долей в уставном капитале ООО.

При этом ликвидируемое ООО исполняет обязанности налогового агента, предусмотренные положениями п. 1 ст. 226 Кодекса.В соответствии с п. 5 ст. 226 Кодекса при невозможности удержать у налогоплательщика исчисленную сумму налога налоговый агент в течение одного месяца с момента возникновения этого обстоятельства в письменной форме уведомляет об этом факте налоговый орган по месту своего учета.Уплата налога производится на основании налогового уведомления в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 228 Кодекса. Привлечение физических лиц к декларированию доходов в таком случае не производится.

Действительныйгосударственный советникРоссийской Федерации3 класса

Таким образом, налогообложению в вашем случае подлежит разница между рыночной стоимостью передаваемого вам имущества и расходами на приобретение доли в уставном капитале ООО.

С целью объективности необходимо привести противоположное мнение:

Вопрос: ЗАО-1 создано путем реорганизации ЗАО-2 в форме выделения.Уставный капитал ЗАО-1 был сформирован за счет уменьшения уставного капитала ЗАО-2 в виде недвижимого имущества (часть нежилого помещения).

Единственным акционером ЗАО-1 является физическое лицо. По состоянию на 23 августа 2011 г. у ЗАО-1 отсутствует задолженность по налогам и сборам.

Единственный акционер планирует принять решение о ликвидации ЗАО-1.После расчетов с кредиторами, а также погашения причитающихся к уплате в бюджет налогов и сборов и выплаты начисленных дивидендов у ЗАО-1 остается недвижимое имущество, которым был сформирован уставный капитал.

Таким образом, при ликвидации ЗАО-1 акционер получит доход в виде недвижимого имущества в пределах величины вклада в уставный капитал.

Является ли полученное при ликвидации ЗАО-1 имущество в пределах вклада для акционера доходом для целей налогообложения НДФЛ?

Если да, то физическое лицо в данной ситуации находится в неравном с юридическими лицами положении.В отношении юридических лиц — участников хозяйственного общества или товарищества при определении налоговой базы не учитываются такие доходы, как имущество (имущественные права), которое получено в пределах вклада (взноса) участником при распределении имущества ликвидируемого хозяйственного общества между его участниками (пп. 4 п. 1 ст. 251 НК РФ).

Главой 23 НК РФ не предусмотрен специальный порядок налогообложения дохода, полученного физическим лицом в результате распределения имущества при ликвидации организации.

Объектом налогообложения по НДФЛ являются, в частности, доходы от реализации долей участия в уставном капитале организаций (пп. 5 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ).

В соответствии с пп. 5 п. 3 ст. 39 НК РФ не признается реализацией передача имущества в пределах первоначального взноса участнику хозяйственного общества при распределении имущества ликвидируемого общества между его участниками.Кроме того, доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить (ст. 41 НК РФ).

В данной ситуации акционер (физическое лицо) ликвидируемого общества экономической выгоды не получит, поскольку речь идет о получении имущества в пределах величины внесенного им раннее вклада в уставный капитал.

Правомерна ли данная позиция? Если нет, то имеет ли право акционер (физическое лицо), получивший указанный доход, на имущественный налоговый вычет по НДФЛ?

Ответ: МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМОот 8 ноября 2011 г. N 03-04-06/3-301

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных физическим лицом при ликвидации закрытого акционерного общества (далее — общество), и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между акционерами.

Статьей 41 Кодекса установлено, что доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить.

Доход, полученный налогоплательщиком от ликвидируемого общества в виде части нежилого помещения, является доходом в натуральной форме, который подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в соответствии со ст. 211 Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 211 Кодекса при получении налогоплательщиком дохода от организаций и индивидуальных предпринимателей в натуральной форме в виде товаров (работ, услуг), иного имущества налоговая база определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг), иного имущества, исчисленная исходя из их цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному ст. 40 Кодекса, то есть исходя из уровня рыночных цен.

