Как узаконить перепланировку квартиры краснодар

Оглавление:

Как узаконить перепланировку квартиры краснодар

Узаконим, согласуем и оформим перепланировку жилых и нежилых помещений.

Только у нас профессионально , быстро и по доступной цене. Звоните!

Хотите задать вопрос юристу? Пишите!

Согласование, оформление и узаконивание перепланировки квартир и нежилых помещений

Перепланировка квартиры — это изменение ее конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировку квартиры или нежилого помещения необходимо оформить, получить разрешение. А если перепланировка уже выполнена , то все строительные работы по перепланировке требуется узаконить .

Услуги по оформлению, согласованию и узакониванию перепланировки в Краснодаре предоставляют юристы Кубанского юридического центра.

Процедуру перепланировки помещения можно существенно ускорить и облегчить, если воспользоваться услугами нашей компании. Юристы нашего центра готовы Вам помочь получить разрешение на перепланировку квартиры в Краснодаре .

Опытные специалисты возьмут на себя весь комплекс работ по оформлению перепланировки помещений, подскажут как избежать ненужных проблем и лишних трат. Они не только грамотно решат вопросы перепланировки, но и разработают и согласуют проект, оформят техническую документацию, зарегистрируют изменения. В результате чего все задуманные вами изменения приобретут законный статус.

Воспользуйтесь знаниями и опытом профессионалов!

Чтобы выяснить, как узаконить перепланировку, что можно, а что нельзя при осуществлении перепланировки помещений , сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, обращайтесь к опытным специалистам нашего центра.
Для начала работы просто свяжитесь с нами по телефону в Краснодаре и запишитесь на консультацию юриста, чтобы более подробно узнать, как узаконить перепланировку квартиры , а также интересующую Вас информацию о предстоящих этапах оформления, стоимости перепланировки, расходах и необходимых документах.

Консультация по оформлению перепланировки помещений предоставляется бесплатно. Задайте вопрос юристу в форме обратной связи на нашем сайте. Спросить легче, чем искать!

Специалисты Кубанского юридического центра предоставляют услуги оформления разрешения на перепланировку квартир и нежилых помещений. Наши юристы, и ме я многолетний опыт, выполняют заказы на профессиональном уровне с самыми сложными проектами перепланировок.

В объем услуг оформления перепланировки квартиры (помещения) входит:
• подготовка проектно-технической документации;
• получение разрешения на перепланировку квартиры , помещения;
• подготовка пакета документов для получения акта приемки выполненной перепланировки и предоставление его на рассмотрение в межведомственную комиссию;
• внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В том случае, когда перепланировка квартиры уже выполнена ранее , без получения разрешения, то все строительные работы по перепланировке необходимо узаконить , т.е получить строительно-техническое заключение и согласовать его в специализированных организациях.

Узаконить перепланировку квартиры , т.е. сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном (переоборудованном) состоянии возможно в административном или судебном порядке.

Для того чтобы выяснить, как узаконить перепланировку квартиры в Краснодаре рекомендуем воспользоваться помощью наших юристов.
В оптимальный срок юрист подготовит все необходимые согласования для защиты Ваших интересов в судебном процессе.

В объем услуг узаконивания перепланировки квартиры (помещения) входит:

• подготовка технической документации;
• получение технического заключения о соответствии выполненной перепланировки и переустройства (переоборудования) строительным нормам и регламентам;
• получение экспертного заключения в органах по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, о соответствии выполненной перепланировки и переустройства (переоборудования) требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;
• получение заключения в ГУ министерства РФ по делам гражданской обороны чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю (Отделах надзорной деятельности и профилактической работы г. Краснодара) о соответствии выполненной перепланировки и переустройства (переоборудования) требованиям норм и правил пожарной безопасности;
• подготовка искового заявления и представления интересов Заказчика на всех стадиях судебного процесса по вопросу сохранения квартиры (помещения) в перепланированном и переустроенном (переоборудованном состоянии);
• подготовка документов для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Стоимость услуги оформления перепланировки квартиры, помещения варьируется от 10 000 руб. в зависимости от сложности проекта и уточняется при оформлении заказа. Мы предлагаем приемлемую стоимость. Наши цены – не выше, чем во многих других компаниях.

Кубанский юридический центр специализируется на оформлении правового статуса объектов недвижимости. Квалифицированные юристы имеют большой опыт оформления всех необходимых документов при оформлении любых видов перепланировок, переводе жилого помещения в нежилое, реконструкции объектов недвижимости.