С учетом вышеизложенного сумма подлежащего налогообложению дохода, полученного налогоплательщиком при ликвидации общества, определяется исходя из рыночной стоимости переданного ему имущества.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при продаже доли (ее части) в уставном капитале организации налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Поскольку при ликвидации общества продажа доли в уставном капитале акционером не производится, доход, полученный налогоплательщиком от ликвидируемого общества в виде части нежилого помещения, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц на общих основаниях с полной суммы такого дохода. Основания для получения имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, в таком случае отсутствуют.
Заместитель директораДепартамента налоговойи таможенно-тарифной политики

В сложившейся ситуации я рекомендовал бы вам для избежания рисков направить в ФНС запрос в порядке п.п.1,2 п.1 ст.21 НК РФ о порядке налогообложения доходов в натуральной форме возникших у физлица-учредителя при ликвидации организации.

Ответ вам обязаны дать в порядке п.п.4 п.1 ст.32 НК РФ и п.2 ст.34.2 НК РФ, таким образом вы сможете избежать ответственности по пени п.8 ст.75 НК РФ и штрафам в порядке п.п.3 п.1 ст.111 НК РФ, если решите последовать данным ответам ФНС.

Если ответ вас не устроит, обратиться с иском в суд.

Александр Добрый вечер.

Обратите внимание на комментарий Консультант плюс:
Следует отметить, что в соответствии с п. 7 ст. 5 Федерального закона от 28.12.2010 N395-ФЗ положения п. 17.2 ст. 217 НК РФ применяются в отношении ценных бумаг (долей в уставном капитале), приобретенных налогоплательщиками с 1 января 2011 г. Другими словами, в отношении

акций и долей, приобретенных до указанной даты, освобождение не используется
(см. Письма Минфина России от 25.03.2011 N 03-04-05/3-184, от 21.03.2011 N 03-04-05/3-158, от 17.02.2011 N 03-04-05/4-95, от 17.02.2011 N 03-04-05/4-94, от 16.02.2011 N 03-04-05/4-93, от 01.02.2011 N 03-04-05/0-47). Учитывая, что НДФЛ не облагается доход от продажи долей и акций, принадлежавших физлицу более пяти лет, освобождением можно будет воспользоваться только начиная с 2016 года. Такие разъяснения содержатся в Письме Минфина России от 01.02.2011 N 03-04-05/0-48. Кроме того, в данном Письме Минфин России обращает внимание на следующий момент. Освобождение распространяется только на доли участия в уставном капитале российских организаций, а также на акции, указанные в п. 2 ст. 284.2 НК РФ, которые были приобретены налогоплательщиком, а не получены им иным способом (например, при увеличении уставного капитала общества за счет его имущества).

С Уважением Андрей Ч.

Выплата действительной стоимости доли участникам, вышедшим из ООО, а также распределение между участниками организации выкупленных долей не признаются расходом в целях гл. 26.2 Налогового кодекса РФ (п. 1 ст. 346.16 НК РФ).

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
Организация, выплачивающая вышедшим участникам действительную стоимость их долей, является источником выплаты этим физическим лицам дохода, облагаемого НДФЛ, в связи с чем обязана исчислить, удержать непосредственно из суммы выплаты и перечислить в бюджет сумму НДФЛ. При этом права на имущественный налоговый вычет у вышедших участников не возникает, поскольку при переходе долей к обществу в данном случае отношения сторон не регулируются договором купли-продажи (п. 5 ст. 346.11, п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 210, п. п. 1, 4, абз. 2 п. 6 ст. 226 НК РФ, см. также п. 2 Письма Минфина России от 28.10.2005 N 03-05-01-04/348, Письмо Минфина России от 09.10.2006 N 03-05-01-04/290).
Датой получения дохода считается день фактической выплаты действительной стоимости доли (пп. 1 п. 1 ст. 223 НК РФ). Налогообложение производится по ставке 13%, если участники являются налоговыми резидентами РФ, и 30% — если они таковыми не являются (п. п. 1, 3 ст. 224 НК РФ).
Что касается участников общества, в пользу которых распределены доли в уставном капитале, перешедшие к обществу, то полученные участниками части долей, перешедших к обществу, признаются доходом участников, полученным в натуральной форме (п. 1 ст. 210, пп. 2 п. 2 ст. 211 НК РФ). Налоговая база при этом, согласно п. 1 ст. 211, ст. 41 НК РФ (см. также Письма Минфина России от 19.12.2007 N 03-04-06-01/444, от 25.10.2007 N 03-04-06-01/360), определяется исходя из действительной стоимости распределяемых долей.
Организация в качестве налогового агента обязана исчислить и удержать сумму НДФЛ при любой денежной выплате дохода участникам (п. п. 1, 4, абз. 2 п. 6 ст. 226 НК РФ).
Если ООО не производит выплат участникам, то организация обязана не позднее одного месяца с даты окончания налогового периода, в котором возникли соответствующие обстоятельства, письменно сообщить участникам ООО (налогоплательщикам) и налоговому органу по месту своего учета о невозможности удержать НДФЛ и сумме налога (п. 5 ст. 226 НК РФ). Источник

Собственно, а есть ли вообще, формально, финансовый доход в этой реорганизации? Получен ли вами формальный доход? У меня такое ощущение, что дохода-то нет у вас. Просто идет реальное выделение того, что и так, в принципе, ваше.

п. 17.2 ст. 217 НК РФ

Не облагаются налогами:

17.2) доходы, получаемые от реализации (погашения) долей участия в уставном капитале российских организаций, а также акций, указанных в пункте 2 статьи 284.2 настоящего Кодекса, при условии, что на дату реализации (погашения) таких акций (долей участия) они непрерывно принадлежали налогоплательщику на праве собственности или ином вещном правеболее пяти лет;

Это действительно так, НО

есть некоторые ньюансы также по данному вопросу, а именно:

Обратите внимание, в НК РФ есть норма абзаца 2 подпункта 1 пункта 1 статьи 220НК РФ, позволяющая получить вычет при продаже доли в уставном капитале в размере документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этой доли. То есть, уменьшить доход от продажи доли на сумму документально подтвержденных расходов на приобретение имущества, переданного в оплату указанной доли в уставном капитале (см. письмо ФНС России от 12.12.12 N ЕД-4-3/[email protected]). Получается, что в этом случае обязанности удерживать НДФЛ у организации не возникает (п. 2 ст. 226, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ). И, как следствие, она не обязана и уведомлять инспекцию о выплаченном доходе (см. письма Минфина России от 05.10.10 № 03-04-06/6-236 и от 28.03.08 N 03-04-05-01/89). Но речь в этом абзаце идет не о реализации, как в статье 217 НК РФ, а именно о продаже (не понятно, ошибка ли это законодателя или это сделали намеренно). Но буквальное толкование приводит нас к выводу, что к ситуации с выходом участника из ООО эта норма не применяется. Что и подтверждает Минфин России (письмо Минфина России от 26.10.10 № 03-04-06/2-126).

Исходя из этих данных делаем вывод о том, что при продаже доли, можно не платить НДФЛ, путем уменьшения налоговой базы, однако про реорганизацию ничего не сказано и выделении доли из ООО, значит следуем правилу про 5 летний срок,

Вывод: НДФЛ заплатить придется. ( с разницы между рыночной стоимостью имущества и расходами на приобретение доли в уставном капитале ООО, как было замечено выше коллегой).

Однако я вам посоветую обратиться в налоговую инспекцию для уточнения данного вопроса, так как он является неординарным и существует ни одна точка зрения по данной позиции.

С уважением, Олег

Прошу обратить внимание коллег нато, что в части пункта 17.2 статьи 217, пункта 4.1 статьи 284 и статьи 284.2 части второй Налогового кодекса Российской Федерации применяются в отношении ценных бумаг (долей в уставном капитале), приобретенных налогоплательщиками начиная с 1 января 2011 года.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.