Перепланировка квартиры.
Как узаконить перепланировку

Стандартные планировки квартир удобны строителям, но не всегда устраивают жильцов. Чтобы сделать дизайн своей квартиры уникальным и подходящим именно вам, приходится менять расположение и размеры помещений. Это называется перепланировкой. Чтобы не было опасных ситуаций, связанных с обрушением или порчей дома, такие изменения контролирует Жилищная инспекция.

Любое переустройство требует оформления в соответствии с законодательством, однако эти процедуры отличаются в зависимости от типа переделки. Некоторые изменения интерьера вообще не являются перепланировкой и не требуют разрешений. Поэтому важно определить тип переустройства заранее, чтобы не тратить лишних средств на проект и не ждать разрешительной документации.

Сложная перепланировка квартиры

Это масштабное переустройство жилья, которое затрагивает конструкции несущих и капитальных стен, меняет назначение и площадь помещений разных типов или связано с общедомовыми инженерными коммуникациями. Т.е. если изменения на отдельно взятой жилплощади затрагивают конструктив всего дома, то это сложная перепланировка. Такое переустройство можно проводить только после получения обязательной разрешительной документации.

Как определить

Сюда точно относятся: увеличение размеров и перенесение санузлов, жилых помещений, коридоров и кухни, установка дверей в капитальных стенах, а также работы, изменяющие фасад и его архитектурный облик.

Как оформить

Сделать технический паспорт на помещение (БТИ)
Заказать проект перепланировки квартиры у компании с лицензией на этот вид деятельности
Сдать документы в МФЦ
Получить тех.паспорт с уже узаконенной перестройкой

К кому обратиться

В Жилищную инспекцию своего округа за бесплатной рекомендацией, чтобы точно определить тип желаемой переделки. Заодно они предложат рассмотреть уже согласованные проекты жилья, что позволит быстрее приступить к ремонту. Если стандартные решения не подойдут, то можно заказать перепланировку у соответствующей компании. Проектировщик должен иметь лицензию и состоять в СРО (саморегулируемой организации). Узаконить перепланировку квартиры можно самостоятельно в МФЦ или доверить это специалистам.

Если нарушить

Самовольное переустройство – это правонарушение, с административной, а иногда и уголовной ответственностью. Если вы не согласуете проект сложного переустройства жилья, то вас могут оштрафовать и обязать вернуть жилье в первоначальное состояние. Деньги за ремонт никто не вернет. Имеет смысл обратиться к профессионалам, которые помогут сделать всё в соответствии со строгими требованиями Жилищной инспекции.

Простая перепланировка квартиры

Это небольшое и весьма ограниченное переустройство жилья не должно затрагивать инженерные коммуникации дома, выходить за пределы вашей жилплощади и влиять на несущие конструкции здания.

Как определить

Если вы хотите переустановить сантехнику в существующих габаритах санузлов или кухонь, планируете переделать или заделать двери в ненесущих перегородках, остеклить балконы, лоджии по стандартным проектам или снести перегородки (кроме межквартирных), то это простая перепланировка. Главное отличие от сложной: вместо дорогостоящего проекта переустройства потребуется простой эскиз, который не нужно согласовывать. Её можно оформлять уже после проведения работ, в порядке уведомления.

Как оформить

Получить технический паспорт и поэтажный план (БТИ)
От руки, тушью или чернилами, на поэтажном плане нарисовать эскиз будущего устройства квартиры
Подать документы в МФЦ
Получить тех.паспорт с уже узаконенной переделкой

К кому обратиться

За бесплатной консультацией в Жилищную инспекцию, чтобы узнать, нужно ли предварительное разрешение. Затем самостоятельно в МФЦ или в компанию, которая занимается оформлением переустройства жилья.

Если нарушить

При несложном переустройстве жилья не создается аварийной ситуации всему дому, поэтому можно оформить документы уже после ремонта. Однако если этого не сделать, то при попытке распорядиться своим недвижимым имуществом могут возникнуть сложности. Например, для банковской оценки понадобится технический паспорт, и придется срочно узаконить перепланировку, получив новый документ.

Не является перепланировкой

Список документов

Заключение

Ремонт, особенно глубокий, связанный с изменением размеров или расположения помещений, занимает много времени и требует значительных затрат. Не каждый собственник решается на реорганизацию своего жилья. Но результат того стоит! Вы получите не только обычное косметическое улучшение квартиры, но и удивительную нестандартную планировку, которая будет точно подходить под ваши нужды и вызывать восхищение гостей. К тому же, если правильно оформить документы, то жильё будет стоить дороже, чем такие же квартиры со стандартным расположением комнат. Используйте информацию из этой статьи, и творите уникальный интерьер вашего дома.

Стоимость перепланировки

Ориентрировочный диапазон цен, окончательная цена зависит от сложности.

Узаконивание перепланировок

Компания «Кадастр и Право» оказывает юридические услуги по узакониванию перепланировок в Краснодаре.

И реконструкцию находящегося в вашей собственности помещения, и перепланировку (причем неважно собственного дома, квартиры или офиса) и любые другие изменения в помещении, сегодня необходимо делать исключительно в соответствии с установленной законодательной базой РФ, в противном случае могут возникнуть неприятности. И в согласовании перепланировки жилых помещений мы можем вам помочь.

В Краснодаре узаконивание перепланировки помещений (нежилых, жилых) включает в себя несколько этапов:

  • сбор и анализ правовой информации;
  • фиксация данных в техническом паспорте;
  • отправка нужных извещений и уведомлений;
  • составление и подготовка необходимых справок;
  • внесение изменений в проектную документацию.

Процедура узаконивания планировок

Узаконивание перепланировок является долгим и достаточно трудоемким процессом, требующим не только грамотного и компетентного подхода, но и навыков, опыта и знаний в этой сфере. Особенно остро это касается тех случаев, когда в конкретно взятом помещении ранее уже была произведена незаконная перепланировка. В этих случаях вопрос решается только в судебном порядке.

К тому же, при узаконивании перепланировки и квартиры и нежилого помещения учитываются противопожарные, строительные и ремонтные нормы БТИ.

Так перепланировку нельзя узаконить если:

  • батарея переносится на балкон;
  • зоны водопровода оказываются над жилыми комнатами у соседей (ванна над спальней);
  • демонтируется несущая стена или хотя бы ее часть;
  • переносится стояк;
  • балкон присоединяется к жилой площади на верхних этажах;
  • демонтируется вентиляционные короба и т.д.

Наш опыт подсказывает, что в случае отсутствия знаний по множеству актуальных СаНПинов и СНиПов узаконивание перепланировки может сильно затянуться — не зная тонкостей законодательства можно запросто погрязнуть в бумагах и
документах. А это приведет к тому, что вместо экономии вы получите убытки и потерю времени.

Если вы хотите чтобы узаконивание прошло удачно и без отказа от органов — обратитесь к профессионалам «Кадастр и Право». В этом случае сбором документов и долгими походами по различным инстанциям займутся вместо вас наши юристы. И в этом случае согласование перепланировки дома или квартиры в Краснодаре не займет много времени.

Мы можем помочь:

  • консультацией по вопросам жилищного права;
  • можем взять на себя подготовку, оформление и заверение документации;
  • оформить перепланировку квартиры;
  • узаконить перепланировку помещений (в том числе не жилых);
  • добиться узаконивания уже сделанной перепланировки через суд.

Ответить на вопрос о стоимости узаконивания перепланировки в Краснодаре наш юрист сможет только после изучения материалов вашего дела. Сюда будет относится масштаб «переделки», сроки давности, тип помещения и прочие важные для суда и государственных учреждений обстоятельства.

Доверьте решение вопроса с перепланировкой знающему юристу «Кадастр и Право» и вы избавите себя от проблем.

Решение суда о сохранении перепланировки нежилого помещения

[Best_Wordpress_Gallery id=»3″ gal_title=»Решение суда о сохранении перепланировки нежилого помещения»]

Перепланировка квартир в Краснодаре

Перепланировка квартиры в Краснодаре или каком-то другом городе — всегда непростая задача. Чтобы ее узаконить, придется собрать внушительный пакет бумаг, должным образом осуществить согласование, а также оформление всех изменений.

Впрочем, для юристов нашей компании узаконивание перепланировок — привычная работа. Для наших специалистов любое переустройство — знакомый процесс. Мы знаем, как превратить хорошее жилье в очень хорошее с наименьшими потерями денег, времени и, что важнее всего, без лишнего нервного напряжения.

Обычно те, кто уже решились перепланировать квартиру в Краснодаре, понимают, дешево не получится. Но мы предлагаем преобразовать вашу недвижимость без баснословных затрат: просто нужно все правильно и оперативно оформить.

Единственное, что не под силу нашим юристам, когда речь идет о перепланировке квартир в Краснодаре, они вряд ли сами смогут сами сделать ремонт! Хотя.

В общем, если вы задумали переустройство — звоните или пишите, к вашим услугам лучшие специалисты этой сферы, сотрудники юридической службы «АЯКС-Риэлт»!

Как узаконить перепланировку в Краснодаре

Не секрет, что многих владельцев квартир не устраивает их планировка. Большинство меняет облик квартиры, не узаконив процедуру, при этом умудряясь скрывать сей факт десятилетиями. Если вы решились на перепланировку – не торопитесь. Прежде, чем воплощать свои дизайнерские фантазии, убирая «лишнюю» стеночку, расширяя санузел или коридор, специалисты советуют узаконить перепланировку. Это выйдет дешевле и быстрее, нежели после ремонта. К тому же, если вы потом захотите продать квартиру, вам не придется обивать пороги судов и других различных инстанций.

Итак, как узаконить перепланировку в Краснодаре до ремонта квартиры? Есть список документов и инстанций, в которые необходимо их подать. Согласно действующему законодательству, перепланировка осуществляется на основании решения администрации города о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.

«Рассмотрением вопросов перепланировки квартир занимается комиссия городской администрации по использованию жилищного фонда, в которую необходимо представить пакет документов», – рассказывает партнер ABY (Адвокатское бюро «Юг») Роман Домащенко.

В комиссию городской администрации необходимо отнести следующие документы:

Заявление на имя мэра города о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения;

Подлинники или копии, заверенные у нотариуса, правоустанавливающих документов на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение;

Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки (переустройства) квартиры. Проект также нужно согласовать с организацией, которая осуществляет управление многоквартирным домом;

Техпаспорт вашей квартиры;

Согласие в письменной форме всех членов семьи. В том числе отсутствующих, занимающих данное жилое помещение на основании договора социального найма;

Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки квартиры (см. краевой закон N 487-КЗ от 06.06.2002).

Документы поданы, остается ждать решения комиссии. Она, согласно российскому жилищному кодексу, примет решение о согласовании перепланировки, либо отказе, который оформляется актом. «Если ваша перепланировка затрагивает несущие конструкции жилого дома, понадобится осмотр помещения», – говорит Роман Домащенко.

По его словам, МУ «Управление жилищного хозяйства», на основании заключения комиссии, в течение 15 дней должно подготовить проект решения городской администрации о согласовании перепланировки по форме, утвержденной постановлением правительства РФ (от 28.04.2005 N 266).

Далее, через три рабочих, дня заявитель получает решение о согласовании перепланировки по данной форме и постановлению, с подписью заместителя главы города, координирующего работу по вопросам городского хозяйства и жилищным вопросам.

Последний этап всей процедуры подтверждается актом комиссии о приеме завершенного переустройства или перепланировки (акт комиссии). Муниципальное учреждение «Управление жилищного хозяйства» направляет акт комиссии в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

Узаконивание перепланировки займет примерно два-три месяца. Если вы решили сделать это уже после ремонта, процедура может занять от трех и более месяцев. Если вы не уверены, что на все хватит времени, можно обратиться в специализированные фирмы. При этом будьте готовы к тому, что придется заплатить больше.

Во сколько же обойдется самостоятельное узаконивание перепланировки? «Подготовка проекта перепланировки выйдет от пяти тысяч рублей, изготовление техпаспорта – от трех тысяч рублей. Затраты на госпошлины составят около тысячи рублей. Итого в среднем вы потратите около девяти тысяч рублей. Дешевле сразу соблюсти установленную законом процедуру», – считает Роман Домащенко.

Владельцам квартир, которые отважились сделать самовольную перепланировку, следует знать о санкциях, которые их могут настигнуть. Самые суровые – запрет эксплуатации квартиры, если ваша перепланировка нарушает конструктивные элементы основного здания, которые могут повлечь его обрушение. Также вас могут обязать вернуть квадратные метры в исходное состояние. Обычно, чтобы отстоять свои права, владельцы проходят не одно судебное разбирательство, потратив на это много времени и средств.

Главное помнить, что перепланировка – это сделка с недвижимостью. Она может влиять на качество помещения и его стоимость. Может принести как радость и удобство, так и проблемы, если вы в будущем захотите продать свою квартиру.